1、房地產(chǎn)項目總成本表編碼工程項目（費用）名稱造價或費用(萬元)樓面造價(元/M2)百分比(%)計算公式或說明1開發(fā)建設(shè)成本費用1.1 一、土地費用1.2 二、斟察、設(shè)計和前期費1.3 三、建筑安裝工程費1.4 四、（小區(qū)）配套建設(shè)費1.5 五、管理費1.6 六、稅費1.7 七、不可預(yù)見費1.8 建設(shè)期利息2經(jīng)營資金3運營費用4修理費用5經(jīng)營稅金及附加6其它經(jīng)營成本費用7經(jīng)營期利息7.1 銷售期利息7.2 租賃期利息8土地增值稅8.1 土地增值稅繳交/預(yù)征8.2 補/退土地增值稅9項目總投資9.1 開發(fā)產(chǎn)品成本9.2 固定資產(chǎn)投資9.3 經(jīng)營成本費用房地產(chǎn)項目成本計算表編碼工程項目（費用）名稱計量

2、單位工程量單價或費率造價或費用(萬元)樓面造價(元/M2)百分比(%)計算公式或說明1.一、土地費用1-1-1征地費（拍賣價）項按實際發(fā)生1-1-2土地契稅元、%按實際發(fā)生1-1-3土地登記公證費筆2.二、斟察、設(shè)計和前期費2-1-1地形圖測繪費平方米按土地面積0.14元/平方米2-1-2總體規(guī)劃設(shè)計費（定點費）平方米土地面積2元/平方米2-2-1地質(zhì)勘察費米按鉆深55元/米2-2-2建筑設(shè)計費平方米按10元/平方米（建筑面積）2-3-1城市市政建設(shè)配套費（一級地段）平方米按75元/平方米（建筑面積）2-4-1規(guī)劃管理費元、土建造價的32-6-1放線費點放線點326元/點2-11-1招標費元、

3、按土建工程造價的1計算2-13-1監(jiān)理費元、按土建工程造價的2計算2-14-1預(yù)結(jié)算審計費元、按土建工程造價的3計算2-15-1消防配套費平方米按3元/平方米計算（非營業(yè)公共配套免）2-16-1施工合同鑒證費元、按土建工程造價的1計算2-17-1噪音費月1600元/月.幢2-18-1建設(shè)項目環(huán)境影響評價收費元、按土建工程造價的3計算2-19-1避雷安裝檢測費支檢測避雷針55元/支2-20-1防洪堤工程建設(shè)管理費平方米按竣工面積3元/平方米計算2-21-1人防管理費平方米按建筑面積10元/平方米計算2-22-1防空地下室易地建設(shè)費平方米按地層面積800元/平方米計算2-24-1工地管理費項按50

4、00元/項2-26-2墻改費（民用）平方米民用建筑4.6元/平方米2-27-1建筑方案評審費平方米0.2元/平方米2-29-1白蟻預(yù)防費平方米按3元/平方米(建筑面積)3.三、建筑安裝工程費3-1-1樁工程平方米按概算造價3-1-3土建工程平方米按概算造價3-2-1室內(nèi)供水供電、線路安裝工程平方米按概算造價3-2-2電梯安裝工程項按概算造價4.四、（小區(qū)）配套建設(shè)費4-1-1道路工程平方米按概算造價4-1-2室外排污排水工程米按概算造價4-1-3室外供水工程米按概算造價4-2-1圍墻工程項按概算造價4-3-1室外供電安裝工程項按概算造價4-4-1綠化工程平方米按概算造價4-5-1路燈安裝工程盞

5、按概算造價4-8-1供配電增容費（貼費）千瓦按750元/千瓦4-13-1公共配套設(shè)施費（托兒所）平方米按概算造價4-13-4公共配套設(shè)施費（文化活動站）平方米按概算造價4-13-7公共配套設(shè)施費（居委會）平方米按概算造價4-13-11公共配套設(shè)施費（單車棚）平方米按概算造價4-13-12公共配套設(shè)施費（垃圾中轉(zhuǎn)站）平方米按概算造價ZJF直接費1.+2.+3.+4.共4項的和6.五、管理費5-1-1建設(shè)管理費（1.65%）元、%直接費的1.65%6.六、稅費6-5-1建筑面積測量費平方米6-4-3房屋竣工總登記費元、按評估價的16-5-1教育附加費元、%按土建造價的1%計算8.七、不可預(yù)見費8-

