- 1- 第一章 總 論 1.1 概 述 1.1.1項目名稱 湖北省 農(nóng)副產(chǎn)品物流交易中心 建設(shè) 項目 1.1.2項目承辦單位 湖北省有限責任公司 單位概況： 有限責任公司有著一支善經(jīng)營懂管理的干部職工隊伍，取得了良好的經(jīng)濟效益，并率先二年在全省實現(xiàn)貸款“雙結(jié)零”，被農(nóng)發(fā)行授予“貸款優(yōu)良客戶”和廣水市委市政府授予“支農(nóng)先進單位”、“棉花質(zhì)量信得過單位”等榮譽稱號。 有限責任公司是一個集棉花收購、加工銷售于一體化龍頭生產(chǎn)企業(yè)，擁有資產(chǎn) 5000余萬元，年購銷總額過 1億元。公司內(nèi)設(shè)辦公室、業(yè)務(wù)室、銷售部、財務(wù)部，下轄 楊寨、馬坪、三里河、廣水、雙橋五個棉花收購站，年收購能力 2萬噸。公司共有干部職工 300人，具有專業(yè)技術(shù)職稱 41 人，其中中級職稱 8人，助師 28人，技術(shù)員 5人。公司具有廣闊的銷售渠道，多年來與全國各大紡織廠建立了穩(wěn)定的、良好的購銷關(guān)系，享有良好的市場信譽和口碑。公司 經(jīng)營范圍是農(nóng)副產(chǎn)品交易、加工、倉儲、物流及其技術(shù)研發(fā)，花卉及相關(guān)技術(shù)研發(fā)。 該項目在有限公司雙橋棉花站實施，該棉花站占地面積 45 畝，- 2- 有較完善的存儲等基礎(chǔ)條件，項目實施后成為設(shè)備齊全，功能完善，技術(shù)先進，質(zhì)量上乘的農(nóng)副產(chǎn)品物流交易中心。 1.1.3法人 代表 法人代表： 1.1.4項目建設(shè)地點 湖北省 應(yīng)山街道辦事處雙橋社區(qū) 1.2 申請報告編制的依據(jù)和范圍 1.2.1編制依據(jù) 本可研報告編制的主要依據(jù)為： 1、廣水市國民經(jīng)濟與社會發(fā)展第十一個五年計劃； 2、 國家有關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策； 3、有關(guān)技術(shù)標準、規(guī)范及規(guī)定； 4、 項目承擔單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)； 1.2.2研究范圍 本可研報告范圍包括： 1、根據(jù)國家有關(guān)政策，結(jié)合廣水市實際情況，分析項目提出的背景及建設(shè)必要性。 2、根據(jù)規(guī)劃并結(jié)合現(xiàn)狀確定項目的建設(shè)規(guī)模及建設(shè) 內(nèi)容 - 3- 3、項目建設(shè)地點及項目建設(shè)的有利條件 4、項目總體實施方案 5、消防、環(huán)境保護、勞動安全衛(wèi)生及節(jié)能 6、企業(yè)組織及勞動定員 7、工程實施進度安排 8、投資估算和資金籌措 9、項目實施風險及控制措施 10、經(jīng)濟效益和社會效益評價 1.3 可研報告概要 1.3.1伴隨著湖北省政府“突破廣水”戰(zhàn)略的逐步實施，廣水市作為重要農(nóng)產(chǎn)品物流樞紐的地位進一步確立，吸引著國內(nèi)甚至國際知名客商云集與此。項目建成后，將使廣水市成為鄂東北物流及經(jīng)濟交流中心，從而有利于提高廣水市的知名度， 項目投資規(guī)模大，建設(shè)周期適中，對周邊地區(qū)產(chǎn)生強烈的增長極輻射作用，從而帶動廣水經(jīng)濟發(fā)展。 1.3.2 項目規(guī)劃總占地面積 45 畝，主要進行農(nóng)副產(chǎn)品的現(xiàn)場交易、期貨交易、儲存、物流運輸，包括交易區(qū) 14畝、信息區(qū) 13畝、倉儲區(qū) 6畝、配套服務(wù) 4畝、其它 8畝。建筑面積 20444平方米，分二年建成。 - 4- 1.3.3本項目建成后形成年 1.1萬噸農(nóng)產(chǎn)品物流的倉儲能力，其中氣調(diào)庫 4000 噸，冷庫 2000 噸，普通貨物存儲達到 5000 噸。年現(xiàn)貨交易額達 5億元人民幣 ,期貨市場交易額達 2億元。 本項目將建設(shè)與農(nóng)產(chǎn)品流通相配套，為農(nóng)產(chǎn)品交易 服務(wù)的電子商務(wù)平臺和資金結(jié)算中心，將先進的農(nóng)產(chǎn)品信息采集發(fā)布系統(tǒng)和電子統(tǒng)一結(jié)算方式引入項目，建立現(xiàn)代化、高效率、人性化的流通市場。 1.3.4該項目總投資為 8500萬元，其中：固定資產(chǎn)投資 6506.13萬元，流動資金 1837.03萬元。經(jīng)測算，項目投產(chǎn)后，各項經(jīng)營收入2486.64 萬元，實現(xiàn)利潤 928.8 萬元 (稅后 )。項目投資回收期為 5.6年（含建設(shè)期 2年），經(jīng)濟效益顯著。 1.3.5項目單位技術(shù)力量較強，管理經(jīng)驗豐富，具有雄厚的經(jīng)濟實力和良好的信譽，建設(shè)條件良好，本項目所需自籌 資金，該公司有足夠能力籌措。 1.3.6項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合國家發(fā)展政策，投產(chǎn)后，能夠充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進企業(yè)經(jīng)濟健康、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。 綜合以上分析，項目實施后有一定的社會經(jīng)濟效益，項目是可行的。 1.4 主要建設(shè)內(nèi)容 本項目分年度建設(shè)，主要考慮建設(shè)交易區(qū)、辦公配套區(qū)、信息區(qū)- 5- 和倉儲區(qū)，占地面積約 45畝。 以下為項目主要建設(shè)內(nèi)容： 主 要 建 設(shè) 內(nèi) 容 序號 主要建設(shè)內(nèi)容 占地面積 數(shù)量 建筑面積 （ m2） 平面尺寸 備注 一 交易區(qū) 14畝 8048 1 1 集中交易大棚 1個 1728 48*36（單） 2 獨立門面交易區(qū) 1排 1080 9*120（單） 3 交易大廳 1個 3240 4 停車場 2000 二 辦公配套服務(wù)區(qū) 4畝 1800 1 1 辦公區(qū) 800 2 農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)中心 1000 三 信息區(qū) 13畝 7100 - 6- 1 農(nóng)副產(chǎn)品電子商務(wù)平臺 1500 2 資金結(jié)算中心 500 3 農(nóng)副產(chǎn)品期貨交易中心 1500 4 檢測中心 1000 5 期貨中心辦公區(qū) 1500 6 計算機機信息中心 750 7 其他 350 四 倉儲區(qū) 6畝 3496 1 自動化冷庫 1幢 504 2000噸 2 氣調(diào)庫 1幢 1040 4000噸 3 普通倉庫 1幢 1952 5000噸 五 其他 8畝 綠化 合計 45畝 20444 - 7- 1.5 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表（一期） 序號 項 目 單位 指標 備 注 1 建設(shè)規(guī)模 交易規(guī)模 億元 5 倉儲規(guī)模 萬噸 1.1 2 項目總投資 萬 元 8500 其中：固定資產(chǎn)投資 