1、成都意高行房地產(chǎn)投資顧問公司成都東村三圣鄉(xiāng)規(guī)劃成都意高行房地產(chǎn)投資顧問公司1目錄一、三圣鄉(xiāng)紅砂南片區(qū)地塊情況二、成都東村規(guī)劃及規(guī)劃目標(biāo)三、三圣鄉(xiāng)區(qū)域狀況解讀成都意高行房地產(chǎn)投資顧問公司2一、三圣鄉(xiāng)紅砂南片區(qū)地塊情況成都意高行房地產(chǎn)投資顧問公司三圣鄉(xiāng)紅砂南片區(qū)地塊情況成都意高行房地產(chǎn)投資顧問公司三圣鄉(xiāng)紅砂南片區(qū)地塊情況成都意高行房地產(chǎn)投資顧問公司三圣鄉(xiāng)紅砂南片區(qū)地塊情況成都意高行房地產(chǎn)投資顧問公司三圣鄉(xiāng)紅砂南片區(qū)地塊控規(guī)圖成都意高行房地產(chǎn)投資顧問公司7二、成都東村規(guī)劃及規(guī)劃目標(biāo)成都意高行房地產(chǎn)投資顧問公司8成都市城市向東發(fā)展規(guī)劃成都意高行房地產(chǎn)投資顧問公司成都東村概念成都東村概念：根據(jù) “世界現(xiàn)

2、代田園城市”的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，成都要在產(chǎn)業(yè)布局上統(tǒng)籌發(fā)展成都市管13大產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，以作為高端產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)高端的重要載體。其中之一就是“東部新城文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合功能區(qū)”。而“成都東村”，其實(shí)就是“東部新城文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合功能區(qū)”的另一個(gè)名字。近10年來，成都的城市化步伐是快速的，從三圣鄉(xiāng)、文殊坊、錦里、寬窄巷子到東區(qū)數(shù)字音樂公園、大魔方、成都東村建設(shè)等，無不顯示出成都要在文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)方面的決心和雄心。而成都東村項(xiàng)目的建設(shè)，將會(huì)是成都又一張極富影響力的城市名片。成都意高行房地產(chǎn)投資顧問公司成都東村整體規(guī)劃成都意高行房地產(chǎn)投資顧問公司成都東村區(qū)域配套 片區(qū)內(nèi)有四川師范大學(xué)和樹德中學(xué)三圣校區(qū)，周邊擁有鑫苑

3、名家、四海逸家等眾多高品質(zhì)住宅，片區(qū)還配套有國家三級甲等醫(yī)院四川華西醫(yī)大附屬三圣醫(yī)院。成都意高行房地產(chǎn)投資顧問公司成都東村文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目示意成都東村CBED(中央商娛區(qū))，SK、保利、成都傳媒、龍湖、華熙國際等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目已強(qiáng)勢入駐，是現(xiàn)代田園成都宜居宜業(yè)的絕佳區(qū)域。成都意高行房地產(chǎn)投資顧問公司成都東村規(guī)劃區(qū)域根據(jù)規(guī)劃，“成都東村”占地41平方公里。包括西至沙河，北至成渝高速五桂橋段及成洛路，東至繞城高速，南至老成渝路三環(huán)路內(nèi)段及成龍路的區(qū)域，涉及成華區(qū)三圣鄉(xiāng)、龍泉驛、洪河鎮(zhèn)、十陵鎮(zhèn)等區(qū)域。很顯然，這次成都市一次性劃出這么大規(guī)模的土地，集中規(guī)劃發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，是始無前例的，也是符

4、合成都市建設(shè)“世界現(xiàn)代田園城市”的總體目標(biāo)的。成都意高行房地產(chǎn)投資顧問公司 作為成都13個(gè)市管產(chǎn)業(yè)功能區(qū)中之一，成都東村以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為發(fā)展重點(diǎn)，既是成都發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的一個(gè)范本，也是成都轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的一個(gè)重要突破。但最根本的，將是對成都這座休閑之都帶來的生活方式的徹底改變。 首先，成都要建設(shè)西部國際大都市和世界級現(xiàn)代田園城市，應(yīng)該打造獨(dú)具成都特色的“成都慢生活”，而不是提供讓人緊張的快速的城市化生活。以成都東村為樣本， 融合寬巷子、錦里、文殊坊、東區(qū)音樂數(shù)字公園等文化生活式范，把成都打造成中國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)之都和中國最有吸引力、幸福指數(shù)最高的休閑城市。以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主要特征，將文化產(chǎn)業(yè)與

