前言本合同范本旨在為房屋建筑工程的發(fā)包方（甲方）與承包方（乙方）提供一套相對(duì)規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)且具有實(shí)操性的合同文本。它綜合考量了當(dāng)前建筑市場(chǎng)的普遍情況、相關(guān)法律法規(guī)的精神以及行業(yè)實(shí)踐中的常見問題。雙方在使用本范本時(shí)，應(yīng)根據(jù)具體工程項(xiàng)目的特點(diǎn)、規(guī)模、技術(shù)要求等實(shí)際情況進(jìn)行充分協(xié)商和必要調(diào)整，對(duì)未盡事宜可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本范本并非法律文件，不構(gòu)成法律意見，重要項(xiàng)目建議咨詢專業(yè)法律人士。第一條合同當(dāng)事人發(fā)包方（甲方）：法定代表人/授權(quán)代表人：注冊(cè)地址/通訊地址：聯(lián)系電話：承包方（乙方）：法定代表人/授權(quán)代表人：注冊(cè)地址/通訊地址：聯(lián)系電話：資質(zhì)等級(jí)：開戶銀行：銀行賬號(hào)：（注：乙方須確保其具備承接本工程所需的相應(yīng)施工資質(zhì)，并向甲方提供資質(zhì)證明文件復(fù)印件備案。）第二條工程概況1.工程名稱：[填寫工程具體名稱]2.工程地點(diǎn)：[填寫工程具體地址]3.工程內(nèi)容與規(guī)模：*結(jié)構(gòu)類型：[例如：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]*層數(shù)：[地上層數(shù)]層，[地下層數(shù)，如無(wú)則填寫“無(wú)”]層*建筑面積：約[]平方米（最終以雙方確認(rèn)的竣工實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如有約定）*主要施工范圍：[詳細(xì)列明，例如：土建工程、給排水工程、電氣工程、裝飾裝修工程等，可附工程量清單或施工圖紙作為合同附件]4.工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)（如有）：[填寫]5.資金來(lái)源：[例如：自籌資金、銀行貸款等]第三條工程承包范圍1.乙方承包范圍包括但不限于：[根據(jù)工程實(shí)際情況詳細(xì)描述，應(yīng)與工程內(nèi)容與規(guī)模相呼應(yīng)，并明確是否包含設(shè)計(jì)、材料采購(gòu)、施工、安裝、調(diào)試、保修等階段。建議在此處明確依據(jù)的施工圖紙編號(hào)及工程量清單版本]。2.不包含范圍：[如有明確不包含的工作內(nèi)容，在此列明]。第四條合同文件組成及解釋順序1.組成本合同的文件包括（但不限于）：（1）本合同協(xié)議書（2）中標(biāo)通知書（如適用）（3）投標(biāo)文件及其附件（如適用）（4）經(jīng)雙方確認(rèn)的施工圖紙及設(shè)計(jì)變更（5）工程量清單或工程預(yù)算書（6）雙方商定的其他文件（如補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要等）2.上述文件互為補(bǔ)充和解釋，如有不明確或不一致之處，按合同文件解釋順序進(jìn)行解釋。解釋順序?yàn)椋罕竞贤瑓f(xié)議書->中標(biāo)通知書（如適用）->投標(biāo)文件及其附件（如適用）->經(jīng)雙方確認(rèn)的施工圖紙及設(shè)計(jì)變更->工程量清單或工程預(yù)算書->雙方商定的其他文件。3.當(dāng)合同文件內(nèi)容含糊不清或不相一致時(shí)，在不影響工程正常進(jìn)行的情況下，由甲乙雙方協(xié)商解決。雙方也可以提請(qǐng)工程所在地建設(shè)行政主管部門調(diào)解。第五條合同價(jià)款1.本工程合同價(jià)款采用下列第[]種方式確定：（1）固定總價(jià)合同：合同總價(jià)款為人民幣[]元（大寫：[]）。除本合同另有約定外，此價(jià)格不因市場(chǎng)材料價(jià)格、人工價(jià)格、政策性調(diào)整等因素而變動(dòng)。（2）固定單價(jià)合同：工程量按雙方確認(rèn)的實(shí)際完成工程量計(jì)算，單價(jià)按雙方確認(rèn)的工程量清單單價(jià)執(zhí)行。暫定合同總價(jià)款為人民幣[]元（大寫：[]），最終結(jié)算價(jià)款以實(shí)際完成工程量乘以約定單價(jià)并按本合同約定調(diào)整后確定。（3）可調(diào)價(jià)格合同：合同價(jià)款可根據(jù)雙方約定的調(diào)整因素進(jìn)行調(diào)整。具體調(diào)整方法和范圍見本合同第六條。2.風(fēng)險(xiǎn)范圍：[如采用固定價(jià)或固定單價(jià)，應(yīng)明確包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍，如材料價(jià)格波動(dòng)幅度、政策性調(diào)整等]。3.暫列金額：人民幣[]元（大寫：[]），用于支付合同履行中可能發(fā)生但暫時(shí)不能確定的項(xiàng)目的費(fèi)用，由甲方根據(jù)實(shí)際需要控制使用。4.專業(yè)工程暫估價(jià)：[如有，列明項(xiàng)目和金額]，該部分工程的發(fā)包方式及結(jié)算按雙方約定執(zhí)行。第六條合同價(jià)款的調(diào)整1.