萬元 6506.13 鋪底流動資金 萬元 551.1 3 項目占地 畝 45畝 4 項目建筑面積 20444 5 項目定員 人 300 6 全年生產(chǎn)天數(shù) 天 365 7 人員工作天數(shù) 天 251 8 項目建設(shè)期 年 2 - 8- 9 設(shè)備裝機容量 KW 680 10 銷售收入 萬元 /年 2487 正常年 11 總成本 萬元 /年 1098.1 正常年 12 稅后利 潤 萬元 /年 928.8 正常年（稅后） 13 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 19.29 14 投資回收期 年 5.6 含建設(shè)期 15 盈虧平衡點 % 37 - 9- 第二章 項目提出的背景及建設(shè)必要性 2.1 項目提出的背景 2.1.1農(nóng)產(chǎn)品流通成為經(jīng)濟發(fā)展瓶頸 我國農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)流通中的發(fā)育還很不成熟 ， 主要問題一直是小生產(chǎn)與大市場的矛盾 ， 表現(xiàn)為農(nóng)產(chǎn)品的市場銷售體系落后、市場軟硬件建設(shè)不足和貯運加工系統(tǒng)的不完善。據(jù)統(tǒng)計，目前作為我國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)主體的農(nóng)戶數(shù)量大約為 2 4 億戶，而平均每戶擁有的耕地只有 7 畝左右。生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模過小，導(dǎo)致農(nóng)戶為市場提供的農(nóng)副產(chǎn)品過于分散，商品率不高，如 糧食的商品率只有 30左右。流通不暢和市場缺位就會使產(chǎn)品向商品的跨越出現(xiàn)障礙，要么無法實現(xiàn)生產(chǎn)的價值，要么價不符值，農(nóng)業(yè)增產(chǎn)卻難以增收， 其 直接后果就是市場得不到均衡供給的農(nóng)產(chǎn)品，同時容易放大農(nóng)產(chǎn)品市場的波動，增加了生產(chǎn)的盲目性。過大的市場波動不僅損害農(nóng)民的利益，也損害消費者的利益。而這種一家一戶小規(guī)模分散生產(chǎn)的格局在相當長的時期內(nèi)都不會有根本性的改變。這不僅關(guān)系到農(nóng)民的增收問題，也直接影響到我國農(nóng)業(yè)市場化和現(xiàn)代化的進程。 建設(shè)類似本項目提出的項目， 興辦倉儲設(shè)施和加工企業(yè)、購置農(nóng)產(chǎn)品運銷設(shè)備 ，組建大型農(nóng)產(chǎn)品交 易、倉儲、運輸、期貨交易標準化基地。使其成為溝通分散農(nóng)戶與市場的橋梁，成為連接周圍地區(qū)的流通樞紐。讓市場這支“看不見的手”，起到優(yōu)化資源配置、調(diào)節(jié)國民- 10- 經(jīng)濟發(fā)展的重要作用。 2.1.2廣水市具有成為大型農(nóng)業(yè)集散基地的區(qū)位優(yōu)勢 廣水市 位于鄂東北， 鄂豫皖三省 交界處，素有 “中原鎖鑰， 三 省通衢 ”之稱，是發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的風水寶地。 以廣水市為中心，向周邊 100公里輻射，是一個有 600萬人居住的人口密集區(qū)域，形成了龐大的消費市場。鄂豫皖交界處需要一個商貿(mào)中心城市，廣水有能力發(fā)展成為這個商貿(mào)中心城市。發(fā)展大流通，實施商貿(mào)興城 ，已成為廣水市調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的又一重要戰(zhàn)略決策。 以提升城市載體功能為重點，實現(xiàn)城市建設(shè)的新跨越，培育商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的載體。整合現(xiàn)有市場資源，重點規(guī)范和提升 農(nóng)產(chǎn)品、畜產(chǎn)品專業(yè)市場 ， 大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。以食品、農(nóng)資為突破口，通過改組改造現(xiàn)有倉儲、運輸、聯(lián)運等，加快向現(xiàn)代物流企業(yè)轉(zhuǎn)型。 建設(shè)大型專業(yè)批發(fā)市場，擴大物流范圍，加強與省內(nèi)外發(fā)達地區(qū)商貿(mào)流通業(yè)的對接步伐，致力于發(fā)展連鎖經(jīng)營，建設(shè)物流配送中心，全力推進物流現(xiàn)代化，新型流通業(yè)態(tài)的介入將會極大地提升廣水商貿(mào)流通業(yè)的層次。 倉儲物流中心項目的建設(shè)將對廣水市加工 業(yè)、物流業(yè)、建筑業(yè)、服務(wù)業(yè)及社會基礎(chǔ)設(shè)備的發(fā)展具有極大的促進作用。 2.1.3廣水具有農(nóng)產(chǎn)品流通樞紐的資源優(yōu)勢 廣水市土地資源遼闊，土壤、氣候和水資源條件較好、光熱資源- 11- 豐富，適宜糧食和多種經(jīng)濟作物生長，對于林果業(yè)和畜牧業(yè)生產(chǎn)也十分有利。廣水市是湖北省產(chǎn)棉糧大市、糧棉調(diào)出大市和農(nóng)產(chǎn)品商品生產(chǎn)基地。 雄厚的資源優(yōu)勢使廣水具有建立農(nóng)副產(chǎn)品集散基地的天然條件，本土生產(chǎn)產(chǎn)品運費成本低，具有價格競爭優(yōu)勢，極易產(chǎn)生集聚效應(yīng)。而且，農(nóng)副產(chǎn)品往往對保鮮要求特別高，長途運輸不利于該類商品的保鮮，因此，距離的遠近對基地的建設(shè)和長 遠發(fā)展是至關(guān)重要的。 綜合考慮以上述各因素，湖北有限責任公司領(lǐng)導(dǎo)層認為在廣水市大型農(nóng)產(chǎn)品交易集散基地具有“天時、地利、人和”，項目風險小、收益有保證、社會貢獻率大，有利于集團和當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，故爾向國家供銷合作總社申報“湖北廣水市農(nóng)副產(chǎn)品物流交易中心項目”。 2.2 項目建設(shè)的必要性 2.2.1符合國家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展方向 倉儲物流中心對一個國家的經(jīng)濟，尤其是對外經(jīng)濟貿(mào)易的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)交流，起著重要的促進作用。對我國來說，建立和改進倉儲物流中心是深化外貿(mào)體制改革的一項重大措施 ,它有利于發(fā)展外向型經(jīng)濟、實行兩頭 在外，大進大出，快進快出，縮短產(chǎn)品的生產(chǎn)周期，降低產(chǎn)品成本，提高經(jīng)濟效益，還有利于增強企業(yè)經(jīng)濟活力，提高競爭力，開拓國際市場。 中共中央 2004 年 1號文件提出，要 “發(fā)揮市場機制作用，搞活農(nóng)產(chǎn)品流通 ”。文件從培育農(nóng)產(chǎn)品營銷主體、擴大優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品出口兩個- 12- 方面提出了指導(dǎo)性意見。 