1、寧夏五環(huán)建設(shè)咨詢監(jiān)理有限公司 住宅分戶驗收實施方案目 錄一、工程概況（2）二、分戶驗收組織機構(gòu)（3）三、分戶驗收人員崗位責任制（4） 項目分戶驗收領(lǐng)導小組人員崗位責任制（4） 項目分戶驗收專業(yè)檢查組有關(guān)人員崗位責任制（4）四、分戶驗收專業(yè)檢查組任務(wù)分工表（5）土建專業(yè)檢查項目分戶驗收工作任務(wù)分工表（5）給排水及采暖專業(yè)檢查組項目分戶驗收工作任務(wù)表（5）電氣專業(yè)檢查組項目分戶驗收工作任務(wù)表（5）五、住宅工程質(zhì)量分戶驗收操作基本程序（5）六、分戶驗收的條件與標識（6）七、分戶驗收項目、檢驗頻率、方法及驗收標準（7）八、分戶驗收測量工具準備計劃（9）九、分戶驗收質(zhì)量保證措施（11）十、分戶驗收質(zhì)量監(jiān)

2、督措施（11）附表1、2、3、4（12）（15）一、工程概況序號項目內(nèi)容1工程名稱2工程地點3建筑面積4結(jié)構(gòu)類型及層數(shù)5建設(shè)單位6代建單位7設(shè)計單位8監(jiān)理單位9施工單位10物業(yè)單位11質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)12開工日期13計劃竣工日期14施工范圍15質(zhì)量標準16戶型名稱及數(shù)量二、分戶驗收機構(gòu)？ 家園住宅區(qū)分戶驗收領(lǐng)導小組組長：（建設(shè)單位）副組長：（監(jiān)理單位）副組長：（監(jiān)理單位）副組長：（建設(shè)單位）副組長：（業(yè)主單位）業(yè)主單位：建設(shè)單位：監(jiān)理單位：施工單位：物業(yè)公司：組員1#-5#樓驗收檢查組1#-5#樓驗收檢查組1#-5#樓驗收檢查組大組長：大組長：大組長：水暖組水暖組土建組電氣組土建組水暖組電氣組水暖

3、組土建組建設(shè)建設(shè)建設(shè)建設(shè)建設(shè)建設(shè)建設(shè)建設(shè)建設(shè)物業(yè)物業(yè)物業(yè)物業(yè)物業(yè)物業(yè)物業(yè)物業(yè)物業(yè)監(jiān)理監(jiān)理監(jiān)理監(jiān)理監(jiān)理監(jiān)理監(jiān)理監(jiān)理監(jiān)理施工施工施工施工施工施工施工施工施工三、分戶驗收人員崗位責任制 項目分戶驗收領(lǐng)導小組有關(guān)人員崗位責任制負責本項目的分戶驗收工作的組織協(xié)調(diào)；負責組織各專業(yè)檢查組開會，具體對各專業(yè)檢查組提出工程質(zhì)量、進度和安全注意事項的獎罰等要求；負責組織本項目的分戶驗收的質(zhì)量復查和監(jiān)督工作，采取定時、不定時的方式，對已經(jīng)驗收的住戶進行質(zhì)量復查和監(jiān)督，對照分戶驗收記錄抽查檢驗結(jié)果，如果發(fā)現(xiàn)原檢查數(shù)據(jù)與實際情況不符，有權(quán)宣布原分戶驗收結(jié)果無效，重新進行檢查驗收；負責組織本項目的分戶驗收的進度安排等管理

4、工作，對未能按照進度規(guī)定完成分戶驗收的進度計劃的，應及時進行調(diào)整，。確保分戶驗收按期完成；負責組織分戶驗收方案的編寫專題會議，指定專人編寫分戶驗收方案，并負責審查、修改和審批工作；組織分戶驗收方案編制人，向各分戶檢查組，進行詳細交底，使檢查組人員掌握本工程分戶驗收項目、檢查內(nèi)容、實測項目的檢查部位、檢查數(shù)量等；負責組織本項目的分戶驗收的獎罰工作。對驗收認真、數(shù)據(jù)準確的檢查組要進行表揚和鼓勵，對有弄虛作假行為的人員要進行處罰，確保分戶驗收不走過場，達到減少住戶投訴的目的。項目分戶驗收專業(yè)檢查組有關(guān)人員崗位責任制施工單位人員要認真學習和掌握分戶驗收方案及施工質(zhì)量標準的要求，熟記本工程涉及的分戶質(zhì)量

