高層建筑消防系統(tǒng)維護(hù)管理規(guī)范一、總則1.1目的與依據(jù)為保障高層建筑消防安全，確保消防系統(tǒng)在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能夠可靠有效運(yùn)行，最大限度地減少人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行消防法律法規(guī)及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合高層建筑消防系統(tǒng)的特點(diǎn)，制定本規(guī)范。1.2適用范圍本規(guī)范適用于各類已投入使用的高層建筑消防系統(tǒng)的日常維護(hù)、檢查、檢測(cè)與管理工作。高層建筑的產(chǎn)權(quán)單位、使用單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及受委托的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)均應(yīng)遵守本規(guī)范。1.3基本原則高層建筑消防系統(tǒng)維護(hù)管理應(yīng)遵循“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，堅(jiān)持“誰(shuí)主管，誰(shuí)負(fù)責(zé)”、“專業(yè)管理，全員參與”、“科學(xué)規(guī)范，注重實(shí)效”、“動(dòng)態(tài)管理，持續(xù)改進(jìn)”的原則。二、組織與職責(zé)2.1管理組織高層建筑的產(chǎn)權(quán)單位或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)是消防系統(tǒng)維護(hù)管理的責(zé)任主體，應(yīng)明確消防安全責(zé)任人、消防安全管理人，并設(shè)立或明確消防管理部門，配備足夠數(shù)量且具備相應(yīng)資格的消防管理人員和專業(yè)技術(shù)人員。2.2主要職責(zé)2.2.1消防安全責(zé)任人對(duì)本建筑消防系統(tǒng)的維護(hù)管理負(fù)總責(zé)，負(fù)責(zé)審批維護(hù)管理工作計(jì)劃、經(jīng)費(fèi)預(yù)算，組織協(xié)調(diào)解決重大問題。2.2.2消防安全管理人協(xié)助責(zé)任人負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)維護(hù)管理的日常工作，組織制定和實(shí)施維護(hù)管理計(jì)劃，監(jiān)督檢查各項(xiàng)制度落實(shí)情況，組織開展消防宣傳教育和培訓(xùn)。2.2.3消防管理部門及相關(guān)人員具體實(shí)施消防系統(tǒng)的日常巡查、檢查、維護(hù)保養(yǎng)和年度檢測(cè)工作，建立健全消防檔案，及時(shí)報(bào)告消防系統(tǒng)存在的問題并跟蹤整改。2.2.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)及維保單位受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)（維保單位），應(yīng)按照合同約定和本規(guī)范要求，履行消防系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)、故障排除、技術(shù)支持等職責(zé)，并對(duì)其服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。三、維護(hù)管理內(nèi)容與要求3.1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)3.1.1日常巡查每日應(yīng)對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制器、消防聯(lián)動(dòng)控制器、CRT顯示器、消防電話總機(jī)等設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行巡查，檢查指示燈、顯示屏顯示是否正常，有無(wú)故障報(bào)警信息。3.1.2定期檢查與測(cè)試每月應(yīng)檢查火災(zāi)探測(cè)器的清潔度，進(jìn)行模擬火災(zāi)報(bào)警試驗(yàn)（按比例抽樣，確保覆蓋不同區(qū)域和類型）；檢查手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕的完整性和報(bào)警功能；測(cè)試消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備的聯(lián)動(dòng)功能，如啟動(dòng)排煙風(fēng)機(jī)、關(guān)閉防火卷簾、切斷非消防電源等。每季度應(yīng)對(duì)系統(tǒng)接地電阻、絕緣電阻進(jìn)行檢測(cè)。每年應(yīng)進(jìn)行一次全面的系統(tǒng)功能檢測(cè)，包括所有探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕的報(bào)警功能，所有聯(lián)動(dòng)設(shè)備的動(dòng)作可靠性。3.1.3維護(hù)保養(yǎng)對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制器進(jìn)行定期清潔、除塵；備用電源（蓄電池）應(yīng)每月進(jìn)行充放電試驗(yàn)；對(duì)線路進(jìn)行整理、固定，絕緣層破損應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。