要求各金融機構(gòu)為農(nóng)業(yè)提供資金支持， 符合農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是連接農(nóng)民與市場的橋梁，對于調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，降低流通成本，增加農(nóng)民收入，保證食品安全具有重要意義。2003 年以來，國家發(fā)改委安排專項國債資金支持全國重點農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場家，國債資金的 扶持政策有效拉動了社會對農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場領(lǐng)域的投資。據(jù)統(tǒng)計， 290個建設(shè)項目總投資達到 165.5億元，其中企業(yè)投資占總投資的 93.4。 2.2.2響 應(yīng)湖北省政府中部崛起戰(zhàn)略 湖北省的區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展明顯呈現(xiàn)出東、中、西三個地域特征，發(fā)展水平整體上自東向西逐次遞減。湖北的區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展，就是要實現(xiàn)東、中、西三個地域的協(xié)調(diào)發(fā)展，核心是解決東西部地區(qū)發(fā)展失衡的問題。西部地區(qū)的重點則是啟動內(nèi)部活力和加大扶持力度。為認真貫徹黨的十六屆三中全會精神，按照科學(xué)發(fā)展觀和“五個統(tǒng)籌”的要求，湖北省確定了中部崛起戰(zhàn)略，該項目響 應(yīng) 了湖北省政府的戰(zhàn)略，是 湖北實施可持續(xù)性發(fā)展的戰(zhàn)略步驟之一。 2.2.3符合湖北省政府加快發(fā)展縣域經(jīng)濟的戰(zhàn)略要求 發(fā)展縣域經(jīng)濟在湖北有著特別重要的意義，湖北省縣域人口占全省總?cè)丝诘?75%以上，國內(nèi)生產(chǎn)總值占全省 55%以上，地方預(yù)算內(nèi)財政收入占全省地方財政收入的 35%左右。同時，發(fā)展縣域經(jīng)濟也是解決“三農(nóng)”問題的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，占全省總?cè)丝诮?80%的農(nóng)民問題如果得不到解決，將直接影響到全面建設(shè)小康社會和全省現(xiàn)代化進程。正是- 13- 由于縣域經(jīng)濟的這種特殊重要的地位，因此，湖北省委、省政府專門出臺了關(guān)于加快縣域經(jīng)濟發(fā)展的意見 ，把發(fā)展縣域經(jīng)濟擺到了戰(zhàn)略的地位，強調(diào)堅持促強扶弱帶中間 ,大力發(fā)展縣域經(jīng)濟。對經(jīng)濟強縣下放權(quán)限、創(chuàng)造環(huán)境，實現(xiàn)率先發(fā)展；對欠發(fā)達縣加大轉(zhuǎn)移支付力度、培育自身“造血”能力，促進其跨越式發(fā)展。同時強化對口幫扶、落實幫扶政策，不斷增強縣域經(jīng)濟活力，提升縣域經(jīng)濟的整體競爭力。 - 14- 第三章 市場需求分析 3.1 農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展現(xiàn)狀 農(nóng)產(chǎn)品物流是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)出物為對象形成的物流，根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品的分類又包括：糧食作物物流；經(jīng)濟作物物流；畜牧產(chǎn)品物流；水產(chǎn)品物流和林業(yè)產(chǎn)品物流。是以滿足顧客需求為目標，對農(nóng)業(yè)產(chǎn)出物及其相關(guān)服務(wù)和信 息，從起源地到消費地有效率、有效益的流動和儲存進行計劃、執(zhí)行和控制的全過程。是農(nóng)產(chǎn)品的采購、生產(chǎn)、流通加工、包裝、運輸、儲存、裝卸、配送、分銷、信息溝通等一系列運作環(huán)節(jié)組成，并在整個過程中實現(xiàn)了農(nóng)產(chǎn)品保值、增值和組織目標。 農(nóng)產(chǎn)品流通物流。農(nóng)產(chǎn)品流通物流是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)出物為對象，通過農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)后加工、包裝、儲存、運輸和配送等物流環(huán)節(jié)，做到農(nóng)產(chǎn)品保值增值，最終送到消費者手中。由于農(nóng)產(chǎn)品本身特質(zhì)，以及產(chǎn)銷地域廣闊分散的特點，所以對農(nóng)產(chǎn)品物流規(guī)劃、方式和手段提出了比較高的要求，這個物流過程是目前農(nóng)產(chǎn)品實現(xiàn)市場價值的關(guān)鍵 環(huán)節(jié)。 3.1.1中國農(nóng)業(yè)物流長期存在的主要問題 1、農(nóng)業(yè)物流的相關(guān)理論研究嚴重滯后 由于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的地域性，以及生產(chǎn)的季節(jié)性與常年性消費需求之間的對立，造成了中國農(nóng)產(chǎn)品供需的時空矛盾，解決這個矛盾的基本途徑就是發(fā)展中國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)物流。農(nóng)產(chǎn)品物流只有做到農(nóng)產(chǎn)品保值，才能實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品的價值與使用價值，進而才可能使農(nóng)產(chǎn)品在物流過程中增值。 - 15- 在中國的農(nóng)業(yè)發(fā)展過程中，“重生產(chǎn)、輕流通”思想意識的影響廣泛，而對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料、農(nóng)產(chǎn)品流通和物流配送等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展作用認識不足，更沒有形成農(nóng)業(yè)物流完整的行業(yè)體系框架。農(nóng)業(yè)物流 作為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要組成部分，對農(nóng)業(yè)物流理論探討的嚴重匱乏。降低農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與流通的成本，引導(dǎo)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的生產(chǎn)與配置，提高中國農(nóng)業(yè)的整體產(chǎn)業(yè)效益，需要有現(xiàn)代農(nóng)業(yè)物流理論指導(dǎo)。