2025年寫字樓窗戶安全協(xié)議合同鑒于本協(xié)議各方（以下簡稱“甲方”，指業(yè)主方或物業(yè)管理方；以下簡稱“乙方”，指租戶方；以下簡稱“丙方”，指窗戶供應(yīng)商或服務(wù)商，如適用）希望共同維護位于[填寫寫字樓詳細(xì)地址]的寫字樓（以下簡稱“該寫字樓”）窗戶的安全，預(yù)防因窗戶使用或維護不當(dāng)引發(fā)的事故，保障在該寫字樓內(nèi)工作、活動人員的人身及財產(chǎn)安全，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及國家、地方現(xiàn)行的有關(guān)建筑安全、窗戶防護、高空作業(yè)等相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)（特別是2025年生效或更新的相關(guān)要求），經(jīng)友好協(xié)商，達成協(xié)議如下：第一條引言與宗旨本協(xié)議由甲方、乙方及丙方（如適用）共同簽訂。甲方為該寫字樓的所有權(quán)人或管理人。乙方為該寫字樓內(nèi)特定區(qū)域的使用者。丙方為提供窗戶產(chǎn)品或服務(wù)的供應(yīng)商/服務(wù)商。鑒于窗戶是該寫字樓的重要組成部分，且存在墜落等安全風(fēng)險，為明確各方在保障窗戶安全方面的權(quán)利與義務(wù)，落實安全管理責(zé)任，預(yù)防安全事故發(fā)生，保障人員生命財產(chǎn)安全，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，特訂立本協(xié)議。第二條安全標(biāo)準(zhǔn)與要求1.本協(xié)議項下的所有窗戶安全工作均應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律法規(guī)、國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及地方規(guī)定，特別是涉及建筑結(jié)構(gòu)安全、防護欄桿、窗戶玻璃、高空作業(yè)等方面的最新要求。2.該寫字樓所有對外窗戶的設(shè)計、選材、安裝和維護均應(yīng)符合國家及行業(yè)關(guān)于安全防護的標(biāo)準(zhǔn)，具備足夠的結(jié)構(gòu)強度和穩(wěn)定性。窗戶應(yīng)設(shè)置符合標(biāo)準(zhǔn)的防墜落防護設(shè)施，如防護欄、安全網(wǎng)或具備可靠防墜落功能的窗戶類型。3.甲方（或其委托的物業(yè)管理方）負(fù)責(zé)確保所有窗戶及其附屬設(shè)施（包括但不限于護欄、鎖具、限位器、窗框、玻璃等）的初始安裝質(zhì)量符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并在后續(xù)使用期間保持其安全性能。4.建立健全窗戶安全檢查與維護制度：a.甲方應(yīng)定期組織或委托具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方對寫字樓的窗戶進行安全檢查，檢查頻率不應(yīng)低于每年[具體次數(shù)，如二次]，并在惡劣天氣（如強風(fēng)、暴雨）后增加檢查頻次。檢查內(nèi)容應(yīng)包括窗戶結(jié)構(gòu)完整性、防護設(shè)施有效性、玻璃狀況、鎖具和限位器功能等。b.甲方應(yīng)制定詳細(xì)的窗戶維護保養(yǎng)計劃，明確維護項目、周期、操作規(guī)程和責(zé)任人，并確保計劃得到有效執(zhí)行。維護工作包括但不限于清潔、緊固松動部件、潤滑活動關(guān)節(jié)、檢查并緊固防護設(shè)施、及時更換損壞部件等。c.所有檢查和維護活動均應(yīng)做好詳細(xì)記錄，并存檔備查。檢查和維護記錄應(yīng)包括檢查日期、檢查人員、檢查結(jié)果、發(fā)現(xiàn)問題、處理措施、完成情況等信息。5.任何單位或個人（特別是乙方）如需對窗戶進行改造、拆卸、安裝廣告牌、懸掛重物或進行可能影響窗戶結(jié)構(gòu)安全及防墜落功能的活動，必須事先向甲方提出書面申請，詳細(xì)說明理由、方案及安全措施。甲方應(yīng)在收到申請后[具體天數(shù)，如十個工作日]內(nèi)予以審批或提出修改意見。未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自實施。實施改造期間，申請人應(yīng)負(fù)責(zé)采取并持續(xù)維護有效的臨時安全防護措施，確保施工區(qū)域及下方人員安全。第三條各方權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：a.甲方對整個寫字樓的窗戶安全負(fù)總責(zé)，有權(quán)監(jiān)督、檢查乙方及其他相關(guān)方對窗戶安全要求的遵守情況。b.甲方負(fù)責(zé)組織實施或委托專業(yè)機構(gòu)進行窗戶的定期檢查、維護、維修和必要的改造升級，確保其持續(xù)符合安全標(biāo)準(zhǔn)。c.甲方有義務(wù)及時向乙方通報所知的相關(guān)窗戶安全隱患，并通知乙方采取整改措施。d.甲方應(yīng)確保提供給乙方的窗戶信息（如設(shè)計圖紙、材料合格證、使用說明等）齊全、準(zhǔn)確。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：a.乙方在使用其租賃區(qū)域內(nèi)的窗戶時，必須嚴(yán)格遵守本協(xié)議及甲方的相關(guān)安全管理規(guī)定，不得擅自改動、拆卸、損壞窗戶結(jié)構(gòu)或安全防護設(shè)施。b.乙方對其租賃區(qū)域窗戶周邊的日常環(huán)境安全負(fù)有管理責(zé)任，應(yīng)確保其區(qū)域內(nèi)存放物品不會對窗戶安全構(gòu)成威脅，并配合甲方的安全檢查和維護工作。c.乙方如需使用窗戶進行外部作業(yè)，必須事先獲得甲方書面同意，并制定詳細(xì)的安全方案，采取嚴(yán)格的安全防護措施，作業(yè)完成后恢復(fù)窗戶原狀。d.乙方對其自行安裝的內(nèi)部設(shè)施（如窗簾、裝飾品、支架等）的安裝質(zhì)量和安全性負(fù)責(zé)，不得因安裝不當(dāng)導(dǎo)致窗戶損壞或引發(fā)安全事故。3.丙方的權(quán)利與義務(wù)（如適用）：a.丙方提供的窗戶產(chǎn)品必須符合國家及約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全要求，并提供相應(yīng)的產(chǎn)品合格證明文件。b.丙方應(yīng)根據(jù)合同約定或甲方要求，提供高質(zhì)量的窗戶安裝、維修和保養(yǎng)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)規(guī)范和甲方要求。c.