一、適用工程類型與驗(yàn)收階段單位工程驗(yàn)收：如住宅樓、商業(yè)綜合體、廠房等整體完工后的驗(yàn)收；分部工程驗(yàn)收：如地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、建筑給排水及采暖、建筑電氣等分部工程驗(yàn)收；分項(xiàng)工程驗(yàn)收：如模板工程、鋼筋工程、混凝土工程、防水工程等關(guān)鍵工序驗(yàn)收。二、驗(yàn)收流程與操作要點(diǎn)（一）驗(yàn)收準(zhǔn)備階段組建驗(yàn)收小組由建設(shè)單位（業(yè)主）牽頭，成員包括勘察單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、總監(jiān)理工程師，必要時(shí)可邀請(qǐng)行業(yè)專家組成驗(yàn)收組（總?cè)藬?shù)不宜少于5人，單數(shù)）。明確驗(yàn)收組組長(zhǎng)（建議由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或技術(shù)負(fù)責(zé)人*擔(dān)任），負(fù)責(zé)統(tǒng)籌驗(yàn)收工作。準(zhǔn)備驗(yàn)收資料施工單位需提前整理完整的工程技術(shù)資料，包括：施工組織設(shè)計(jì)及專項(xiàng)施工方案；材料、構(gòu)配件、設(shè)備出廠合格證及進(jìn)場(chǎng)復(fù)試報(bào)告；隱蔽工程驗(yàn)收記錄、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄、分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄；施工過程中質(zhì)量問題整改報(bào)告及復(fù)查記錄；設(shè)計(jì)變更文件、技術(shù)核定單等。監(jiān)理單位需提交《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》，明確工程質(zhì)量是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。制定驗(yàn)收方案驗(yàn)收組根據(jù)工程特點(diǎn)，制定詳細(xì)的驗(yàn)收方案，明確驗(yàn)收范圍、檢查內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)（如《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2013、各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等）、時(shí)間安排及人員分工。（二）現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體核查階段外觀質(zhì)量檢查對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)范要求，核查工程實(shí)體外觀質(zhì)量，如：結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸、軸線位置、標(biāo)高是否符合設(shè)計(jì)要求；混凝土結(jié)構(gòu)是否存在蜂窩、麻面、露筋、裂縫等缺陷；砌體工程灰縫飽滿度、組砌方式是否符合規(guī)范；裝飾工程面層平整度、垂直度、色澤是否均勻，有無空鼓、開裂；防水工程（屋面、衛(wèi)生間、地下室）有無滲漏、積水現(xiàn)象。實(shí)測(cè)實(shí)量檢查采用專業(yè)工具對(duì)關(guān)鍵指標(biāo)進(jìn)行實(shí)測(cè)，并記錄數(shù)據(jù)，如：混凝土結(jié)構(gòu)強(qiáng)度（回彈法或鉆芯法檢測(cè)）；鋼筋保護(hù)層厚度、間距（采用鋼筋掃描儀檢測(cè)）；墻體垂直度（2m靠尺檢查）、平整度（塞尺檢查）；門窗安裝縫隙、開啟靈活性；給排水管道坡度、壓力試驗(yàn)結(jié)果；電氣線路絕緣電阻、接地電阻測(cè)試值。功能功能測(cè)試對(duì)涉及安全和使用功能的項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)試，包括：給水系統(tǒng)管道沖洗、消毒及通水試驗(yàn)；排水系統(tǒng)管道通球、灌水試驗(yàn)；電氣照明系統(tǒng)通電測(cè)試、燈具試亮；通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)量、風(fēng)壓測(cè)試；電梯安全運(yùn)行（如平層準(zhǔn)確度、運(yùn)行速度、噪聲等）。（三）資料審查階段完整性審查檢查工程技術(shù)資料是否齊全，覆蓋施工全過程，重點(diǎn)核查：材料、構(gòu)配件、設(shè)備的質(zhì)量證明文件及復(fù)試報(bào)告是否齊全有效；隱蔽工程驗(yàn)收記錄是否有監(jiān)理、施工單位簽字及蓋章；檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄是否按批次、部位完整填寫；設(shè)計(jì)變更、洽商記錄是否有設(shè)計(jì)、建設(shè)、監(jiān)理單位簽認(rèn)。規(guī)范性審查檢查資料填寫是否符合規(guī)范要求，包括：數(shù)據(jù)真實(shí)、準(zhǔn)確，與工程實(shí)體一致；簽字、蓋章手續(xù)齊全，責(zé)任可追溯；資料編號(hào)連續(xù)，分類歸檔規(guī)范，符合城建檔案管理要求。（四）問題整改與復(fù)查階段問題匯總與反饋驗(yàn)收組現(xiàn)場(chǎng)核查及資料審查后，匯總質(zhì)量問題及資料缺陷，形成《建筑工程驗(yàn)收問題清單》，明確問題描述、整改責(zé)任單位（施工單位）、整改期限（一般不超過7個(gè)工作日）。整改實(shí)施與復(fù)查施工單位根據(jù)《問題清單》組織整改，整改完成后提交《整改報(bào)告》及復(fù)查申請(qǐng)；監(jiān)理單位對(duì)整改結(jié)果進(jìn)行復(fù)查，確認(rèn)合格后簽署意見；對(duì)重大質(zhì)量問題，驗(yàn)收組需組織二次驗(yàn)收。