中國農(nóng)業(yè)流通和物流的相關(guān)理論研究，在中國農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展過程中地位，沒有受到應(yīng)有的重視。 2、農(nóng)業(yè)物流的基礎(chǔ)投入不足 一直以來，我們在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)的增產(chǎn)上全力以赴，但物流保鮮技術(shù)、物流加工和冷鏈建設(shè)等后續(xù)物流環(huán)節(jié)的基礎(chǔ)投入明顯不足。 由此可見，中國薄弱的農(nóng)業(yè)物流現(xiàn)狀和過去數(shù)量型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)密切相關(guān)，農(nóng)業(yè)物流在基礎(chǔ)投入方面的長期欠帳使 得高額物流損耗一時難以根本扭轉(zhuǎn)。以果蔬產(chǎn)品為例，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，我國每年越有 8000萬噸果蔬腐爛，損失總值近 800億元。損失率為 25 30，可以滿足 2 億人口的基本營養(yǎng)需求。這與發(fā)達國家 5%以下的果蔬損失率相比，差距很大。 3、農(nóng)業(yè)物流信息體系不健全 農(nóng)業(yè)物流流體的流向和流程，以及由此而產(chǎn)生的效率和效益是與農(nóng)業(yè)物流的信息體系密切相關(guān)。農(nóng)業(yè)物流信息體系既包括農(nóng)業(yè)市場信息，也包括農(nóng)業(yè)物流的資源信息，而現(xiàn)在農(nóng)業(yè)信息系統(tǒng)和農(nóng)業(yè)物流信- 16- 息體統(tǒng)所能提供信息品種和質(zhì)量都不能滿足需要，缺乏有效的信息導(dǎo)向，農(nóng)資和農(nóng)產(chǎn)品物流的 流向帶有盲目性，流程不合理，這是導(dǎo)致在途損失嚴重，影響流體保值增值的重要原因。 2006 年菜價上漲，誰能告訴農(nóng)民明年種什么？明年蔬菜種植面積會不會大幅度增加，從而引起菜價再次下跌？長期以來，農(nóng)民對市場供求信息的獲取渠道單一，手段缺乏，滯后失真現(xiàn)象嚴重，趕不上市場變化，要改變這種狀況迫切需要建立完善的信息采集、加工整理和發(fā)布體系。 4、農(nóng)業(yè)物流成本偏高 目前中國的農(nóng)業(yè)物流成本比較高，而且不穩(wěn)定，其中有物流利潤和運輸成本因素，但更多的是物流環(huán)境的影響，由于路況不良的時間成本，交通秩序中不當現(xiàn)象無形中增加的物流成 本（例如設(shè)卡收費等）。隨著物流業(yè)的發(fā)展，基礎(chǔ)農(nóng)業(yè)物流利潤下降，而在途損耗和不合理物流環(huán)境成本顯得十分突出。 多數(shù)長途販運的農(nóng)產(chǎn)品是以初級形態(tài)為主，農(nóng)產(chǎn)品物流結(jié)構(gòu)中，低附加值產(chǎn)品居多，以農(nóng)產(chǎn)品的主要物流形式公路運輸為例，對于農(nóng)產(chǎn)品和工業(yè)品的收費標準相同，但兩者價值和利潤卻相差懸殊，這就是業(yè)內(nèi)呼吁建立農(nóng)產(chǎn)品物流 “綠色通道”的原因所在。 500 毫升蒙牛奶的超市售價 2.8元 /包，其中運費要占 10，更不要說低值低毛利的初級農(nóng)產(chǎn)品了。 5、 農(nóng)產(chǎn)品流通組織性差 ，效率低 - 17- 我國小生產(chǎn)與大市場的矛盾是制約市場農(nóng)業(yè)發(fā)展的最大障 礙。而小生產(chǎn)與大市場矛盾的關(guān)鍵是農(nóng)戶規(guī)模小而不能直接進入市場，單家獨戶還沒有能力承擔起實現(xiàn)商品流通的重任。特別是，從大的方面說，作為商品部分的農(nóng)產(chǎn)品的主要銷售對象不是產(chǎn)區(qū)農(nóng)村，而是城市和地理跨度較大的銷區(qū)農(nóng)村，這樣農(nóng)產(chǎn)品流通需要長距離運輸。沒有成規(guī)模、有實力的流通組織，很難完成這樣的流通任務(wù)。中國地域廣闊，為農(nóng)產(chǎn)品流通提供了豐富的潛在市場，但也增加了流通的難度。由于農(nóng)民勢單力孤，交易的盲目性很大，運銷費用較高。再者，農(nóng)民生產(chǎn)規(guī)模較小，交易規(guī)模往往更小，導(dǎo)致交易規(guī)模十分不經(jīng)濟，無形中增加了運銷成本。與生產(chǎn)相比 ，農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷隊伍成長相對較慢，發(fā)育很不成熟，對本地農(nóng)產(chǎn)品的運銷能力明顯不足，農(nóng)產(chǎn)品的運銷半徑過小。由于環(huán)節(jié)增加，流通費用高、損耗大、效率低。 3.1.2提升農(nóng)產(chǎn)品物流水平的主要對策 1、建立位于交通樞紐的區(qū)域化農(nóng)產(chǎn)品集散基地 農(nóng)產(chǎn)品市場體系的建設(shè)應(yīng)以規(guī)范化、現(xiàn)代化、期貨與現(xiàn)貨并舉的主要農(nóng)產(chǎn)品期貨市場為試點，以集散面大、位于交通樞紐的區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場為骨干，盡快建立起以批發(fā)市場為核心的農(nóng)產(chǎn)品市場體系。要注意統(tǒng)一規(guī)劃布局，使全國各地的市場能相互協(xié)調(diào)配合，形成體系。既要加強市場硬件建設(shè)，亦要重視市場軟件建設(shè)，使 農(nóng)產(chǎn)品市場盡快發(fā)育成熟。抓好已建市場的配套建設(shè)，完善功能；加強倉儲、信息、管理等基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)建設(shè)。 - 18- 2、 重視農(nóng)產(chǎn)品初級市場的建設(shè) 鼓勵農(nóng)民進入市場交易，這樣可以使眾多的交易對象聚集在一起，產(chǎn)生 “供求競價 ”效應(yīng)，可以最大限度保證價格合理，達到保護農(nóng)民利益、促進農(nóng)產(chǎn)品流通的目的。應(yīng)當繼續(xù)辦好集貿(mào)市場，因為集貿(mào)市場能夠滿足當前和今后相當一個時期最基本、最多樣的農(nóng)產(chǎn)品交易需求，同時也是整個市場體系發(fā)揮作用的基礎(chǔ)和依托。 3、 有計劃地培育并加快發(fā)展期貨市場。 目前，由于現(xiàn)貨市場發(fā)展還不充分，能獨立承擔市場風險責 任的經(jīng)營主體還很缺乏，應(yīng)重點發(fā)展遠期合約交易，在遠期合約逐步標準化的基礎(chǔ)上發(fā)展合約轉(zhuǎn)讓。要加強對期貨交易有關(guān)情況和知識的宣傳教育，幫助生產(chǎn)者、經(jīng)營者更好地了解和利用期貨市場。市場建設(shè)必須注重培育其健全統(tǒng)一、靈活開放、競爭有序的市場功能，健全交易秩序。目前應(yīng)抓緊制定和完善分行業(yè)市場的建設(shè)標準、市場管理條例、期貨管理規(guī)則。 4、加快農(nóng)業(yè)信息化建設(shè) 市場導(dǎo)向機制的完善有賴于信息網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，要徹底改善信息化建設(shè)中的 “城市化 ”傾向。