2025年經(jīng)濟(jì)師中級(jí)考試資產(chǎn)評(píng)估重點(diǎn)解析與押題沖刺卷考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共20分）1.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估法，下列各項(xiàng)中，不屬于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件的是（）。A.有固定的辦公場(chǎng)所和必要的設(shè)備B.注冊(cè)資本人民幣三十萬元以上C.有連續(xù)三年以上資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)D.取得資產(chǎn)評(píng)估師資格證書的專職從業(yè)人員不少于二十人2.在資產(chǎn)評(píng)估中，用于確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值依據(jù)的市場(chǎng)交易價(jià)格為（）。A.成交價(jià)格B.評(píng)估價(jià)值C.公允價(jià)值D.市場(chǎng)價(jià)值3.采用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，選擇可比交易案例應(yīng)遵循的原則不包括（）。A.相關(guān)性原則B.可比性原則C.重要性原則D.公允性原則4.收益法評(píng)估資產(chǎn)的難點(diǎn)主要在于（）。A.未來收益預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性B.折現(xiàn)率的確定C.資產(chǎn)變現(xiàn)能力的評(píng)估D.評(píng)估參數(shù)的選取5.成本法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，重置成本是指（）。A.購買相同或類似資產(chǎn)所需支付的現(xiàn)金B(yǎng).現(xiàn)時(shí)購買全新資產(chǎn)所需的成本C.資產(chǎn)購建成本加上合理的利潤(rùn)D.資產(chǎn)原值減去累計(jì)折舊6.下列各項(xiàng)中，不屬于資產(chǎn)評(píng)估中的成本的是（）。A.購買成本B.運(yùn)輸成本C.安裝調(diào)試成本D.資產(chǎn)預(yù)計(jì)殘值7.采用成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，其重置成本通常采用（）。A.仿制成本B.現(xiàn)行市價(jià)C.重置成本D.購買成本8.在資產(chǎn)評(píng)估中，無形資產(chǎn)是指（）。A.具有物質(zhì)實(shí)體，能為持有者帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源B.不具有物質(zhì)實(shí)體，能為持有者帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源C.具有物質(zhì)實(shí)體，不能為持有者帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源D.不具有物質(zhì)實(shí)體，不能為持有者帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源9.下列各項(xiàng)中，不屬于無形資產(chǎn)評(píng)估方法的是（）。A.收益法B.市場(chǎng)法C.成本法D.趨勢(shì)法10.評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)，收益法的適用前提是（）。A.無形資產(chǎn)具有可預(yù)測(cè)的未來收益B.無形資產(chǎn)具有穩(wěn)定的歷史收益C.無形資產(chǎn)具有可確定的重置成本D.無形資產(chǎn)具有活躍的交易市場(chǎng)11.房地產(chǎn)評(píng)估中，建筑物重置成本是指（）。A.在當(dāng)前市場(chǎng)條件下，重新建造與評(píng)估對(duì)象完全相同的建筑物所需的成本B.在當(dāng)前市場(chǎng)條件下，重新建造與評(píng)估對(duì)象具有相同功能的建筑物所需的成本C.建筑物原值減去累計(jì)折舊D.建筑物購建成本加上合理的利潤(rùn)12.房地產(chǎn)評(píng)估中，土地價(jià)值的評(píng)估方法不包括（）。A.收益法B.市場(chǎng)法C.成本法D.成長(zhǎng)法13.企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估通常采用的方法是（）。A.市場(chǎng)法B.收益法C.成本法D.重置成本法14.企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估中，收益法的核心是（）。A.確定企業(yè)的重置成本B.預(yù)測(cè)企業(yè)的未來收益C.確定企業(yè)的清算價(jià)值D.評(píng)估企業(yè)的無形資產(chǎn)15.在資產(chǎn)評(píng)估中，評(píng)估對(duì)象是指（）。A.評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估師B.接受評(píng)估服務(wù)的單位和個(gè)人C.需要進(jìn)行評(píng)估的資產(chǎn)D.評(píng)估報(bào)告的使用者16.資產(chǎn)評(píng)估程序中的初步調(diào)查階段，主要工作是（）。A.簽訂評(píng)估業(yè)務(wù)約定書B.收集評(píng)估資料C.確定評(píng)估方法D.出具評(píng)估報(bào)告17.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的組成部分不包括（）。A.評(píng)估說明B.評(píng)估明細(xì)表C.評(píng)估假設(shè)D.評(píng)估師聲明18.資產(chǎn)評(píng)估中的評(píng)估假設(shè)是指（）。A.評(píng)估人員對(duì)評(píng)估對(duì)象做出的基本判斷B.評(píng)估人員對(duì)評(píng)估方法做出的選擇C.評(píng)估人員對(duì)評(píng)估結(jié)果做出的預(yù)測(cè)D.