1、工業(yè)廠區(qū)物業(yè)管理 工業(yè)廠區(qū)的物業(yè)管理 工業(yè)廠區(qū)的定義 工業(yè)廠區(qū)主要指用于生產(chǎn)、制造各種產(chǎn)品的建筑組合群體,一般由政府或企業(yè)統(tǒng)一建立、基礎(chǔ)設(shè)施齊全、自用或用來(lái)租賃。能滿意一般工業(yè)生產(chǎn)的需要。 工業(yè)廠區(qū)的特點(diǎn) 建筑牲明顯,適合工業(yè)化生產(chǎn),采光、通風(fēng)良好,便于分隔,配套設(shè)施完善。 消防的工作量大,簡(jiǎn)單出現(xiàn)問(wèn)題,比如:廠區(qū)內(nèi)儲(chǔ)存的易燃爆物品和有害危急品,簡(jiǎn)單出現(xiàn)火警和險(xiǎn)情;生產(chǎn)企業(yè)隨便違章搭建,共用部位與防火通道易受堵塞;因電器安裝,機(jī)器的用電不當(dāng)而引發(fā)火災(zāi);消防設(shè)備種類不全和應(yīng)急措施不落實(shí)等。 安全隱患較多,例如笨重的機(jī)器與存放過(guò)量的貨物,超過(guò)樓面結(jié)構(gòu)提能承受的荷載,就會(huì)造成險(xiǎn)情;機(jī)器運(yùn)行時(shí)震驚荷載

2、太大,也會(huì)造成險(xiǎn)情;在廠房進(jìn)行期間隔改造和安裝設(shè)備時(shí)如損壞廠房結(jié)構(gòu)等亦會(huì)造成險(xiǎn)情。 環(huán)保的工作量特殊大,污水難處理。廠房?jī)?nèi)機(jī)器的油污簡(jiǎn)單弄臟走廊等地方,加上人多手雜,要保持廠房?jī)?nèi)外干凈難度較大;生產(chǎn)過(guò)程中排放的在害氣體、有害塵埃、聲害等方面要花費(fèi)較大的人力和財(cái)力。 由于廠房?jī)?nèi)機(jī)器劾的開(kāi)動(dòng)簡(jiǎn)單引起房屋建筑的震驚,必需加強(qiáng)廠區(qū)內(nèi)建筑物的保養(yǎng)和修理,以維護(hù)業(yè)主的長(zhǎng)期利益。 工業(yè)廠區(qū)物業(yè)管理的內(nèi)容 對(duì)于現(xiàn)代化的工業(yè)生產(chǎn),“安全”永久是最基本的要求: 由于超載放置機(jī)器、材料等而引起樓層損壞所造成的一切損失,由責(zé)任者擔(dān)當(dāng),并應(yīng)馬上修復(fù)至正常狀態(tài); 因用電、用水不當(dāng)而造成其他企業(yè)損失的,其損失由責(zé)任者擔(dān)當(dāng);

3、 各企業(yè)的工業(yè)廢棄物不得向外排放或隨便丟棄,應(yīng)由各企業(yè)自行處理; 為確保電梯安全使用,電梯應(yīng)由合格的電梯工操作,并嚴(yán)格根據(jù)勞動(dòng)部門(mén)的有關(guān)規(guī)定使用。有關(guān)電梯的修理及管理使用費(fèi)用,由各使用企業(yè)共同擔(dān)當(dāng); 廠房不得用作生活居住、嚴(yán)禁在廠房?jī)?nèi)堆放易燃、易爆、有腐蝕性的危害品、生產(chǎn)污水不得排入雨水陰溝或管道;不得向外排放有害氣體,對(duì)超過(guò)規(guī)定分貝的噪聲要采取噪音措施。 因生產(chǎn)需要,生主企業(yè)對(duì)廠房作分隔、改造和內(nèi)部安裝機(jī)器設(shè)備時(shí),不得損壞廠房結(jié)構(gòu),不得超過(guò)樓面允許的荷載,施工前必需與物業(yè)管理機(jī)構(gòu)聯(lián)系并供應(yīng)施工圖紙,經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可施工。因施工和安裝設(shè)備、管道、線路等需要在其他要層架設(shè)和打洞的,要書(shū)面征詢

