1、廣州市存量房買賣合同廣州市存量房買賣合同甲方（賣方）:身份證其他：號碼：聯(lián)系地址：O委托代理人：【身份證】【其他：】號碼：;聯(lián)系電話：;聯(lián)系地址：O乙方（買方）：【身份證】【其他：】號碼：;聯(lián)系電話：;聯(lián)系地址：。委托代理人：;身份證其他：號碼：;聯(lián)系電話：;聯(lián)系地址：。甲乙雙方當(dāng)事人本著誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致達成如下條款：第一條房地產(chǎn)權(quán)屬情況1 .房地產(chǎn)地址（下稱該房地產(chǎn)）：。2 .房地產(chǎn)權(quán)證號碼：?；蚱渌C件號碼：3 .【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】：平方米。4 .房屋使用性質(zhì)：【住宅】【商鋪】【辦公】【其他：5 .建筑結(jié)構(gòu)：【鋼筋混凝土】【磚木】【其他：】，總層數(shù)：,該房地產(chǎn)所在層

2、數(shù)：,建筑時間：。6 .房屋共有情況：【無】【有】。7 .該房地產(chǎn)【不存在】【存在】抵押等他項權(quán)利情況。8 .該房地產(chǎn)以現(xiàn)狀售予乙方，乙方或其代理人已認真查勘和了解該房地產(chǎn)的情況。該房地產(chǎn)：（1）【不帶家私家電】【帶家私家電】；（2）【不帶租賃合同】【帶租賃合同，承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，乙方同意連同現(xiàn)有租賃合同一起購入該房地產(chǎn)，甲方須協(xié)助乙方與租戶簽訂新的租賃合同】【其他：】；（3）【無戶口】【戶口未遷出，甲方應(yīng)在遷出】【其他：9.需要說明的其他情況：。甲方保證所填寫和提供的有關(guān)該房地產(chǎn)的權(quán)屬情況真實，保證對上述房地產(chǎn)享有完整產(chǎn)權(quán)，保證上述房地產(chǎn)不存在任何未向乙方說明的其他情況，且沒有侵犯第三人

3、權(quán)益。否則，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條計價和價款1.該房地產(chǎn)按整套出售并計價，總金額元整（大寫：一億仟一佰拾萬仟佰拾元）。第三條付款方式：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商選擇【自行交割】【銀行托管】的方式交割房款。1、甲乙雙方選擇自行交割房款簽訂本合同時，乙方向甲方支付元整（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元），作為購房定金（首次支付房款時自動轉(zhuǎn)為房款的一部分），并按照下列第種方式按期付款；（1） 一次性付款總金額：元整（大寫:億仟佰拾萬仟佰拾元）。乙方應(yīng)【于年月日前】【】向甲方支付。（2） 分期付款第一期：乙方應(yīng)【于年月日前】【】向甲方支付房款元整（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元）第二期：乙方應(yīng)【于年月日前】【】向甲方支付房

4、款元整（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元）第三期：乙方應(yīng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后的向甲方支付房款元整（大寫：億仟佰拾一萬仟佰拾一元）（3） 按揭方式付款首期款（含定金）：乙方應(yīng)在【房管部門出具成功受理本次交易的遞件回執(zhí)當(dāng)天】【】向甲方支付房款元整（大寫：一億仟佰拾萬仟佰拾元）剩余房款：除前述房款外，剩余房款元整（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾一元）由乙方【于年一月日前】【】【自行】【委托按揭服務(wù)機構(gòu)協(xié)助】申請辦理銀行按揭手續(xù)，按照按揭方式付款，按揭的方式為【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【公積金、商業(yè)組合貸款】。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)于簽訂本合同后日內(nèi)及時提供辦理按揭手續(xù)所需的資料，且甲方需協(xié)助乙方申請銀行按揭。a如銀行不批準(zhǔn)乙方

5、的貸款申請，各方當(dāng)事人同意乙方【于年一月日前】【】以【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【其他】向甲方支付剩余房款。b如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于乙方申請的貸款金額，二者相差金額，各方當(dāng)事人同意【于年月日前】【】以【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【其他】方式向甲2、甲乙雙方選擇銀行托管交割房款，并通過補充協(xié)議另行約定具體事項。3、其他方式：第四條交樓時間和交接手續(xù)1 .甲乙雙方同意該房地產(chǎn)交付使用的時間為。甲乙雙方應(yīng)在交樓當(dāng)天一起到場查驗房屋，查驗后雙方簽妥房地產(chǎn)交接確認書，即視為房屋交付使用。2 .甲方應(yīng)在【該房地產(chǎn)正式交付使用前】，交清該房地產(chǎn)在收樓前發(fā)生的所有欠款及費用（如銀行貸款、欠稅款、債務(wù)及水電、煤氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電

