1、全國(guó)2009年7月高等教育自學(xué)考試、單項(xiàng)選擇題本大題共30小題，每題1分，共30分在每題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多項(xiàng)選擇或未選均無(wú)分。3 1.評(píng)估者只對(duì)評(píng)估結(jié)論本身合乎職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求負(fù)責(zé)，而不對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負(fù)責(zé)，這說(shuō)明評(píng)估結(jié)論具有市場(chǎng)性B.咨詢性公正性D.現(xiàn)實(shí)性2.以下各項(xiàng)中，不符合公開和公平的市場(chǎng)條件的是A.交易雙方都是經(jīng)濟(jì)人B.市場(chǎng)存在一定程度的壟斷C.交易雙方擁有較充裕的時(shí)間了解信息D.交易雙方地位平等.某資產(chǎn)購(gòu)置于2005年底，歷史成本為100萬(wàn)元。2007年底進(jìn)行評(píng)估，該類資產(chǎn)在2005年、2006年、2007年的13. 環(huán)比

2、物價(jià)指數(shù)分別為10%、20%、30%，則評(píng)估時(shí)該資產(chǎn)的重置成本為A.118.2萬(wàn)元B.132.0萬(wàn)元C.156.0萬(wàn)元D.171.6萬(wàn)元.當(dāng)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為1時(shí)，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法實(shí)際上就是A.重置核算法B.物價(jià)指數(shù)法C.功能價(jià)值法D.統(tǒng)計(jì)分析法復(fù)原重置成本與更新重置成本在金額大小上的關(guān)系為A.前者大于后者C.前者等于后者某生產(chǎn)線還可使用5年，自動(dòng)化程度較低，與同類設(shè)備相比，多用多耗用電能10萬(wàn)度，每度電0.5元，所得稅率A.17萬(wàn)元B.C.64萬(wàn)元D.進(jìn)口設(shè)備重置成本中包括的從屬費(fèi)用是A.離岸價(jià)B.前者小于后者D.前者與后者在金額大小上關(guān)系不確定10名工人，每人每年工資為12000元，每年

3、25%，折現(xiàn)率10%，則該生產(chǎn)線的功能性貶值約為48萬(wàn)元98萬(wàn)元B.C.國(guó)外運(yùn)費(fèi)D.機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，采用的物價(jià)指數(shù)首選的是A.整個(gè)工業(yè)設(shè)備的物價(jià)指數(shù)C.同一大類設(shè)備的物價(jià)指數(shù)設(shè)備的實(shí)體性貶值率等于A.1-成新率C.1+成新率B.D.B.D.到岸價(jià)國(guó)內(nèi)運(yùn)費(fèi)同一時(shí)期的定基物價(jià)指數(shù)同一廠家設(shè)備的物價(jià)指數(shù)成新率-11就新率由于外部因素而不是設(shè)備內(nèi)部因素所引起的達(dá)不到原有設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力而導(dǎo)致的貶值，稱為功能性貶值B.技術(shù)性貶值C.實(shí)體性貶值D.經(jīng)濟(jì)性貶值交通條件、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、住宅建設(shè)等的變化，會(huì)改變土地的價(jià)值，這說(shuō)明A.土地用途的多樣性B.土地經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性C.土地價(jià)值影響因素的多樣性D.土地的不可替

4、代性12.如果某房產(chǎn)的售價(jià)為2000萬(wàn)元，其中建筑物價(jià)格為800萬(wàn)元，地價(jià)為1200萬(wàn)元，該房產(chǎn)的年客觀純收益為136萬(wàn)元，建筑物的資本化率為8%,則土地的資本化率最接近于A.6.0%B.6.8%C.7.5%D.8.0%被評(píng)估建筑物賬面原值為180萬(wàn)元，竣工于2002年，要求評(píng)估2006年該建筑物的重置成本，根據(jù)調(diào)查得知，被評(píng)估建筑物所在地區(qū)建筑業(yè)產(chǎn)值環(huán)比價(jià)格指數(shù)2003年為2%,2004年為-2%,2005年為2%,2006年為3%,14. 該建筑物的重置成本最接近于A.185萬(wàn)元B.186萬(wàn)元C.187萬(wàn)元D.189萬(wàn)元運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估建筑物價(jià)格時(shí)，個(gè)別因素修正的方法主要采用A.經(jīng)驗(yàn)判斷法B

