房地產經紀人資格考試單項選擇多選答案

單項選擇

1、下列按照房地產經紀服務方式分類的是（B）o

A、房地產獨家代理與房地產一般代理B、房地產居間與代理

C、新建商品房經紀與存量房經紀D、房地產買賣經紀與房地產相賃經紀

2、以企業(yè)形式設置的房地產經紀機構，應當有（C）名以上持有《中華人

民共和國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員和（C）名以上持有《中

華人民共和國房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》的專職人員。

A、1、1B、2、2C、3、3D、4、4

3、為了便于對房地產經紀機構進行管理，房地產經紀機構必須向工商行政管理

部門申請登記，并報（B）登記立案，兩種手續(xù)缺一不可.

A、縣級以上人民政府B、房地產經紀主管部門

C、房地產經紀行業(yè)協(xié)會D、土地管理部門

4、下列有關個人獨資房地產經紀機構承擔機構債務的說法,對的的是（D）0

A、投資人可以是一種自然人，也可以是一種法人

B、投資人在其投資的財產總額內承擔無限責任

C、投資人以其投資的財產承擔有限責任

D、投資人以其個人財產對機構債務承擔無限責任

5、目前，沿海大都市中出現了某些超大型的房地產經紀機構，它們進行規(guī)?；?/p>

的方式各有不一樣，但最重要的是（B）。

A、無店鋪經營B、特許加盟經營C、成立合資經紀企業(yè)D、直接連鎖經營

6、下列有關房地產經紀人的表述中，不對的的是（D）。

A、可以以房地產經紀機構的名義獨立執(zhí)行房地產經紀業(yè)務

B、經所在機構授權可以簽訂房地產經紀協(xié)議

C、《房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書》在全國范圍有效

D、只能在報名所在地注冊執(zhí)業(yè)

7、波及對職業(yè)活動的“遵法”、“誠實”、“守信”等執(zhí)業(yè)原則、經紀人員收入來

源、經紀服務收費根據和原則等某些重大問題的認識，這是指房地產經紀職業(yè)道

德中的（C）o

A、執(zhí)業(yè)理念B、職業(yè)紀律C、職業(yè)良心D、職業(yè)責任感

8、王某向甲房地產開發(fā)企業(yè)預購了1套建筑面積為90平米的商品住房，單價為

6000元/平米，預售為議中未對房屋面積誤差作出約定，商品住房實測建筑面

積為93平米，則王某實際支付房款（C）萬元。

A、54.00B、55.18C、55.62D、55.80

9、《協(xié)議法》規(guī)定，租賃期限不得超過（C）年，超過此年限超過部分無效。

A、10B、15C、20D、30

10、下列房產，免征房產稅的有（B）o

A、國家機關的出租房產B、個人自住的房屋

C、學校商店D、個人出租的房屋

11、個人將購置超過2年（含2年）的非一般住房對外銷售的，按照（B）征

收營業(yè)稅。

A、銷售收入全額B、其銷售收入減去購置房屋的價款后的差額

C、免征D、購置房屋的價款

12、個人住房貸款重要分為（C）。

A、商業(yè)貸款和信用貸款B、公積金貸款和信用糞款

C、公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款D、商業(yè)貸款、信用貸款和公積金貸款

13、房地產經紀人員在協(xié)助客戶制定貸款方案時，不應（A）。

A、向客戶擔保貸款一定成功B、考慮客戶的儲蓄和收入水平

C、考慮客戶的家庭開支狀況D、考慮客戶的家庭理財狀況

14、一種有效的房源信息，應包括（D）、房屋狀況、放盤規(guī)定等基本要

素。

A、權屬狀況B、房屋質量C、市場價格D、業(yè)主信息

15、有一套65nl2的二手住房經中介機構上市交易，評估價值為30萬元，實際成

交價為28萬元，如中介費按1.5%收取，買方初次購置應繳納契稅及買賣雙方應

付中介費為（B）。

A、2800,2800；B、3000,4200；C、5600,4200；D、4000,3000

C、按一至二個月房屋租金收費;D、沒有詳細規(guī)定

23、房地產經紀機構執(zhí)業(yè)的免責事由包括不可抗力等，不可抗力是指(D)。

A、不能預見的客觀狀況；B、不能防止的客觀狀況；C、不能預見但也許可以克

服的客觀狀況；D、不能預見、不能防止、不能克服的客觀狀況

24、下列說法對的的是(A)。

A、期房不可以轉讓B、使用權房不可以轉讓

C、房改房不可以轉讓D、共用權房不可以轉讓

25.房地產經紀服務費的管理重要從與否符合收費原則和(C)兩個方面進行管

理。

A.與否收取征詢費B.與否收取最低服務費C.與否明碼標價D.與否收取最高服務

費

26.在房地產代理協(xié)議中，當事人未明確選擇處理協(xié)議糾紛的詳細途徑，協(xié)議產

生糾紛后又未到達一致意見的，則應通過(D)處理協(xié)議糾紛。

A.協(xié)商B.調解C.仲裁D.訴訟

27.下列有關房地產代理協(xié)議的說法中，不對的的是(C)。

A.無民事行為能力的房地產權利人應經其法定監(jiān)護人或法定代理人代理才能與

房地產經紀機構簽訂房地產代代理協(xié)議

B.在房地產代理協(xié)議中要明示勞務酬勞或酬金

C.在房地產代理協(xié)議中不用明示協(xié)議當事人與標的的關系

D.違約方未依法被免除責任的，守約方仍然可以依法追究其違約責任

28.房地產經紀協(xié)議的內容由(A)o

A.協(xié)議當事人約定B.房地產經紀人獨自確定

C.工商行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定D.房地產行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定