6、視、管理費等費用）。甲方保證在交易后乙方無須對上述甲方欠款及應(yīng)付費用負責(zé)。3 .甲乙雙方同意交易房地產(chǎn)的物業(yè)專項維修資金按以下第種方式辦理：（1）該房地產(chǎn)依法不需要建立物業(yè)專項維修資金。（2）該房地產(chǎn)已交存物業(yè)專項維修資金，乙方應(yīng)自辦理完該房地產(chǎn)交易過戶后的日內(nèi)，持本合同、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理更名手續(xù)。（3）該房地產(chǎn)尚未交存物業(yè)專項維修資金，按以下第一種方式辦理：a.由甲方自本合同生效之日起日內(nèi)交存物業(yè)專項維修資金后，方可辦理該房地產(chǎn)的交易過戶手續(xù)。乙方應(yīng)自辦理完該房地產(chǎn)交易過戶后日內(nèi)，持本合同、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理更名手續(xù)。b.由乙方按國家、省、市物業(yè)

7、專項維修資金的有關(guān)規(guī)定交存。第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲方與乙方約定按本合同有關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記:第六條稅費繳交1 .甲乙雙方按以下第一方式繳付稅費：（1）按政府規(guī)定各付各稅；（2）賣方承擔(dān)全部稅費；（3）買方承擔(dān)全部稅費；（4）其他。2 .簽訂本合同后，如遇政府及有關(guān)部門調(diào)整稅費，對于調(diào)整部分按以下第一方式繳付：（1）全部由賣方承擔(dān)；（2）全部由買方承擔(dān)；（3）買賣雙方各自承擔(dān)；（4）其他。第七條違約責(zé)任各方當(dāng)事人不履行合同或者不按約定履行合同的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金10萬元。第八條交易不成的違約責(zé)任1 .甲方不按本合同約定將該房地產(chǎn)出售給乙方的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違

8、約金，違約金為該房地產(chǎn)成交價的30%,并退回乙方已付的全部費用。2 .乙方不按本合同約定買入該房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金為該房地產(chǎn)成交價的10%第九條延期交房的違約責(zé)任甲方如未按本合同規(guī)定的期限交房的，應(yīng)當(dāng)每日按總房款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，逾甲方每日按總房款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違10日內(nèi)，將乙方已支付的期超過10日仍未交房的,乙方有權(quán)解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第四條約定的房地產(chǎn)交付使用日期的第二日起至實際交付之日止,向乙方支付違約金。由于乙方原因，導(dǎo)致未能按期交付的，按以下方式處理：視作甲方已履行交房義務(wù)一切責(zé)任由乙方

9、自行承擔(dān)。第十條逾期付款的違約責(zé)任乙方未能按照本合同第三條約定支付房款的，應(yīng)當(dāng)每日按未付房款約金，逾期超過J0日仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。甲方要求解除合同的，應(yīng)自其要求解除合同通知書到達乙方之日起房款退還給乙方，并支付違約金10萬元。第H一條遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件的，甲乙雙方當(dāng)事人同意按下列第種方式處理：1 .違約方支付違約金從諭期之日起按總房款0.05%按日計算,合同繼續(xù)履行。2 .解除合同，終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。3 .其他：。第十二條單方解除權(quán)的行使甲方或乙方行使本合同約定的單方面解除合同的權(quán)利時，應(yīng)書面通知另一方

10、，合同自通知到達對方時解除。第十三條免責(zé)條款本合同簽訂后，若因不可抗力導(dǎo)致本合同需要延遲履行或者解除的，合同各方當(dāng)事人無須承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條爭議的解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交物業(yè)所在地法院第十五條送達約定本合同首頁記載的各方通訊地址為所有通知、文件、資料等送達地址。上述地址如有變更，應(yīng)在變更后3日內(nèi)書面通知有關(guān)當(dāng)事人，否則一經(jīng)發(fā)至上述地址即視為送達。第十六條其他約定：1、乙方確認已查閱該房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，對權(quán)屬證明文件所載內(nèi)容無意異議，并已實地查看及了解，故對該房地產(chǎn)的座向、面積、樓齡、樓層、間隔、質(zhì)量、裝修、抵押情況、產(chǎn)權(quán)情況、周邊環(huán)境等予以認可。2、乙方知悉限購及貸款新政，確?？商峤徽鎸?、有效的貸款所需文件（如繳納或社保繳納證明、戶籍證明等）以辦理過戶及貸款手續(xù)。3、此廣州市存量房買賣合同為示范文本，甲乙雙方均同意按照此合同條款簽訂廣州市存量房買賣合同確認打印版，并同意在簽訂本合同后內(nèi)進行辦理廣州市存量房買賣合同確認打印版簽訂手續(xù)。甲乙雙方保證按約定辦妥網(wǎng)簽手續(xù)并簽署相關(guān)合同文件，以順利完成交易。如一方原因?qū)е虏荒苓M行網(wǎng)簽及交易過戶，則違約方需按成交價的10%賠償另一方損失，如雙方違約，則各自承擔(dān)違約責(zé)任