"Look At The International Perspective, Meet The N Possibilities Of High-end Life, And Explore The Endless Future"“

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”項目概況P

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N客群分析C

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S全 國 塔 尖 豪 客 /全 市 高 端 投 資 客 /產(chǎn)品分析P

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S公館

使用類型企業(yè)型高端住宅型遠端會議公館產(chǎn)品功能模組分析FUNCTI

ON

M

ODULE ANALYSI

S商務業(yè)主型社交居住個性空間聚會場所長期居所展示收藏會議企業(yè)展示會客宴請休閒臨時休息商務洽談貴賓商務接待商務休閒／聚會商務休閒娛樂臨時休息展示會客聚會辦公居住私人收藏私人客戶接待社交聚會客戶會議臨時休息內(nèi)部會議遠端會議高層臨時居所高端住宅型公館（七大功能模組）1.展示廊區(qū)3.宴會區(qū)4.休息區(qū)5.私享區(qū)6.服務區(qū)7.定制區(qū)2.會客區(qū)藝術(shù)陳設功能愛好收藏功能洽談功能休閒功能社交西廚功能保姆房一級功能二級功能茶歇功能餐飲功能紅酒功能臥室功能洗漱功能工作室功能衛(wèi)生間功能家政間衣帽功能餐廚功能書房功能雪茄吧功能玄關(guān)衣帽功能連廊功能公館產(chǎn)品功能模組分析FUNCTI

ON

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ODULE ANALYSI

S影音功能健身功能臥室功能藝術(shù)空間?6m228m2樣板間產(chǎn)品模塊對比分析M

ODULE COM

PARATI

VE

ANALYSI

S藝術(shù)廊會客區(qū)宴會區(qū)休息區(qū)服務區(qū)定制區(qū)收藏區(qū)M8A戶型636m2優(yōu)點：M5B戶型500m2M3C戶型350m244m260m260m2132m230m2大雙面海景與城市綠洲景觀視野打造獨特迎客廳，臨時接待外來客人客餐廳一體化，滿足空間複合性充滿儀式感的雙空間廊道，藝術(shù)展示面豐富雙主臥設計，提高私密性和生活效率多功能房的可變性優(yōu)點：大空間功能共用，空間可開合處理，最大化展示景觀資源，創(chuàng)造空間功能的複合性充分提升空間配比的舒適度，滿足配套需求藝術(shù)廊會客區(qū)宴會區(qū)休息區(qū)定制區(qū)服務區(qū)收藏區(qū)32m278m216m220m2藝術(shù)廊會客區(qū)宴會區(qū)休息區(qū)服務區(qū)定制區(qū)收藏區(qū)14m256m254m2116m228m2優(yōu)點：雙面優(yōu)質(zhì)景觀視野大空間會客，結(jié)合宴會區(qū)雙空間廊道，空間流線便捷大空間宴會廳，可滿足12-15人聚餐10m253m227m212m29m2項目視野F

I

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L

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I

S

I

O

N戶型視野FIELD

VISION南側(cè)視野建築塔樓南側(cè)有

388m

高樓建築，

44F-64F均有建築視線遮擋。在一定的角度下，可看到兩棟高樓中間的一線海景。西側(cè)視野建築塔樓西側(cè)有

155m

高樓建築，

44F-64F均無建築遮擋

,視野開闊，遠處可看到城市綠化景觀。西側(cè)視野南側(cè)視野FIELD

OF

VIEW

ANALYSIS城市綠化景觀海景A戶型視野分析西南向FIELD

OF

VIEW

ANALYSIS南側(cè)視野東側(cè)視野城市景觀東側(cè)視野建築塔樓東側(cè)有200m高樓建築遮擋，44F-64F無建築視線遮擋，視野開闊，城市景觀優(yōu)越。南側(cè)視野建築塔樓南側(cè)有358m高樓建築，44F-64F均有一小部分建築視線遮擋。其他位置無建築視線遮擋，自然景觀優(yōu)越。A戶型視野分析東南向FIELD

