1、 有效管理下的地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新-創(chuàng)新篇 目錄一、住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的目的二、產(chǎn)品創(chuàng)新的與形式三、住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的階段與流程四、項(xiàng)目主題與產(chǎn)品創(chuàng)新五、住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的實(shí)現(xiàn)與案例分析 一、住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的目的:1.實(shí)現(xiàn)客戶價值、改善生活硬件環(huán)境、激發(fā)社區(qū)潛能2.是企業(yè)核心競爭力的體現(xiàn)3.口號一流企業(yè)制造標(biāo)準(zhǔn)二流企業(yè)制造品牌三流企業(yè)制造產(chǎn)品 二、產(chǎn)品創(chuàng)新的與形式:1.改善型創(chuàng)新住宅發(fā)展階段:居住生存型、寬裕型、舒適享受型、發(fā)展型四個階段。階段變化需求產(chǎn)生的創(chuàng)新2.組合型創(chuàng)新多類型的組合、小區(qū)規(guī)劃中住宅不同外立面的組合。3.移植型創(chuàng)新不同物業(yè)類型生活方式、空間的移植,別墅空間、生活方式向聯(lián)排、疊拼移植,聯(lián)排、疊拼向多

2、層住宅移植等。 三、住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的階段與流程階段:1、項(xiàng)目決策(論證策劃階段概念設(shè)計階段2、產(chǎn)品研發(fā)(方案實(shí)施階段方案設(shè)計、擴(kuò)初設(shè)計3、產(chǎn)品實(shí)施(工程管理階段施工圖繪制、實(shí)施建造階段產(chǎn)品創(chuàng)新研發(fā)貫穿概念規(guī)劃方案、建筑規(guī)劃方案、擴(kuò)初設(shè)計三個階段。 四、項(xiàng)目主題與產(chǎn)品創(chuàng)新1.主題在產(chǎn)品創(chuàng)新中的主導(dǎo)作用:項(xiàng)目主題是產(chǎn)品創(chuàng)新的主線,貫穿整個產(chǎn)品從客觀規(guī)劃到微觀細(xì)節(jié)的全過程,體現(xiàn)了項(xiàng)目的人文品質(zhì)、調(diào)性與生活形態(tài)的線索。2.項(xiàng)目主題的分類:對項(xiàng)目自身特色素材(自然、人文、生活方式、城市規(guī)劃、民族風(fēng)情等的挖掘提煉,可以形成既符合市場特點(diǎn)又有自身特異性的主題概念。 2.1地域人文類主題:天津格林世界-海河印象

3、主題2.2自然地貌類主題:香密山-城市山林主題2.3民族風(fēng)情類主題:北京格林小鎮(zhèn)-北歐風(fēng)情北京格林小鎮(zhèn)6-法國風(fēng)情萬科紅群-英國風(fēng)情萬城華府-中國地王,城市別墅2.4城市規(guī)劃類主題:金地名津-一個城市,兩個世界2.5人文時尚類主題:梅隆鎮(zhèn)-城市的T型舞臺億城新天地-新蘇州人,新天地 3.項(xiàng)目主題在產(chǎn)品創(chuàng)新中的重要作用 案例1:香密山概念規(guī)劃的演變(原規(guī)劃概念 日清方案模型日清方案總圖王董方案一王董方案二新加坡DP方案總圖新加坡DP方案模型 案例1:香密山概念規(guī)劃的演變(最終規(guī)劃概念 最終規(guī)劃概念草圖 SWECO 綠河天津市中心蜿蜒的海河和變化的城市街坊是規(guī)劃概念的起源,一條意寓海河的“綠河”從

4、北向南蜿蜒穿過用地中心,形成了住宅區(qū)的中心綠化帶。并創(chuàng)造了一個南北向的強(qiáng)有力的視覺和功能聯(lián)系。案例2:天津格林世界規(guī)劃概念 4.項(xiàng)目主題覆蓋產(chǎn)品創(chuàng)新的范疇4.1規(guī)劃-概念-方案-擴(kuò)初設(shè)計、部品設(shè)計4.2景觀-概念-小品細(xì)節(jié)、材料4.3室內(nèi)-概念主題-配飾設(shè)計主題5.項(xiàng)目主題與產(chǎn)品線(形態(tài) 五、住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的實(shí)現(xiàn)與案例分析 目錄1.在產(chǎn)品設(shè)計的各階段如何把握客戶價值要素2.概念設(shè)計階段的創(chuàng)新3.產(chǎn)品設(shè)計研發(fā)階段的創(chuàng)新4.產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化與多樣化5.產(chǎn)品的展示設(shè)計6.其它 1.在產(chǎn)品設(shè)計的各階段如何把握客戶價值要素,是實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新的關(guān)鍵。根據(jù)創(chuàng)新的流程,分為以下幾個創(chuàng)新層次,各階段解決的創(chuàng)新問題各自不同:1.1概念設(shè)計階段。1.2產(chǎn)品研發(fā)階段。1.3標(biāo)準(zhǔn)化與多樣化階段。 2.概念設(shè)計階段的創(chuàng)新 目錄2.1概念設(shè)計要點(diǎn)2.2項(xiàng)目的規(guī)模分類2.3不同項(xiàng)目規(guī)模下概念設(shè)計的特點(diǎn) 2.1概念設(shè)計要素策劃報告中的項(xiàng)目概念設(shè)計內(nèi)容主要涉及項(xiàng)目主題特征的挖掘與描述,以及針對此主題概念展開的規(guī)劃、建筑、景觀等一系列設(shè)計概念等。對項(xiàng)目自身特色素材(自然、人文、生活方式、城市規(guī)劃的挖掘提煉,可以形成既符合市場特點(diǎn),又有自身特異性的主題概念.。 概念設(shè)計要點(diǎn) 2.2項(xiàng)目的規(guī)模分類:超大盤:100萬平方米以上大盤:50萬平方米以上中盤:1530萬平方米以上小