村民承租合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方承租土地事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、承租土地基本情況

1、甲方出租的土地位于__________________，土地總面積為_(kāi)_____畝，具體四至范圍詳見(jiàn)附件一：土地權(quán)屬證明及界址點(diǎn)坐標(biāo)。

2、土地用途：__________________（如農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖等），土地現(xiàn)狀為_(kāi)_________________（如耕地、荒地等）。

3、土地承租權(quán)性質(zhì)：__________________（如承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)等）。

二、承租期限

1、承租期限為_(kāi)_____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2、承租期滿后，如甲方繼續(xù)出租該土地，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

三、租金及支付方式

1、租金標(biāo)準(zhǔn)：__________________元/畝/年（大寫(xiě)：人民幣_(tái)_________________元/畝/年整），全年租金總額為_(kāi)_________________元（大寫(xiě)：人民幣_(tái)_________________元整）。

2、支付方式：一次性支付/分____次支付，具體支付時(shí)間為_(kāi)_____（如承租期內(nèi)首年____月____日前支付____%，次年____月____日前支付____%，以此類(lèi)推）。

3、甲方應(yīng)在收到乙方租金后向乙方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，乙方應(yīng)妥善保管發(fā)票作為支付憑證。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)保證所出租土地權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛，并依法取得土地出租權(quán)。

2、甲方應(yīng)按時(shí)向乙方交付土地，并保證乙方能夠按照合同約定用途使用土地。

3、甲方應(yīng)配合乙方辦理土地相關(guān)證照變更手續(xù)（如需）。

4、在承租期內(nèi)，甲方不得隨意收回土地，如因國(guó)家政策調(diào)整等不可抗力因素需收回土地的，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知乙方，并按已支付租金比例退還相應(yīng)土地租金。

5、甲方應(yīng)保證乙方在承租土地上的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不受他人干涉。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照合同約定用途使用承租土地，不得擅自改變土地用途或用于非法活動(dòng)。

2、乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)土地，合理利用土地資源，不得進(jìn)行破壞性生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

3、乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金，逾期支付的，每逾期一日應(yīng)按照逾期金額的____‰向甲方支付違約金。

4、乙方在承租土地上進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如水電費(fèi)、人工費(fèi)等）由乙方自行承擔(dān)。

5、承租期滿后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)將土地恢復(fù)原狀或達(dá)到合同約定的使用狀態(tài)，并辦理土地歸還手續(xù)。

五、土地使用及收益分配

1、乙方在承租土地上的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)由乙方自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。

2、如承租土地上有現(xiàn)有附著物或地上附著物，其所有權(quán)及處置權(quán)歸屬：__________________（如歸甲方所有，乙方使用期間不得損壞，期滿后恢復(fù)原狀/歸乙方所有，甲方不得隨意處置等）。

3、對(duì)于承租土地產(chǎn)生的自然收益（如農(nóng)作物自然生長(zhǎng)產(chǎn)生的果實(shí)等），__________________（如歸甲方所有/歸乙方所有/雙方按比例分成）。

六、合同變更與解除

1、本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式變更或解除。

2、有下列情形之一的，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除合同：

（1）甲方未按時(shí)交付土地，經(jīng)乙方催告后____日內(nèi)仍未交付的；

（2）甲方擅自收回土地，侵害乙方合法權(quán)益的；

（3）乙方擅自改變土地用途或用于非法活動(dòng)的；

（4）乙方連續(xù)____個(gè)月未支付租金的。

3、解除合同時(shí)，已產(chǎn)生的租金按實(shí)際使用期限計(jì)算，多退少補(bǔ)。

七、違約責(zé)任

1、甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時(shí)交付土地的，每逾期一日應(yīng)向乙方支付合同總租金的____‰作為違約金；

（2）甲方擅自收回土地的，除退還相應(yīng)租金外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于合同總租金____%的違約金；

（3）因甲方原因?qū)е乱曳缴a(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2、乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付應(yīng)付租金的____‰作為違約金；

（2）乙方擅自改變土地用途或用于非法活動(dòng)的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償損失；

（3）乙方在承租期滿后未按約定恢復(fù)土地原狀或達(dá)到使用狀態(tài)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。

八、爭(zhēng)議解決

本合同履行過(guò)程中如發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、其他事項(xiàng)

1、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。

2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

3、本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：