OF

VIEW

ANALYSIS北側(cè)視野西側(cè)視野城市綠化景觀西側(cè)視野建築塔樓西側(cè)有高樓建築，44F-64F均無建築遮擋，視野開闊，遠處可看到城市綠化景觀。北側(cè)視野建築塔樓北側(cè)有241m高樓建築遮擋，44F-54F均有大部分建築視線遮擋，55F-64F無建築視線遮擋。B戶型視野分析西北向FIELD

OF

VIEW

ANALYSIS東側(cè)視野北側(cè)視野城市景觀北側(cè)視野建築塔樓北側(cè)有241m高樓建築遮擋，44F-54F均有建築視線遮擋，

55F-64F無建築視線遮擋.東側(cè)視野建築塔樓東側(cè)有200m高樓建築遮擋，44F-64F無建築視線遮擋，視野開闊，城市景觀優(yōu)越。B戶型視野分析東北向東側(cè)視野西側(cè)視野城市景觀西側(cè)視野建築塔樓西側(cè)有高樓建築，

44F-64F均無建築遮擋，視野開闊，遠處可看到城市綠化景觀。東側(cè)視野建築塔樓東側(cè)有

200m

高樓建築遮擋，

44F

-64F

無建築視線遮擋，視野開闊，城市景觀優(yōu)越。FIELD

OF

VIEW

ANALYSISC戶型視野分析西向與東向B:480m2(280.1m2)2B:480m2(280.1m2)3C:340m2(198.4m2)4C:340m2(198.4m2)A:620m2(361.8m2)1A:620m2(361.8m2)戶型視野等級分析VISUAL

FIELD

LEVEL

ANALYSIS第二景觀區(qū)：坐落專案東北、西北朝向第三景觀區(qū)：坐落項目西朝向第四景觀區(qū)：坐落項目東朝向攬·園：

沙河公園、華僑城瞰·城：

南山、福田城市景觀眺·山：

塘朗山攬·園：

沙河公園瞰·城：

南山城市景觀享·海：

部分深圳灣海景攬·園：

華僑城、部分歡樂海岸瞰·城：

部分福田城景享·海：

部分海景第一景觀區(qū)：坐落專案東南、西南朝向享·海：

深圳灣公園、海景攬·園：

沙河公園、華僑城、歡樂海岸瞰·城：

南山、福田城市景觀動線分析H

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S1F公館歸家動線分析HOM

E FLOW

ANALYSI

SB344F44F-64F入戶電梯入戶首層大堂地下大堂轉(zhuǎn)換層人行車行公館首層動線PLAN主人動線後勤動線功能區(qū)域：①

公館內(nèi)庭院②

公館前廳③

公館接待廳④

走道連廊⑤

室內(nèi)LED顯示屏⑥

公館電梯廳公館B3地下大堂動線PLAN功能區(qū)域：①

落客區(qū)②

地下大堂接待③

通往首層電梯④

通往轉(zhuǎn)換層電梯⑤

轉(zhuǎn)換廳⑥

信報間/快遞櫃⑦

衛(wèi)生間隱私空間主人動線後勤動線公館44F轉(zhuǎn)換層動線PLAN功能區(qū)域：①

轉(zhuǎn)換電梯廳②

業(yè)主服務臺③

歸家電梯廳④

轉(zhuǎn)換廳⑤

備用間中轉(zhuǎn)電梯隱私空間主人動線後勤動線平面分析P

L

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N A

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S總平面圖PLAN分析ANALYSIS得房率分析開間尺寸分析B戶型平面圖PLAN電梯廳藝術(shù)長廊藝術(shù)前院玄關(guān)會客廳西廚多功能區(qū)陽光房次臥1次衛(wèi)1次臥2次衛(wèi)2主臥主衛(wèi)步入式衣帽間安全屋家政間公衛(wèi)鞋帽間中廚設備房儲藏間123475688911121014131516171819222020（3+1室2廳）B戶型動綫分析PLAN主人動線後勤動線B戶型尺寸圖PLANN室內(nèi)無開啟扇室內(nèi)有開啟扇44-53F幕牆開窗(幕牆未施工)室內(nèi)開啟扇對比：開啟窗分析WI