29.當房地產經紀人的經紀活動對委托人既構成違約責任又構成侵權責任時，委

托人(B)o

A.只能祈求房地產經紀機構承擔違約責任

B.可以祈求房地產經紀機構既承擔違約責任又承祖侵權責任

C.可以自由選擇祈求房地產經紀機構要么承擔違約責任，要么承擔侵權責任

D,只能祈求房地產經紀機構承擔侵權責任

30.房地產經紀行業(yè)管理的基本模式有政府主管。行業(yè)自律性管理以及兩者相結

合的管理等三種模式，這三種模式的重要區(qū)別是(A)0

A.管理主體及其因主體不樣而導致的管理手段有所不?樣

B.管理對象及其因對象不一樣而導致的管理措施有所不一樣

C.管理措施及其因措施不一樣而導致的收費原則有所不一樣

D.管理理論及其因理論不一樣而導致的管理效果有所不一樣

31.房地產經紀人員酬勞給付方式，一般不包括(C)o

A.固定薪金制B.傭金制C.福利制D.混合制

32、企業(yè)面向市場是指企業(yè)面向某一國家、某一地區(qū)的顧客，面向目的顧客的

需求，研究其詳細購置行為和購置心理，以顧客需求為導向，結合企業(yè)實際狀況，

研究商品銷售地區(qū)的供求狀況、商品互換中的買賣、協(xié)作、競爭等關系，確定企

業(yè)的經營方向和經營服務對象，制定生產、經營決策和市場營銷方略，以實現企

業(yè)的(C)o

A.社會效益

B.經濟效益

C.戰(zhàn)略目的

D.以上都不是

33、市場的形成是由消費主體、消費客體和(A)三個要素構成。

A.有效需求

B.購置欲望

C.內在需要

D.購置能力

34、營銷學強調，作為種現實有效的市場，需具有人口、購置力和(B)三

個要素。

A.有效需求

B.購置欲望

C.消費客體

D.消費主體

35、目前營銷部門組織機構存在多種形式，(A)是最常見的構造。

A.職能式組織構造

B.事業(yè)部式組織構造

C.直線式職能組織構造

D.矩陣式組織構造

36、房地產企業(yè)將房屋銷售給消費者后，消費者將享有房屋的所有權，包括占

有、使用、收益和處分等四種權益，屬于市場營銷職能中的(D)。

A.形式效用的發(fā)明

B.地點效用的發(fā)明

C.時間效用的發(fā)明

D.持有效用的發(fā)明

37、在都市規(guī)劃和土地運用規(guī)劃范圍內，選擇投標合適的土地，并在該宗土地

上修建滿足某種居住需求的房屋，從而使消費者能在合適的區(qū)位購置或租賃房屋,

為消費者提供居住服務，屬于市場營銷職能的(B)o

A.形式效用的發(fā)明

B.地點效用的發(fā)明

C.時間效用的發(fā)明

D.持有效用的發(fā)明

38、(C)是企業(yè)營銷活動的出發(fā)點和歸屬。

A.企業(yè)自身

B.競爭者

C.消費者

D.利益有關者

39、房地產市場營銷的目的首先應是(B)o

A.營利

B.滿足消費者的需求

C.推進房地產業(yè)的發(fā)展

D.推進社會經濟的發(fā)展

40、房地產經紀人在房地產市場營銷活動中一般在(B)開始介入。

A.項目籌劃與地塊研究

B.產品設計與規(guī)劃

C.項目籌劃

D.項目銷售

41.新開發(fā)的商品住宅區(qū)內依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務用房的房屋登記,

由(A)o

A.房地產開發(fā)企業(yè)在申請初次登記時，?并巾請登記

B.業(yè)主委員會申請不動產登記

C.物業(yè)服務企'也申請不動產登記

D.不動產登記機陶直接登記

42、申請人偽造不動產權證書，或者使用偽造的不動產權證書的，也許承擔如下

責任：(C)

A國家賠償責任

B行政責任

C刑事責任

D其他責任

43、沈某購置某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現沈某的身份證與結

婚證上的姓名不符,不動產登記機構首先應當(A)

A規(guī)定申請人補充資料，并闡明需要補充的事項；

B告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因；

C暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限；

D告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書

44、下列哪個不屬于擔保物權的屬性(A)

A、優(yōu)先性

B、物上代位性

C、附屬性

D、不可分性

45、不動產登記簿記載的內容不包括下列哪項(D)

A房屋建筑面積

B法院查封狀況

C抵押權

D購房協(xié)議立案號

46.不動產登記機構繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書，應當根據(C)記載的

事項。

A.申請書

B.證明材料

C.不動產登記簿

D.法律文書

47.王某持有的《房屋所有權證》上記載有“房改發(fā)售的成本價房”，該住房

（B）o

A.只能自住不能出租

B.產權歸王某所有

C.房主擁有部分產權

D.不得設定抵押

48.下列有關在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是（D）。

A.已經登記的在建工程抵押可以申請變更登記

B.已經登記的在建工程抵押可以申請余額抵押

C.初次登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為抵押權登記

D.在建工程抵押登記后，由登記機構發(fā)放他項權證

49.李某繼承了一套未進行權屬登記的房屋，此時他首先應辦理房屋（B）

A.注銷登記

B.初次登記

C.轉移登記

D.變更登記

50.有關不動產登記申請人，下列表述對的的是：A）o

A.申請人為法人，其他組織的，應當使使用方法定名稱，由其法定代表人

申請

B.申請人為自然人的，可以使用曾用名申請不動產登記

C.申請人為外國人的，可以使用其本國姓名申請不動產登記

D.申請不動產抵押權注銷登記，可以由抵押人單獨申請

51、下列不屬于不動產注銷登記的有（A）

A.張某轉讓其房屋后應辦理的登記

B.房屋滅失后，原所有權人應辦理的登記

C.他項權利終止應辦理的登記

D.土地使用屆滿，房屋所有權由國家收回應辦理的登記

52.在建工程抵押權登記轉為不動產抵押權登記的前提條件是，已抵押登記的在

建工程竣工并經（A）后。

A.初次登記

B.在建工程抵押權注銷登記

C.在建工程預售登記

D.房屋銷售預告登記

53、未成年的房屋應當由（B）代為申請登記

A祖父母B父母C成年親屬D小區(qū)

