明發(fā)城市廣場(chǎng)項(xiàng)目定位及營(yíng)銷(xiāo)推廣建議書(shū)明發(fā)集團(tuán)自成立以來(lái)，始終扮演著城市生活開(kāi)發(fā)的拓荒者與領(lǐng)航者角色。至今已成功開(kāi)發(fā)“廈門(mén)明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)”、“明發(fā)濱江新城”、“明發(fā)國(guó)際新城”、“明發(fā)海景苑”、“明麗山莊”等三十余項(xiàng)高品質(zhì)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)總規(guī)模達(dá)1700萬(wàn)，土地開(kāi)發(fā)總量約12000畝。在上海、南京、合肥、無(wú)錫、揚(yáng)州、泉州等地區(qū)，相繼啟動(dòng)了一系列商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目。明發(fā)集團(tuán)與世界500強(qiáng)、東南亞、港、澳、臺(tái)以及國(guó)內(nèi)知名商家強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，建立了戰(zhàn)略合作聯(lián)盟、共同構(gòu)建出高價(jià)值的財(cái)富平臺(tái)。引言本項(xiàng)目為明發(fā)集團(tuán)進(jìn)軍成都的首個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目，旨在打響本地品牌知名度、并迅速打開(kāi)明發(fā)相關(guān)項(xiàng)目的成都市場(chǎng)。前期我司已成立由資深策劃師組成的專(zhuān)案小組，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了初步研討；在對(duì)現(xiàn)今商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的深刻理解及項(xiàng)目周邊區(qū)域調(diào)研的基礎(chǔ)上，結(jié)合邁騰置業(yè)各位同仁多年房產(chǎn)策劃和營(yíng)銷(xiāo)推廣的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)貴項(xiàng)目進(jìn)行了初步分析，并最終形成這份報(bào)告。以下內(nèi)容為初步建議，如有下一步繼續(xù)深度合作的機(jī)會(huì)，我司還將根據(jù)市場(chǎng)狀況做相應(yīng)之完善與深化。市場(chǎng)環(huán)境說(shuō)明項(xiàng)目自身解析目標(biāo)客群分析區(qū)域布局/業(yè)態(tài)規(guī)劃關(guān)于“公寓”的思考項(xiàng)目推廣策略項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)搭建與管理-目錄-市場(chǎng)環(huán)境說(shuō)明2011年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)新政關(guān)鍵詞：限購(gòu)中心城區(qū)本地戶籍家庭限購(gòu)三套房本市戶籍家庭以房產(chǎn)證界定房屋套數(shù)從2月15日起，成都中心城區(qū)將暫時(shí)實(shí)行住房限購(gòu)政策。從2月15日起，在成都市錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)等主城區(qū)暫時(shí)實(shí)行住房限購(gòu)措施。本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購(gòu)買(mǎi)第2套住房，暫停購(gòu)買(mǎi)第3套住房。外地戶籍居民家庭在本市主城區(qū)無(wú)住房的，可憑本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明在主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)1套住房，暫停購(gòu)買(mǎi)第2套住房，不能提供本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍居民家庭暫停在主城區(qū)購(gòu)房。宏觀市場(chǎng)分析政策解讀：新近出臺(tái)的調(diào)控政策主要是針對(duì)住宅投資市場(chǎng)，特別是要遏止投資和投機(jī)性住宅買(mǎi)賣(mài)，而商業(yè)地產(chǎn)基本上沒(méi)有受到調(diào)控的限制。因此，以商鋪、寫(xiě)字樓、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)等為代表的商業(yè)地產(chǎn)反而在近期逐漸升溫，成為成都投資者的“寵兒”。2011年成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀目前，在限貸、限購(gòu)、房產(chǎn)稅、“3600萬(wàn)保障性住房”等調(diào)控政策的壓力之下，住宅地產(chǎn)投資價(jià)值有所降低，商業(yè)地產(chǎn)受到前所未有的熱捧。溫江五大商圈規(guī)劃已經(jīng)出爐，將沿光華大道復(fù)合產(chǎn)業(yè)分別打造光華CBD商圈、天來(lái)白金商圈、豐隆國(guó)際商圈、總部及信息軟件園及文化產(chǎn)業(yè)園。五大商圈總占地超萬(wàn)畝、總體量超千萬(wàn)平米，覆蓋整個(gè)新光華城。五大商圈規(guī)劃出爐溫江“睡城”蘇醒2月24日，成華區(qū)與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)正式簽約打造成華萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)；與此同時(shí)，招商地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的東城國(guó)際商務(wù)廣場(chǎng)也在加緊建設(shè)。另外，建設(shè)路高地對(duì)面占地24畝的商業(yè)金融業(yè)用地已經(jīng)平整完畢，據(jù)傳有可能由一級(jí)土地整理者萬(wàn)科拿下。地產(chǎn)巨頭重謀建設(shè)路天府大道北段迅速成長(zhǎng)，位于德賽二街以南、拓新西一街以北的大源商務(wù)版塊寫(xiě)字樓最為集中的區(qū)域已經(jīng)基本呈現(xiàn)，除“海洋中心”，其它項(xiàng)目均已成現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。低價(jià)入