故障探測(cè)器、模塊等應(yīng)及時(shí)更換，確保系統(tǒng)完整有效。3.2消火栓系統(tǒng)3.2.1日常巡查每日檢查室外消火栓有無(wú)損壞、埋壓、圈占，接口是否完好；室內(nèi)消火栓箱內(nèi)器材是否齊全、完好，水帶、水槍有無(wú)破損、霉變，接口是否匹配，消火栓按鈕是否正常。3.2.2定期檢查與測(cè)試每月應(yīng)檢查消防水泵接合器接口是否完好，有無(wú)悶蓋；每季度應(yīng)手動(dòng)啟動(dòng)消防水泵（或測(cè)試遠(yuǎn)程啟動(dòng)功能），檢查水泵運(yùn)行情況及出水壓力；對(duì)室內(nèi)消火栓進(jìn)行放水試驗(yàn)，檢查水流指示器、壓力開關(guān)等信號(hào)是否正常反饋至消防控制室。3.2.3維護(hù)保養(yǎng)保持消火栓箱內(nèi)外清潔干燥；水帶應(yīng)定期晾曬、盤卷整齊；對(duì)消火栓閥桿加注潤(rùn)滑油，確保啟閉靈活；消防水泵應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行潤(rùn)滑保養(yǎng)，確保隨時(shí)能啟動(dòng)運(yùn)行。3.3自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)3.3.1日常巡查每日檢查報(bào)警閥組外觀有無(wú)滲漏，壓力表指示是否正常；檢查噴頭有無(wú)破損、變形、腐蝕、遮擋，安裝位置是否正確。3.3.2定期檢查與測(cè)試每月檢查末端試水裝置壓力表指示，每季度應(yīng)對(duì)末端試水裝置進(jìn)行放水試驗(yàn)，檢查水流指示器、報(bào)警閥、壓力開關(guān)動(dòng)作是否正常，水力警鈴是否發(fā)聲，消防水泵是否聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)。每年應(yīng)對(duì)水源控制閥、報(bào)警閥組進(jìn)行一次放水試驗(yàn)，對(duì)管道進(jìn)行沖洗。3.3.3維護(hù)保養(yǎng)及時(shí)更換損壞、過期或不符合規(guī)定的噴頭；對(duì)報(bào)警閥組進(jìn)行解體清洗、潤(rùn)滑，確保其動(dòng)作可靠；管道支架、吊架松動(dòng)應(yīng)及時(shí)緊固；保持系統(tǒng)管網(wǎng)暢通，無(wú)銹蝕、堵塞。3.4防排煙系統(tǒng)3.4.1日常巡查每日檢查送風(fēng)口、排煙口有無(wú)堵塞、遮擋，防火閥、排煙防火閥處于正常開閉狀態(tài)；檢查風(fēng)機(jī)控制柜電源指示、運(yùn)行狀態(tài)指示燈是否正常。3.4.2定期檢查與測(cè)試每月手動(dòng)或遠(yuǎn)程啟動(dòng)送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)，檢查其運(yùn)行狀況、風(fēng)量、風(fēng)壓是否符合設(shè)計(jì)要求；檢查防火閥、排煙防火閥的手動(dòng)、自動(dòng)關(guān)閉功能及信號(hào)反饋是否正常。每半年應(yīng)對(duì)風(fēng)機(jī)進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。3.4.3維護(hù)保養(yǎng)定期清潔風(fēng)機(jī)、風(fēng)閥表面及內(nèi)部的積塵；對(duì)風(fēng)閥執(zhí)行機(jī)構(gòu)、風(fēng)機(jī)軸承等部位進(jìn)行潤(rùn)滑；確保防火閥、排煙防火閥關(guān)閉嚴(yán)密，動(dòng)作靈活。3.5應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)3.5.1日常巡查每日檢查應(yīng)急照明燈、疏散指示標(biāo)志的外觀是否完好，有無(wú)破損、遮擋，指示方向是否正確，電源指示燈是否點(diǎn)亮。3.5.2定期檢查與測(cè)試每月應(yīng)對(duì)應(yīng)急照明燈具進(jìn)行一次充放電試驗(yàn)，檢查其應(yīng)急啟動(dòng)時(shí)間、持續(xù)照明時(shí)間是否符合要求；對(duì)疏散指示標(biāo)志進(jìn)行模擬斷電測(cè)試，確保其應(yīng)急點(diǎn)亮。3.5.3維護(hù)保養(yǎng)及時(shí)更換損壞或失效的應(yīng)急照明燈具和疏散指示標(biāo)志；清潔燈具表面，確保其照度和清晰度。3.6防火門、防火卷簾3.6.1日常巡查每日檢查防火門是否關(guān)閉嚴(yán)密，閉門器、順序器是否完好有效，密封條是否完整；防火卷簾有無(wú)障礙物，控制面板是否正常。3.6.2定期檢查與測(cè)試每月手動(dòng)、電動(dòng)（或遠(yuǎn)程）啟動(dòng)防火卷簾，檢查其升降是否平穩(wěn)，限位是否準(zhǔn)確，反饋信號(hào)是否正常；檢查防火門的開啟、關(guān)閉性能及自行關(guān)閉功能。3.6.3維護(hù)保養(yǎng)對(duì)防火門合頁(yè)、閉門器等五金件進(jìn)行潤(rùn)滑；對(duì)防火卷簾軌道進(jìn)行清潔，清除異物，對(duì)電機(jī)、傳動(dòng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行保養(yǎng)，確保其運(yùn)行順暢。