54、不動產登記時，下列說法對的的是（D）

A、房屋用途為當事人申報的用途

B、非法人擔保不能申請房屋登記

C、不動產登記應遵照房屋所有權和房屋使用范圍內的土地所有權利主體一致

D、不動產應當按基本單元登記

55、甲被宣布死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。丙死亡1年后乙得知甲仍

然在世，遂向法院申請撤銷對甲的死亡宣布。此時，乙規(guī)定對丙生前留有的房產

進行繼承。問：乙所繼承的份額與否為甲、乙的共有財產？（D）

A應當為甲、乙的共有財產

B經甲同意后，可認為甲、乙的共有財產

C經乙同意后，可認為甲、乙的共有財產

D只能是乙的個人財產

56、甲通過人民法院判決獲得一套房屋，現想發(fā)售給乙，但甲沒有不動產權證,

不動產登記機構應當怎樣登記：（D）

A、憑人民法院的文書作為甲獲得產權的根據，可以直接辦理房屋發(fā)售轉移登

記

B、憑甲與乙的房屋買賣協(xié)議等登記材料直接辦理房屋發(fā)售轉移登記

C、憑甲乙買賣協(xié)議公證書、判決書等登記材料直接辦理房屋發(fā)售轉移登記

D、應當先將房屋登記到甲的名下后，再辦理甲與乙的房屋發(fā)售轉移登記

57、下列屬于不動產登記簿保管期限的是（A）

A、永久B、定期

C、長期D、短期

58、權屬檔案的（A）是權屬檔案最明顯的特點。

A、動態(tài)性B、專業(yè)性C.真實性D.完整性

59、采用紙質登記簿的，應以（A）為次序建立。

A、房屋編號B、流水號C、登記時間D、權利人名稱

60、下列哪個不是登記檔案的作用（A）

A、登記檔案是在物權登記過程中形成的

B、增進房地產市場健康發(fā)展

C、加緊都市建設提供信息服務

D、維護房地產權利人的合法權益

61、登記材料形式要原則和（D）

A、完整

B、精確

C、齊全

D、規(guī)范

62、在房產面積計算中長采用的尺寸為（B）。

A、外尺寸B、中線尺寸C、內尺寸D、設計尺寸

63、分戶圖的邊長注記精度應為(B)

A、米B、分米C、厘米D、亳米

64、(A)是一種反應房屋、土地現實狀況的專業(yè)圖。

A.房地產平面圖B.房地產剖面圖

C.房地產立面圖D.房地產測繪圖

65、樓梯已計算建筑面積的(A),不再計算建筑面積。

A、其下方空間不管與否運用B、其下方空間不運用的

C、其下方空間高度不超過2.20米的D、其下方空間被運用的

66、用益物權與所有權相比，權能上區(qū)別在于用益物權沒有(D)

A、占有權B、使用權C、收益權D、處分權

67、購置方產權人都無法到場，怎樣辦理資金監(jiān)管？(B)

A授權他人代理，不去公證委托

B授權他人代理，進行公證委托

C憑購置方自己授權的格式委托書代理

D不懂得該怎么處理

68.下列選項中，哪個不是存量房交易資金監(jiān)管的特點(C)o

A.安全B.免費C.收費D.高效

69.不符合申請免除資金監(jiān)管的情形是（B）0

A.屬于國有資產的房屋在產交所掛牌交易的

B.買賣雙方聲稱已先行劃轉交易資金，但無法提供有關銀行憑據

C.房屋共有人之間轉讓所占房產份額的

D.交易雙方為直系親屬的

70.下列有關資金監(jiān)管的操作流程，對的的是（D）。

①買賣雙方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議

②買方向監(jiān)管部門申請存款憑證

③買方在監(jiān)管行指定網點將自有資金劃入監(jiān)管賬戶

④監(jiān)管資金所有到賬后，買賣雙方辦理房產轉移或抵押登記手續(xù)

⑤登記部門完畢權屬登記后，買方領取房產證，抵押權人領取他項權證，賣

方自動收款

⑥買方辦理貸款手續(xù)，再將公積金中心出具的同意貸款證明書或銀行出具的

貸款憑證交由監(jiān)管部門

A.①⑥⑤②④③B.②③①⑤④⑥C.@@③⑥②⑤D.①③②⑥④⑤

71.監(jiān)管資金在監(jiān)管賬戶期間的利息歸屬于（A）。

A..跟隨房款按活期存款利率結息給當事人

B.由買賣雙方自行約定

C.監(jiān)管部門

D銀行

72.買賣雙方委托他人弋辦資金監(jiān)管手續(xù)，哪種狀況下必須公證委托(B)0

A.賣方之間為夫妻關系

B.賣方之間為其他關系

C.買方之間為夫妻關系

D.買方之間為其他關系

73.有關委托，下列說法中錯誤的是(D)。

A.委托公證書中的委托權限必須注明辦理資金監(jiān)管手續(xù)，并同意將受托人名下

的指定賬戶作為劃轉資金的賬戶

B.賣方使用委托書委托必須提供結婚證

C.委托書中的委托權限必須參照下方的權限闡明寫全

D.資金監(jiān)管的委托書和轉移登記的委托書是一種版本

74.有關監(jiān)管機構的責任與義務，下列說法中對的的是(D)。

A.監(jiān)管機構對交易資金有監(jiān)管義務，但不對買房付款承擔保證責任

B.若公檢法機關需要對監(jiān)管協(xié)議做限制處理，監(jiān)管機構將協(xié)助其辦理

C.監(jiān)管機構對非因監(jiān)管機構責任而依法凍結或因不可抗力導致不能監(jiān)管與支

付不保有責任

D.以上說法所有對的

75.有關辦理資金監(jiān)管手續(xù)的受理點，對的的是(C)o

A.只能到房屋所屬地區(qū)的監(jiān)管部門辦理

B.只能到市區(qū)監(jiān)管部門辦理

C.市區(qū)及三個轄區(qū)的監(jiān)管部門均可全區(qū)域辦理

D.三個轄區(qū)的監(jiān)管部門不能互相辦理

76.在下列哪種交易環(huán)節(jié)下，資金監(jiān)管就不可撤銷（D）。

A.簽訂資金監(jiān)管協(xié)議并已開戶

B.監(jiān)管資金已所有到賬

C.已辦理過戶簽字手續(xù)