5、.售價(jià)調(diào)整法C.價(jià)格指數(shù)調(diào)整法D.環(huán)境成熟度修正法.對(duì)于商業(yè)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，決定其價(jià)格的根本區(qū)域因素是A.風(fēng)景好壞B.交通設(shè)施條件C.地段D.居民的職業(yè)構(gòu)成.評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)使用頻率最高的方法是A.市場(chǎng)法B.成本法C.收益法D.物價(jià)指數(shù)法17.收益法運(yùn)用于商標(biāo)權(quán)的評(píng)估，收益期限確實(shí)定是十分重要的問(wèn)題。較合理確實(shí)定依據(jù)是A.商標(biāo)注冊(cè)的有效期B.續(xù)展的年限C.獲得超額收益的年限D(zhuǎn).商標(biāo)注冊(cè)的年限18.如果企業(yè)整體評(píng)估價(jià)值與各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和存在差額，這個(gè)差額被稱為A.評(píng)估值C.評(píng)估誤差19.C.20.A.C.B.商譽(yù)D.商標(biāo)某紡織廠庫(kù)存棉紗1000公斤，購(gòu)入時(shí)價(jià)格為每公斤25元，評(píng)估時(shí)市場(chǎng)價(jià)為每公斤30

6、元，則該批棉紗的評(píng)估值為20000元B.25000元30000元D.55000元某批庫(kù)存產(chǎn)品2000件，經(jīng)評(píng)估人員分析，該產(chǎn)品每件歷史成本為50元，材料與工費(fèi)的比例為7：3,目前價(jià)格變動(dòng)情況為：材料單價(jià)上漲了20%,工費(fèi)上漲了10%，則該批庫(kù)存產(chǎn)品的評(píng)估值為100000元B.103000元114000元D.117000元某公司擁有一張1年期銀行承兌匯票，票面金額200萬(wàn)元，月息0.4%，尚有1.5個(gè)月到期。則該匯票的評(píng)估價(jià)值為200.0萬(wàn)元208.4萬(wàn)元對(duì)于不能進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易的債券，C.22.A.成本法C.收益法23.AC.24.被評(píng)估資產(chǎn)為一上市公司的股票元，開盤價(jià)為7.70元，收盤價(jià)為7

7、5萬(wàn)元77萬(wàn)元被評(píng)估資產(chǎn)為某一股份公司非上市股票B.208.0萬(wàn)元D.209.6萬(wàn)元采用的評(píng)估方法主要是B.市場(chǎng)法D.本金加利息法10萬(wàn)股，該股票在評(píng)估基準(zhǔn)日交易情況為：最高價(jià)為7.60元，貝U該批股票的評(píng)估值為B.76萬(wàn)元D.78萬(wàn)元10000股，每股面值為l元，賬面價(jià)格為每股2.5元。該股票過(guò)去每年股30%的凈利潤(rùn)用于擴(kuò)大再生產(chǎn)，7.80元，最低價(jià)為7.50AC25.息為0.25元/股，經(jīng)評(píng)估人員分析，該公司每年將70%的凈利潤(rùn)用于股利分配,該公司的股本收益率可以保持在該批股票的評(píng)估價(jià)值為10%的水平上。評(píng)估時(shí)銀行1年期存款利率為6%,確定風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%。22727元30000元企業(yè)整體

