1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表 示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同 當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小 和經(jīng)濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對 等。當事人所取得財產(chǎn)、勞務或工作成果與其履行的義務大體相 當；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權益；要求 禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上， 不得

2、把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手 段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第 一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同 內(nèi)容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié) 議補充、變更有關內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第 六，可以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選 擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方的權利和義務 的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙 方當事人之間的權利義務要公平合理具體包括：第一，在訂立合 同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權利和義務；第二，根據(jù)公平 原那么確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵循老實信用原那么 的規(guī)定，老實信用原那么要 求當事人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺 詐或其他違背老實信用的行為。善良風俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社 會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益 的規(guī)定，“遵守法律、行政法 規(guī)，尊重

4、社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序和損害社會公共利 益指的就是善良風俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容 要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要 符合社會上被普遍認可的道德行為準那么。最新工廠物業(yè)管理合同范本【物業(yè)管理合同】也稱 “物業(yè)管理效勞合同，是委托方和 物業(yè)效勞企業(yè)在根據(jù)?中華人民共和國合同法?、建設部第33號令?城市新建住宅小區(qū)管理方法?及其實施細那么等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上簽訂的合同。依現(xiàn)行合同法，物業(yè)管理合同系無名合同之一種，其主要標準的是物業(yè)管理關系雙方當事人就特定物業(yè)的管理事項而合意設定的當事人雙方的權利義務

5、關系。物業(yè)管理合同的 大量出現(xiàn)是中國實行住房改革和房地產(chǎn)業(yè)開展的必然產(chǎn)物。工廠物業(yè)管理合同范本委托方 以下簡稱甲方 受委托方 以下簡稱乙方 根據(jù)?中華人民共和國經(jīng)濟合同法?、?城市新建住宅小區(qū)管理方法? 建設部第 33 號令 ?深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例?及?實施細那么?等國家、地方有關法律、法規(guī)和規(guī)章，在平 等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就甲方委托乙方對 實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)根本情況座落位置：占; 地面積：平方米;建筑面積： 平方米 ;其中地上建筑面積 平方米，地下建筑面積 平方米，綠化覆蓋率為 %;物業(yè)類型： .第二條委托管理事項一 房屋建筑本體共用部位 外

6、墻面、樓梯間、走廊通道、門 廳、設備機房等 的維修、養(yǎng)護和管理 ;二 房屋建筑本體共用設施設備 共用的上下水管道、落水 管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供 暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電 梯、中水系統(tǒng)等 的維修、養(yǎng)護、管理和運行效勞 ;三 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設施道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路 燈、自行車房棚、停車場等 的維修、養(yǎng)護和管理 ;四 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設施 網(wǎng)球場、游泳池、 商業(yè)網(wǎng)點等 的維修、養(yǎng)護和管理 ;五 公共環(huán)境 包括公共場地、房屋建筑物共用部位 的清潔衛(wèi) 生、垃圾的收集

7、、清運 ;六 車輛行駛及停泊 ;七配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行平安監(jiān)控和巡視等保安工作 但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任 ;八 社區(qū)文化娛樂活動 ;九 物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料 ;十法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。第三條合同期限本合同期限為 年。自 年月日起至 年月日止。第四條甲方的權利和義務一與乙方議定年度管理方案、年度費用概預算、決算報告二對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評 定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政 府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同 ;三委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行 處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及

8、支付違約 金、對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取催繳 催改措施 ;四甲方應按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管 理用房。物業(yè)管理用房建筑面積 平方米 不含設施設備用房面積 物業(yè)管理用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使 用，但不得改變其用途。五 甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料 工程建設竣工資料、住用房資料等 ，并在乙方管理期滿時予以收回 ;六 不得干預乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動 ;七 負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛 ;八 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;九法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他

9、責任。第五條乙方的權利和義務一根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理方法、規(guī)章制度、實施細那么，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主 住用戶 的合法權益，獲取不當利益二遵照國家、地方物業(yè)管理效勞收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務工程、效勞內(nèi)容、效勞深度，測算物業(yè)管理效勞收費標準，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅 自加價，不得只收費不效勞或多收費少效勞 ;三負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護方案和大中 修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施 ;四有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主 公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理 ;五有權選聘

10、專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費 用，但不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將 重要專項業(yè)務承包給個人 ;六接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并 接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督 ;七 至少每 3 個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬目八對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套工程，須報甲方和有關部門批準前方 可實施 ;九建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況十 開展有效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作 ;十一本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部 物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料 ;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包 括用管

11、理費、公共收入積累形成的資產(chǎn) ;對本物業(yè)的管理財務狀況 進行財務審計 ;十二不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險 義務 另有專門合同規(guī)定除外 第六條管理目標乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè) “ 管理分項標 準 各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準第七條管理效勞費用一本物業(yè)的管理效勞費按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主 住用戶 收 取，即每月每平方米建筑面積 元;如業(yè)主或物業(yè)使用人將宿舍改為商業(yè)用途，物業(yè)管理效勞費將按商業(yè)用途收取。二乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的 維修養(yǎng)護，及其他特約效勞，采取本錢核算方式，按實際發(fā)生費 用計收 ;但甲方有權對乙方的上述收費工程及標

12、準進行審核和監(jiān)督三房屋建筑 本體 的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護 與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按 規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行 市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務催促業(yè)主繳交 上述基金并配合維護 ;四本物業(yè)的公用設施專用基金由甲方負責按法規(guī)政策的規(guī)定 到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費 用。第八條獎懲措施一乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，或出現(xiàn)重大事故， 經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門確認需由乙方承擔責任的，甲方有權 解除與乙方所簽物業(yè)效勞合同。二合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件 下優(yōu)先獲得

13、管理權，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標 資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績 優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)約 年。第九條違約責任一如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成 乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償 ;乙方有權要求甲方限 期整改，并有權終止合同 ;二如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整 改，并有權終止合同 ;三因甲方房屋建筑或設施設備質(zhì)量或安裝技術等原因，造成 重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善 或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善?處理。 產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準;四甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使 對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。第十條其他事項一雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂 補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力 ;二合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合 同，應在該合同期滿 6 個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?;三本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理 ;四本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成 時，提請物