1、物業(yè)協(xié)議書 物業(yè)管理委托合同書 第一章總則 第一條本合同當事人 委托方（以下簡稱甲方）：_ 受托方（以下簡稱乙方）：_ 根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。 第二條物業(yè)基本情況 1物業(yè)類型：_。 2座落位置：_市_區(qū)_路（街道）_號。 3四至：東_，南_，西_，北_。 4占地 _：_平方米。 5建筑 _：_平方米。 第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。 第二章委托管理事項 第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承

2、重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_。 第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、 _空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、_。 第六條市政公用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_。 第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。 第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_。 第九條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_。 第十條交通與車輛停放秩序的管理。 第十

3、一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_。 第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。 第十三條 _開展社區(qū)文化娛樂活動。 第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用： 1物業(yè)管理服務費； 2_。 第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。 第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_等措施。 第十七條其它委托事項_。 第三章委托管理期限 第十八條委托管理期限為_年。自_年_月_日時起至_年_月_日時止。 第四章雙方權利義務 第 _條甲方

4、權利義務 一、甲方權利義務（適用于業(yè)主委員會） 1代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益； 2制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約； 3審定乙方擬定的物業(yè)管理制度； 4檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況； 5審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算； 6在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑 _的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_； 7在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑 _管理用房（產(chǎn)權屬甲方），由乙方按下列第_項執(zhí)行； （1）無償使用； （2）按建筑 _每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。 8負責收集、物業(yè)管理所需全部圖紙、

5、檔案、資料，并于合同生效之日起_日內(nèi)向乙方移交； 9當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式償付； 10協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_； 11協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動； 12_。 二、甲方權利義務（適用于房 _ _企業(yè)） 1在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋 _合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。 2審定乙方擬定的物業(yè)管理制度； 3檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況； 4審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算； 5委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質(zhì)量問題，按以 _式處理：

6、 （1）負責返修； （2）委托乙方返修，支付全部費用； （3）_。 6在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑 _的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_； 7在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑 _管理用房（產(chǎn)權屬甲方），由乙方按下列第_項執(zhí)行： （1）無償使用； （2）按建筑 _每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。 8負責收集、物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_日內(nèi)向乙方移交； 9當業(yè)務和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責催交或以其它方式償付； 10協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_； 11協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工

7、作和宣傳教育、文化活動； 12_。 第 _條乙方權利義務 1根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度； 2對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理； 3按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理； 4可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方； 5負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設備、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方 _實施； 6向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督； 7負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資

8、金使用計劃及決算報告； 8每_個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目； 9對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施； 10本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料； 11_。 第五章物業(yè)管理服務質(zhì)量 第 _一條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理 1房屋外觀：_ 2設備運行：_ 3房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：_ 4公共環(huán)境：_ 5綠化：_ 6交通秩序：_ 7保安：_ 8急修：_；小修：_ 9業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_ 第六章物業(yè)管理服務費用

9、第 _二條物業(yè)管理服務費 1本物業(yè)的管理服務費， _房屋由乙方按建筑 _每月每平方米_元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；非 _房屋由乙方按建筑 _每月每平方米_元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。 2管理服務費標準的調(diào)整，按_調(diào)整。 3空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑 _每月每平方米_元向_收取。 4業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第_項處理： （1）從逾期之日起按每天_元交納滯納金； （2）從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_交納滯納金； （3）_。 第 _三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收?。?1露天車位：_。 2 _：_。 3_。 第 _四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、

10、自用設備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意。 第 _五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下： 1高屋樓房電梯運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?2_。 第 _六條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用： 1房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由_承擔；大中修費用，由_承擔；更新費用，由_承擔。 2房屋共用設施、設備小修、養(yǎng)護費用，由_承擔；大中修費用，由_承擔；更新費用，由_承擔。 3市政公用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護費用，由_承擔；大中修費用，由_承擔；更新費用，由_承擔。 4公用綠地

11、的養(yǎng)護費用，由_承擔；改造、更新費用，由_承擔。 5附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用，由_承擔；大中修費用，由_承擔；更新費用，由_承擔。 第七章違約責任 第 _七條甲方違反合同第 _條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。 第 _八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。 第 _九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，

12、乙方應給予經(jīng)濟賠償。 第三十條甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向?qū)Ψ街Ц禵元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。 第八章附則 第三十一條自本合同生效之日起_天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項， _完交接驗收手續(xù)。 第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。 第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照 _有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十五條本合同正本連同附件共_頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或 _技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以 _主管部門的鑒定為準。 第三十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由_仲裁委員會仲裁（當事人雙方不在合同中