5、驗收內(nèi)容、驗收數(shù)量和方法，按照規(guī)范及有關(guān)規(guī)定的檢查方法，對每一戶的工程質(zhì)量及公共部分的工程質(zhì)量進行檢查并如實記錄，并對檢查結(jié)果按照國家驗收規(guī)范質(zhì)量標準進行認真評定，填寫表格記錄，做到誠實守信，不弄虛作假，不編造數(shù)據(jù)，自學接受項目分戶驗收領(lǐng)導小組的質(zhì)量復查和監(jiān)督，確保分戶驗收質(zhì)量；建設(shè)單位、監(jiān)理單位分戶驗收人員按照分戶驗收方案中確定的檢驗批項目、內(nèi)容、實測數(shù)量，對施工單位分戶驗收檢查評定內(nèi)容進行認真驗收，并及時簽署驗收意見和簽名，對于不合格檢查內(nèi)容和項目，監(jiān)理單位及時下監(jiān)理工程師通知單要求施工單位限期整改返修，完成后再進行驗收；按時參加項目分戶驗收領(lǐng)導小組組織的各種會議；負責分戶驗收工具的保管、

6、使用和維護工作；遵守分戶驗收工作紀律，按時上下班，在驗收期間，一般不請假，確保分戶驗收工作正常進行；各專業(yè)檢查組負責對各專業(yè)記錄表匯總工作，作為是否可以為住戶開具分戶質(zhì)量驗收表的依據(jù)；監(jiān)理方的驗收成員要履行監(jiān)理工程師的監(jiān)理職責，確保分戶驗收的質(zhì)量符合監(jiān)理規(guī)范的要求；建設(shè)方的驗收成員要履行質(zhì)量監(jiān)督的職能，監(jiān)督施工方、監(jiān)理方的質(zhì)量行為，確保項目分戶驗收各項數(shù)據(jù)的真實性；施工方的驗收成員要認真履行提供工作條件的職責，負責提供檢查工具、檢查表格和其他方便條件，并負責項目分戶驗收資料的整理工作。四、分戶驗收專業(yè)土建、給排水、電氣檢查組任務(wù)分工表序號單位性質(zhì)驗收任務(wù)分工1建設(shè)方 負責召開分戶驗收交底會，全

7、面負責分戶質(zhì)量驗收工作，負責土建專業(yè)質(zhì)量匯總表的匯總工作。2監(jiān)理方 負責按照分戶驗收方案確定的檢查項目、內(nèi)容、工具和方法進行觀感、實測和使用功能檢查，履行監(jiān)理職能。3物業(yè)負責按照分戶驗收方案確定的檢查項目、內(nèi)容提要、工具和方法進行觀感、實測和使用功能檢查負責檢測數(shù)據(jù)的記錄、蓋章。4施工方負責按照分戶驗收方案確定的檢查項目、內(nèi)容、工具和方法進行觀感、實測和使用功能檢查，為檢查提供必要的條件。負責按照分戶驗收記錄表、驗收表填寫和整理。五、住宅工程質(zhì)量分戶驗收操作基本程序由建設(shè)、施工、監(jiān)理、物業(yè)單位共同組成分戶驗收工作領(lǐng)導小組，下設(shè)各專業(yè)組成的驗收檢測組，對具備驗收條件的分戶驗收項目應及時驗收；分戶

8、驗收在施工單位自檢合格基礎(chǔ)上進行。施工單位自檢合格后書面報告分戶驗收小組，分戶驗收小組收到報告后，確定分戶驗收時間并書面通知施工單位；分戶驗收前施工單位根據(jù)房屋情況繪制戶型圖；按照分戶驗收方案中確定的檢查內(nèi)容進行隨機觀感檢查和實測實量檢查，檢查結(jié)果填寫住宅工程分戶驗收記錄表（附表2）。每戶檢測完后，各專業(yè)人員必須簽字；對不符合要求的項目監(jiān)理單位及時下達監(jiān)理工程師通知單，要求施工單位限期進行返修，整改合格后，驗收組對不合格部位或項目重新組織分戶驗收； 分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設(shè)單位項目負責人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位項目經(jīng)理及物業(yè)公司負責簽字并加蓋分戶口驗收專用章的住宅工程分戶驗收

9、記錄表作為工程質(zhì)量保證書的附件，在房屋交付時一同交給住戶；單位工程分戶驗收合格，施工單位填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表，相關(guān)單位及負責人簽字蓋章，分戶驗收完成。六、分戶驗收的條件與標識 1、施工單位完成單位工程施工圖紙內(nèi)的所有分部、分項工程及合同約定的全部內(nèi)容，所有分部、分項工程經(jīng)監(jiān)理驗收合格； 2、室內(nèi)通水、通電； 3、室內(nèi)墻面、樓地面控制線及標識完成，要求： 室內(nèi)墻必須彈出“50”控制線，顏色為淡黃色且不污染墻面，主要用于檢查室內(nèi)樓地面標高、房間凈空尺寸等；室內(nèi)墻面踢腳線采用素水泥將刷，高度120-150，同一房間高度一致，上口平直；所有房間樓地面的埋地隱蔽管道、包括采暖、給水等管道的位置