3.7滅火器3.7.1日常巡查每日檢查滅火器配置是否符合規(guī)定，數(shù)量充足，擺放位置明顯、便于取用，有無(wú)被遮擋、挪動(dòng)；檢查滅火器壓力表指針是否在綠色區(qū)域，鉛封是否完好，瓶體有無(wú)銹蝕、變形。3.7.2定期檢查與維護(hù)每月應(yīng)對(duì)滅火器進(jìn)行一次外觀檢查；每年應(yīng)至少進(jìn)行一次全面檢查，并按規(guī)定進(jìn)行水壓試驗(yàn)或充裝換藥。確保滅火器處于完好有效狀態(tài)。3.8消防電梯3.8.1日常巡查每日檢查消防電梯專用操作按鈕是否完好，首層消防電梯迫降按鈕功能是否正常。3.8.2定期檢查與測(cè)試每月應(yīng)進(jìn)行消防電梯迫降功能測(cè)試，檢查其能否準(zhǔn)確降至首層，并反饋信號(hào)至消防控制室；檢查電梯井底排水設(shè)施是否完好。3.9消防水泵接合器3.9.1日常巡查檢查接口是否完好，有無(wú)損壞、變形，悶蓋是否齊全，有無(wú)被埋壓、圈占。3.9.2定期檢查每季度應(yīng)檢查接口密封性，確保在緊急情況下能夠順利與消防車連接。四、記錄與檔案管理4.1記錄要求建立健全消防系統(tǒng)維護(hù)管理各項(xiàng)記錄制度，包括：日常巡查記錄、定期檢查測(cè)試記錄、維護(hù)保養(yǎng)記錄、故障處理記錄、年度檢測(cè)報(bào)告、培訓(xùn)演練記錄等。記錄應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并有相關(guān)人員簽字確認(rèn)。4.2檔案內(nèi)容消防系統(tǒng)檔案應(yīng)包括：系統(tǒng)竣工圖、設(shè)計(jì)說明、設(shè)備清單、產(chǎn)品合格證、使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)合同、各項(xiàng)記錄、檢測(cè)報(bào)告、應(yīng)急預(yù)案、消防行政許可文件等。4.3檔案保管消防檔案應(yīng)統(tǒng)一管理，專人負(fù)責(zé)，分類存放，便于查閱。紙質(zhì)檔案應(yīng)字跡清晰，電子檔案應(yīng)備份保存。檔案保存期限應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定要求。五、故障處理與應(yīng)急響應(yīng)5.1故障報(bào)告與處理發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)存在故障或隱患時(shí)，巡查、檢查人員應(yīng)立即向消防管理部門負(fù)責(zé)人報(bào)告，并采取臨時(shí)防范措施。消防管理部門應(yīng)及時(shí)組織維修或通知維保單位進(jìn)行處理，明確整改期限和責(zé)任人。重大故障應(yīng)立即上報(bào)消防安全責(zé)任人，并同時(shí)報(bào)告當(dāng)?shù)叵谰仍畽C(jī)構(gòu)。5.2應(yīng)急措施消防系統(tǒng)發(fā)生故障，影響系統(tǒng)正常運(yùn)行時(shí)，應(yīng)制定并落實(shí)相應(yīng)的應(yīng)急方案，必要時(shí)可采取增加巡查頻次、配備臨時(shí)滅火器材、疏散引導(dǎo)等措施，確保消防安全。故障排除前，應(yīng)加強(qiáng)防范，直至系統(tǒng)恢復(fù)正常。5.3應(yīng)急預(yù)案結(jié)合建筑實(shí)際情況和消防系統(tǒng)特點(diǎn)，制定消防系統(tǒng)故障應(yīng)急處置預(yù)案，并定期組織演練，確保相關(guān)人員熟悉處置流程和職責(zé)。六、培訓(xùn)與演練6.1培訓(xùn)定期組織消防管理和操作人員進(jìn)行消防法規(guī)、消防系統(tǒng)原理、操作技能、維護(hù)保養(yǎng)知識(shí)的培訓(xùn)，確保其具備相應(yīng)的專業(yè)能力。新上崗人員必須經(jīng)過培訓(xùn)合格后方可上崗。6.2演練根據(jù)建筑使用性質(zhì)和火災(zāi)危險(xiǎn)性，制定消防演練計(jì)劃，定期組織消防演練，檢驗(yàn)消防系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)功能和人員的應(yīng)急處置能力。演練結(jié)束后應(yīng)進(jìn)行總結(jié)評(píng)估，針對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)改進(jìn)。七、監(jiān)督與檢查7.1內(nèi)部監(jiān)督消防安全責(zé)任人、管理人應(yīng)定期對(duì)消防系統(tǒng)維護(hù)管理工作的落實(shí)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)督促整改。7.2外部監(jiān)督自覺接受消防救援機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查和指導(dǎo)，積極配合相關(guān)部門開展的消防工作。對(duì)監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)按要求及時(shí)整改。7.3維保單位監(jiān)督委托維保單位進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)的，應(yīng)對(duì)維保單位的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督評(píng)價(jià)，確保其按照合同約定和規(guī)范要求開展工作。八、附則8.1規(guī)范解釋本規(guī)范由本建筑消防安全責(zé)任人