商鋪租賃合同及交接清單范本---商鋪租賃合同及交接清單范本前言商鋪租賃是商業(yè)活動中常見的重要環(huán)節(jié)，一份權(quán)責清晰、條款完備的租賃合同，是保障出租方與承租方合法權(quán)益、維護商業(yè)秩序的基石。同時，詳盡的商鋪交接清單則是確保租賃物完好交付與返還、避免后續(xù)糾紛的關鍵。本范本綜合考慮了商鋪租賃中的常見情形，力求條款公平、內(nèi)容實用，供雙方參考使用。---一、商鋪租賃合同出租方（甲方）：法定代表人/負責人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：承租方（乙方）：法定代表人/負責人（如為企業(yè)）：身份證號碼（如為個人）：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜，訂立本合同。第一條租賃商鋪基本情況1.甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于[城市名稱][區(qū)/縣][街道名稱][路名門牌號]（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方使用。2.該商鋪的建筑面積約為[請?zhí)顚懓⒗當?shù)字]平方米（最終以房產(chǎn)證或具有測繪資質(zhì)的機構(gòu)出具的測繪報告為準，若有差異，租金不作調(diào)整/或按實際面積計算租金，具體方式雙方協(xié)商確定）。3.該商鋪的平面圖（如有）見本合同附件一。4.該商鋪的用途為：[例如：商業(yè)零售、餐飲服務等，請明確填寫]。乙方承諾，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意并按規(guī)定須經(jīng)有關部門審批而未獲批準的，不擅自改變該商鋪的用途。第二條租賃期限1.租賃期限為[請?zhí)顚懓⒗當?shù)字]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應于租賃期滿前[例如：兩個月]向甲方提出書面請求，經(jīng)甲方同意后，雙方應重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式1.該商鋪每月租金為人民幣[請?zhí)顚懓⒗當?shù)字]元（大寫：人民幣[請?zhí)顚懼形拇髮憯?shù)字]整）。2.租金支付方式：[例如：按月支付/按季度支付/按半年支付/按年支付]。首期租金應于本合同簽訂之日起[例如：三]日內(nèi)支付給甲方。之后每期租金應于本期到期前[例如：七]日內(nèi)支付。3.甲方指定收款賬戶：開戶行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名]賬號：[銀行賬號]4.租金調(diào)整：[可根據(jù)實際情況約定，如：租賃期內(nèi)租金不變/每滿X年按X%遞增等，如無約定則填寫“無”]。第四條租賃保證金（押金）1.為確保乙方全面履行本合同項下的義務，乙方應在本合同簽訂之日起[例如：三]日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣[請?zhí)顚懓⒗當?shù)字]元（大寫：人民幣[請?zhí)顚懼形拇髮憯?shù)字]整）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項費用、損壞商鋪設施等），并已結(jié)清所有應付款項、辦妥退租手續(xù)后，甲方應在[例如：十五]日內(nèi)將保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應書面說明。第五條其他費用租賃期內(nèi)，因使用該商鋪所發(fā)生的費用（包括但不限于水費、電費、燃氣費、暖氣費、物業(yè)管理費、衛(wèi)生費、電話費、網(wǎng)絡費、電視收視費、房產(chǎn)稅、土地使用稅等），除雙方另有約定外，均由[乙方/甲方/雙方按約定比例]承擔。具體繳費方式及標準按相關部門或物業(yè)公司要求執(zhí)行。第六條商鋪的交付與返還1.甲方應于[XXXX年XX月XX日]或收到乙方首期租金及保證金后[例如：三]日內(nèi)，將該商鋪按[約定交付標準，如：現(xiàn)狀交付/毛坯交付/簡裝交付]交付給乙方。雙方應簽署《商鋪交接清單》（詳見本范本第二部分），交付日即為《商鋪交接清單》簽署日。2.租賃期滿或合同解除后，乙方應于[約定時間，如：租賃期滿之日/合同解除之日起七]日內(nèi)，將該商鋪及其附屬設施、設備（[保持完好/按約定標準]）返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。第七條商鋪的裝修與免租期1.乙方如需對商鋪進行裝修，應事先將裝修方案（包括設計圖紙、施工方案、使用材料等）報甲方[審核/備案]，經(jīng)甲方[書面同意/備案通過]后方可施工。裝修不得破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)及承重墻體。2.甲方同意給予乙方[請?zhí)顚懓⒗當?shù)字]日的裝修免租期，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應承擔[其他費用，如：物業(yè)費、水電費等]。3.租賃期滿或合同解除后，對于乙方的裝修部分：[可約定，如：乙方可拆除可移動裝修物品，不可移動或已與主體結(jié)合的裝修歸甲方所有/乙方恢復原狀/乙方支付恢復原狀費用等]。第八條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓與抵押1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。2.甲方轉(zhuǎn)讓該商鋪產(chǎn)權(quán)的，應提前[例如：三十]日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，本合同對新的產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)有效。