D.已出證

77.在房屋轉移登記已受理.，尚未完畢過戶登記的狀況下，終止交易應怎樣辦理

（A）。

A.先至受理窗口申請撤銷房屋登記，再至資金監(jiān)管窗口辦理解除資金監(jiān)管手續(xù)

B.只需至受理窗口申請撤銷房屋登記

C.只需至資金監(jiān)管窗口辦理解除資金監(jiān)管手續(xù)

D.無法撤銷

78.在貸款金額無法通過銀行或公積金中心審核的狀況下，應怎樣辦理（D）。

A.若差額可用自有資金彌補，則再向監(jiān)管賬戶存入對應差額

B.若差額無法用自有資金彌補，則向監(jiān)管部門申請撤銷資金資管，核算后劃

撥自有資金給買方

C.一律申請撤銷資金監(jiān)管

D.A,B都對的

79.對于貸款金額無法通過銀行或公積金中心審核而需撤銷資金監(jiān)管的狀況，下

歹U說法對的的是(B)<>

A.只需買方至監(jiān)管部門簽字申請

B.申請撤銷后，必須待自有資金抵達買方賬戶后，方可重新簽訂監(jiān)管協(xié)議

C.申請撤銷后即可重新簽訂協(xié)議

D.可直接重新簽訂協(xié)議

80.在有定金且有尾款的狀況下，監(jiān)管資金中的自有資金是指(D)o

A.首付款B.首付款扣除定金C.首付款扣除尾款D.首付款扣除定金

及

尾款

81.監(jiān)管部門對于監(jiān)管金額中自有資金的規(guī)定是(C)o

A.只需存入一萬B.只需存入商業(yè)貸款金額的10%C.首付款扣除定

金和尾款

都要存入D.可不存

82.定金的額度是(A)。

A.買賣雙方自行約定但不超過房屋總價的20%

B.買賣雙方自行約定

C.中介確定

D.不可認為零

83.直系親屬申請免監(jiān)管需提交的材料是(C)。

A.戶口在同一戶口簿上的，提供戶口簿

B.戶口不在同一戶口簿上的，提供派出所出具的證明

C.A,B都對的

D.必須提交公證書

84.對于賣方聲稱急需用錢，不愿監(jiān)管的狀況，下列做法中對的的是（A）。

A.竭力說服并告知其買方為此將面臨的風險，維護雙方權益

B.慫恿買方先行將大額房款劃入賣方賬戶

C.慫恿賣方向監(jiān)管部門提出不愿監(jiān)管的異議

D.惡意宣揚費金監(jiān)管的手續(xù)繁瑣

85.有關買方存入自有資金，下列說法中對的的是（A）。

A.必須至監(jiān)管行指定網點存入

B.可以在監(jiān)管行任一網點存入

C.可以通過網銀轉賬存入

D.以上方式均可

86.買方存入自有資金時，監(jiān)管銀行對于存款者的規(guī)定是（D）。

A.只能是買方提供的銀行卡開戶者

B.只能是買方之一

C.完全無限制

D.只要是該監(jiān)管銀行借記卡或存折的持卡人都可以

87.假如買方超額存入監(jiān)管資金，則該部分超額及金將在繕證后劃撥給（A）0

A.買方B.賣方C.監(jiān)管部門D.凍結無法劃撥

88.假如買方在資金監(jiān)管之前已將部分錢款付給賣方，則應提交的材料

是（B）o

A.只需在監(jiān)管部門書寫申明即可

B.銀行轉賬憑證等證明性材料

C.只需在監(jiān)管部門書寫收條即可

D.無需提交任何材料，只需口頭告知監(jiān)管部門即可

89、常州市存量房交易網上管理系統(tǒng)（機構端）登錄地址是（A）

90、常州市存量房交易網上管理系統(tǒng)（機構端）登錄方式有幾種？（B）

A.1B.2C.3D.4

91、常州市存量房交易網上管理系統(tǒng)（機構端）打印立案協(xié)議前需先下載打印控

件，詳細下載位置在（B）

A.常州市存量房交易網上管理系統(tǒng)（機構端）主頁

B.常州市存量房交易網上管理系統(tǒng)（機構端）登錄頁面

C.常州市存量房交易網上管理系統(tǒng)（管理端）主頁

D.常州市存量房交易網上管理系統(tǒng)（管理端）登錄頁面

92、初次在您機器上使用密鑰會自動彈出安裝界面，與否安裝（A）

是

否

點擊“關閉”