6、1-1不可預(yù)見費（按直接費計）元、%JJF間接費5.+6.+7.+8.+ 9.共5項的和ZZJ開發(fā)建設(shè)總成本房地產(chǎn)項目銷售成本計算表編碼工程項目（費用）名稱計量單位工程量單價或費率造價或費用(萬元)樓面造價(元/M2)百分比(%)計算公式或說明1廣告費元、%2銷售策劃代理費元、%合計 匯總1:經(jīng)營資金 匯總2:運營費用 匯總3:修理費用 匯總4:經(jīng)營稅金及附加 匯總5:其它銷售成本費用房地產(chǎn)項目租賃成本計算表編碼工程項目（費用）名稱計量單位工程量單價或費率造價或費用(萬元)樓面造價(元/M2)百分比(%)計算公式或說明1租賃管理費元、%2房屋維修維護費元、%3物業(yè)管理費合計 匯總1:經(jīng)營資金

7、匯總2:運營費用 匯總3:修理費用 匯總4:經(jīng)營稅金及附加 匯總5:其它租賃成本費用房地產(chǎn)項目銷售收入表序號樓層、單元或樓房名稱計量單位單價建筑面積(M2)可售面積(M2)項目套數(shù)可售套數(shù)銷售收入(萬元)銷售模式備注1住宅元/按建筑面積2商鋪元/按可售面積3車位元/按項目套數(shù)4公共建筑元/按可售套數(shù)合計房地產(chǎn)項目租賃收入表序號樓層、單元或樓房名稱計量單位單價建筑面積(M2)可租面積(M2)項目套數(shù)可租套數(shù)租賃收入(萬元)租賃模式備注1一期商鋪元/按建筑面積租金2二期商鋪元/按可租面積租金3一期停車場元/套按項目套數(shù)租金4二期停車場元/套按可租項目套數(shù)租金合計房地產(chǎn)項目銷售收入與經(jīng)營稅金及附加表

8、共3表第1表序號項目名稱合計(萬元)第1季第2季第3季第4季第5季第6季1銷售收入2經(jīng)營稅金及稅金附加2.1 營業(yè)稅2.2 城市維護建設(shè)稅2.3 教育費附加2.4 堤圍防護費2.5 交易管理費2.6 交易印花稅房地產(chǎn)項目銷售收入與經(jīng)營稅金及附加表共3表第2表序號項目名稱合計(萬元)第7季第8季第9季第10季第11季第12季1銷售收入2經(jīng)營稅金及稅金附加2.1 營業(yè)稅2.2 城市維護建設(shè)稅2.3 教育費附加2.4 堤圍防護費2.5 交易管理費2.6 交易印花稅房地產(chǎn)項目銷售收入與經(jīng)營稅金及附加表共3表第3表序號項目名稱合計(萬元)第13季第14季第15季1銷售收入9783.59725.57785

9、.57525.572經(jīng)營稅金及稅金附加601.6944.6248.3132.322.1 營業(yè)稅489.1836.2839.2826.282.2 城市維護建設(shè)稅34.242.542.751.842.3 教育費附加14.681.091.180.792.4 堤圍防護費9.780.730.790.532.5 交易管理費48.923.633.932.632.6 交易印花稅4.890.360.390.26房地產(chǎn)項目租賃收入與經(jīng)營稅金及附加表共3表第1表序號項目名稱合計(萬元)第1季第2季第3季第4季第5季第6季1租賃收入2經(jīng)營稅金及稅金附加2.1 營業(yè)稅2.2 城市維護建設(shè)稅2.3 教育費附加2.4 堤圍

10、防護費2.5 房產(chǎn)稅房地產(chǎn)項目租賃收入與經(jīng)營稅金及附加表共3表第2表序號項目名稱合計(萬元)第7季第8季第9季第10季第11季第12季1租賃收入2經(jīng)營稅金及稅金附加2.1 營業(yè)稅2.2 城市維護建設(shè)稅2.3 教育費附加2.4 堤圍防護費2.5 房產(chǎn)稅房地產(chǎn)項目租賃收入與經(jīng)營稅金及附加表共3表第3表序號項目名稱合計(萬元)第13季第14季第15季1租賃收入2經(jīng)營稅金及稅金附加2.1 營業(yè)稅2.2 城市維護建設(shè)稅2.3 教育費附加2.4 堤圍防護費2.5 房產(chǎn)稅房地產(chǎn)項目投資總計劃表共3表第1表序號工程項目（費用）名稱成本(萬元)合計(萬元)第1季第2季第3季第4季第5季1開發(fā)建設(shè)成本費用1.1