10、及走向，采用墨線標識管道埋設(shè)范圍，并采用不同的顏色注明管道名稱和走向指示箭頭（與水流向一致），采暖管線采用紅色涂料標注“采暖管道”，給水管道采用藍色涂料標注“冷水管道”，熱水管道采用黃色涂料標注“熱水管道”；室內(nèi)客廳、臥室、餐廳的電氣開關(guān)、插座等使用統(tǒng)一的橡皮圖章標注于相應盒體、箱體的上方或下方10處（距地300高的標注于上方，距地1.3m及以上的標注于下方）；室內(nèi)衛(wèi)生間、廚房的電氣開關(guān)、插座、電炊箱等采用橡皮圖章或粘貼線標識于箱體盒體相應位置；廚房、衛(wèi)生間的給水管道預留頭及衛(wèi)生器具下水預留口等注明相應使用功能名稱，采用粘貼紙標注在墻面上衛(wèi)生器具上。七、分戶驗收項目、檢驗頻率、方法及驗收標準土

11、建專業(yè)驗收內(nèi)容驗收項目驗收標準檢驗頻率檢驗方法室內(nèi)空間凈尺寸房間尺寸10每戶三間，客廳必檢，每間4點將房間墻邊在地面上向里平移500，成為一個閉合四邊形。使用鋼卷尺測量此閉合四邊形的對角線以代表整個房間的對角尺寸，偏差不大于10。使用鋼卷尺或測距儀測量房間進深、開間尺寸各2點，測量點宜選在墻兩端距墻角500，距地1.5m高.凈空尺寸10每戶三間，客廳必檢，每間5使用鋼卷尺或測距儀在房間地面閉合四邊四角及對角線交叉點共5點從地面測量至頂棚底部.樓地面平整度10每房間1點使用2m垂直檢測尺或塞尺檢查,測量點宜選在墻面中心區(qū)域,按橫豎方向測量,偏差不大于10m.標高10每房間2點使用卷尺檢查,從墻面

12、的“50”線直接下返測量或使用細線從墻面“50”線拉水平線,用鋼卷尺下返測量,偏差10。裂縫空鼓無所有房間樓地面均為水泥砼毛地面，采用目測觀感檢查，不允許出現(xiàn)大的貫通裂縫。起砂無所有房間目測觀察檢查，水泥砼地面不得起砂。標識清楚準確所有房間按照實施方案的規(guī)定對每間房的水暖管道、電氣盒體、箱體進行標識。采用目測觀察檢查，要求標識清楚、準確。墻面垂直度4每一房間2點使用2m垂直檢測尺或塞尺檢查，測量點宜選在距墻角水平距離1m，距地1.5m位置。寬度小于1m的墻面可不檢。平整度4每一房間2點使用2m垂直檢測尺或塞尺檢查，測量點宜選項在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測量。陰陽角方正4每一房間2點使用邊長20

13、0的直角檢測尺等進行測量，測量點宜選項在墻角距地高于1m的部位，每一間房宜選擇陰角一處、陽角一處。空鼓2002所有房間目測觀察并使用小錘逐墻敲擊檢查，對空鼓不裂，且面積小于2002的可不計。裂縫起皮無所有房間目測觀感檢查。窗臺高度5每個窗臺2點使用鋼尺從墻面從“50”線量至窗臺頂部，檢測點為窗臺兩端，兩端實測值允許偏差5。頂棚空鼓裂縫無所有房間目測觀感檢查。順直度順平所有房間目測觀感檢查。門窗安裝水平與垂直3每窗2點檢查水平度使用1m水平尺和塞尺在上橫框下口檢測；垂直度使用1m垂直檢測尺在一側(cè)豎框中部正側(cè)面各點檢測1點。豎向偏移5每窗2點使用鋼尺在豎框中部測量窗框兩側(cè)寬度各1點。開戶靈活性靈活

14、門窗全檢對窗扇手拉開關(guān)檢查并使用彈簧秤對窗扇做開啟檢查，開關(guān)力不應大于100N。對防盜門進行開關(guān)密封檢查。密封性能密封性好窗全檢逐窗目測觀察檢查封閉情況，輔助檢查密閉功能性檢測報告。防水質(zhì)量蓄水試驗無滲漏每一防水房間檢查功能性試驗記錄。有防水要求的地面蓄水試驗記錄設(shè)備安裝驗收內(nèi)容驗收項目驗收標準檢驗頻率檢驗方法采暖系統(tǒng)管道打壓Mpa無滲漏全檢檢查功能性試驗記錄和施工過程中的檢查批驗收記錄.給水系統(tǒng)通水試驗無滲漏全檢檢查功能性試驗記錄和施工過程中的檢查批驗收記錄.管道打壓Mpa無滲漏全檢檢查功能性試驗記錄和施工過程中的檢查批驗收記錄.管道安裝立管垂直2/m每戶1點使用吊線和尺量檢查排水系統(tǒng)管道坡