5、城市形態(tài)完美結(jié)合，融合智能化和低碳環(huán)保理念，將東部新城打造具有獨(dú)特城市風(fēng)貌和文化韻味的藝術(shù)新城，使之成為成都最好、全國一流、國際知名的文化創(chuàng)意新城。成都東村規(guī)劃目標(biāo)成都意高行房地產(chǎn)投資顧問公司 其次，成都要建設(shè)世界級現(xiàn)代田園城市，而田園與城市的融合本身是一個(gè)二元矛盾，而“成都東村”無疑為這種二元矛盾找到了最詩意的解決方式，那就是用文化和藝術(shù)形態(tài)，來創(chuàng)意城市生活。從這個(gè)項(xiàng)目本身來說，最直接的影響就是會(huì)整體拉升成都城東的形象和聚集效應(yīng)，特別是房地產(chǎn)市場，東村的規(guī)劃將加速城東的城市配套提檔升級，使區(qū)域房地產(chǎn)市場迅速焦點(diǎn)化。現(xiàn)在三圣鄉(xiāng)的發(fā)展巳經(jīng)遇到瓶頸，不論是交通還是生態(tài)環(huán)境都很糟糕，成為成都城區(qū)最大

6、的農(nóng)家樂和城中村，對城東的拉升力已經(jīng)式微。因此城東的發(fā)展需要注入新的活力，成都東村將會(huì)是成都的“深圳特區(qū)”，有政府大力支持，前景無可限量。因此有理由相信，未來城東的房價(jià)或許能夠趕超城南。成都東村規(guī)劃目標(biāo)成都意高行房地產(chǎn)投資顧問公司 從板塊來講，最有可能受益的區(qū)域是成龍路-龍洛路的繞城高速內(nèi)片區(qū)、洪河至龍泉驛的片區(qū)。特別是以十洪大道和銀杏大道的交叉的輻射區(qū)域，未來這里將形成城東核心的居住區(qū)與文化傳媒及藝術(shù)娛樂區(qū)。依托區(qū)域環(huán)線的地鐵交通和四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，東村的城市價(jià)值將成倍放大。據(jù)悉，成都電視臺將遷址這里，打造復(fù)合型的文化傳媒創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，和保利的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目互為呼應(yīng)。 成都東村的發(fā)展，將改

7、變城東發(fā)展的內(nèi)核，產(chǎn)業(yè)高端和高端產(chǎn)業(yè)的進(jìn)駐，將有效規(guī)避攤大餅式的被動(dòng)擴(kuò)張帶來的職住分離、鐘擺式交通等弊病。同時(shí)，城東的區(qū)域形象也將因東村的發(fā)展得以提升，城東的宜居價(jià)值將進(jìn)一步凸現(xiàn)，創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)的定位，更低碳、更藝術(shù)、更符合成都慢生活的生活方式以及田園城市的發(fā)展建設(shè)。因此未來城東，將變得更便捷、更宜居、更生態(tài)、更有文化味。區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)也將因此受益，城東這支“潛力股”或?qū)⒁虺啥紪|村迎來一個(gè)新的補(bǔ)漲期。 成都東村規(guī)劃目標(biāo)成都意高行房地產(chǎn)投資顧問公司17目錄三、三圣鄉(xiāng)區(qū)域狀況解讀成都意高行房地產(chǎn)投資顧問公司18三圣鄉(xiāng)規(guī)劃圖成都意高行房地產(chǎn)投資顧問公司 三圣鄉(xiāng)，是近年來，成都在打造城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展過程中

8、，發(fā)展出來的鄉(xiāng)村旅游的典范。這幾年三圣鄉(xiāng)的鄉(xiāng)村旅游、農(nóng)家樂發(fā)展迅猛。眾多開發(fā)商紛紛進(jìn)駐該區(qū)域，金房華韻天府、卓錦城、鑫苑名家、四海逸家、錦蓉佳苑等樓盤已扎根區(qū)域，帶動(dòng)了區(qū)域樓市向上發(fā)展。今年，成都綠地中心正式亮相東村，作為西南第一高樓，468米的綠地中心，大大提升了東村-三圣鄉(xiāng)區(qū)域的品質(zhì)，帶動(dòng)區(qū)域?qū)崿F(xiàn)質(zhì)的飛躍。三圣鄉(xiāng)區(qū)域介紹成都意高行房地產(chǎn)投資顧問公司20三圣鄉(xiāng)版塊五年來房價(jià)情況城東三圣鄉(xiāng)板塊區(qū)域內(nèi)幾大代表項(xiàng)目連續(xù)5年來的房價(jià)增值數(shù)據(jù)：根據(jù)歷年來的開盤監(jiān)測及二手房及時(shí)成交數(shù)據(jù)顯示，在三圣鄉(xiāng)板塊內(nèi)的幾大代表項(xiàng)目從2009年至今房價(jià)整體增幅約為48.2%，區(qū)域整體房價(jià)從2009年的4975元/平方