信息服務(wù)體系的建設(shè)不僅要重視信息的采集和硬件建設(shè)，還要加強綜合分析信息、處理信息的能 力水平；不僅要有微觀和局部的信息，還必須有宏觀的和全局的信息；不僅要有現(xiàn)狀的信息，還必須有預(yù)測未來的信息；不僅要為政府決策服務(wù)，更要為農(nóng)民生產(chǎn)應(yīng)用服務(wù)。這就需要農(nóng)業(yè)信息服務(wù)部門充分聯(lián)合農(nóng)業(yè)技術(shù)研- 19- 究、經(jīng)濟研究、社會研究等部門的專家進行綜合分析和決策，提高信息本身的科學(xué)性、應(yīng)用性和有效性。在信息傳遞過程中，必須改變鄉(xiāng)村是現(xiàn)代化信息網(wǎng)絡(luò)上的盲點的局面，使之成為農(nóng)業(yè)信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的重點和亮點。而且要根本改變農(nóng)村信息利用低、服務(wù)對象偏離生產(chǎn)者的傾向，使農(nóng)業(yè)信息的受益人由目前的管理者階層向生產(chǎn)者和經(jīng)營者階層轉(zhuǎn)變。各個涉及 農(nóng)業(yè)部門的縱向信息網(wǎng)也要加強橫向交流。盡早建立匯總信息、綜合分析信息的權(quán)威部門，負責收集各種渠道的信息源，通過專家分析預(yù)測形成更高級的信息向社會主要是向生產(chǎn)者群體發(fā)布，充分利用現(xiàn)有媒體對農(nóng)業(yè)信息的擴散作用，利用廣播、電視、報紙等宣傳媒介免費或政府出資向農(nóng)民傳遞農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷信息。 3.2 項目幅射區(qū)農(nóng)業(yè)資源分析 3.2.1廣水市資源條件 廣水市自然條件優(yōu)越，土地肥沃，引黃灌溉方便，氣候四季分明，全年無霜期長達 210余天，光照充足，氣候溫暖，適合糧棉油作物、蔬菜、果樹等多種作物生長，共有 23類， 560多個品種，且數(shù) 量大，質(zhì)量好，檔次高，名特優(yōu)品種眾多，是湖北省及全國重要的糧棉油、畜水產(chǎn)品加工基地，各種指標均居全國、全省前列。廣水市豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源除了滿足本地需要外，每年都有大量農(nóng)副產(chǎn)品調(diào)往全國各地，極大豐富了全國城市市場，為了滿足人民不斷增長的物質(zhì)需要做出了重要的貢獻。 “十一五”期間，廣水市計劃通過農(nóng)業(yè)調(diào)整，使農(nóng)村種植、養(yǎng)殖、加工、銷售的總產(chǎn)值達到 100億元，為鄂東北農(nóng)副產(chǎn)品物流交易中心的建立提供了豐富的商品資源。 - 20- 廣水市幾項主要資源情況如下： 2006年全市主要水果生產(chǎn)情況 品 名 面積（公頃） 產(chǎn)量（噸） 主要產(chǎn)地 水 果 4357 33267 廣水市各鄉(xiāng)鎮(zhèn) 其中：蘋果 50 286 梨 449 1956 葡萄 282 3517 桃 2583 22215 2006年全市糧食作物生產(chǎn)情況 品種 面積（公頃） 單產(chǎn)（公斤） 總產(chǎn)（噸） 小麥 20882 250 78283 稻谷 32827 666 32770 棉花 2480 94 3491 - 21- 油菜 5212 125 9781 大蒜 2666 400 8000 花生 4835 261 18951 2006年全市畜牧業(yè)生產(chǎn)情況 名稱 存欄數(shù)（萬頭、只） 出欄數(shù)（萬頭、只） 牛 9.1697 3.3357 豬 23.0671 36.9825 羊 8.3769 13.3406 家禽 512.54 828.57 2006年全市西瓜種植面積統(tǒng)計表 單位：公頃 鄉(xiāng)鎮(zhèn) 總面積 大 棚 含雙膜覆蓋 地膜覆蓋 應(yīng)山辦事處 32 12 7 13 - 22- 十里辦事處 109 27 36 廣水辦事處 9 2 4 3 武勝關(guān)鎮(zhèn) 9 3 2 4 楊寨鎮(zhèn) 52 16 23 13 陳巷鎮(zhèn) 183 50 65 68 長嶺鎮(zhèn) 44 12 23 9 馬坪鎮(zhèn) 35 7 12 16 關(guān)廟鎮(zhèn) 88 1 16 59 余店鎮(zhèn) 35 11 12 12 吳店鎮(zhèn) 40 9 11 20 郝店鎮(zhèn) 122 36 42 44 蔡河鎮(zhèn) 141 41 63 37 城郊鄉(xiāng) 10 2 4 4 李店鄉(xiāng) 64 25 23 16 - 23- 太平鄉(xiāng) 146 54 32 60 合計 1119 320 375 424 2006年全市部分農(nóng)副產(chǎn)品可調(diào)出量表 單位：噸 品 種 總產(chǎn)量 本市消費量 可調(diào)出量 糧 食 420873 200873 220000 棉 花 3491 280 3211 大蒜 8000 900 7100 食用油料 31795 8795 23000 蔬 菜 606612 403612 203000 水 果 33267 21267 12000 牛 肉 4455 2255 2200 豬 肉 31938 16938 15000 羊 肉 1979 1379 600 - 24- 家 禽 10748 5748 5000 蛋 28112 18112 10000 3.2.2周邊地區(qū)資源優(yōu)勢 廣水市周邊地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品亦極為豐富。周邊的信陽、孝感等地區(qū)亦是農(nóng)副產(chǎn)品大區(qū)，且交通方便，如廣水作為國家級批發(fā)市場建成后，周邊資源將以廣水為中心進行信息物流和貿(mào)易的中轉(zhuǎn)，這些地區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品也能成為廣水的豐富商品資源。 十一五期間部分省市農(nóng)副產(chǎn)品年均調(diào)入量表 品 類 北京市 天津市 廣東省 山西省 河南省 糧食（萬噸） 165.8 99.38 4978 194.62 棉花（萬噸） 12898 食用植物油（萬噸） 24.2 23.2 7.4 21 6.78 豬及豬肉（萬頭） 382 180 1068.66 139.4 牛及牛肉（萬頭） 454 4.8 1.34 羊及羊肉（萬頭） 212 100 21.02 - 25- 家禽（萬只） 1212 579.52 386.38 40.0 蘋果（萬噸） 36.012 0.56 棉布（萬米） 2811.72 155.2 2298.62 3.2.3基地培養(yǎng) 廣水市農(nóng)副產(chǎn)品資源豐富 ,但交易分散不集中 ,為保證鄂東北農(nóng)副產(chǎn)品運銷中心 的交易、加工、運銷在全市 17個鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處。設(shè)集散點 17個，聯(lián)結(jié)農(nóng)戶，以保證供應(yīng)。 第四章 建設(shè)條件與場址 4.1 項目建設(shè)地點概況 4.1.1建設(shè)地區(qū)介紹 1、建設(shè)地區(qū)概況 廣水市位于湖北省北部偏東，以平靖關(guān)、武勝關(guān)與河南連界 , 自古為南北交通要沖，素有“鄂北門戶”之稱。