重新插拔加密狗

93、房地產經紀機構管理員通過本系統(tǒng)可以開展哪些業(yè)務？（D）

A.檔案管理、機構管理、人員管理等業(yè)務

B.檔案管理.、人員管理、機構管理等業(yè)務

C.存量房經紀管理、資金監(jiān)管等業(yè)務

D.機構管理、人員管理、存量房經紀管理等業(yè)務

94、新版打印控件安裝完畢后需（A）

A.重啟電腦

B,注銷電腦

C.刷新IE瀏覽器

D.維持原狀

95、在哪可將常州市存量房交易網上管理系統(tǒng)（機構端）添加成受信任站點（D）

在IE瀏覽器的菜單中找到“頁面”，選擇“Internet選項”，點擊“安全”選項

卡、點擊“可信任站點”、點擊“站點”按鈕

在IE瀏覽器的菜單中找到“安全”，選擇“Internet選項”，點擊“安全”選項

卡、點擊”可信任站點”、點擊“站點”按鈕

在IE瀏覽器的菜單中找到“工具”，選擇“Internet選項”，點擊“常規(guī)”選項

卡、點擊”可信任站點”、點擊“站點”按鈕

在IE瀏覽器的菜單中找到“工具”，選擇“Internet選項”，點擊“安全”選項

卡、點擊“可信任站點”、點擊“站點”按鈕

96、常州市存量房交易網上管理系統(tǒng)（機構端）支持的瀏覽器有（C）

A.任何瀏覽器

B.FIREFOX

C.僅支持IE內核的瀏覽器

D.Google

97、系統(tǒng)更改安全設置后與否需要重啟瀏覽器（A）

是

否

98、協(xié)議管理部分重要波及居間協(xié)議、非居間協(xié)議、人工修正管理，操作顧客為

（B）

各經紀機構有效注冊房產管理員

各經紀機構有效注冊房產經紀人

指定經紀機構有效注冊房產經紀人

各經紀機構房產經紀人

99、經紀人登入系統(tǒng)進行平常業(yè)務操作，需滿足什么條件(A)

A.所屬經紀機構/分支機構處在注冊狀態(tài)

B.所屬經紀機構/分支機構處在經紀人有效期內

C.所屬經濟機構/分支機構的有效經紀人數到達基本規(guī)定

D.具有目前所屬經紀機構/分支機構的有效證件

100.經紀人登入系統(tǒng)進行平常業(yè)務操作，需滿足什么條件(B)

A.所屬經紀機構/分支機構處在待注冊狀態(tài)

B.所屬經紀機構/分支機構處在機構有效期內

C.所屬經濟機構/分支機構的有效經紀人數到達基本規(guī)定

D.具有目前所屬經紀機構/分支機構的有效證件

多選

1、下列地點中，合適開設存量房經紀門店的有(ABC)o

A、居住區(qū)主干道旁邊B、居住區(qū)的十字路口C、居民小區(qū)門口

D、高速公路出口E、火車站廣場

2、房地產經紀機構開沒門店的可行性研究中的關鍵指標有(ABC)o

A、區(qū)域必要市場擁有率B、損益平衡銷售額C、經營成本

D、市場利率E、房屋價格指數

3、房屋租賃協(xié)議的內容一般包括（ACDE）o

A、租賃期限B、房屋價格C、租賃用途D、租金及交付方式

E、當事人姓名或名稱

4、下列經濟活動中，屬于房地產經紀的是（CE）o

A、房地產開發(fā)B、房地產測繪C、房地產代理D、物業(yè)管理E、房地產

居間

5、在房地產經紀機構注銷時，下列對尚未完畢的房地產經紀業(yè)務處理不對的的

有（AB）o

A、注銷后再終止協(xié)議并賠償損失

B、注銷后直接將業(yè)務轉由他人代為完畢

C、注銷前直接終止協(xié)議并賠償損失

D、注銷前直接將業(yè)務轉由他人代為完畢

E、在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用合適方式處理

6、房地產經紀機構的基本類型有（ACDE）o

A、房地產經紀機構設置的分支機構B、外商獨資房地產經紀企業(yè)

C、合作制房地產經紀企業(yè)D、個人獨資房地產經紀企業(yè)

E、房地產經紀企業(yè)

7、特許經營是（BC）的擴張。

A、資本B、技術C、品牌D、人力資源E、市場

8、房地產經紀機構的重要崗位設置包括（BCE）o

A、銷售序列B、業(yè)務輔助序列C、管理序列D、專案研究序列E、研發(fā)序

列

9、下列不屬于房地產經紀人員基本工作的是（DE）o

A、帶領客戶實地看房B、隨時與客戶保持后效溝通

C、為買賣雙方進行價格斡旋，促使成交D、收取客戶的回扣

E、替委托發(fā)售房屋的客戶隱瞞房產權屬狀況

10、房地產經紀職業(yè)道德是指房地產經紀行業(yè)的道德規(guī)范，它是房地產經紀行業(yè)

從'業(yè)人員就這一職、業(yè)活動所共同承認并擁有的（BCD）的總和。

A、執(zhí)業(yè)理念B、情感C、思想觀念D、行為習慣E、職業(yè)責任感

11、房地產經紀人員心理素質的基本規(guī)定包括（ABC）o

A、自知自信B、樂觀開朗C、堅韌奮進D、認真勤奮E、以誠為本

12、房地產經紀人員必須有完善的知識構造，這一知識構造包括（BCE）

等兒種層次內容。

A、法律知識B、房地產經紀專業(yè)知識C、有關專業(yè)基礎知識

D、經濟知識E、文化修養(yǎng)