3.如甲方將商鋪設定抵押，應書面告知乙方。第九條維修與保養(yǎng)1.租賃期內(nèi)，甲方應負責商鋪主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。2.租賃期內(nèi)，乙方應負責商鋪內(nèi)部設施設備、裝修部分的維修與保養(yǎng)，并承擔相關費用。因乙方使用不當或過錯造成商鋪或設施損壞的，乙方應負責維修或賠償。第十條違約責任1.甲方違約責任：（1）甲方未能按時交付商鋪的，每逾期一日，應按月租金的[例如：千分之一]向乙方支付違約金。逾期超過[例如：十五]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。（2）其他違約行為按相關條款處理。2.乙方違約責任：（1）乙方未能按時支付租金的，每逾期一日，應按逾期租金金額的[例如：千分之一]向甲方支付違約金。逾期支付租金超過[例如：十五]日的，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，并要求乙方支付違約金、賠償損失，乙方已支付的保證金不予退還。（2）未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，乙方已支付的保證金不予退還，并應賠償甲方損失。（3）其他違約行為按相關條款處理。第十一條不可抗力1.因不可抗力（如地震、火災、戰(zhàn)爭等）導致本合同不能繼續(xù)履行或造成損失的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。2.因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動終止，租金按照實際租賃時間計算，多退少補，保證金無息退還。第十二條合同的變更、解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.出現(xiàn)本合同約定的解除情形或法律規(guī)定的解除情形時，守約方有權(quán)解除合同。3.合同終止后，尚未履行的條款終止履行，但結(jié)算、清理、爭議解決條款仍然有效。第十三條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向[該商鋪所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起訴訟。第十四條通知與送達雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、電話、電子郵箱等為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應提前[例如：七]日書面通知對方。所有通知、文件往來均按此地址送達，郵寄送達的，以簽收日或寄出后第[例如：五]日視為送達。第十五條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《商鋪交接清單》、商鋪平面圖等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[肆/陸]份，甲方執(zhí)[貳/叁]份，乙方執(zhí)[貳/叁]份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文，為簽署頁）甲方（出租方）：（蓋章/簽字）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日乙方（承租方）：（蓋章/簽字）法定代表人/授權(quán)代表/負責人（簽字）：日期：年月日---二、商鋪交接清單合同編號：（與上述租賃合同編號一致）出租方（甲方）：承租方（乙方）：商鋪地址：[與租賃合同中商鋪地址一致]交接事由：[首次交付/返還交接/其他]交接日期：年月日一、商鋪基本情況確認1.建筑面積：約平方米（以房產(chǎn)證或?qū)嶋H測量為準）。2.朝向：。3.結(jié)構(gòu)：。4.交付狀態(tài)：[現(xiàn)狀交付/毛坯交付/簡裝交付，可附照片或視頻作為附件]。二、附屬設施、設備清單及狀況序號項目名稱品牌/型號數(shù)量單位交付時狀況（完好/損壞/缺失/其他）備注（如：鑰匙編號、使用說明等）:---:-------------:--------:---:---:--------------------------------:------------------------------1門鎖及鑰匙套/把2照明燈具個3開關插座個4空調(diào)臺遙控器數(shù)量：5給排水設施套6衛(wèi)生間設施套7門窗套8墻面、地面、天花項9固定裝修項10[其他設施1]11[其他設施2].....................三、水、電、燃氣等表底數(shù)記錄項目表具編號交接時底數(shù)備注（如：繳費方式、戶號等）:-----:-------:---------:---------------------------自來水electricity燃氣[其他]四、鑰匙及門禁卡交接名稱數(shù)量單位接收人簽字備注:-------:---:---:---------:-------大門鑰匙把內(nèi)門鑰匙把門禁卡張[其他]五、費用結(jié)算情況1.截至交接日，該商鋪各項費用繳納情況：[均已結(jié)清/尚有如下未結(jié)清費用：]2.雙方確認，交接日前產(chǎn)生的費用由[甲方]承擔，交接日后產(chǎn)生的費用由[乙方]承擔。六、其他需要說明的事項（可填寫關于商鋪遺留問題、特別約定等內(nèi)容，空間不足可另附頁）1.2.3.七、確認甲方（出租方）確認：本人/本單位已按合同約定將上述商鋪及附屬設施、設備交付給乙方，交接清單內(nèi)容屬實。甲方代表（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（承租方）確認：本人/本單位已收到甲方交付的上述商鋪及附屬設施、設備，經(jīng)檢查，商鋪及設施、設備狀況與交接清單描述一致，予以確認。乙方代表