地跨東徑 113 31 -11407，北緯 31 23 -32 05。北與河南省信陽縣毗鄰，東鄰大悟縣，南接孝昌縣、安陸市，西連隨州市曾都區(qū)。東西寬 57.5 公里，南北長 78.7 公里，國土面積 2647 平方公里 , 占全省總面積 1.4% 。- 26- 全市 人口 90萬，轄 17個鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處和 1個省管經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。從南北朝置縣，迄今已有 1400多年的歷史，文化底蘊豐厚，歷史人文薈萃。先后被評為全國科技進步先進市、教育先進市、全國婚育新風進萬家先進縣市，全省文化先進市、體育先進市、廣播電視先進市、計生優(yōu)質(zhì)服務(wù)先進市，先后榮獲“中國書法藝術(shù)之鄉(xiāng)”、“中國楹聯(lián)文化城市”榮譽稱號 廣水地處中原腹地，南引北射，承東啟西，是武漢、襄樊、孝感、信陽等大中城市的重要交匯點，是人流、物流、信息流的集聚區(qū)，是鄂豫物資重要聚散地，是西部大開發(fā)的橋頭堡。京廣鐵路和 107國道在 東部縱貫?zāi)媳?，漢丹鐵路和 316國道在西部并駕齊驅(qū)，京珠高速公路和漢十高速公路從東西兩側(cè)擦肩而過， 10號省道從中部橫穿東西，挑兩線四路于一體，形成縱橫交錯、四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)。到武漢天河機場僅 1個多小時的路程，交通十分便捷。 廣水屬亞熱帶季風氣候，自然植被發(fā)達，森林覆蓋率達 40%，空氣清新，東有 1000 公頃的中華山國家級森林公園，北有三潭省級風景名勝區(qū)，西有近 8億立方米的徐家河水庫省級旅游度假區(qū)，具有良好的人居環(huán)境。城市功能日臻完備，啞鈴型城市雛形初現(xiàn)；電信建設(shè)跨入全國先進縣市行列；電力充沛，水源充足，保障有 力。這里政通人和，社會安定，市場經(jīng)濟秩序規(guī)范，是湖北省最佳金融信用縣市之一。 廣水市農(nóng)業(yè)生態(tài)生產(chǎn)條件優(yōu)良，大型水庫 6 座，有效蓄水 10.6億方。森林面積 9.2萬公頃，森林覆蓋率達 35.8%，各類生物多達 1500余種。改革開放以來，廣水農(nóng)業(yè)快速發(fā)展。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營全面推進，已形成產(chǎn)加銷一體化經(jīng)營格局。基本農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)、市場農(nóng)業(yè)、現(xiàn)- 27- 代農(nóng)業(yè)欣欣向榮，形成了棉花、商品糧、畜禽、大蒜、果茶、食用菌、水產(chǎn)、瓜菜等八大產(chǎn)業(yè)，成為全國商品糧、商品棉、養(yǎng)蜂基地縣（市）和全省重要的大蒜、銀魚、莼菜、中豬出口基地。 2006年國 內(nèi)生產(chǎn)總值（除煙廠）完成 71.69億元，其中，第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別實現(xiàn)增加值 20.27 億元、 33.04 億元、 26.77 億元 。全市 糧食種植面積 82.25 萬畝， 總 產(chǎn) 42.96 萬噸 。建立標準化基地25萬畝，訂單農(nóng)業(yè)達 12萬畝，發(fā)展高效經(jīng)濟林 1.9萬畝，食用菌 2500萬棒（袋），蒜稻高效栽培 4萬畝，名特水產(chǎn)品 5.6萬畝，農(nóng)業(yè)“三品”品牌達 16個。新增省級龍頭企業(yè) 2家，隨州市級龍頭企業(yè) 8家，農(nóng)村專業(yè)經(jīng)濟組織 17 家。 豬、牛、羊、禽出欄 (籠 )分別為 36 萬頭、3.3萬頭、 13.3萬頭、 828萬只，比上年分別增長 13.6%、 6.1%、 1.5%、20.6%。 廣水農(nóng)業(yè)已成為全國和湖北省著名的農(nóng)業(yè)畜牧業(yè)大區(qū)之一。 廣水市通訊設(shè)施齊全，功能完備，具有現(xiàn)代化的與國際接軌的各種通訊設(shè)備。完善的基礎(chǔ)設(shè)施條件，為該市經(jīng)濟全面發(fā)展提供了十分有利的條件。 2、項目建設(shè)地點 該項目選址于 湖北省 應(yīng)山街道辦事處雙橋社區(qū)，交通、供電、供水等配套條件較好。 4.1.2自然條件 1、地形地貌 廣水市地處桐柏山脈南麓、大別山脈西端 , 屬低山丘陵地帶。地勢北高南低，自北而南，山地、丘陵、崗 地、沿河小塊平原，依次- 28- 分布。山地占總面積的 30.1%，丘陵占 67.4%，平原占 2.5%。山地主要分布在西北和東北部，一般坡度為 30至 45，最高處大貴山海撥 907.8米，相對高差在 300至 500米之間。崗地主要分布在中部、南部及東南部，海拔一般在 100 米上下，坡度一般在 15左右。小塊河谷平原主要分布在中部、西南及東南部，海拔一般在 50米左右，最低處平林市 水河床海拔 37米，地勢以鄂豫邊界為脊干，以低山為屏障，丘陵崗地主體，由北向南逐漸傾斜，經(jīng)橫坡河的切割，形成嶺谷平行并列的地貌景觀。 2、氣象條件 廣水市屬北亞熱帶大陸性季風氣候。冷暖適中 , 冬干夏雨 , 雨熱同季 , 四季分明。年平均氣溫在 13-16 之間，北部為 13-14 , 中部為 14-15 , 南部為 15-16 , 南北溫差 2 。一年中，最冷月為 1月，月平均氣溫 2.3 ；最熱多在 7月，月平均氣溫 27.9 。極端最低氣溫出現(xiàn)在 1976年 1月 30日，為 -16 ；極端最高氣溫出現(xiàn)在 1959年 8月 23日，為 41.6 。平均無霜期在 201至 240天之間，年平均降水量在 940至 1040毫米之間。極端降水最多年出現(xiàn)在 1980年，年降水量 13303 毫米，最少年出現(xiàn)在 1978 年，年降水量 497.7 毫米。年日照時數(shù)為 2083 小時，最多年份在 1978 年，為 2300 小時，最少年在 1982年，為 1713小時。 、山脈水系 境內(nèi)山脈分屬桐柏山脈和大別山脈，因受地質(zhì)構(gòu)造控制和河流切- 29- 割影響，呈北西一南東走向和北東一南西走向，可分為四個支脈，屬桐柏山脈的有四望山支脈、大 貴山支脈和中華山支脈，屬大別山脈的有光頭山支脈。四望山支脈主要山峰有二妹山、偏頭山、大頭山 (與曾都連界 )、瞞箭垛、禹嶺崗、四望山、把齒巖 ( 與河南信陽連界 )，以及應(yīng)山河以西，境內(nèi)損水流域和飛沙河流域諸山；大貴山支脈主要山峰有蝦子嶺、荒田坪、興旺寨、韭菜坡 (與河南信陽 連界 )，以及大貴山、蘆茅寨、打鑼包、黃土寨等小河流域諸山；中華山支脈主要山峰有牛脊山 (與河南信陽連界 ) 、中華山、擂鼓臺、觀音頂、 刀把石、空山等應(yīng)山河與廣水河之間諸山；光頭山支脈主要山峰有光頭山 (廣水與大悟、河南信陽三縣市界山、廣水河發(fā)源地 ) 、老屋基、雞公山、望父墻 (與河南信陽連界 )，以及香爐峰、 娘娘頂、萬泉寨等 (與大悟縣連界 )，廣水河與大悟縣境灌水主干之間諸山。境內(nèi)河流分屬長江、淮河兩大流域，獅河、損水、 攝水三大水系。北部以飛沙河、小河為主干，由南向北經(jīng)河南信陽境內(nèi)獅河匯入淮河；西部以櫻水 (吳店河 )、徐家河為主干，由北向西南流入混水匯入長江 ；中部和東部以應(yīng)山河、廣水河為主干，由北向東南流入孝昌縣境內(nèi)渥水匯入長江。 