無錫金域藍灣智能化系統(tǒng)方案,智能化初步方案,目錄,項目概況 系統(tǒng)組成 周界防范 出入口管理 公共區(qū)域管理 室內(nèi)居家防盜,項目概況,金域藍灣共2752戶，共26個單元?？偨ㄖ娣e535432.48平方米 。住宅總建筑面積369900平方米。,無錫金域藍灣智能化系統(tǒng),安全防范系統(tǒng),公共管理系統(tǒng),可視對講系統(tǒng),周界防越及報警聯(lián)動系統(tǒng),閉路電視監(jiān)控系統(tǒng),門禁系統(tǒng),停車場管理系統(tǒng),電子巡更系統(tǒng),室內(nèi)安防系統(tǒng),公共信息顯示系統(tǒng),電梯緊急對講系統(tǒng),背景音樂與緊急廣播系統(tǒng),物業(yè)管理系統(tǒng),系統(tǒng)組成,根據(jù)規(guī)劃圖紙，小區(qū)主、次出入口共計3個， 單元門26個。,主、次出入口： 訪客管理； 車輛收費； 單元門出入口： 業(yè)主人行； 訪客管理； 地下車庫出入口： 車輛管理； 商業(yè)停車場管理： 考慮獨立收費管理。,出入口規(guī)劃,主出入口,主出入口,次出入口,沿組團圍墻設(shè)置脈沖電子周界，警戒區(qū)域的范圍原則上按40米左右設(shè)置。報警防區(qū)與一體化球機預(yù)置點位聯(lián)動結(jié)合對周界圍墻實行24小時實時防范。,周界防越系統(tǒng),電子圍欄,主出入口,主出入口,次出入口,規(guī)劃思路：,小區(qū)主、次人行出入口設(shè)置管理大堂， 設(shè)置訪客對講、生物識別及防尾隨（建議） 等智能化系統(tǒng)設(shè)備，對進出人員進行有效 管理。,人行出入口大堂： 訪客對講+生物識別+訪客管理+防尾隨閘機,人行出入口規(guī)劃,主出入口,主出入口,次出入口,規(guī)劃思路：,手指靜脈認證是利用了每個人手指內(nèi)部的靜脈圖案各不相同這一特點的生物認證技術(shù)，其原理是波長700nm1000nm的紅外光雖然很容易透過多數(shù)人體組織，但流經(jīng)靜脈的紅血球中的血紅蛋白可以充分吸收紅外光。把手指放在紅外LED光源下，從手指下方用攝影元件觀察就可以看到靜脈的影子上述系統(tǒng)就是利用了靜脈圖像的這一特點來識別不同的人。誤識率低于指紋認證，并且與指紋認證不同的是很難偽造。,人行出入口規(guī)劃（手指靜脈儀）,單元門：門禁+對講,單元門設(shè)置對講、手指靜脈出入口系統(tǒng)，對進入住宅單元的人員控制、管理。,單元門口：,人行出入口規(guī)劃,消防通道：,地下車庫消防通道： 門禁,地下車庫設(shè)置門禁，有效控制人員出、入。,人行出入口規(guī)劃,小區(qū)考慮設(shè)有3個地面出入口（主出入口）, 個地下車庫出入口，及1個商業(yè)地下車庫出入口 共8套停車場管理系統(tǒng)；具體配置如下： 出入口采用快速道閘、業(yè)主遠距離讀卡系統(tǒng) （商業(yè)管理系統(tǒng)除外）； 系統(tǒng)數(shù)據(jù)通過光纖與控 制中心進行聯(lián)網(wǎng)，中心配 置“一卡通”數(shù)據(jù)管理服 務(wù)器。,車輛出入口規(guī)劃,主出入口,主出入口,次出入口,地下車庫出入口,商業(yè)車庫出入口,車輛遠距離讀卡：,“高速公路粵通卡” 微波遠距離,OBU車載卡電子標簽,車輛出入口規(guī)劃,1、讀取方便快捷：無需打開窗門，有效識別距離可達到30米以上（視需求而定）。 2、識別速度快：標簽一進入磁場，天線解讀器就可以即時讀取其中的信息，從而解決停車刷卡的麻煩。 3、抗干擾性強：由于采用5.8GHz的高頻微波技術(shù)，且為矩形可調(diào)波束。,自動車牌識別,系統(tǒng)自動 識別車牌,車輛出入口規(guī)劃,自動識別月租車牌號并確認是否自動放行；臨停訪客車輛自動取卡并自動輸入車牌號，節(jié)省輸入車牌時間，提高出入口車輛通行能力；,公共監(jiān)控：,本系統(tǒng)共設(shè)置監(jiān)控點共176個，為保證夜間圖像效果地面及出入口攝像機選用日/夜型彩轉(zhuǎn)黑攝像機，全部引入中控室進行統(tǒng)一控制管理，前端攝像部分分為以下幾個類型： 小區(qū)人行出入口固定攝像機6臺（采用日/夜型彩轉(zhuǎn)黑攝像機）； 地下車庫固定攝像機80臺（暫定）； 室外一體化快速球機12臺（周界、出入口廣場及主干路）； 各單元電梯轎箱彩色半球攝像機78臺（電梯前廳及轎箱）。