丙方對其提供的產(chǎn)品和服務(wù)的質(zhì)量負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的售后服務(wù)責(zé)任。第四條應(yīng)急響應(yīng)與事故處理1.任何一方發(fā)現(xiàn)窗戶存在安全隱患或發(fā)生與窗戶相關(guān)的安全事故（如墜落、破碎等），應(yīng)立即采取必要的應(yīng)急措施（如設(shè)置警示標(biāo)識、臨時固定、疏散人員等），并第一時間通知甲方。2.甲方在接到隱患或事故報告后，應(yīng)立即組織或協(xié)調(diào)相關(guān)方進行核實和處理，并根據(jù)情況啟動應(yīng)急預(yù)案。3.發(fā)生安全事故后，甲方應(yīng)積極配合進行事故調(diào)查，查明事故原因，并根據(jù)調(diào)查結(jié)果認(rèn)定責(zé)任。涉及人員傷亡的，應(yīng)依法處理并做好善后工作。4.甲方應(yīng)購買或確保已購買足夠的保險（如公眾責(zé)任險、建筑意外傷害險等），以覆蓋因窗戶安全問題可能造成的第三方人身傷害或財產(chǎn)損失，具體保險要求見本協(xié)議第五條。第五條費用承擔(dān)1.甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)為確保寫字樓窗戶整體安全所需的檢查、維護、維修、改造等費用的主要部分，包括但不限于定期檢查、常規(guī)維護、以及根據(jù)檢查結(jié)果進行的必要維修或升級費用。2.乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)其租賃區(qū)域內(nèi)因自身原因造成的窗戶損壞的維修費用。因乙方過錯導(dǎo)致的窗戶安全風(fēng)險及事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.因乙方申請進行窗戶改造、拆卸或安裝額外設(shè)施而產(chǎn)生的費用，由乙方承擔(dān)，除非該改造或安裝是甲方為提升整體安全標(biāo)準(zhǔn)而統(tǒng)一安排的。4.丙方提供產(chǎn)品或服務(wù)所收取的費用，按照雙方另行簽訂的合同或約定執(zhí)行。5.與本協(xié)議約定的保險費用，由承擔(dān)保險責(zé)任的主體（通常是甲方）承擔(dān)。第六條違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，給對方或第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若甲方未能按本協(xié)議第二條第4款的規(guī)定履行窗戶檢查、維護義務(wù)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故并造成人員傷亡或財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)主要賠償責(zé)任，但有權(quán)向有過錯的乙方或其他責(zé)任方追償。3.若乙方違反本協(xié)議第二條第3款第2、3、4項的規(guī)定，擅自改動、破壞窗戶或因安裝不當(dāng)導(dǎo)致窗戶損壞或引發(fā)安全事故，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償全部損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.若丙方提供的窗戶產(chǎn)品質(zhì)量不合格或安裝不符合標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的產(chǎn)品責(zé)任和賠償責(zé)任。5.一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條保險要求1.甲方應(yīng)確保為該寫字樓窗戶的安全使用和管理購買足額的保險，包括但不限于公眾責(zé)任險和建筑意外傷害險，以覆蓋可能因窗戶設(shè)計、安裝、維護缺陷或相關(guān)安全事故造成的第三方人身傷害和財產(chǎn)損失。2.保險期限應(yīng)覆蓋本協(xié)議的有效期。保險金額應(yīng)足以覆蓋潛在的最高風(fēng)險損失。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)保險手續(xù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е卤ｋU索賠被拒時的相應(yīng)責(zé)任。第八條合同期限與終止1.本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體年限，如五年]，或直至該寫字樓停止使用為止，以先到期者為準(zhǔn)。2.協(xié)議期滿前[具體時間，如三個月]，如各方無書面異議，本協(xié)議可自動續(xù)展[具體年限，如一年]。若需續(xù)展，任何一方可提前書面通知對方。3.發(fā)生下列情況之一時，本協(xié)議可提前終止：a.經(jīng)各方協(xié)商一致同意終止。b.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。c.一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后[具體天數(shù)，如三十日]仍未糾正的，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議。d.因該寫字樓所有權(quán)發(fā)生變更，導(dǎo)致本協(xié)議繼續(xù)履行對新的所有權(quán)人明顯不公平的。第九條爭議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[選擇仲裁機構(gòu)，如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁地點為[具體城市]，仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力。/或協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該寫字樓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，由各方另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.對本協(xié)議的任何修改或變更，均須經(jīng)各方書面同意。3.本協(xié)議中任何一方變更名稱、地址等，應(yīng)及時書面通知其他方。4.本協(xié)議的任何通知應(yīng)以書面形式按本協(xié)議首頁所列地址或雙方另行書面指定的地址送達。5.本協(xié)議構(gòu)成各方就本協(xié)