評(píng)估人員對(duì)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)做出的估計(jì)19.下列各項(xiàng)中，不屬于資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的是（）。A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)B.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)C.評(píng)估方法風(fēng)險(xiǎn)D.自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)20.資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德的核心是（）。A.公正B.客觀C.獨(dú)立D.誠(chéng)信二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件包括（）。A.有固定的辦公場(chǎng)所和必要的設(shè)備B.注冊(cè)資本人民幣五十萬元以上C.有取得資產(chǎn)評(píng)估師資格證書的專職從業(yè)人員不少于十人D.內(nèi)部機(jī)構(gòu)設(shè)置合理，職責(zé)分明E.有健全的內(nèi)部管理制度2.市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)包括（）。A.評(píng)估結(jié)果公允B.評(píng)估方法簡(jiǎn)單C.評(píng)估結(jié)果具有較強(qiáng)的說服力D.評(píng)估結(jié)果受評(píng)估人員主觀因素影響較小E.適用于所有類型的資產(chǎn)評(píng)估3.收益法評(píng)估資產(chǎn)的參數(shù)包括（）。A.未來收益B.收益期C.折現(xiàn)率D.資產(chǎn)成本E.資產(chǎn)殘值4.成本法評(píng)估資產(chǎn)的適用范圍包括（）。A.無法獲得市場(chǎng)參照物的資產(chǎn)B.新增資產(chǎn)C.評(píng)估目的為抵押貸款的資產(chǎn)D.評(píng)估目的為納稅的資產(chǎn)E.評(píng)估目的為清算的資產(chǎn)5.無形資產(chǎn)評(píng)估中，收益法的適用條件包括（）。A.無形資產(chǎn)具有可預(yù)測(cè)的未來收益B.無形資產(chǎn)具有穩(wěn)定的收益歷史C.無形資產(chǎn)的法律保護(hù)期限較長(zhǎng)D.無形資產(chǎn)的市場(chǎng)交易活躍E.無形資產(chǎn)的使用具有獨(dú)占性6.房地產(chǎn)評(píng)估中，影響房地產(chǎn)價(jià)值的因素包括（）。A.宏觀經(jīng)濟(jì)因素B.區(qū)域因素C.個(gè)別因素D.市場(chǎng)因素E.自然災(zāi)害因素7.企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的難點(diǎn)包括（）。A.未來收益預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性B.折現(xiàn)率的確定C.評(píng)估參數(shù)的選取D.評(píng)估對(duì)象的復(fù)雜性E.評(píng)估結(jié)果的驗(yàn)證8.資產(chǎn)評(píng)估程序包括（）。A.接受委托B.初步調(diào)查C.制定評(píng)估方案D.出具評(píng)估報(bào)告E.評(píng)估資料收集9.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容包括（）。A.評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員信息B.評(píng)估目的及評(píng)估對(duì)象C.評(píng)估方法及評(píng)估過程D.評(píng)估假設(shè)及限制條件E.評(píng)估結(jié)論及評(píng)估日期10.資產(chǎn)評(píng)估的風(fēng)險(xiǎn)防范措施包括（）。A.完善評(píng)估程序B.提高評(píng)估人員素質(zhì)C.加強(qiáng)內(nèi)部控制D.購買職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)E.加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管三、簡(jiǎn)答題（每題5分，共30分）1.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的職能。2.簡(jiǎn)述市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的基本步驟。3.簡(jiǎn)述收益法評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)應(yīng)考慮的因素。4.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)評(píng)估中區(qū)位因素的主要內(nèi)容。5.簡(jiǎn)述企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的意義。6.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容。四、計(jì)算題（每題10分，共20分）1.某機(jī)器設(shè)備原值為100萬元，預(yù)計(jì)使用年限為10年，已使用5年，假設(shè)重置成本為120萬元，預(yù)計(jì)凈殘值為10萬元。采用成本法評(píng)估該機(jī)器設(shè)備的現(xiàn)行價(jià)值。2.某企業(yè)預(yù)計(jì)未來5年每年的收益分別為10萬元、12萬元、15萬元、18萬元、20萬元，折現(xiàn)率為10%。采用收益法評(píng)估該企業(yè)的整體資產(chǎn)價(jià)值。五、論述題（10分）試述資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)道德的重要性及其主要內(nèi)容。試卷答案一、單項(xiàng)選擇題1.C解析：根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)注冊(cè)資本人民幣五十萬元以上即可，選項(xiàng)B錯(cuò)誤；取得資產(chǎn)評(píng)估師資格證書的專職從業(yè)人員不少于十人，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。