,公共區(qū)域,背景音樂：,背景音樂系統(tǒng)可以為小區(qū)營造一個輕松、舒適的生活環(huán)境。無論在小區(qū)的哪一個角落，都可以聽到令人賞心悅目的音樂，這不僅提升了小區(qū)的檔次和品位，更提高了住戶的生活質(zhì)量。,住宅區(qū)綠化帶、休閑廣場 具體設(shè)置根據(jù)詳細景觀圖紙及管理要求確定,公共區(qū)域,電子巡更系統(tǒng)：,公共區(qū)域,居住小區(qū)的安全防范建立在物防、人防和技防的基礎(chǔ)上，三者缺一不可。作為人防有效管理系統(tǒng)-電子巡更系統(tǒng)，系統(tǒng)方案力求對住宅、周界和重要部位都能巡檢到。巡邏人員按指定路線進行巡檢。建立起小區(qū)安防的第三道防線。,巡更點,巡更棒,電梯緊急對講系統(tǒng)：,電梯轎箱設(shè)置緊急對講，平常狀態(tài)下管理主機可與電梯內(nèi)對講，當(dāng)電梯在維護時，可實現(xiàn)電梯內(nèi)、機房內(nèi)與管理主機間多方互相通話，達到物業(yè)現(xiàn)代化綜合管理要求。,公共區(qū)域,公共信息顯示系統(tǒng)：,公共區(qū)域,電子顯示屏用以直觀的發(fā)布小區(qū)的重要管理信息如：停水、停電、物管信息等；也可發(fā)布一些溫馨提示如：天氣預(yù)報、新聞、通知等，有效提升小區(qū)的生活檔次。信息發(fā)布在中心控制室進行。,出入口室外屏,居家防盜設(shè)計思路,室內(nèi)居家防盜,系統(tǒng)采用加拿大”楓葉“總線報警系統(tǒng)，室內(nèi)配置：以一、二層為主（幕簾+紅外封閉）；三層以上僅考慮緊急按鈕、煤氣報警器設(shè)備，報警采用對講接入。,非法進入報警，并發(fā)送報警信息 保存、管理報警信息,接警主機,控制鍵盤、主機,煤氣探測器,幕簾探測器,按鈕,紅外探測器,室內(nèi)居家防盜,設(shè)計思路,小區(qū)地處海邊，且規(guī)劃為別墅、多層項目（建筑密度小，建筑高度低）室外弱電系統(tǒng)設(shè)備極易遭受雷擊過電壓的侵害。 針對小區(qū)情況，防雷系統(tǒng)選用進口產(chǎn)品(德國“OBO”)，按電信室外防雷等級要求對所以室外智能化系統(tǒng)進行全方位的防雷、接地保護，將雷害減少到最低限度。,系統(tǒng)防雷,工程造價,注：報價測試僅供參考，單位平方米造價約41元（按住宅面積測算）。,華南MALL 品 牌 規(guī) 劃 及 廣 告 基 本 策 略,因為， 華南MALL不只是鋼筋水泥堆積而成的建筑物， 也不是一個只能為人們提供購物、休閑、娛樂的場所， 而是一種生活方式、一種思想文化。 因為， 成功的廣告作品不是一次偶爾靈感的結(jié)晶， 也不只是文字加畫面隨意的搭配， 而是在傳播原則和創(chuàng)作策略軌跡上的誕生品。 作為策劃人員， 就是要給沒有生命的事物注入血液賦予生命， 就是要給沒有個性的事物樹立形象塑造個性， 更要為達到企業(yè)的營銷目標創(chuàng)造有效的廣告。 這些，是我提出以下思路的原因所在。,為何進行品牌規(guī)劃？,品牌規(guī)劃屬于經(jīng)營管理者的一種意識形態(tài)。綜合分析華南MALL前期規(guī)劃和傳播策略，再考慮到華南MALL項目進展程度，對品牌進行新的規(guī)劃勢在必行。因為： 品牌規(guī)劃是營銷目標的一種體現(xiàn)。 品牌規(guī)劃是營銷活動的指導(dǎo)方針。 品牌規(guī)劃是一種行規(guī)準則。 品牌規(guī)劃是華南MALL靈魂的文字體現(xiàn)。,如何規(guī)劃?,提煉核心概念、豎立品牌形象、確立品牌思想，這里的品牌規(guī)劃不是對華南MALL品牌建設(shè)的整體規(guī)劃。, 成就人類千古夢想 人生從此更精彩 真正讓生活動起來 解釋：品牌理念旨在詮釋一個品牌的核心思想，代表 著品牌經(jīng)營者的責(zé)任和追求，也是對顧客的一種承諾。