8、資產(chǎn)評(píng)估值與企業(yè)單項(xiàng)可確指資產(chǎn)評(píng)估值匯總之間的關(guān)系是B.25000元D.31250元A.前者必然大于后者B.前者必然不等于后者C.前者必然小于后者D.前者有可能等于后者1500企業(yè)的價(jià)值約為3957萬(wàn)元5686萬(wàn)元被評(píng)估企業(yè)的投資總額為時(shí)社會(huì)的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為型計(jì)算的折現(xiàn)率應(yīng)為26.AC.27.5.4%萬(wàn)元，折現(xiàn)率與本金化率均為10%,按年金本金化價(jià)格法計(jì)算該5500萬(wàn)元15000萬(wàn)元B.D3億元，其中長(zhǎng)期負(fù)債與所有者權(quán)益的比例為6:5%,該企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為2%,所得稅稅率為4,長(zhǎng)期負(fù)債的利息率為6%,評(píng)估25%,則采用加權(quán)平均資本成本模B.5.5%C.5.7%D.6.4%.限制評(píng)估報(bào)告與其他

9、評(píng)估報(bào)告的差異在于A.評(píng)估基準(zhǔn)日與報(bào)告日不相同B.所提供的內(nèi)容和數(shù)據(jù)較繁C.部分資料和數(shù)據(jù)只表達(dá)在工作底稿中D.反映的評(píng)估工作內(nèi)容不同.評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)由A.注冊(cè)評(píng)估師確定B.資產(chǎn)占有方確定C.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人確定D.評(píng)估委托方確定以下關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估管理的表述，正確的選項(xiàng)是資產(chǎn)評(píng)估管理，是對(duì)評(píng)估項(xiàng)目管理資產(chǎn)評(píng)估管理，是對(duì)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理資產(chǎn)評(píng)估管理，是對(duì)有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估管理資產(chǎn)評(píng)估管理，是對(duì)評(píng)估行業(yè)和業(yè)務(wù)行為管理二、多項(xiàng)選擇題本大題共10小題，每題1分，共10分多項(xiàng)選擇、在每題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、少選或未選均無(wú)分。以下各

10、項(xiàng)中，屬于資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)的有A.現(xiàn)實(shí)性B.客觀性C.市場(chǎng)性D.公正性咨詢性32.以下各項(xiàng)中，屬于資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)原則的有A.奉獻(xiàn)原則B.替代原則C.客觀性原則D.預(yù)期原則E.科學(xué)性原則造成資產(chǎn)產(chǎn)生實(shí)體性貶值的原因有A.資產(chǎn)正常使用的磨損B.資產(chǎn)非正常使用中產(chǎn)生碰撞C.受空氣氧化出現(xiàn)銹蝕D.技術(shù)落后E.利用率下降運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，應(yīng)對(duì)被估機(jī)器設(shè)備與參照物進(jìn)行比較，比較因素包括A.個(gè)別因素B.交易因素C.地域因素D.時(shí)間因素E.市場(chǎng)因素在估算建筑物重置成本的方法中，價(jià)格指數(shù)調(diào)整法由于方法本身的緣故，一般只限用于A.單位價(jià)值量小的建筑物B.結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單的建筑物C.結(jié)構(gòu)相同的建筑物D.用途相同的建筑物E

11、.運(yùn)用其他方法估算有困難的建筑物根據(jù)無(wú)形資產(chǎn)的特點(diǎn)，無(wú)形資產(chǎn)損耗的估算方法有A.市價(jià)類比法B.專家鑒定法C.修復(fù)金額法D.財(cái)務(wù)核算法E.剩余經(jīng)濟(jì)壽命預(yù)測(cè)法.在評(píng)估時(shí)需要考慮實(shí)體性貶值的流動(dòng)資產(chǎn)有A.最近購(gòu)進(jìn)的材料B.超儲(chǔ)積壓物資C.在用的低值易耗品D.在產(chǎn)品E.在庫(kù)低值易耗品.與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的股票價(jià)格有A.票面價(jià)格B.發(fā)行價(jià)格C.賬面價(jià)格D.內(nèi)在價(jià)格E.清算價(jià)格42. 39.影響企業(yè)獲利能力的因素主要有A.企業(yè)所屬行業(yè)的收益B.企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和負(fù)債比例C.企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理水平D.該企業(yè)產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率E.企業(yè)所處的地理位置、資源供給等.評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的審核包括但不限于.A.對(duì)評(píng)