4、建筑物地基評價 （ 1）基土工程地質(zhì)評價 第一工程地質(zhì)層，人工填土：該層土土質(zhì)成分較雜，均勻性較差，避部表層為雜填土，平均標準貫入試驗錘擊數(shù) N63.5=4.5擊，承載力標準值 fk=80kPa，不宜接作為建筑物地基持力層，應(yīng)進行夯實擠密處理。 - 30- 第二工程地質(zhì)層，粉土：該層土受上層土覆層影響，地層厚度差異性較大，平均標準貫入試驗狂擊數(shù) N63.5=4.8 擊，承載力標準值fk=105kPa，可用 不建筑地基持力層，但就注意該層的厚度差異性。 第三層工程地質(zhì)層，粉質(zhì)粘土：該層土在部分區(qū)間缺失，平均標準貫入試驗錘擊數(shù) N63.5=3.9 擊，承載力標準值 fk=120kPa，可作為建筑物地基持力層，應(yīng)注意該層土層位的不穩(wěn)定性。 第四層工程地質(zhì)層，粉土 L平均天然含水率 W=28.5%，天然孔隙比 e=0.803，壓縮系數(shù) a1-2=0.10MPa-1，壓縮模量 Es1-2=17.86MPa，屬中等壓縮土，平均標準貫入試驗錘擊數(shù) N63.5=6.5 擊，承載力標準值fk=120kPa，可作為建筑物地基持力層。 第五工程地質(zhì)層 ，粉質(zhì)粘土：平均天然含水率 W=32.5%，天然孔隙比 e=0.934，壓縮系數(shù) a1-2=0.24MPa-1，壓縮模量 Es1-2=7.9MPa，屬中等壓縮土，平均標準貫入試驗錘擊數(shù) N63.5=5.0 擊，承載力標準值fk=130kPa，可作為建筑物地基持力層。 第六工程地質(zhì)層，粉土：平均標準貫入試驗錘擊數(shù) N63.5=7.8擊，承載力標準值 fk=130kPa，可作為建筑物地基持力層。 （ 2）場地穩(wěn)定性分析 a、場地地震分析 依據(jù)中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖（ 2001 年），本場地地址抗震設(shè)防烈度為 6度區(qū)，設(shè)計基本地震加速 度值 0.05g，設(shè)計地震分組為第- 31- 一組。故本項目各主要建構(gòu)筑物應(yīng)依據(jù)建筑抗震設(shè)計規(guī)范的規(guī)定進行相應(yīng)的抗震設(shè)計。 b、場地土與場地類別 根據(jù)建筑抗震設(shè)計規(guī)范規(guī)定，場地土類型屬國軟場地土，場地類別為 III類。 c、場地穩(wěn)定性評價 綜上所述，場地第一工程地質(zhì)層，土質(zhì)成分復(fù)雜，力學(xué)性質(zhì)不均是場地的主要工程地質(zhì)問題，故場地穩(wěn)定性一般。 （ 3）基礎(chǔ)形式及持力層選擇 依場地工程地質(zhì)條件及擬建建筑物特點，擬建建筑物不宜采用天然地基，建議對場地土進行磚柱擠密處理，處理深度至相對標高 3.80m處，持力層選擇第三、四工程地 質(zhì)層粉質(zhì)粘土、粉土，承載力標準fk=120kPa，為防止建筑物產(chǎn)生不均勻沉降，適當加寬加強基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)剛度。 （ 4）地下水水質(zhì)評價 場地地下水水位埋深約 0.9-1.4m，經(jīng)取術(shù)分析，地下水 PH=7.5，地下水中硫酸鹽對砼有弱腐蝕性，應(yīng)采用一級防護。 該場區(qū)位置優(yōu)越，自然條件較好，交通運輸也方便，所需各項配套設(shè)施均可就近解決，為市場建設(shè)提供了良好的條件。 - 32- 4.2 外部配套條件 4.2.1社會經(jīng)濟條件 2006年全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值 71.69億元，比上年增長 12.1%，按常住人口計算，人均生產(chǎn)總值達到 8927元，比 上年增加 1017地。國民經(jīng)濟中三次產(chǎn)業(yè)比例內(nèi)上年的 28.5:41.9:29.6 調(diào)整為26.9:42.4:30.7。 工業(yè) 骨干企業(yè)產(chǎn)銷兩旺，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)擴能擴張。 2006 年，鼎盛冶煉、金匯冶煉、廣彩印刷、雙雄催化等一批骨干企業(yè)產(chǎn)銷兩旺，全市產(chǎn)值、銷售收入過 5000 萬元的企業(yè)達到 30 家、比去年同期凈增12家，稅收過百萬元的企業(yè)達到 12家、比去年同期凈增 3家。風機制造、醫(yī)藥化工、金屬冶煉、造紙包裝、紡織服裝等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)擴能擴張，新上 500萬元以上的項目 45個，完成投資 2.95億元，增長 20.1%，五大產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值增幅均保 持在 30%以上。在骨干企業(yè)、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的拉動下，全市規(guī)模工業(yè)完成總產(chǎn)值、增加值 51 億元、 16.55 億元，增長38%、 27%；入庫稅金 6358萬元，增長 39.4%。 農(nóng)業(yè)： 特色板塊日益壯大，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)喜獲豐收。 2006 年，全市新上投資 500萬元以上的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項目 10個，龍頭企業(yè)達到 32家，帶動食用菌種植 3500 萬棒（袋），生豬出欄 35 萬頭，小龍蝦養(yǎng)殖 2萬畝，大蒜種植 4萬畝，林果種植 20萬畝。糧食種植面積不斷增加，達到 86萬畝，增加 8100畝；糧食生產(chǎn)喜獲豐收，預(yù)計總產(chǎn)量為 43.7萬噸，增加 7400噸。全年農(nóng)業(yè)總 產(chǎn)值 40 億元，增長 11.8%；前三季- 33- 度農(nóng)民人均現(xiàn)金收入達到 2729元，增加 521元，增長 23.6%。 基礎(chǔ)設(shè)施： 城市建設(shè)再掀高潮，有 20 項市政工程基本竣工，有16 項正在建設(shè)，城市功能加快完善，城市品位不斷提升。新農(nóng)村建設(shè)投入加大，總投資達 1.9億元的高產(chǎn)農(nóng)田、安全飲水、水庫除險、沼氣能源等工程建設(shè)進展順利。交通建設(shè)步伐加快，京珠高速聯(lián)絡(luò)線、牛程線改造、安廣線改造基本竣工，中心客貨運站即將竣工，長嶺高架橋加快建設(shè)，硬化通村公路 149 公里。 2006 年全社會固定資產(chǎn)投資 31億元，增長 42.1%；其中城鎮(zhèn)以上固定資 產(chǎn)投資 21.6億元，增長 49.8%。 2006 年，全市財政收入 43646 萬元，增長 15.9%，增收 6001 萬元；其中地方一般預(yù)算收入 15912 萬元，增長 14.3%，增收 1985 萬元。新增社保擴面 12232 人，征繳社保費 9922.4 萬元，增長 38%，新增就業(yè)崗位 4056 個，培訓(xùn)轉(zhuǎn)移 3500 人，安置就業(yè) 9931 人。