調(diào)整條件：除本合同第五條約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍外，發(fā)生下列情況之一時(shí)，合同價(jià)款可進(jìn)行調(diào)整：（1）甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更、工程量增減；（2）甲方要求新增或減少工作內(nèi)容；（3）國(guó)家或地方政策性調(diào)整（如人工、材料指導(dǎo)價(jià)調(diào)整等）且合同約定允許調(diào)整的；（4）雙方約定的其他調(diào)整因素。2.調(diào)整方法：（1）對(duì)于設(shè)計(jì)變更和工程量增減，有相同或類似項(xiàng)目單價(jià)的，按原單價(jià)執(zhí)行；無(wú)相同或類似項(xiàng)目單價(jià)的，由乙方根據(jù)市場(chǎng)行情提出合理單價(jià)，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后執(zhí)行。如雙方不能達(dá)成一致，可參考當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門發(fā)布的計(jì)價(jià)依據(jù)執(zhí)行。（2）政策性調(diào)整按相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。3.調(diào)整程序：乙方應(yīng)在調(diào)整情況發(fā)生后[]日內(nèi)向甲方提交合同價(jià)款調(diào)整報(bào)告及相關(guān)證明材料，甲方應(yīng)在收到報(bào)告后[]日內(nèi)予以審核確認(rèn)或提出修改意見。逾期未確認(rèn)也未提出修改意見的，視為甲方認(rèn)可該調(diào)整報(bào)告。第七條工期1.本工程合同總工期為[]日歷天（或月）。2.計(jì)劃開工日期：[]年[]月[]日（具體開工日期以甲方或監(jiān)理工程師簽發(fā)的開工令為準(zhǔn)）。3.計(jì)劃竣工日期：[]年[]月[]日。4.因甲方原因（如未按時(shí)提供施工場(chǎng)地、圖紙、支付工程款等）或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)在延誤事件發(fā)生后[]日內(nèi)書面通知甲方并提交工期順延申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后[]日內(nèi)予以確認(rèn)。5.因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，按本合同第十三條約定承擔(dān)違約責(zé)任。第八條工程質(zhì)量與驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程質(zhì)量必須達(dá)到國(guó)家、行業(yè)及工程所在地現(xiàn)行相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求，并確保工程驗(yàn)收合格。2.乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，嚴(yán)格按照施工圖紙、國(guó)家現(xiàn)行施工規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求精心組織施工，確保工程質(zhì)量。3.隱蔽工程驗(yàn)收：隱蔽工程覆蓋前，乙方應(yīng)提前[]小時(shí)書面通知甲方及監(jiān)理（如有）進(jìn)行檢查驗(yàn)收，驗(yàn)收合格并簽署記錄后方可進(jìn)行下一道工序施工。驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在限定時(shí)間內(nèi)整改后重新申請(qǐng)驗(yàn)收。4.分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收：按照施工進(jìn)度，分部分項(xiàng)工程完工后，乙方應(yīng)向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后[]日內(nèi)組織驗(yàn)收。5.竣工驗(yàn)收：工程全部完工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及完整的竣工資料（包括但不限于竣工圖、各類試驗(yàn)記錄、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、質(zhì)量評(píng)定資料等）。甲方應(yīng)在收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后[]日內(nèi)組織相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方簽署竣工驗(yàn)收證明書；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按要求整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用和工期延誤責(zé)任。6.質(zhì)量保修：詳見本合同第十條。第九條雙方責(zé)任與義務(wù)（一）甲方責(zé)任與義務(wù)1.按合同約定提供施工場(chǎng)地，并確保具備施工條件。2.辦理或協(xié)助乙方辦理施工所需的各種證件、批件（如施工許可證、夜間施工許可等，費(fèi)用承擔(dān)方式另行約定）。3.向乙方提供施工所需的圖紙[]套（含電子版），并組織設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底。