（五）驗(yàn)收結(jié)論與報(bào)告簽認(rèn)評(píng)定驗(yàn)收等級(jí)驗(yàn)收組根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)核查、資料審查及整改復(fù)查情況，綜合評(píng)定工程質(zhì)量等級(jí)，分為“合格”“不合格”兩級(jí)：合格：符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，質(zhì)量控制資料齊全，主要功能項(xiàng)目檢測(cè)結(jié)果符合規(guī)定；不合格：存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷或主要功能不滿足使用要求，需返工或加固處理。簽發(fā)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告驗(yàn)收合格后，由驗(yàn)收組組長(zhǎng)組織各責(zé)任單位（建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理）在《單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》上簽字蓋章，確認(rèn)驗(yàn)收結(jié)論；建設(shè)單位負(fù)責(zé)整理驗(yàn)收資料，向工程所在地建設(shè)行政主管部門備案，并移交城建檔案館。三、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)表格模板表1：建筑工程分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表工程名稱××住宅樓項(xiàng)目分部工程名稱主體結(jié)構(gòu)分項(xiàng)工程名稱混凝土結(jié)構(gòu)（柱、梁）施工單位××建筑工程有限公司項(xiàng)目經(jīng)理*項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人*監(jiān)理單位××工程監(jiān)理有限公司總監(jiān)理工程師*驗(yàn)收部位1-5層框架柱、梁施工執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)名稱GB50204-2015序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求施工單位檢查結(jié)果監(jiān)理單位驗(yàn)收結(jié)論1模板安裝軸線位置≤5mm，截面尺寸+8mm/-5mm符合要求同意驗(yàn)收2鋼筋綁扎受力筋間距±10mm，保護(hù)層厚度±5mm符合要求同意驗(yàn)收3混凝土強(qiáng)度設(shè)計(jì)強(qiáng)度C30，同條件養(yǎng)護(hù)試塊強(qiáng)度≥30MPa符合要求同意驗(yàn)收4外觀質(zhì)量無蜂窩、露筋、孔洞，裂縫寬度≤0.2mm符合要求同意驗(yàn)收5尺寸偏差柱垂直度≤8mm/層高，全高≤H/1000且≤30mm符合要求同意驗(yàn)收施工單位檢查評(píng)定結(jié)果項(xiàng)目經(jīng)理（簽字）：*日期：××年××月××日監(jiān)理單位驗(yàn)收結(jié)論總監(jiān)理工程師（簽字）：*日期：××年××月××日勘察單位意見項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（簽字）：*日期：××年××月××日設(shè)計(jì)單位意見項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（簽字）：*日期：××年××月××日建設(shè)單位意見項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（簽字）：*日期：××年××月××日表2：建筑工程整改跟蹤表工程名稱××住宅樓項(xiàng)目問題編號(hào)ZG-2024-001問題描述3層框架柱混凝土存在蜂窩麻面，深度≤5mm，面積≤0.1㎡整改責(zé)任單位××建筑工程有限公司整改責(zé)任人*（施工員）整改期限××年××月××日前復(fù)查期限××年××月××日整改措施1.鑿除松動(dòng)混凝土，清理干凈后用高強(qiáng)度修補(bǔ)砂漿填補(bǔ)；2.修補(bǔ)后養(yǎng)護(hù)不少于7天。整改結(jié)果已按措施完成整改，表面平整，無裂縫，符合規(guī)范要求。施工單位確認(rèn)負(fù)責(zé)人（簽字）：*日期：××年××月××日監(jiān)理單位復(fù)查經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)核查，整改合格，同意進(jìn)入下道工序。復(fù)查人（簽字）：*日期：××年××月××日四、關(guān)鍵控制事項(xiàng)驗(yàn)收組資質(zhì)要求驗(yàn)收組成員必須具備相應(yīng)專業(yè)資格，勘察、設(shè)計(jì)、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人需持有注冊(cè)執(zhí)業(yè)證書，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師需具備監(jiān)理工程師資格；專家組成員應(yīng)具有高級(jí)技術(shù)職稱且從事相關(guān)專業(yè)工作滿10年。資料真實(shí)性核查重點(diǎn)核查材料復(fù)試報(bào)告、混凝土試塊檢測(cè)報(bào)告等關(guān)鍵資料的真實(shí)性，必要時(shí)可對(duì)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行追溯，杜絕虛假報(bào)告、數(shù)據(jù)篡改等行為?，F(xiàn)場(chǎng)檢查全面性對(duì)結(jié)構(gòu)安全、使用功能影響較大的部位（如承重結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)、防水層、管線接口等）應(yīng)重點(diǎn)檢查，避免遺漏；實(shí)測(cè)實(shí)量數(shù)據(jù)需隨機(jī)抽取樣本，保證代表性和客觀性。整改閉環(huán)管理對(duì)驗(yàn)收中發(fā)覺的質(zhì)量問題，必須明確整改責(zé)任人和期限，整改完成后需經(jīng)監(jiān)理單位復(fù)查合格，驗(yàn)收組確認(rèn)整改結(jié)果后方可進(jìn)入下道工序或形成驗(yàn)收結(jié)論。驗(yàn)收結(jié)論規(guī)范性驗(yàn)收結(jié)論需經(jīng)驗(yàn)收組全體成員（或2/3以上成