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 6651 元，增長 17.9%；社會消費品零售總額達到 33.34億元，增長 19.3%。 4.2.2其他配套設(shè)施 、供水 項目建設(shè)地點位于廣水市應(yīng)山街道辦事處雙橋社區(qū)，屬城市自來水管 網(wǎng)覆蓋區(qū)， 完全可以保證自來水供應(yīng)。 、供電 - 34- 項目場址 屬廣水市供電公司供電區(qū)域，電力充足，供電設(shè)施完善，完全可以滿足 項目 用電要求。 4.3 場址方案 4.3.1場址選擇原則 、符合湖北省長期戰(zhàn)略規(guī)劃； 、符合廣水市經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃； 3、水、電、交通等配套條件良好。 4.3.2場 址評述 本項目的 場 址選擇充分考慮企業(yè)的實際能力和長遠發(fā)展，做到了統(tǒng)籌兼顧、經(jīng)濟合理、優(yōu)化配置、節(jié)省資源。 本項目 場 址 生產(chǎn)輔助設(shè)施配套條件好，良好的基礎(chǔ)可保證項目的順利實施、有效運轉(zhuǎn)。 - 35- 第五章 項目建設(shè)方案 5.1 建設(shè)內(nèi)容及 建設(shè)規(guī)模 5.1.1建設(shè)內(nèi)容 該項目為湖北有限責任公司 建設(shè) 工程。 項目主要共分交易、信息、倉儲、配套服務(wù)四個區(qū)。 （一）主要建設(shè)內(nèi)容 1、交易區(qū) 交易區(qū)占地面積 11畝，建筑面積 8048萬平方米，其中作為集中式的交易展覽大廳約 3240 平方米（兩層結(jié)構(gòu)）。交易大棚建筑面積1728萬平方米，獨立門面交易區(qū) 1080平方米。 2、辦公配套服務(wù)區(qū) 綜合辦公大樓總建筑面積 1800平方米，其中辦公區(qū) 800平方米 ,農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)中心 1000平方米。 3、信息區(qū) 信息區(qū)考慮建信息大樓一幢，總建筑面積 7100 平方米，其中：農(nóng)副產(chǎn)品電子 商務(wù)平臺 1500 平方米，資金結(jié)算中心 500 平方米，農(nóng)副產(chǎn)品期貨中心 1500 平方米，檢測中心 1000 平方米，計算機中心750平方米，其他 350平方米。 4、倉儲區(qū) - 36- 有普通產(chǎn)品存儲、氣調(diào)庫、冷庫等幾種方式。倉儲區(qū)占地約 6畝，存儲面積 3496 平方米，氣調(diào)庫 1040 平方米，存儲量 4000 噸；冷庫504平方米，存儲量 2000噸。普通倉庫存儲量 5000噸?？偞鎯α?1.1萬噸、存儲的農(nóng)產(chǎn)品品種有糧食、棉花、副食品、農(nóng)副產(chǎn)品。 （二）配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 1、輔助設(shè)施 新建磅房、變配電站、鍋爐房、制冷機房、水泵房等輔助設(shè)施，400立方米消防水池一座。 2、垃圾堆場 新建垃圾堆場 1處，位于市場東北角，配置垃圾清掃、裝車及運輸設(shè)施 1套。 3、總圖 建停車場一處，面積約 2000平方米 ,綠化面積 5200平方米。 4、公用工程設(shè)施 建設(shè)滿足項目經(jīng)營需要的強電、弱電、給排水、采暖通風、消防、外管網(wǎng)等公用工程。 5.1.2經(jīng)營范圍 1、主要經(jīng)營農(nóng)副產(chǎn)品，同時兼營花卉、苗木及林產(chǎn)品； 2、農(nóng)產(chǎn)品期貨交易平臺； - 37- 3、與市場交易有關(guān)的信息咨詢、資金結(jié)算、商業(yè)服務(wù)等； 4、設(shè)施出租及相關(guān)服務(wù)； 5、農(nóng)產(chǎn)品研發(fā) 5.1.3經(jīng)營方式 1、各經(jīng)銷商自 行組織貨源，先行檢驗檢測，參照市場指導(dǎo)價格，實行電子撮合、交易，最后實行電子結(jié)算。 2、交易區(qū)內(nèi)實行分行劃市，按照不同品種或產(chǎn)地，各經(jīng)銷商在指定區(qū)域指定區(qū)域批發(fā)交易。 5.2 設(shè)計指導(dǎo)思想及交易流程 5.2.1設(shè)計指導(dǎo)思想 建立科學(xué)、完整的市場體系，提高流通效益，減少流通環(huán)節(jié)，為交易者提供規(guī)范化場所。把本項目建設(shè)成檔次高、功能全、輻射面廣、對區(qū)域性經(jīng)濟有影響和帶動作用的綜合性農(nóng)、林副產(chǎn)品批發(fā)市場，應(yīng)遵循“市場培育與建設(shè)相結(jié)合”、“傳統(tǒng)經(jīng)營與現(xiàn)代化經(jīng)濟相結(jié)合”、“商貿(mào)交易與產(chǎn)品初加工相結(jié)合”、“市場近期建設(shè)與遠 期發(fā)展規(guī)劃相結(jié)合”的原則。 鄂東北地區(qū)農(nóng)林副產(chǎn)品批發(fā)市場目前仍停留在粗放管理的集市貿(mào)易水平上，為提高市場檔次，參考廣州、深圳等先進城市農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場現(xiàn)有管理設(shè)施情況、本項目的建設(shè)即要符合廣水市場化較弱的現(xiàn)實，又要發(fā)揮其引導(dǎo)作用，在建設(shè)交易大棚和交易大廳的同時，- 38- 配套建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品檢測中心、資金結(jié)算中心、農(nóng)產(chǎn)品期貨交易中心等。對市場內(nèi)交易的農(nóng)副產(chǎn)品的逐藥殘留、殘毒、重金屬含量進行檢測，完善市場的信息管理、電子結(jié)算功能以及餐飲、商務(wù)、銀行等配套設(shè)施，達到新型農(nóng)林產(chǎn)品批發(fā)市場信息靈敏、交易方式先進、功能齊全的要求。同 時，還預(yù)留出市場發(fā)展空間，將項目分期建設(shè)，使項目切實起到中原農(nóng)業(yè)的龍頭作用，帶動周邊地區(qū)上下游產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展，成為鄂東北地區(qū)的增長極。 5.2.2交易原則 本項目建成后，項目將具備完善的檢驗、農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)、儲藏、交易、運輸、結(jié)算等功能。市場交易將遵循“快捷、方便、公平、公開、便于管理”的原則進行。 5.3 工程技術(shù)方案 5.3.1交易區(qū) 1、規(guī)模 交易區(qū)主要設(shè)置模式為現(xiàn)場交易，集中展示和獨立門面經(jīng)營的模式。交易區(qū)占地面積 14 畝，建筑面積 80480 萬平方米，其中作為集中式的交易展覽大廳約 3240平方米。交易大棚建筑 面積 1728萬平方米，獨立門面交易區(qū) 1080平方米。年交易額約為 5億元人民幣。 大廳按農(nóng)產(chǎn)品種類分為 糧油交易區(qū) 、棉花交易區(qū)、果蔬類交易區(qū)、禽蛋肉類交易區(qū)、半成品交易區(qū)、制成品等幾大交易區(qū)。每個交易區(qū)- 39- 內(nèi)再細分類分食品、副食品、豬肉、牛羊肉類、蔬菜、禽蛋類、水果、酒水飲