4.委派[姓名]為甲方現(xiàn)場(chǎng)代表，負(fù)責(zé)履行甲方職責(zé)，協(xié)調(diào)處理施工中的相關(guān)事宜，行使合同約定的權(quán)力。甲方代表的指令應(yīng)以書面形式發(fā)出。5.根據(jù)合同約定及時(shí)支付工程款項(xiàng)。6.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系及政府部門的檢查。7.組織工程竣工驗(yàn)收，并按時(shí)辦理竣工結(jié)算。8.承擔(dān)因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`或費(fèi)用增加的責(zé)任。9.其他約定：[]。（二）乙方責(zé)任與義務(wù)1.嚴(yán)格按照施工圖紙、國(guó)家現(xiàn)行施工規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定組織施工，確保工程質(zhì)量和工期。2.編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案，報(bào)甲方及監(jiān)理（如有）審批后實(shí)施。3.委派[姓名]為乙方項(xiàng)目經(jīng)理，負(fù)責(zé)履行乙方職責(zé)，常駐施工現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)調(diào)處理施工中的日常事務(wù)。項(xiàng)目經(jīng)理的更換需經(jīng)甲方書面同意。4.負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)、文明施工和環(huán)境保護(hù)工作，承擔(dān)因管理不善造成的人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失及一切法律責(zé)任。5.負(fù)責(zé)工程所需材料、設(shè)備的采購(gòu)、運(yùn)輸、保管（甲方供應(yīng)材料設(shè)備除外），并對(duì)其質(zhì)量負(fù)責(zé)。主要材料、設(shè)備使用前須報(bào)甲方及監(jiān)理（如有）檢驗(yàn)確認(rèn)后方可使用。6.接受甲方及監(jiān)理（如有）的監(jiān)督、檢查和指令，對(duì)提出的問題及時(shí)整改。7.負(fù)責(zé)工程資料的收集、整理和歸檔，竣工時(shí)向甲方提交完整、規(guī)范的竣工資料[]套（含電子版）。8.按照有關(guān)規(guī)定投保建筑工程一切險(xiǎn)（或安裝工程一切險(xiǎn)）、施工人員意外傷害險(xiǎn)等，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。9.負(fù)責(zé)工程竣工驗(yàn)收前的成品保護(hù)工作，直至工程正式移交甲方。10.承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量缺陷修復(fù)責(zé)任和工期延誤責(zé)任。11.其他約定：[]。第十條材料設(shè)備供應(yīng)與管理1.甲方供應(yīng)材料設(shè)備（如有）：*甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)的材料設(shè)備清單（名稱、規(guī)格、數(shù)量、供應(yīng)時(shí)間及地點(diǎn)）：[詳細(xì)列明]。*甲方應(yīng)按約定時(shí)間將材料設(shè)備運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)，乙方負(fù)責(zé)接收、卸車、保管，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。乙方應(yīng)對(duì)甲方供應(yīng)的材料設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)數(shù)量不足或質(zhì)量問題，應(yīng)在[]日內(nèi)書面通知甲方。*甲方供應(yīng)的材料設(shè)備如發(fā)生質(zhì)量問題或規(guī)格不符，由甲方負(fù)責(zé)調(diào)換或補(bǔ)齊，因此造成工期延誤的，工期順延。2.乙方采購(gòu)材料設(shè)備：*乙方負(fù)責(zé)采購(gòu)的材料設(shè)備必須符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供產(chǎn)品合格證明、出廠檢驗(yàn)報(bào)告等資料。*對(duì)于主要材料、設(shè)備，乙方應(yīng)在采購(gòu)前將樣品及供應(yīng)商資質(zhì)報(bào)甲方審核確認(rèn)，經(jīng)甲方書面同意后方可采購(gòu)和使用。甲方的確認(rèn)不免除乙方對(duì)材料設(shè)備質(zhì)量的最終責(zé)任。*嚴(yán)禁使用不合格材料和假冒偽劣產(chǎn)品。如發(fā)現(xiàn)，乙方應(yīng)立即拆除、更換，并承擔(dān)一切損失和責(zé)任。第十一條工程價(jià)款支付1.預(yù)付款：*支付條件：[例如：合同生效且乙方提交履約保函和預(yù)付款保函（如有）后]。*支付金額：合同總價(jià)款的[]%（或人民幣[]元）。*支付時(shí)間：甲方在滿足支付條件后[]日內(nèi)支付。*預(yù)付款扣回：[約定扣回方式和比例，例如：從工程進(jìn)度款中同比例扣回]。2.進(jìn)度款：*支付周期：按月（或按形象進(jìn)度節(jié)點(diǎn)）支付。