12、估報(bào)告是否符合合法性原則進(jìn)行審核對(duì)評(píng)估目的的表述是否明晰進(jìn)行審核對(duì)評(píng)估結(jié)果是否切合實(shí)際進(jìn)行審核對(duì)評(píng)估范圍和對(duì)象是否確切進(jìn)行審核對(duì)評(píng)估報(bào)告從總體結(jié)構(gòu)方面進(jìn)行審核三、名詞解釋本大題共2小題，每題3分，共6分.假設(shè)開發(fā)法資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)四、簡(jiǎn)答題本大題共2小題，每題7分，共14分根據(jù)股份土地使用權(quán)管理規(guī)定和我國(guó)企業(yè)改革的實(shí)踐，土地權(quán)屬處置方式主要有哪幾種？43. 簡(jiǎn)述企業(yè)價(jià)值評(píng)估的特點(diǎn)。五、計(jì)算題本大題共4小題，每題10分，共40分45.甲企業(yè)以成套設(shè)備A設(shè)備出資，與乙企業(yè)組成聯(lián)合公司。2006年底，某評(píng)估公司的評(píng)估人員，調(diào)查了解的有關(guān)資料如下：1A設(shè)備2001年1月從美國(guó)進(jìn)口，當(dāng)年安裝成功，即投入

13、生產(chǎn)。目前，鑒定的成新率為70%;2A設(shè)備包括主機(jī)原始價(jià)值10萬(wàn)美元和輔助設(shè)備原始價(jià)值3萬(wàn)美元。同時(shí)，另有國(guó)內(nèi)配套設(shè)施共計(jì)15萬(wàn)元人民幣。評(píng)估基準(zhǔn)日美元對(duì)人民幣匯率為1：8;3經(jīng)查會(huì)計(jì)資料，A設(shè)備發(fā)生的國(guó)內(nèi)運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用共計(jì)10萬(wàn)元人民幣；4截止評(píng)估基準(zhǔn)日，有關(guān)價(jià)格變化率的情況為：主機(jī)上升30%;輔助設(shè)備上升20%;國(guó)內(nèi)配套設(shè)施上升16%;國(guó)內(nèi)運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用上升40%。要求：請(qǐng)幫助評(píng)估人員完成以下數(shù)據(jù)的計(jì)算。1主機(jī)的重置成本；2輔助設(shè)備的重置成本；3國(guó)內(nèi)配套設(shè)施及其他費(fèi)用的重置成本；4A設(shè)備的重置成本；5A設(shè)備的評(píng)估值。計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位46.有

14、一宗“七通一平”待開發(fā)建設(shè)用地，面積為5000平方米，使用期限50年，容積率為4,擬開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為2年，建筑費(fèi)為每建筑平方米4800元，專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的8%,建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)在整個(gè)建設(shè)期內(nèi)均勻投入。預(yù)期寫字樓建成后的售價(jià)為每建筑平方米12000元，貸款利率為6.3%,合理的利潤(rùn)率為地價(jià)和開發(fā)成本建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi)之和的30%，稅金和銷售費(fèi)用為樓價(jià)的8%。要求：評(píng)估該宗地的價(jià)格總價(jià)及樓面單價(jià)。47 計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位.甲企業(yè)擬進(jìn)行股份制改組。根據(jù)企業(yè)過(guò)去的經(jīng)營(yíng)情況和未來(lái)市場(chǎng)形勢(shì)，預(yù)測(cè)未來(lái)5年的收益額分別為130萬(wàn)元、140萬(wàn)元、110萬(wàn)元、120萬(wàn)元和150萬(wàn)元。預(yù)計(jì)