11、一、土地費用1.2 二、斟察、設(shè)計和前期費1.3 三、建筑安裝工程費1.4 四、（小區(qū)）配套建設(shè)費1.5 五、管理費1.6 六、稅費1.7 七、不可預(yù)見費1.8 建設(shè)期利息2經(jīng)營資金3運營費用4修理費用5經(jīng)營稅金及附加6其它經(jīng)營成本費用7經(jīng)營期利息7.1 銷售期利息7.2 租賃期利息8土地增值稅8.1 土地增值稅繳交/預(yù)征8.2 補/退土地增值稅9項目總投資9.1 開發(fā)產(chǎn)品成本9.2 固定資產(chǎn)投資9.3 經(jīng)營成本費用房地產(chǎn)項目投資總計劃表共3表第2表序號工程項目（費用）名稱成本(萬元)合計(萬元)第6季第7季第8季第9季第10季1開發(fā)建設(shè)成本費用1.1 一、土地費用1.2 二、斟察、設(shè)計和前期

12、費1.3 三、建筑安裝工程費1.4 四、（小區(qū)）配套建設(shè)費1.5 五、管理費1.6 六、稅費1.7 七、不可預(yù)見費1.8 建設(shè)期利息2經(jīng)營資金3運營費用4修理費用5經(jīng)營稅金及附加6其它經(jīng)營成本費用7經(jīng)營期利息7.1 銷售期利息7.2 租賃期利息8土地增值稅8.1 土地增值稅繳交/預(yù)征8.2 補/退土地增值稅9項目總投資9.1 開發(fā)產(chǎn)品成本9.2 固定資產(chǎn)投資9.3 經(jīng)營成本費用房地產(chǎn)項目投資總計劃表共3表第3表序號工程項目（費用）名稱成本(萬元)合計(萬元)第11季第12季第13季第14季第15季1開發(fā)建設(shè)成本費用1.1 一、土地費用1.2 二、斟察、設(shè)計和前期費1.3 三、建筑安裝工程費1.

13、4 四、（小區(qū)）配套建設(shè)費1.5 五、管理費1.6 六、稅費1.7 七、不可預(yù)見費1.8 建設(shè)期利息2經(jīng)營資金3運營費用4修理費用5經(jīng)營稅金及附加6其它經(jīng)營成本費用7經(jīng)營期利息7.1 銷售期利息7.2 租賃期利息8土地增值稅8.1 土地增值稅繳交/預(yù)征8.2 補/退土地增值稅9項目總投資9.1 開發(fā)產(chǎn)品成本9.2 固定資產(chǎn)投資9.3 經(jīng)營成本費用房地產(chǎn)項目投資計劃表共3表第1表序號工程項目（費用）名稱成本(萬元)合計(萬元)第1季第2季第3季第4季第5季1.一、土地費用1-1-1征地費（拍賣價）1-1-2土地契稅1-1-3土地登記公證費2.二、斟察、設(shè)計和前期費2-1-1地形圖測繪費2-1-2

14、總體規(guī)劃設(shè)計費（定點費）2-2-1地質(zhì)勘察費2-2-2建筑設(shè)計費2-3-1城市市政建設(shè)配套費（一級地段）2-4-1規(guī)劃管理費2-6-1放線費2-11-1招標費2-13-1監(jiān)理費2-14-1預(yù)結(jié)算審計費2-15-1消防配套費2-16-1施工合同鑒證費2-17-1噪音費2-18-1建設(shè)項目環(huán)境影響評價收費2-19-1避雷安裝檢測費2-20-1防洪堤工程建設(shè)管理費2-21-1人防管理費2-22-1防空地下室易地建設(shè)費2-24-1工地管理費2-26-2墻改費（民用）2-27-1建筑方案評審費2-29-1白蟻預(yù)防費3.三、建筑安裝工程費3-1-1樁工程3-1-3土建工程3-2-1室內(nèi)供水供電、線路安裝工程3-2-2電梯安裝工程4.四、（小區(qū)