13、房地產經紀人員必須有完善的知識構造，這一知識構造的關鍵內容包括

（BC）o

A、法律及經濟知識B、房地產經紀的基本理論C、房地產經紀的實務知識

D、文學知識E、社會心理學知識

14、房地產轉讓的重要形式包括（ACE）o

A、房地產買賣B、房地產租賃C、房地產贈與D、房地產抵押E、房地

產互換

15、存量房買賣協(xié)議應載明的內容有（BCE）o

A、房屋交付的時間B、成交價格和支付方式C、雙方當事人的聯(lián)絡方式

I）、建設工程規(guī)劃許可證號E、房地產權屬證書的名稱和編號

16、房屋租賃協(xié)議的內容一般應包括（ACDE）o

A、租賃期限B、房屋價格C、租賃用途D、租金及交付方式

E、當事人姓名或名稱

17、房地產經紀機構受理了存量住房買賣業(yè)務后，需要搜集的信息包括

（ABC）o

A、房地產標的物信息B、與標的房地產有關的市場信息

C、委托方信息D、政府機構信息E、非類似房地產的成交記錄

18、有關經紀人引領客戶看房的的做法，對的的有（ABC）o

A、每次看房前準備一種放有紙、筆、計算器、地圖等工具的專業(yè)文獻夾

B、提前安排好看房路線C、提前與客戶約好看房時間

D、盡量防止向客戶簡介房屋的缺陷

E、用持續(xù)不停地單方提問來理解客戶需求

19、下列有關房地產經紀機構提供存量住房買賣業(yè)務售后服務的表述中，對的的

有（ABC）o

A、為買方提供裝修、家俱配置等信息征詢的延伸服務

B、對客戶不滿意的環(huán)節(jié)進行補救，提供改善服務

C、關注客戶新的需求動向，提供跟蹤服務

D、為買方提供檢查房屋及其設施設備完好度的技術服務

E、為交易雙方提供結算房屋租金及物業(yè)管理費的財力服務

20、居間業(yè)務的售后服務內容重要包括（ACE）0

A、延伸服務B、針充性服務C、改善服務D、信息征詢服務E、跟蹤服務

21、房地產經紀機構通過網站平臺吸引和尋找購房（或承租）人時，其網站平臺

上房源信息的文字描述和圖片質量應做到（ABD）o

A、文字標題醒目B、文字描述詳盡C、關鍵詞語具有誘導性

D、圖片質量很好E、圖片重新修飾

22、房地產經紀人處理房屋租賃雙方對租金的分歧的切入點有（BCE）o

A、房源狀況B、租金折扣C、家俱配置D、傭金減免E、租金支付

方式

23、下列登記發(fā)放登記證明的有（BDE）。

A、初次登記B、預告登記C、房屋變更登記

D、在建工程抵押E、異議登記

24、下列屬于不動產轉移登記的情形有（ABCE）

A房產免費劃撥

B因實現抵押權而拍賣房屋

C等額按份共有轉化為單個產權人獨有

D住宅調整為商業(yè)

EA企業(yè)收購13企業(yè)包括房產在內的所有資產

25、下列情形屬于房屋所有權變更登記的有（AD）

A、翻建房屋;

B、兩個所有權人分割、合并房屋的；

C、登記簿上的房屋所有權人姓名記載有誤；

D、房屋坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更的；

E、房屋抵押權的變更

26、下列哪些房產不得抵押（BC）。

A、王某的房改房

B、民辦學校教學樓

C、醫(yī)院的門診大樓

D、企業(yè)的辦公樓

E、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房

27、有限責任企業(yè)股東因向銀行貸款申請用該企業(yè)房屋作抵押，辦理抵押權登記

時，應提交下列哪些材料。（BCE）

A、借款人身份證

B、有限責任企業(yè)營業(yè)執(zhí)照

C、借款、抵押協(xié)議

D、董事會同意抵押的證明

E、股東會同意抵押的證明

28、下列屬于房地產免費轉讓的是（AE）

A、繼承B、抵債C、互換D、作價入股E、贈與

29、夫妻協(xié)議離婚辦理財產分割手續(xù)，需攜帶如下哪些材料共同到場？(ABCD)

A、房地產權屬證書；B、離婚證；C、離婚協(xié)議書；D、身份證；E、戶口簿

30、發(fā)生下列哪些情形，登記機構應履行告知義務(ABC)

A.審核中發(fā)現申請材料需深入補正的，應告知申請人

B.受理時計兌登記費用需要申請人繳納的，應告知申請人

C.申請登記后的領證時間應告知申請人

D.申請登記后審核的時限應告知申請人

E.全體業(yè)主房屋登記記載于登記簿后應告知全體業(yè)主

31、下列有關不動產登記的表述中，對的的有(ABD)。

A.不動產登記的重要目的之一是保護交易安全

B.辦理不動產登記應當遵照房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權

利主體一致的原則

C.國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時間、范圍、機構和措施

D.因繼承或者受遺贈獲得的物權的，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力

E.不動產物權的設置、變更和消滅，均是自記載于不動產登記簿時發(fā)生效

力

32、下列人員可以申請改正登記：(ABCD)

A、房屋所有權人發(fā)現姓名有誤

B、房屋所有權人的配偶發(fā)現共有關系有誤

C、抵押權人發(fā)現抵押權順位有誤

D、法院發(fā)現查封記載有誤

E、債權人發(fā)現房屋面很有誤

33、王某和張某系夫妻關系，某處房屋登記為王某所有，張某向登記機構提出該

房系兩人共同購置，登記在王某名下有誤，現申請撤銷登記。登記機構應怎樣處

理？(BDE)

A、受理張某撤銷登記申請

B、告知張某：可與王某共同申請改正登記

C、告知張某：可與王某共同申請變更登記

D、告知張某：憑登記簿記載錯誤的證明等申請異議登記

E、告知張某：憑證明王某隱瞞真實狀況獲取不動產登記的生效法律文書等申請

撤銷登記

34、下列哪些程序不計入登記法律規(guī)范規(guī)定的工作時限：(ABD)

A測繪

B公告

C受理后查檔審查

D公證

E實地調查

35、李某和王某結婚，購置一套房屋登記在王某名下，生一兒子，王某去世，王

某的父親已去世，有權繼承房屋權利的是(ABC)

A、王某的兒子；B王英的母親；C李某；D、李某的父母；E、王某的弟弟。

36、房屋買賣登記申請已受理，但尚未登簿之前，不動產登記機構可以受理下列

哪些事項(BCDE)

A、轉讓雙方申請撤銷登記

B、轉讓雙方申請撤回登記

C、轉讓方憑生效法律文書單方申請撤回登記

D、利害關系人申請異議登記

E、法院查封

37、房地產抵押權是(DE)

A、絕對權B、對世權C、自物權D、祈求權E、擔保物權

38、下列財產不可抵押的有(ACD)

A、宅基地B、國有土地使用權

C、土地所有權D、耕地E、房屋所有權

39、用益物權包括(BCE)