15、從第6年開始，以后每年的收益額穩(wěn)定在140萬(wàn)元的水平。評(píng)估人員根據(jù)分析，確定的折現(xiàn)率和資本化率均為10%。另外，采用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估方法，評(píng)估出甲企業(yè)有形資產(chǎn)的價(jià)值為900萬(wàn)元，可確定的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值為200萬(wàn)元。48 要求：1計(jì)算甲企業(yè)整體評(píng)估值；2確定甲企業(yè)商譽(yù)的評(píng)估值。計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，取整.待估企業(yè)未來(lái)5年的預(yù)期利潤(rùn)總額分別為300萬(wàn)元、330萬(wàn)元、320萬(wàn)元、340萬(wàn)元、350萬(wàn)元，第6年起利潤(rùn)總額固定在350萬(wàn)元。該企業(yè)前5年的稅率為18%,第6年恢復(fù)為25%。評(píng)估人員認(rèn)為該企業(yè)的折現(xiàn)率和資本化率均為10%。要求：用分段法計(jì)算該企業(yè)的價(jià)值。計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩

16、位2009年7月資產(chǎn)評(píng)估試題答案1620CCBCD、單項(xiàng)選擇題15BBCCA610BCDAD1115BADBC2125CCBDD2630ABCDD一、多項(xiàng)選擇題31、ACDE32、ABD33、ABC34、ABCD35、ABE36、BE37、BC38、DB39、ABCED40、ABCDE三、名詞解釋41、是指在評(píng)估待估土地價(jià)格時(shí)，將待估土地預(yù)期開發(fā)后的價(jià)值，扣除其正常的開發(fā)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、稅金及開發(fā)利潤(rùn)，從而估算待估土地價(jià)格的一種方法。42、是指對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行政管理的主管機(jī)關(guān)和對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)自律管理的行業(yè)協(xié)會(huì)。四、簡(jiǎn)答題格局股份土地使用權(quán)管理規(guī)定和我國(guó)企業(yè)改革的實(shí)踐，土地權(quán)屬處置方式主要有一下集中

17、：(1) 出讓方式。根據(jù)持股單位的不同，具體有如下兩種出讓方式： 由該企業(yè)向股份公司以土地使用權(quán)投資入股，股份作為國(guó)有股入股，也可以由股份公司向原企業(yè)租用土地。 由股份公司改組后直接向國(guó)家繳納土地出讓金，取得一定年限的土地使用權(quán)。(2) 直接投資入股方式。由國(guó)家將土地使用權(quán)出讓金折合為股權(quán)投入新設(shè)立的股份公司，土地資產(chǎn)股份作為國(guó)家股。(3) 租賃方式。由上市公司直接向國(guó)家租用土地使用權(quán)，定期向國(guó)家繳納租金。44、一個(gè)企業(yè)的價(jià)值可以通過(guò)兩種途徑獲得其評(píng)估值：一是對(duì)組成企業(yè)的單項(xiàng)資產(chǎn)分別進(jìn)行評(píng)估后匯總；二是將企業(yè)作為一個(gè)整體，根據(jù)其獲利能力進(jìn)行評(píng)估。這兩種評(píng)估的區(qū)別主要表現(xiàn)在：(1) 兩種評(píng)估所確

18、定的評(píng)估值的含義不同(2) 兩種評(píng)估所確定的評(píng)估值一般不相等兩種評(píng)估所反映的評(píng)估目的不同上述通過(guò)企業(yè)作為整體評(píng)估與單項(xiàng)資產(chǎn)匯總獲得評(píng)估值的區(qū)別說(shuō)明企業(yè)價(jià)值評(píng)估的特點(diǎn)五、計(jì)算題45、1主機(jī)的重置成本=10x1+30%人8=104萬(wàn)元2輔助設(shè)備的重置成本=3x1+20%x8=28.8萬(wàn)元3國(guó)內(nèi)配套設(shè)施的重置成本=15x1+16%=17.4萬(wàn)元其他費(fèi)用的重置成本=10x1+40%=14萬(wàn)元4A設(shè)備的重置成本=104+28.8+17.4+14=164.2萬(wàn)元5A設(shè)備的評(píng)估價(jià)值=164.2x70%=114.94萬(wàn)元46、1總樓價(jià)=5000X4X1.2=24000萬(wàn)元2建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)=4800x1+8%x5000x4+10000=1