NDO

W ANALYSI

SN開啟方式效果:內(nèi)平開 內(nèi)平推 內(nèi)上懸開啟窗分析WI

NDO

W ANALYSI

S55-64F隱藏式立面開啟扇(幕牆已施工，無法開窗)戶內(nèi)隔牆原則PLAN戶內(nèi)隔牆原則：開間尺寸因素柱體間距因素功能佈局因素BAY

ANALYSI

S幕牆模數(shù)與對位關(guān)係分析借鑒項目：SIC公館借鑒項目：中興項目玻璃門-隔牆與幕牆收口方式PLAN隔牆與幕牆肋轉(zhuǎn)角軟性連接收口邏輯為隔牆與幕牆肋軟性連接不與幕牆玻璃產(chǎn)生關(guān)係避免材料受熱脹冷縮影響而產(chǎn)生安全隱患幕牆肋玻璃門與幕牆交接形式通過金屬邊框L型玻璃與玻璃門收口景觀花房分析GREENHOUSE ANALYSI

S景觀陽臺花房休閒區(qū)休閒陽臺景觀陽臺功能花房｜

如

何

打

造

全

球

華

人

的

超

總

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人

臻

藏

｜全維度的服務綜合體全維度服務尊貴的身份象徵地下酒店式落客大堂隨從休息區(qū)專屬歸家動線雙梯一戶生活方式的嶄新實踐絕佳視野動靜空間分離專屬定制區(qū)主僕雙入戶回遊動線頂級的圈層社交商務+社交客餐廳居家辦公頂級的私人配套收藏展示連廊入戶藝術(shù)廊

入戶儀式前院陽臺景觀花房休閒區(qū)極奢衣帽間安全屋贈送儲物間自然通風智能家居五恒空調(diào)系統(tǒng)智慧化設備垃圾分類系統(tǒng)全維度的服務綜合體全維度服務綜合體的全維度服務針對SIC業(yè)主的VIP專享服務，可私享360°全視界露臺SIC65業(yè)主可享受酒店的送餐，送茶，SPA，泳池，etc…服務SIC65業(yè)主可擁有能量中心的高端醫(yī)療，健身設施VIP待遇SIC65業(yè)主可擁有空中花園的VIP待遇SIC65業(yè)主可擁有COMORROW商業(yè)的VIP待遇

(送餐，上門，居家購物等）SIC65業(yè)主可擁有異地候機室的預約CHCK-IN的VIP服務*待運營物業(yè)落實具體方案異地候機室SKY

HUB天空露臺

香格里拉酒店SIC65能量中心COMMOROW尊貴的身份象徵地下酒店式落客大堂隨從休息區(qū)專屬歸家動線雙梯一戶人行車行空中大堂SIC65B3F大堂1F大堂享有3大堂的奢侈歸家路徑，讓每一個空間節(jié)點變成獨一無二的享受1FB344F44F-64F入戶電梯入戶首層大堂地下大堂空中大堂（轉(zhuǎn)換層）人行車行1樓大堂歸家動線B3樓大堂歸家動線車行人行人行地下酒店式落客大堂隨從休息區(qū)專屬歸家動線休息區(qū)雙梯一戶專用梯專用梯專用梯專用梯專用梯專用梯穿梭梯穿梭梯隱私空間主人動線後勤動線功能區(qū)域：①

轉(zhuǎn)換電梯廳②

業(yè)主服務臺③

歸家電梯廳④

轉(zhuǎn)換廳⑤

備用間中轉(zhuǎn)電梯電梯廳生活方式的嶄新實踐絕佳視野（設置視界拓展區(qū)）動靜空間分離專屬定制區(qū)主僕雙入戶回遊動線絕佳視野在落地幕牆的基礎上設置視界拓展區(qū)提高空間開放性打破傳統(tǒng)居所的空間限制西側(cè)視野90°視界180°視界視界拓展區(qū)視界拓展區(qū)視野拓展區(qū)陽臺效果圖北側(cè)視野社交區(qū)居住區(qū)定制區(qū)專用電梯服務區(qū)公私藝術(shù)廊動靜空間分離滿足動與靜的完整分離，確保居住功能的基礎上，利用定制區(qū)拓