A、留置權B、地役權C、土地承包經營權D、土地質權E、建設

用地使用權

40、登記檔案的特點有(ABCD)

A、法律性B、專業(yè)性C、真實性D、動態(tài)性E、保密性

41、辦理下列房屋登記，不動產登記機構應當實地查看(CDE)

A、房屋所有權轉移登記B、房屋抵押權登記C、在建工程抵押權登記

D、因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記E、初次登記

42、房地產市場信息記錄分析的指標體目前哪幾種方面(ABE)

A、供應量指標B、監(jiān)測指標C、市場價格指標D、數據指標E、

成交量指標

43、下列有關宣布死亡法律后果表述對的的是(BDE)

A、設置財產管理人B、婚姻關系消滅C、房產成為無主產

D、配偶可以再婚E、財產被依法繼承

44、登記機構應當履行下列職責(CDE)

A、房地產測量B、必要時可規(guī)定對不動產進行評估C、如實、及時登記

有關事項D、查驗申請人提供的材料E、就有關登記事項問詢申請人

45、非住房以房屋的（ABCE）等有固定界線的部分為基本單元進行登記

A、層B、套C、幢D、宗地E、間

46、根據土地運用總體規(guī)劃，按照土地用途分類，分為（ABC）

A、農用地B、建設用地C、未運用地D、住宅用地E、臨時用地

47、房地產市場調查重要包括（ABCD）等方面的內容。

A.房地產市場環(huán)境調查

B.房地產市場需求調查

C.房地產市場供應調查

D.房地產市場營銷活動調查

E.房地產市場趨勢調查

48、寫字樓市場的發(fā)展與（ABDE）或行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢等有著極為親密的關系。

A.都市GDP產值

B.產業(yè)構造調整與升級

C.第二產業(yè)比重

D.第三產業(yè)比重

E.都市關鍵產業(yè)

49、商圈由（ADE）三個層次構成。

A.關鍵商圈

B.重要商圈

C.初級商圈

D.次級商圈

E.邊緣商圈

50、商業(yè)項目市場調研中的經濟環(huán)境研究包括（ABC

A.全市商業(yè)增長值

B.消費水平

C.人均可支配收入

D.商圈級別

E.項目地塊研究

51、買方獨家代理的特點有（ACE）。

A.銷售方式為以客戶需求為中心

B.存在惡性競爭

C.經紀機構服務有保障

D.經紀機構服務相對無保障

E.委托代理關系明確牢固

52、下面屬于賣方獨家代理的特點的是（ACD）。

A.銷售方式以客戶為中心

民銷售方式以房源為中心

C.委托代理關系明確牢固

D.采用多種促銷手段，力度大

R.成功率較低

53、在簽訂賣方獨家代理協(xié)議時，房地產經紀機構和房地產經紀人應注意(ABCD)

等問題。

A.要注意搜集客戶的有關信息資料

B.明確委托期限

C.詳細闡明雙方的權利和義務

D.詳細闡明違約責任

E.中途毀約

54、銷售人員必須要具有的最基本的三項素質是(BDE)。

A.有禮貌

B.熱情

C.時尚

D.心態(tài)樂觀平和

E.團體協(xié)作

55、簡介禮儀中對的的是(ACDE)。

A.先簡介位卑者給位尊者認識

B.先簡介年長者給年輕者認識

C.先簡介年輕者給年長者認識

D.先將男士簡介給女士

R.先將我司的人簡介給外企業(yè)的人

56、房地產經紀人在商務禮儀中，與客戶互換名片時應（DE）0

A.先于上司向客戶遞名片

B.將對方的名片放入褲兜中

C.將備忘事情記在客戶名片上

D.雙手接過對方的名片

E.雙手遞給客戶自己名片

57、房地產經紀人促成客戶簽訂協(xié)議的技巧有（ABCE）等方面。

A.在合適時機提出敏感關鍵性協(xié)議條款

B.抓住機會，協(xié)助客戶做出決定，促成交易

C.當客戶已決定成交時，必須立即收取定金

D.啟動全面承諾機制

E.消除協(xié)議隱患

58、房地產經紀業(yè)務中的純粹風險有（ABCE）o

A.產權糾紛引起的風險

B.操作不規(guī)范引起的風險

C.信息欠缺引起的風險

D.通貨膨脹風險

E.道德風險

59、由于房地產經紀人員操作不規(guī)范引起的房地產經紀機構風險的情形有

（ABE）o

A.“高報”成交價

B.“低報”成交價

C.亂收費

D.合作同行違約

E.偽造簽名

60、房地產經紀機構面臨的投訴重要來自（AC

A.客戶

B.本機構經紀人

C.其他從業(yè)的經紀人

D.房地產行業(yè)組織

E.房地產經紀行政主管部門

61、房地產經紀機構風險防備措施重要包括（ABCE）。

A.對外承諾原則化

B.風險的轉移

C.權限的控制與分派

D.加重負責人懲處力度

E.建立監(jiān)察稽核體系

62、信息欠缺風險原因重要有（ACD）0

A.房屋產權

B.虛報成交價

C.房屋質量

D.房屋銷售許可

E.產權瑕疵

63、引導客戶購置決策的技巧包括（ABCD）等方面。

A.假設法

B.總結法

C.對比法

D.重點突破

E.強迫威脅

64、房地產銷售一般根據項目的（ABDE）等原因決定銷售人員數量。

A.銷售量

B.銷售目的

C.人員準備

D.廣告投放

E.銷售階段

65、在進行新建商品房銷售前，應當準備好銷售資料?，包括(BCDE)。

A.銷售人員上鹵培訓資料

B.宣傳資料

C.銷售文獻

D.須知文獻

E.合約文獻

66、新建商品房銷售前,房地產開發(fā)企業(yè)應當準備的銷售須知文獻重要有(CDE)。

A.價格須知

B.產權登記須知

C.購樓須知

D.購房有關稅費須知

E.抵押貸款須知

67、購置方代發(fā)售方提前還貸，需要向工作人員提供什么材料？(ABCD)

