2025年寫(xiě)字樓物業(yè)費(fèi)代繳租賃協(xié)議鑒于甲方（出租方）擁有位于[具體地址]的寫(xiě)字樓物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該物業(yè)”），乙方（承租方）承租該物業(yè)用于辦公用途（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該租賃”），甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方代為乙方繳納該物業(yè)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“物業(yè)費(fèi)”）事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條定義與物業(yè)信息1.1本協(xié)議所稱(chēng)“物業(yè)費(fèi)”是指依據(jù)該租賃項(xiàng)下主租賃合同約定，由乙方承擔(dān)，用于該物業(yè)公共區(qū)域管理、維護(hù)、服務(wù)以及物業(yè)公司人員工資等費(fèi)用的總和，具體構(gòu)成包括但不限于公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)、物業(yè)管理辦公費(fèi)用、固定資產(chǎn)折舊、人員工資及社保、經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的其它費(fèi)用等。物業(yè)費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式以該租賃項(xiàng)下主租賃合同為準(zhǔn)。1.2該物業(yè)的具體地址為：[詳細(xì)地址]，建筑面積：[平方米數(shù)]平方米。1.3甲方確認(rèn)其系該物業(yè)的合法出租方，乙方確認(rèn)其系該物業(yè)的合法承租方，并已簽訂該租賃項(xiàng)下主租賃合同。第二條代繳物業(yè)費(fèi)2.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方同意按照該租賃項(xiàng)下主租賃合同的約定，代為乙方向物業(yè)管理公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“物業(yè)公司”）支付乙方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)。2.2物業(yè)費(fèi)的計(jì)算周期、計(jì)算方式及具體金額以該租賃項(xiàng)下主租賃合同約定為準(zhǔn)。2.3物業(yè)費(fèi)的收取主體仍為乙方，乙方應(yīng)按照該租賃項(xiàng)下主租賃合同的約定，按時(shí)足額將應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)支付給甲方。2.4甲方代為支付物業(yè)費(fèi)的前提條件是：乙方已按照該租賃項(xiàng)下主租賃合同約定，按時(shí)足額向甲方支付了當(dāng)期租金，且乙方不存在該租賃項(xiàng)下主租賃合同約定的其它嚴(yán)重違約行為，除非雙方另有書(shū)面約定。第三條支付流程3.1物業(yè)費(fèi)的支付周期為[月/季/年]，具體支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)為[例如：每月5日前/每季首月10日前]。3.2支付方式：在滿(mǎn)足第二條2.3款前提條件的情況下，甲方應(yīng)在收到乙方支付給甲方的租金后[例如：5個(gè)工作日]內(nèi)，將當(dāng)期應(yīng)代繳的物業(yè)費(fèi)計(jì)算出來(lái)，并從該筆租金中直接扣除?？鄢蟮挠囝~將支付至乙方指定賬戶(hù)或甲方直接支付給物業(yè)公司，具體方式由雙方在主租賃合同中明確約定。3.3若采用甲方直接向物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)的方式，甲方應(yīng)確保每月[具體日期]前向物業(yè)公司支付上期應(yīng)繳物業(yè)費(fèi)。甲方有權(quán)要求乙方提供必要的物業(yè)繳費(fèi)信息，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)定期（例如：每月結(jié)束后10個(gè)工作日）向乙方提供物業(yè)費(fèi)的收取憑證及支付記錄，供乙方核對(duì)。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：(1)按照本協(xié)議約定及該租賃項(xiàng)下主租賃合同的約定，及時(shí)、足額地將應(yīng)代繳的物業(yè)費(fèi)支付給物業(yè)公司。(2)有權(quán)核驗(yàn)乙方支付的租金是否及時(shí)足額，并有權(quán)要求乙方提供其與物業(yè)公司之間的物業(yè)費(fèi)結(jié)算憑證（如有）。(3)有權(quán)監(jiān)督物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量和物業(yè)費(fèi)使用的合規(guī)性，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并根據(jù)該租賃項(xiàng)下主租賃合同的約定采取相應(yīng)措施。