15、度規(guī)范要求每戶1點使用水平尺、拉線尺量檢查橫貫縱向方向彎曲1.5/m每戶1點使用水平尺、拉線尺量檢查立管垂直度3/m每戶1點使用吊線和尺量檢查通水試驗無滲漏全檢檢查功能性試驗記錄和施工過程中的檢查批驗收記錄.電氣安裝開關(guān)插座平整美觀全檢目測觀察交使用鋼尺量測檢查，要求開關(guān)距地1.3m,距門邊150-200，通斷位置一致；同一房間插座安裝高度一致。電器調(diào)試運行可靠全檢照明通電試運行8小時，漏電動作準確無誤。配電箱平整美觀全檢目測觀察檢查，要求箱蓋緊貼墻面，涂層完整，回路編號齊全，表示正確，接地可靠，線路順直。八、分戶驗收測量工具準備計劃土建組序號工具名稱數(shù)量用途15m、2m鋼卷尺檢查門窗洞口尺寸

16、2水準議檢查房間標高3吊線及塔尺檢查垂直度4楔形塞尺檢查房間墻體表面平整度51m垂直檢測尺檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度62m垂直檢測尺檢查一般抹灰立面垂直度和表面平整度71m水平尺檢查門窗橫框的水平度8直角檢測尺檢查一般抹灰陰陽角方正9小錘檢查一般抹灰空鼓10彈簧秤檢查窗扇開關(guān)靈活性及拉力11紅外線測距儀房間開間、進深及凈高尺寸水暖組1水平尺水平管道縱橫方向彎曲度2線墜立管垂直度3直尺咬口電氣組12m、5m卷尺電纜導管彎曲度2螺絲刀檢查照明配電箱3試電筆漏電檢查4插頭插座檢查5線墜垂直度6直尺垂直度九、分戶驗收質(zhì)量保證措施住宅工程質(zhì)量分戶驗收是建設(shè)行業(yè)的一項重大新措施，關(guān)系到千家萬戶的切身利益。

17、為防止出現(xiàn)走過場的不良現(xiàn)象，特制定分戶驗收質(zhì)量保證措施。1、分戶驗收領(lǐng)導小組和各專業(yè)檢查組人員要嚴格組織紀律按照分戶驗收計劃的安排，所有檢查人員不準在驗收期間請假，嚴格履行自己的職責；2、分戶驗收檢查組人員學習分戶驗收有關(guān)文件和規(guī)定到位各專業(yè)質(zhì)量驗收人員人手一冊，要求檢查人員深刻理解分戶驗收規(guī)定，以便指導驗收工作；3、分戶驗收工具到位；為了確保分戶驗收工作的順利進行，要為各專業(yè)檢查組配備檢測報告工具，要求檢查人員熟悉檢查工具的使用方法。4、分戶驗收方案落實到位。分戶驗收領(lǐng)導小成員和各專業(yè)檢查員組人員要認真學習和深刻領(lǐng)會分戶驗收方案，做到熟悉工程涉及的檢查項目，按抽查點平面圖檢查質(zhì)量，對不合格點

18、及不合格點項目及時傳達整改通知書。十、分戶驗收質(zhì)量監(jiān)督措施 1、分戶驗收領(lǐng)導小組負責對各專業(yè)檢查組的檢查結(jié)果進行監(jiān)督，按照分戶驗收質(zhì)量記錄表及抽查點平面圖的具體位置對檢測質(zhì)量結(jié)果不定期進行復查，如發(fā)現(xiàn)檢查質(zhì)量不實，或與實際情況不符，應將該住宅檢查結(jié)果作廢，責令進行重新分戶驗收并給予必要的經(jīng)濟處分； 2、接受質(zhì)量監(jiān)督站對已驗戶的質(zhì)量情況進行隨機抽查。附表1：住宅工程質(zhì)量分戶驗收表工程名稱房（戶）號分戶驗收時 間開、竣工日期序號驗收內(nèi)容驗收結(jié)論1室內(nèi)空間尺寸層高、開間凈尺寸2樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、露筋、地面起砂、墻面爆灰3門窗窗臺高度、滲水、門窗開啟、安全玻璃4欄桿、護欄欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、護欄玻璃5防水工程屋面滲水、廚衛(wèi)間、陽臺地面滲水、外墻滲水6給排水工程管道滲水、管道坡度、安裝固定、地漏滲水7采暖系統(tǒng)工程管道、散熱器安裝8室內(nèi)電氣工程接地、相位、控制箱配置9其他綜合驗收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)單位單位名稱：驗收人員： 年月日單位名稱：驗