A、銀行還清證明

B、銀行對賬單清單

C、銀行流水憑證

D、銀行借款憑證

68、網簽協(xié)議中有幾種付款方式？(ABC)

A、一次性付款

B、分期付款

C、貸款付款

D、抵押付款

69、公證委托書上要寫明什么規(guī)定，資金監(jiān)管工作人員才會受理？(ABCD)

A、明確受委托人

B、代為收取房款

C、代為辦理資金監(jiān)管業(yè)務

D、代為將房款打入指定賬戶

70、假如發(fā)售方堅持不要資金監(jiān)管，那么你該怎么處理？(ABD)

A、耐心告訴客戶目前的政策規(guī)定

B、征詢窗口工作人員

C、慫恿雙方自行交易

D、保證客戶交易資金安全第一

71、假如買賣雙方均無法到場，則需要提供如下哪些資料？(BCD)

A、手填的格式委托書

B、公證委托書

C、代理人身份證明

D、公證委托書上指定的銀行卡

72、購置方有銀行貸款，但自有資金存入比例未到達貸款行的規(guī)定，這時你該怎

么處理？(ABCD)

A、按照貸款行的規(guī)定補足自有資金

B、撤銷監(jiān)管協(xié)議

C、重新選擇貸款行

D、重新簽訂協(xié)議

73、發(fā)售的房屋有抵押，這時你該怎么處理？（AB）

A、告知發(fā)售方先辦理注銷抵押

B、有抵押，要提供有關還清證明材料

C、視作沒有抵押，工作人員未告知裝作不懂得

D、不懂得怎么處理

74.下列選項中，屬于存量房資金監(jiān)管意義的是（ABCD）o

A.保障交易安全

B.提高辦事效率

C.維護百姓權益

D.有效防止在尚未完畢過戶登記前房屋被查封，房款難以追回的狀況

75.全面開展存量房交易資金監(jiān)管工作將給整個交易過程帶來哪些變化（ABCD）。

A.真正實現“一手交錢，一手交房”

B.針對有貸款的情形，房屋轉移登記與抵押登記合并辦理

C.銀行和公積金中心審批放款時間大大縮短

D.抵押登記前無需先行辦理土地使用權證

76.監(jiān)管金額包括（BC）o

A.定金和尾款

B.自有資金

C.商貸和公積金貸款

D.買方替賣方提前還貸的部分

77.交易過程中，屬于賣方義務的有（AD）。

A.簽訂存量房資金監(jiān)管協(xié)議

B.辦理存款和貸款的有關手續(xù)

C.向監(jiān)管部門申請存款憑證

D.辦理房屋轉移登記和抵押權登記的有關手續(xù)

78.交易過程中，屬于買方義務的有（ABCD）0

A.簽訂存量房資金監(jiān)管協(xié)議

B.辦理存款和貸款的有關手續(xù)

C.向監(jiān)管部門申請存款憑證

D.辦理房屋轉移登記和抵押權登記的有關手續(xù)

79.不實行資金監(jiān)管的狀況有（ABCD）。

A.根據法院或仲裁委生效法律文巾轉移房屋權屬的

B.以房屋出資入股，房屋權屬發(fā)生轉移的

C.房屋拍賣的

D.交易雙方中，有一方是法人或其他組織的

80.下列可以撤銷資金監(jiān)管的情形有（ABCD）。

A.買賣雙方終止交易，撤銷轉移登記申請的，雙方共同提出解除申請

B.經法院，仲裁機構判決或者裁定終止交易的，雙方共同提出解除申請

C.房屋登記機關不予登記的

D.貸款金額無法通過銀行或公積金中心審批，又無法將自有資金彌補

81.對于買方先行替賣方還貸解押的情形，下列說法中錯誤的有（BD）。

A.應提交還清證明和銀行轉賬憑證

B.簽訂買賣協(xié)議步，系統(tǒng)提醒在抵押狀態(tài)后仍強行簽訂

C.在買賣協(xié)議的定金中體現

D.該部分資金納入監(jiān)管范圍

82.對于買方待領取房產證后提取公積金作為房款一部分的情形，下列說法中

對的的有（ABC）o

A.應提交有目前賬戶余額的公積金儲存卡

B.在有貸款的狀況下在買賣協(xié)議的尾款中體現

C.在無貸款的狀況下在買賣協(xié)議的分期付款中體現

D.該部分資金納入監(jiān)管范圍

83.買賣雙方辦理資金監(jiān)管手續(xù)前應做好哪些準備工作（ABCD）。

A.買賣雙方應先行查對協(xié)議上的基本信息，簽字確認

B.買方需貸款的，應先至銀行或公積金中心征詢確定可貸金額再簽訂買賣協(xié)議

C.房屋處在抵押狀態(tài)的，賣方應先行注銷抵押

D.對于監(jiān)管金額的構成，買賣雙方應清晰知曉

84.有關委托代辦資金監(jiān)管手續(xù)的，下列說法中市的的有（AB）。

A.使用委托書委托的，買賣協(xié)議上代理人處不要簽字

B.使用公證書委托的，買賣協(xié)議上代理人處要簽字

C.無論使用何種委托方式，買賣協(xié)議上代理人處都要簽字

D.無論使用何種委托方式，買賣協(xié)議上代理人處都不要簽字

85.有關簽訂監(jiān)管協(xié)議時提供銀行卡的規(guī)定，下列說法中對的的有（ABCD）。

A.買賣雙方應提供同一監(jiān)管行的借記卡或存折作為結算賬戶

B.買賣雙方提供的銀行卡必須明確告知監(jiān)管部門開戶者的姓名

C.除代理美系，買賣雙方提供的銀行卡戶主必須為權利人之一

D.外籍人士，港澳臺同胞提供對應的銀行卡也可辦理

86.買方需公積金貸款的，下列說法中對的的有（ABC）。