4、涉及部位用戶的意見(jiàn); 各企業(yè)必需遵守消防監(jiān)督管理的若干規(guī)定,確保消防安全。由于生產(chǎn)操作不當(dāng)和用電操作不按規(guī)定而引發(fā)火災(zāi)所造成的損失,由責(zé)任者企業(yè)賠償; 經(jīng)協(xié)調(diào)同意臨時(shí)停放在公共場(chǎng)地的貨物、設(shè)備、材料、車輛等,由各企業(yè)自行看管,如委托治安部門(mén)看管的,治安部門(mén)可收取看管費(fèi); 建立各企業(yè)員工、車輛、貨物出入廠區(qū)大門(mén)必需自覺(jué)遵守的門(mén)衛(wèi)制度; 為確保安全保衛(wèi)工作實(shí)施,依據(jù)實(shí)際需要,管理機(jī)構(gòu)可組建一支精良的安保隊(duì)伍,實(shí)施24小時(shí)值班和巡邏制度。 注意環(huán)保是現(xiàn)代工業(yè)廠區(qū)的一個(gè)重要管理的內(nèi)容: 為確保文明生產(chǎn)和美化環(huán)境,各生產(chǎn)企業(yè)不得占用綠化園地; 通用廠房外的公共空地,除管理機(jī)構(gòu)確定停放自行車、汽車外,各企

5、業(yè)不得堆放貨物、雜物等。管理機(jī)構(gòu)可按各企業(yè)共同要求制定公共場(chǎng)地管理制度,對(duì)亂停、亂放者可以懲罰; 為確保公用場(chǎng)所清潔衛(wèi)生,管理部門(mén)應(yīng)督促各企業(yè)執(zhí)行市容光煥發(fā)衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定。 應(yīng)保持廠房大樓的走道和樓梯暢通,不得以任何形式占用公用部位。如發(fā)覺(jué)損壞應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知管理機(jī)構(gòu)修復(fù),如系人為損壞,由責(zé)任者對(duì)此負(fù)賠償責(zé)任; 確保廠房區(qū)域內(nèi)廠房大樓和四周建筑群體相協(xié)調(diào),滿意給排水的要求和消防安全。 工業(yè)廠區(qū)物業(yè)管理的重點(diǎn) 在實(shí)際管理工作中,廠區(qū)內(nèi)保安工作要以消防管理和防盜防竊管理為重點(diǎn),工業(yè)用的原料和成品往往帶有易燃易爆性材料,管理不善極易造成火災(zāi)危急。因此,為確保工人生產(chǎn)的安全,做好消防管理是至關(guān)重要的,必需依據(jù)園區(qū)工業(yè)的特點(diǎn),制定消防管理?xiàng)l例,落實(shí)消防管理措施,購(gòu)置消防管理設(shè)備,組織消防管理隊(duì)伍。在防竊防盜管理方面,應(yīng)建立嚴(yán)格的門(mén)衛(wèi)制度,做好人員和貨物的進(jìn)出管理,并配之于值班巡邏制度,以加強(qiáng)防竊防盜的安全保衛(wèi)工作。 時(shí)常保持園區(qū)內(nèi)貨物運(yùn)輸?shù)墓芾硎切鹿閳@區(qū)管理的重要內(nèi)容。保持園區(qū)內(nèi)貨物運(yùn)輸暢通的關(guān)鍵,一是要經(jīng)常檢查園區(qū)道路完好暢通;二是設(shè)立和管理園區(qū)的貨物裝卸區(qū)和貨物堆放區(qū),使材料、貨物的裝卸、堆放不影響園區(qū)道路的功能,也便于貨物的取放。 物業(yè)管理企業(yè)有責(zé)任確保水電供應(yīng)和下水道的疏通,保證生產(chǎn)順當(dāng)進(jìn)行。工業(yè)生產(chǎn)離不開(kāi)水電,也免不了排污,所以平常就要留意對(duì)房屋