(4)甲方因代為支付物業(yè)費(fèi)而產(chǎn)生的必要費(fèi)用（如手續(xù)費(fèi)、銀行轉(zhuǎn)賬費(fèi)等），經(jīng)與乙方協(xié)商一致或由雙方在主租賃合同中明確約定承擔(dān)方后，可從乙方應(yīng)付租金中扣除或由乙方另行支付。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：(1)按照該租賃項(xiàng)下主租賃合同的約定，按時(shí)足額向甲方支付租金及本協(xié)議約定的其它應(yīng)付款項(xiàng)。(2)負(fù)責(zé)保管其專(zhuān)有部分的鑰匙及相關(guān)設(shè)施，并確保其使用行為不違反物業(yè)管理規(guī)定，否則由此產(chǎn)生或增加的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從乙方應(yīng)付租金中扣除，不足部分有權(quán)向乙方追償。(3)有權(quán)了解物業(yè)費(fèi)的大致構(gòu)成，并有權(quán)要求甲方提供物業(yè)費(fèi)的詳細(xì)賬單及支付憑證進(jìn)行核對(duì)。(4)配合甲方完成物業(yè)費(fèi)的核對(duì)與結(jié)算工作。第五條費(fèi)用承擔(dān)與結(jié)算5.1乙方是物業(yè)費(fèi)最終的責(zé)任承擔(dān)者，無(wú)論甲方是否代為支付，乙方均應(yīng)根據(jù)該租賃項(xiàng)下主租賃合同的約定承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。5.2若采用甲方直接向物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)的方式，乙方應(yīng)在收到甲方提供的物業(yè)費(fèi)賬單后[例如：7個(gè)工作日]內(nèi)進(jìn)行核對(duì)，如有異議，應(yīng)及時(shí)提出，雙方友好協(xié)商解決。無(wú)異議的，乙方應(yīng)在賬單核對(duì)無(wú)誤后[例如：5個(gè)工作日]內(nèi)將確認(rèn)的物業(yè)費(fèi)金額支付給甲方。甲方收到乙方支付后，應(yīng)及時(shí)支付給物業(yè)公司。5.3雙方確認(rèn)，乙方應(yīng)付租金總額已包含其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)，具體明細(xì)以該租賃項(xiàng)下主租賃合同約定為準(zhǔn)。第六條違約責(zé)任6.1若乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)暫停代繳當(dāng)期物業(yè)費(fèi)，直至乙方付清欠款及違約金。同時(shí)，甲方保留根據(jù)該租賃項(xiàng)下主租賃合同約定解除本協(xié)議及主租賃合同的權(quán)利。6.2若乙方拖欠物業(yè)費(fèi)（非因甲方原因，例如乙方直接向物業(yè)公司繳納的部分），乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)公司收取的滯納金或其它相關(guān)責(zé)任，甲方對(duì)此不承擔(dān)連帶責(zé)任，但甲方應(yīng)將相關(guān)情況及時(shí)告知乙方。6.3若甲方無(wú)正當(dāng)理由未按時(shí)向物業(yè)公司支付代繳物業(yè)費(fèi)，導(dǎo)致物業(yè)公司采取追繳、暫停服務(wù)等措施，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方不得以未收到物業(yè)費(fèi)為由，無(wú)故克扣乙方租金。6.4任何一方違反本協(xié)議其它約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失。第七條不可抗力7.1若發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。根據(jù)不可抗力影響程度，雙方可協(xié)商暫停履行、部分履行或終止本協(xié)議，并可根據(jù)情況免除或部分免除責(zé)任。第八條法律適用與爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條協(xié)議的生效、變更與終止9.1本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專(zhuān)用章）之日起生效。9.2本協(xié)議的變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。9.3本協(xié)議的終止通常與該租賃項(xiàng)下主租賃合同的終止同步進(jìn)行。主租賃合同終止，本協(xié)議亦自動(dòng)終止。終止時(shí)，雙方應(yīng)就代繳物業(yè)費(fèi)的結(jié)算事宜進(jìn)行妥善處理。第十條通知10.1雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)本協(xié)議首頁(yè)載明的地址、傳真號(hào)碼、電子郵件地址或當(dāng)面遞交等方式進(jìn)行。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[例如：5日]書(shū)面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。第十一條其他11.1本協(xié)議是該租賃項(xiàng)下主租賃合同的組成部分，與本協(xié)議不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)，但不得違反該租賃項(xiàng)下主租賃合同的