1、關(guān)于市區(qū)房屋維修資金相關(guān)情況的匯報(bào)工作匯報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)： 市區(qū)房屋維修資金收繳工作自2004年正式啟動(dòng)，經(jīng)過(guò)4年的不斷強(qiáng)化措施，規(guī)范管理，維修資金收繳力度不斷加強(qiáng)，管理水平不斷提高，維修資金繳存、使用等工作逐漸走向制度化、科學(xué)化、規(guī)范化軌道?，F(xiàn)將我市市區(qū)房屋維修資金相關(guān)情況匯報(bào)如下：一、基本情況目前，市區(qū)物業(yè)維修資金管理工作仍依據(jù)2004年3月制定出臺(tái)的實(shí)施意見(jiàn)執(zhí)行。由市房管處作為維修資金代管部門(mén)，物業(yè)維修基金存儲(chǔ)于市區(qū)銀行維修資金專戶，由市建設(shè)局和市財(cái)政局共同監(jiān)管。購(gòu)買(mǎi)住房的按購(gòu)房款的3%的比例，購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房的按購(gòu)房款的2%的比例，房屋維修基金由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商代收代繳，在繳納購(gòu)房款時(shí)一并向售房單位繳

2、納維修基金。維修基金的申請(qǐng)使用，必須專項(xiàng)用于住宅共享部位、共享設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修，更新改造。由業(yè)主委員會(huì)或受托的物業(yè)企業(yè)提出方案，提交業(yè)主大會(huì)審定并報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門(mén)核準(zhǔn)后，采取公開(kāi)招標(biāo)的方式，由實(shí)施單位實(shí)施。項(xiàng)目維修費(fèi)用按受益面積應(yīng)分配維修基金的比例分?jǐn)?。至今?月底，我市市區(qū)共有75個(gè)項(xiàng)目繳納了維修資金，共收繳維修資金1.36億元，其中：2004年收繳375.72萬(wàn)元，2005年收繳2160.81萬(wàn)元，2006年收繳3312.02萬(wàn)元，2007年收繳6693.81萬(wàn)元，2008年1-2月份收繳1055.65萬(wàn)元。利息收入127.8萬(wàn)元。項(xiàng)王小區(qū)玉蘭園和馬陵小區(qū)城東、北關(guān)園區(qū)按照規(guī)

3、定程序共使用六次，支出33.86萬(wàn)元。累計(jì)結(jié)余1.37萬(wàn)元。二、存在問(wèn)題：1、部分老小區(qū)的維修資金補(bǔ)繳工作比較困難，如府苑小區(qū)，市政府在2004年就下發(fā)過(guò)補(bǔ)繳文件，但至今仍只有四分之一左右的業(yè)主繳納了維修資金，給今后維修資金申請(qǐng)使用操作工作帶來(lái)潛在難度。2、維修資金管理崗位設(shè)置不符合規(guī)范。目前，市區(qū)維修資金的收繳和記帳工作均由我處市場(chǎng)科劉月亮同志一人兼任，不符合會(huì)計(jì)法相關(guān)規(guī)定。三、新的維修資金管理工作要求2007年12月4日，建設(shè)部、財(cái)政部出臺(tái)了住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法，2008年1月22日，江蘇省建設(shè)廳、財(cái)政廳出臺(tái)了關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)的通知。我處根據(jù)國(guó)家及省維修資金管理規(guī)定，已擬定相關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金

4、實(shí)施細(xì)則。按照新的標(biāo)準(zhǔn)，從2008年2月1日以后交付使用的商品住宅按照每平方米50元繳納。目前實(shí)施細(xì)則已與財(cái)政局會(huì)簽，并報(bào)市政府審閱，近日將正式出臺(tái)。新出臺(tái)的實(shí)施細(xì)則有幾點(diǎn)地方性政策：1、對(duì)老小區(qū)維修資金的補(bǔ)建做了相應(yīng)要求。老居民小區(qū)的維修資金收繳工作雖然比較困難，但需要進(jìn)行補(bǔ)建，解決維修問(wèn)題。在實(shí)施細(xì)則中，我們對(duì)老小區(qū)補(bǔ)建方面雖沒(méi)有做強(qiáng)制性的要求，但是要求分步走，要求業(yè)主委員會(huì)積極動(dòng)員召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，對(duì)補(bǔ)建問(wèn)題進(jìn)行討論，提高認(rèn)識(shí)、統(tǒng)一思想，做好動(dòng)員工作，承擔(dān)補(bǔ)建的責(zé)任、義務(wù)，主動(dòng)向代管部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)建。2、業(yè)主委員會(huì)成立之后，維修資金不下放。按照建設(shè)部和財(cái)政部第165號(hào)令的要求，業(yè)主委員會(huì)成立之后

5、，維修資金應(yīng)轉(zhuǎn)到業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行監(jiān)管，但考慮實(shí)際情況和資金下放后的安全，且下放之后，賬務(wù)分散，管理復(fù)雜。綜合多方意見(jiàn)以后，決定業(yè)主委員會(huì)成立之后，維修資金仍由市財(cái)政局和市建設(shè)局共同監(jiān)管。3、商品房首期維修資金的標(biāo)準(zhǔn)，由以前按房?jī)r(jià)款住宅3%、商業(yè)用房2%的標(biāo)準(zhǔn)繳納，改為按商品房的建筑面積50元/平方繳納。帶有電梯的房屋，另由建設(shè)單位按照業(yè)主擁有房屋專有面積每平方米20元標(biāo)準(zhǔn)，一次性繳存屬業(yè)主所有的維修資金。4、維修資金繳納與業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙相掛鉤。業(yè)主未繳納首期維修資金的，開(kāi)發(fā)企業(yè)或公有住房售房單位不得將房屋鑰匙交于業(yè)主，并將維修資金繳納作為房產(chǎn)辦證的前置條件之一。5、維修資金收繳和使用透明化。專戶管理銀行及代管部門(mén)將逐步建立住宅專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶帳中住宅專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和帳面余額的查詢。 四、工作建議1、做好老小區(qū)物業(yè)維修資金補(bǔ)繳工作。充分通過(guò)業(yè)主委員會(huì)等自治組織，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，積極動(dòng)員老小區(qū)主動(dòng)向代管部門(mén)及時(shí)足額補(bǔ)繳物業(yè)維修資金。2、加強(qiáng)物業(yè)維修基金監(jiān)督管理機(jī)制，建議按照會(huì)計(jì)法等相關(guān)規(guī)定，在房屋維修資金設(shè)總帳和出納兩個(gè)崗位，由財(cái)務(wù)中心增派一名同志負(fù)責(zé)總帳，我處市場(chǎng)科劉月亮同志負(fù)責(zé)現(xiàn)金賬。3、加大維修資金透明管理力度。建立健全并逐步完善房屋維修資金系統(tǒng)，對(duì)收繳