品牌理念一般比較貼近人的生活，不刻意追求廣告語的那種震撼力，也沒有必要對它專門進行宣傳。 以上三條供選擇參考。,舉例： 天河城穩(wěn)健誠信、持續(xù)發(fā)展（其稱經(jīng)營理念） 諾基亞科技以人為本 沃爾瑪天天平價, 體驗國際頂級時尚的第二世界。 解釋：品牌定位是結(jié)合自身實際特色，在消費者頭腦中刻下一個獨特形象，重要的是該形象帶給人們的實在利益。 品牌定位也是一種營銷目標，在后期營銷活動中要做符合該定位的事亦，以便真正使目標實現(xiàn)。,舉例： 碧桂園給你一個五星級的家； 世博廣場博覽全球商業(yè)文明； 星河傳說IEO/行業(yè)領(lǐng)袖的區(qū)域總部； 第一國際城市引擎，財富動力； 地王國際首席中心黃金商業(yè)港；,“體驗國際頂級時尚的第二世界”這一定位把消費者的利益考慮進來了，即華南MALL是一個可享受到當(dāng)今世界上頂級流行文化的地方，而第二世界又把華南MALL的“大規(guī)模、多業(yè)態(tài)、頂級品牌集中”等特色用四個字表達出來。第二世界表示超越地球、唯我獨尊，具有沖擊力、行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者的霸氣、無可替代。, 麥當(dāng)勞近來用“我就喜歡”的廣告語進行傳播，旨在營造一種“自我、快樂、青春”個性，正好適應(yīng)主要市場（青少年）的生活態(tài)度和個人風(fēng)格，從而使麥當(dāng)勞與消費者心貼得更近。 華南MALL的個性塑造是區(qū)別與競爭對手的一種必要方式。根據(jù)業(yè)態(tài)規(guī)劃，華南MALL屬于全層性質(zhì)的市場定位，考慮到各個層次的消費者，可以把華南MALL的個性，強化在“國際、激情、時尚”方面。, 把華南MALL的品牌形象建設(shè)為： 精彩的、國際的、激情的、時尚的、輕松的、快樂的、信賴的、創(chuàng)新的、浪漫的、唯一的。 這種形象是通過華南MALL全員在每一件事上的努力，而讓消費者產(chǎn)生一種一致的情感認同。不是自己叫出來的。在此提出是為后期的任何工作指明一個主向。比如任何一項廣告，在文字上和風(fēng)格上應(yīng)符合上述形象，每一次廣告、每一次活動應(yīng)為品牌形象起到累積作用。,上面所講品牌規(guī)劃，除了有給華南MALL賦于靈魂作用之外，也是為后期廣告創(chuàng)意和表現(xiàn)找到落腳點，因為任何一次廣告都是在一定的思路下表現(xiàn)的。 下面是廣告基本策略：,為何確定廣告策略? 廣告由創(chuàng)意和策略組成。科學(xué)的策略加獨特的創(chuàng)意表現(xiàn)的廣告才是有效的。因此建議講究廣告的策略性。,如何確定廣告基本策略？ 廣告策略體現(xiàn)在廣告目的、廣告任務(wù)、廣告承諾，支持點、利益點、目標對象、競爭對手等方面，在此不做細說。 幾個原則： 廣告要能表現(xiàn)出品牌定位和品牌形象。 華南MALL的訴求點很多，應(yīng)有所舍棄，并分別進行 單一訴求。 可用不同形式，但必須始終保持統(tǒng)一的風(fēng)格。堅持用簡潔、鼓動性的語言訴求。,部分廣告語 廣告語具有目的性和針對性，是在廣告策略的約束下創(chuàng)作的。它不同于品牌定位，因為定位一般是不變的，而廣告語則要根據(jù)不同的訴求目的做不同的表現(xiàn)，在不同的時段也有不同的形式。,根據(jù)華南MALL的工程進度，本階段廣告應(yīng)主要在于培養(yǎng)市場認知度，即讓人們了解華南MALL是怎樣一回事。 1.華南MALL打造地球上的北斗星 2.地球人的華南MALL 3.歡樂、輕松、國際、時尚、激情、品位，華南MALL 的拿手好戲 4.全面刷新人類生活模式 5.中國正在改變 6.體驗國際頂級時尚的第二世界 7.歷史即將進入一個新的時代,部分廣告語 8.第二世界即將出現(xiàn) 9.所有你的夢想，在這里變?yōu)楝F(xiàn)實 10.瘋狂是人生一種境界，來華南MALL體驗瘋狂！ 購物狂。游樂狂。美食狂。浪漫狂。品味狂。時尚狂。 你是哪一派？,談?wù)剰V告風(fēng)格 廣告風(fēng)格應(yīng)能體現(xiàn)出品牌定位和品牌形象，以