9、米升至了2013年的7373元/平方米。其中，卓錦城的銷售均價(jià)從2009年時(shí)的4801元/平方米增長至2013年的7494元/平方米，增幅為56.1%；錦江城市花園銷售均價(jià)從2009年的5150元增長至2013年的7736元/平方米，增幅為50.2%；華都美林灣銷售均價(jià)從2010年的6629元/平方米增長至2013年的7222元/平方米，增幅為8.9%。成都意高行房地產(chǎn)投資顧問公司21 在成都市區(qū)三環(huán)邊的居住板塊中，三圣鄉(xiāng)板塊的房地產(chǎn)開發(fā)起步較早，其實(shí)在5年前的2009年，三圣鄉(xiāng)板塊的樓市供應(yīng)就已經(jīng)走過了初級階段，原先整個(gè)區(qū)域的定位是以供應(yīng)首次置業(yè)的剛性需求為主，所以房價(jià)起點(diǎn)并不高，5年區(qū)域整

10、體48.2%的增值幅度只是一個(gè)階段性的數(shù)據(jù)，接下來三圣鄉(xiāng)板塊還會(huì)迎來一次價(jià)值的飛躍。三圣鄉(xiāng)版塊五年來房價(jià)情況小結(jié)成都意高行房地產(chǎn)投資顧問公司22三圣鄉(xiāng)版塊未來發(fā)展呈高端趨勢 目前三圣鄉(xiāng)片區(qū)的樓盤平均價(jià)格已經(jīng)在七八千左右，雖然如此，該區(qū)域與同屬于3.5環(huán)南邊區(qū)域的均價(jià)相比，還有一定差距，其增長空間不容質(zhì)疑。 與同地段的南邊相比，就居住環(huán)境而言，三圣鄉(xiāng)片區(qū)似乎更勝一籌，但在商業(yè)配套和產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)上現(xiàn)在還比較缺失，這也是造成兩區(qū)域均價(jià)相差的主要原因。 隨著綠地集團(tuán)等知名開發(fā)商的大量綜合體項(xiàng)目的進(jìn)入，區(qū)域內(nèi)的商業(yè)配套將逐步完善?，F(xiàn)在業(yè)內(nèi)人士，開始將東村-三圣鄉(xiāng)片區(qū)，與已經(jīng)成長的城東二環(huán)片區(qū)做比較。城東二環(huán)

11、路區(qū)域，現(xiàn)在已經(jīng)是高端的代名詞，那么按照目前的規(guī)劃，東村-三圣鄉(xiāng)片區(qū)，很大程度上也將會(huì)復(fù)制這種模式，品牌開發(fā)商和大量資金的注入，再加上地標(biāo)的吸引力，要想在未來形成高端人士和品牌的迅速聚合并不是一件難事，帶動(dòng)住宅由剛需向高端的形態(tài)轉(zhuǎn)向?？梢灶A(yù)見，目前以剛需為主的三圣鄉(xiāng)片區(qū)，今后的區(qū)域發(fā)展力將后勁十足，加之區(qū)域無可比擬的自然環(huán)境，東村大量項(xiàng)目的帶動(dòng)，三圣鄉(xiāng)片區(qū)高端化指日可待。成都意高行房地產(chǎn)投資顧問公司23三圣鄉(xiāng)區(qū)域開發(fā)大事記2004年，千畝大盤卓錦城在三圣鄉(xiāng)板塊揭開帷幕；同時(shí)，成都商報(bào)率先將城東賦予了一個(gè)全新的概念“中產(chǎn)城東”，2005年，成都商報(bào)大型新聞報(bào)道城市地理新發(fā)現(xiàn)之中產(chǎn)城東，首次發(fā)現(xiàn)并關(guān)注這一新興居住區(qū)域；2006年，錦江城市花園、華都美林灣等項(xiàng)目加入了三圣鄉(xiāng)板塊的開發(fā)大潮，東三環(huán)邊的三圣鄉(xiāng)板塊第一次成為城市