項目合作開發(fā)意向書甲方住所地法定代表人乙方身份證號碼住所地鑒于甲方系具有豐富商業(yè)資源及投資開發(fā)經(jīng)驗的房地產(chǎn)開發(fā)公司，與乙方有著良好的合作基礎，甲方愿與乙方共同合作開發(fā)本協(xié)議項下項目?，F(xiàn)甲、乙雙方本著自愿、平等、公平和誠實信用的原則，依照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，就雙方合作開發(fā)建設項目事宜，經(jīng)充分協(xié)商一致，達成本協(xié)議。第一條項目概況1、土地位置和面積位于_市_區(qū)，東至_路，南至_路，西至_路，北至_路，占地面積約為平方米（折合約畝）。2、土地現(xiàn)狀本項目土地目前為XXX村集體土地，由乙方承租，乙方在該宗地上自建建筑XX平米，現(xiàn)尚有年租期。3、項目規(guī)劃項目暫定名為，計劃規(guī)劃為寫字樓、精品住宅、酒店等為一體的城市綜合體（此處建設內(nèi)容根據(jù)項目的具體情況確定）。第二條合作方式1、甲、乙雙方本著誠信的原則，履行各方項下承載的權利義務。2、甲、乙雙方在項目獲取及項目開發(fā)過程中，充分利用各方優(yōu)勢資源，為雙方創(chuàng)造最大的經(jīng)濟效益和社會效益。3、甲、乙雙方以甲方項目公司為合作平臺，甲方負責按本協(xié)議約定籌措建設資金、掛牌招標取得土地使用權、并負責建設項目運營管理，乙方按照本協(xié)議約定負責招標土地上的拆遷及安置工作以及村民的工作。4、為保障規(guī)劃的合理性以及開業(yè)后的運營安全性，甲、乙雙方同意本項目的建設工程由甲方委托給甲方推薦/指定的總承包施工單位施工建設，具體內(nèi)容由甲方與總承包施工單位簽訂總承包施工合同予以明確。第三條雙方權利義務1、甲方權力及義務11、甲方負責籌措資金，按照約定的條件競買土地，取得國有土地使用證并開發(fā)建設本項目。12、甲方負責項目的整體開發(fā)及運營管理包括，承建項目前期報批、承建項目的規(guī)劃和設計方案、項目開發(fā)所需的各項手續(xù)的辦理、承建項目后期開發(fā)和宣傳營銷工作。13、甲方負責協(xié)調(diào)與政府部門的關系，按照國家政策開發(fā)施工，確保不影響本項目的開發(fā)進度。14、甲方有權獲取最終利潤的50分成。2、乙方權利義務11、乙方指派負責人XXX（身份證號）按政策全權負責本宗地地上建筑拆遷工作，協(xié)調(diào)與各方關系（包括與周邊村民、村委、承租租賃戶等），確保與各租賃戶簽訂拆遷補償協(xié)議，該費用由乙方自行承擔，作為合作條件。12、乙方承諾在年_月_日之前（最晚應在_年_月_日之前），撤離和疏散項目土地上相關租戶及人員，并負責將項目土地達到“三通一平”條件，促成項目土地達成公開出讓條件。13、乙方有配合甲方辦理各項行政手續(xù)時的必要協(xié)助義務。14、乙方有權獲取最終利潤的50分成。第四條經(jīng)營管理1、該項目全部由乙方開發(fā)、運作管理，實施開發(fā)事宜。2、甲方同意乙方參與本建設項目的決策和運營，涉及重大事項甲方須征求乙方意見。3、乙方參與甲方財務管理，指派固定人員分擔財務工作，與甲方共同管理，對乙方財務管理進行監(jiān)督。4、開發(fā)時間本項目總體要求年內(nèi)完成，年底完工。第五條利潤分配甲、乙雙方同意，本項目預售后取得的銷售收入，先扣除甲方前期投入的開發(fā)建設費用、管理費用及其他費用（比如營銷費用、到期銀行貸款本息和應繳納的營業(yè)稅及預征稅費等）并預留必要的開發(fā)建設費用，最后依法形成的利潤，雙方按照各占50的分成比例進行利潤分配。第六條違約責任1、甲、乙方各方應按本合同約定嚴格履行，若由于任何一方違約造成對方損失的，違約方應負責賠償。2、本協(xié)議生效后，如項目公司或乙方任一方違反本協(xié)議各方項下約定的義務，守約方均有權要求違約方立即停止違約行為、并支付違約金萬元。第七條其他約定本協(xié)議是甲、乙雙方關于項目合作的原則性、框架性約定，具體事宜甲、乙方另行協(xié)商，簽訂補