*支付申請(qǐng)：乙方每月[]日前（或達(dá)到約定形象進(jìn)度節(jié)點(diǎn)后[]日內(nèi)）向甲方提交已完工程量報(bào)告及付款申請(qǐng)，并附相關(guān)證明文件。*審核與支付：甲方在收到乙方付款申請(qǐng)后[]日內(nèi)審核完畢并支付已完工程量對(duì)應(yīng)合同價(jià)款的[]%。3.竣工結(jié)算款：*工程竣工驗(yàn)收合格后[]日內(nèi)，乙方向甲方提交完整的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料。*甲方在收到完整結(jié)算資料后[]日內(nèi)審核完畢（如有異議，應(yīng)在審核期內(nèi)提出，逾期未提出視為認(rèn)可）。*竣工結(jié)算價(jià)款確認(rèn)后[]日內(nèi)，甲方支付至結(jié)算總價(jià)款的[]%（一般為95%-97%）。4.質(zhì)量保證金（保修金）：*金額：結(jié)算總價(jià)款的[]%（一般為3%-5%）。*返還：質(zhì)量保證金在工程竣工驗(yàn)收合格滿[]年后無(wú)質(zhì)量問題（或乙方已履行保修義務(wù)），甲方在[]日內(nèi)無(wú)息返還[]%；滿[]年（或防水工程等特殊部位保修期）后無(wú)質(zhì)量問題，甲方在[]日內(nèi)無(wú)息返還剩余部分。具體返還方式和比例可根據(jù)工程實(shí)際情況約定。5.甲方支付的所有款項(xiàng)均應(yīng)支付至乙方在本合同第二條列明的銀行賬戶。第十二條工程變更與索賠1.工程變更：*甲方可根據(jù)工程實(shí)際需要對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，應(yīng)提前[]日向乙方發(fā)出書面變更指令，并提供變更后的圖紙和說(shuō)明。*乙方收到變更指令后，應(yīng)在[]日內(nèi)向甲方提交變更工程的施工方案（如需要）及報(bào)價(jià)（如有費(fèi)用增減）。甲方應(yīng)在收到后[]日內(nèi)審核確認(rèn)。*變更工程的價(jià)款確定及工期調(diào)整按本合同第六條執(zhí)行。*乙方不得擅自對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，如確有必要，應(yīng)提前書面報(bào)甲方批準(zhǔn)。2.索賠：*甲方原因?qū)е乱曳桨l(fā)生額外費(fèi)用或工期延誤，乙方有權(quán)提出索賠。乙方應(yīng)在索賠事件發(fā)生后[]日內(nèi)向甲方提交索賠報(bào)告及相關(guān)證據(jù)，甲方應(yīng)在收到后[]日內(nèi)予以答復(fù)或要求乙方補(bǔ)充資料。逾期未答復(fù)視為認(rèn)可索賠。*乙方原因?qū)е录追桨l(fā)生損失，甲方有權(quán)向乙方提出索賠。第十三條竣工驗(yàn)收與移交1.工程具備竣工驗(yàn)收條件時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并附完整的竣工資料。2.甲方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在[]日內(nèi)組織相關(guān)單位（如設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等）進(jìn)行竣工驗(yàn)收。3.竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和設(shè)計(jì)文件要求執(zhí)行。4.驗(yàn)收合格的，雙方簽署《工程竣工驗(yàn)收證明書》，工程正式移交甲方。驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)整改完畢，重新申請(qǐng)驗(yàn)收，相關(guān)費(fèi)用和工期由乙方承擔(dān)。5.工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格，甲方不得擅自使用。如甲方強(qiáng)行使用，由此產(chǎn)生的質(zhì)量問題和安全責(zé)任由甲方承擔(dān)。第十四條質(zhì)量保修1.本工程質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格并移交甲方之日起計(jì)算。具體保修范圍和期限如下：*地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程：為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限。*屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：為[]年。*供熱與供冷系統(tǒng)：為[]個(gè)采暖期、供冷期。*電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程：為[]年。*其他項(xiàng)目的保修期限由甲乙雙方另行約定。2.在保修期內(nèi)，凡因乙方施工原因造成的工程質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后[]小時(shí)內(nèi)（緊急情況[]小時(shí)內(nèi)）派員到場(chǎng)維修，并在商定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方未按時(shí)派員或維修，甲方可委托第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從質(zhì)量保證金中直接扣除。3.因甲方使用不當(dāng)、不可抗力或第