選項(xiàng)A和D都是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件。2.A解析：在資產(chǎn)評(píng)估中，用于確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值依據(jù)的市場(chǎng)交易價(jià)格為成交價(jià)格，選項(xiàng)A正確。評(píng)估價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)值是評(píng)估結(jié)果或價(jià)值類型，不是依據(jù)。3.C解析：選擇可比交易案例應(yīng)遵循相關(guān)性原則、可比性原則和公允性原則，選項(xiàng)C不屬于選擇可比交易案例的原則。4.A解析：收益法評(píng)估資產(chǎn)的難點(diǎn)主要在于未來收益預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性，選項(xiàng)A正確。折現(xiàn)率的確定、評(píng)估參數(shù)的選取也是難點(diǎn)，但核心在于未來收益預(yù)測(cè)。5.B解析：成本法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，重置成本是指現(xiàn)時(shí)購買全新資產(chǎn)所需的成本，選項(xiàng)B正確。6.D解析：成本是指購買成本、運(yùn)輸成本、安裝調(diào)試成本等，選項(xiàng)D資產(chǎn)預(yù)計(jì)殘值不屬于成本。7.C解析：采用成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，其重置成本通常采用重置成本，選項(xiàng)C正確。8.B解析：無形資產(chǎn)是指不具有物質(zhì)實(shí)體，能為持有者帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源，選項(xiàng)B正確。9.D解析：無形資產(chǎn)評(píng)估方法包括收益法、市場(chǎng)法和成本法，選項(xiàng)D趨勢(shì)法不屬于無形資產(chǎn)評(píng)估方法。10.A解析：評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)，收益法的適用前提是無形資產(chǎn)具有可預(yù)測(cè)的未來收益，選項(xiàng)A正確。11.A解析：建筑物重置成本是指在當(dāng)前市場(chǎng)條件下，重新建造與評(píng)估對(duì)象完全相同的建筑物所需的成本，選項(xiàng)A正確。12.D解析：房地產(chǎn)評(píng)估中，土地價(jià)值的評(píng)估方法包括收益法、市場(chǎng)法和成本法，選項(xiàng)D成長(zhǎng)法不屬于土地價(jià)值評(píng)估方法。13.B解析：企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估通常采用的方法是收益法，選項(xiàng)B正確。14.B解析：企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估中，收益法的核心是預(yù)測(cè)企業(yè)的未來收益，選項(xiàng)B正確。15.C解析：評(píng)估對(duì)象是指需要進(jìn)行評(píng)估的資產(chǎn)，選項(xiàng)C正確。16.B解析：資產(chǎn)評(píng)估程序中的初步調(diào)查階段，主要工作是收集評(píng)估資料，選項(xiàng)B正確。17.C解析：評(píng)估假設(shè)是評(píng)估人員對(duì)評(píng)估對(duì)象做出的基本判斷，不是評(píng)估報(bào)告的組成部分，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。18.A解析：評(píng)估假設(shè)是評(píng)估人員對(duì)評(píng)估對(duì)象做出的基本判斷，選項(xiàng)A正確。19.D解析：資產(chǎn)評(píng)估中的評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、評(píng)估方法風(fēng)險(xiǎn)和評(píng)估報(bào)告使用風(fēng)險(xiǎn)，選項(xiàng)D自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)不屬于資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。20.D解析：資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德的核心是誠(chéng)信，選項(xiàng)D正確。二、多項(xiàng)選擇題1.A,C,D,E解析：根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件包括有固定的辦公場(chǎng)所和必要的設(shè)備，有取得資產(chǎn)評(píng)估師資格證書的專職從業(yè)人員不少于十人，內(nèi)部機(jī)構(gòu)設(shè)置合理，職責(zé)分明，有健全的內(nèi)部管理制度，選項(xiàng)A、C、D、E正確。2.A,B,C解析：市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)包括評(píng)估結(jié)果公允、評(píng)估方法簡(jiǎn)單、評(píng)估結(jié)果具有較強(qiáng)的說服力，選項(xiàng)A、B、C正確。評(píng)估結(jié)果受評(píng)估人員主觀因素影響較小是收益法的優(yōu)點(diǎn)，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。市場(chǎng)法不適用于所有類型的資產(chǎn)評(píng)估，選項(xiàng)E錯(cuò)誤。3.A,B,C,E解析：收益法評(píng)估資產(chǎn)的參數(shù)包括未來收益、收益期、折現(xiàn)率和資產(chǎn)殘值，選項(xiàng)A、B、C、E正確。資產(chǎn)成本是成本法的參數(shù)，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。4.A,B,C,D,E解析：成本法評(píng)估資產(chǎn)的適用范圍包括無法獲得市場(chǎng)參照物的資產(chǎn)、新增資產(chǎn)、評(píng)估目的為抵押貸款的資產(chǎn)、評(píng)估目的為納稅的資產(chǎn)、評(píng)估目的為清算的資產(chǎn)，選項(xiàng)A、B、C、D、E均正確。5.A,C,E解析：無形資產(chǎn)評(píng)估中，收益法的適用條件包括無形資產(chǎn)具有可預(yù)測(cè)的未來收益、無形資產(chǎn)具有穩(wěn)定的收益歷史、無形資產(chǎn)的法律保護(hù)期限較長(zhǎng)、無形資產(chǎn)的使用具有獨(dú)占性，選項(xiàng)A、C、E正確。收益法不要求無形資產(chǎn)具有穩(wěn)定的收益歷史，選項(xiàng)B錯(cuò)誤。收益法不要求無形資產(chǎn)的市場(chǎng)交易活躍，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。6.A,B,C,D,E解析：房地產(chǎn)評(píng)估中，影響房地產(chǎn)價(jià)值的因素包括宏觀經(jīng)濟(jì)因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素、市場(chǎng)因素、自然災(zāi)害因素，選項(xiàng)A、B、C、D、E均正確。7.A,B,C,D,E解析：企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的難點(diǎn)包括未來收益預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性、折現(xiàn)率的確定、評(píng)估參數(shù)的選取、評(píng)估對(duì)象的復(fù)雜性、評(píng)估結(jié)果的驗(yàn)證，選項(xiàng)A、B、C、D、E均正確。8.A,B,C,D,E解析：資產(chǎn)評(píng)估程序包括接受委托、初步調(diào)查、制定評(píng)估方案、評(píng)估資料收集、評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)工作、評(píng)估報(bào)告出具等，選項(xiàng)A、B、C、D、E均正確。9.A,B,C,D,E解析：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容包括評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員信息、評(píng)估目的及評(píng)估對(duì)象、評(píng)估方法及評(píng)估過程、評(píng)估假設(shè)及限制條件、評(píng)估結(jié)論及評(píng)估日期、評(píng)估費(fèi)用及支付方式等，選項(xiàng)A、B、C、D、E均正確。10.A,B,C,D,E解析：資產(chǎn)評(píng)估的風(fēng)險(xiǎn)防范措施包括完善評(píng)估程序、提高評(píng)估人員素質(zhì)、加強(qiáng)內(nèi)部控制、購買職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)、加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管，選項(xiàng)A、B、C、D、E均正確。三、簡(jiǎn)答題1.資產(chǎn)評(píng)估的職能是指資產(chǎn)評(píng)估在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中所具有的功能和作用，主要包括價(jià)值發(fā)現(xiàn)功能、資源配置功能、風(fēng)險(xiǎn)防范功能和市場(chǎng)監(jiān)管功能。2.市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的基本步驟包括：收集市場(chǎng)數(shù)據(jù)、選擇可比交易案例、對(duì)可比交易案例進(jìn)行修正、確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。3.收益法評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)應(yīng)考慮的因素包括：無形資產(chǎn)的未來收益、收益期、折現(xiàn)率、無形資產(chǎn)的成本、無形資產(chǎn)的使用壽命等。4.房地產(chǎn)評(píng)估中區(qū)位因素的主要內(nèi)容包括：交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施、周圍環(huán)境、配套設(shè)施、區(qū)域規(guī)劃等。5.企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的意義在于：為企業(yè)并購、重組、上市、投資等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供價(jià)值依據(jù)，促進(jìn)資源的優(yōu)化配置，防范風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)市場(chǎng)秩序。6.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容包括：評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員信息、評(píng)估目的及評(píng)估對(duì)象、評(píng)估方法及評(píng)估過程、評(píng)估假設(shè)及限制條件、評(píng)估結(jié)論及評(píng)估日期、評(píng)估費(fèi)用及支付方式等。四、計(jì)算題1.該機(jī)器設(shè)備的現(xiàn)行價(jià)值=(120萬元-10萬元)*(5/10)+10萬元=60萬元解析：采用成本法評(píng)估該機(jī)器設(shè)備的現(xiàn)行價(jià)值，首先計(jì)算其成新率，成新率=已使用年限/預(yù)計(jì)使用年限=5/10=0.5。然后計(jì)算其現(xiàn)行價(jià)值，現(xiàn)行價(jià)值=(重置成本-預(yù)計(jì)凈殘值)*成新率+預(yù)計(jì)凈殘值=(120萬元-10萬元)*0.5+10萬元=60萬元。2.該企業(yè)的整體資產(chǎn)價(jià)值