2024年個(gè)人房產(chǎn)抵押合同書通用版

房產(chǎn)抵押是人們將自己的房產(chǎn)作為擔(dān)保以保證債務(wù)償

還的一種方式，一般要怎么擬定房產(chǎn)抵押合同呢？下面是我

為大家整理的關(guān)于個(gè)人房產(chǎn)抵押合同書，歡迎大家來(lái)閱讀。

個(gè)人房產(chǎn)抵押合同書篇1

抵押人（甲方）：

居處：

法定代表人：

抵押權(quán)人（乙方）：

居處：

法定代表人：

為確保年一月_日簽定的（以

下稱主合同）的履行，甲方情愿以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵

押。乙方經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充分了解其權(quán)屬狀況及運(yùn)用與管理

現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵

押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地運(yùn)用權(quán)一并抵押給乙

方。

雙方本著同等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事

項(xiàng)訂立本合同，共同遵守。

第一條甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于市區(qū)

街（路、小區(qū)）號(hào)棟單元層

戶號(hào)，其房屋建筑面積m2,占地面積______m2。

詳細(xì)內(nèi)容以房屋全部權(quán)證記載內(nèi)容為準(zhǔn)，并將房屋全部權(quán)證

作為本合同附件,

其次條依據(jù)主合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為

;抵押擔(dān)保的范圍為乙方依據(jù)主合同

擁有的對(duì)債務(wù)人的債權(quán)本金及利息（包括因債務(wù)人違約計(jì)收

的復(fù)利和加收的利息）、債務(wù)人違約金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用

（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)支出的

相關(guān)人員的差旅費(fèi)等）。

第三條經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民

幣

（大寫），（小寫）。

第四條甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛

或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并擔(dān)當(dāng)民事訴訟責(zé)任，由

此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

甲方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門

辦理房地產(chǎn)抵押登記;若因甲方未辦理抵押登記，使乙方不

能依法享有本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)的，甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)

債務(wù)人的債務(wù)向甲方擔(dān)當(dāng)連帶清償責(zé)任。

第五條乙方保證按主合同履行其擔(dān)當(dāng)?shù)牧x務(wù)，如因乙方

延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

第六條抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由_____________________________

運(yùn)用。

甲方在抵押期間對(duì)抵押的房地產(chǎn)擔(dān)當(dāng)修理、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并

負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受乙方的檢

查監(jiān)督。

在抵押期間因運(yùn)用不當(dāng)造成毀損，乙方有權(quán)要求復(fù)原房

地產(chǎn)原狀或供應(yīng)給乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)，在無(wú)法滿意

上述條件的基礎(chǔ)上，乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。

第七條抵押期間，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押

房地產(chǎn)不得重復(fù)設(shè)定抵押，未經(jīng)乙方書面同意，發(fā)生上述行

為均屬無(wú)效。

第八條抵押期間，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后承

受抵押房地產(chǎn)方擔(dān)當(dāng)或分別擔(dān)當(dāng)本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被

宣布解散或破產(chǎn)，乙方有權(quán)要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。

第九條在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方變更主

合同條款或延長(zhǎng)主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。

第十條本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或

解除合同，須要變更或解除本合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一樣，

達(dá)成書面協(xié)議，協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍舊有效。

第十一條主合同履行期限屆滿，借款人未清償債務(wù)，乙

方有權(quán)拍賣、變賣抵押物并以所得價(jià)款優(yōu)先受償;或經(jīng)雙方

協(xié)商以抵押物折價(jià)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

第十二條在抵押期間,抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí),甲方

必需剛好告知乙方,且依據(jù)詳細(xì)狀況,變更抵押合同或以房

地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方的本息,并共同到登記機(jī)關(guān)辦理

有關(guān)登記手續(xù)。

第十三條本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)實(shí)行

協(xié)商方法解決或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁,不能協(xié)商

或達(dá)不成仲裁意向時(shí)可向人民法院起訴。

第十四條本合同未盡事宜,根據(jù)房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及

國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理。

第十五條本合同在雙方簽字蓋章后生效。

第十六條本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,房地產(chǎn)

市場(chǎng)管理部門存檔一份。

抵押人（公章）:抵押權(quán)人（公就:

法定代表人I簽書:法定代表人（簽刊:

（或授權(quán)代理人或授權(quán)代理人）

簽訂合同地點(diǎn):

簽訂合同時(shí)間:年月日

個(gè)人房產(chǎn)抵押合同書篇2

抵押人（甲方）:

抵押權(quán)人（乙方）?.

為保證年月日簽訂的本合同

（以下簡(jiǎn)稱本合同的履行,抵押人（以下簡(jiǎn)稱甲方情愿將其

有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押。抵押權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱乙方）在充分

了解甲方財(cái)產(chǎn)的全部權(quán)狀況、運(yùn)用狀況和管理狀況的基礎(chǔ)上,

同意接受甲方財(cái)產(chǎn)的抵押。

甲方將該房屋抵押給乙方時(shí),該房屋所占面積的土地運(yùn)

用權(quán)應(yīng)抵押給乙方。

雙方本著同等自愿的原則,就下列抵押事項(xiàng)達(dá)成一樣,

以資共同遵守。

第1條甲方抵押的房產(chǎn)位干

第2條依據(jù)本合同,甲、乙雙方確認(rèn)債務(wù)人為

;抵押期限為

第三條甲方應(yīng)向乙方支付

_________________的利息（年利率）

第A條在本合同有效期內(nèi),甲方不得出售或贈(zèng)送抵押財(cái)

產(chǎn);甲方以任何其他方式遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或轉(zhuǎn)讓

本合同項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn),應(yīng)取得乙方的書面同意..

第5條本合同生效后,甲方如需延長(zhǎng)本合同項(xiàng)下的貸款

期限或變更本合同其他條款,應(yīng)取得乙方同意并達(dá)成書面協(xié)

第六條有下列情形之一的,乙方有權(quán)依法處分抵押財(cái)產(chǎn):

',本合同約定的還款期限屆滿,債務(wù)人未按約定償還貸

款本息,或者展期屆滿后未償還貸款本息的。

2.債務(wù)人死亡沒(méi)有繼承人履行合同,或者繼承人放棄繼

承的。

3.債務(wù)人被宣告解散和破產(chǎn)。

第7條抵押權(quán)的解除:本合同債務(wù)人在合同約定的期限

內(nèi)償還貸款本息或提前償還貸款本息的,乙方應(yīng)幫助甲方解

除抵押登記。

第8條本合同生效后,甲乙雙方均不得擅自變更或終止

本合同。本合同須要變更或解除時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商達(dá)成書面協(xié)

議。在達(dá)成協(xié)議之前,本合同的全部條款仍舊有效。

>9條違約責(zé)任

1.依據(jù)本合同第四條,如因保管不善導(dǎo)致甲方保管的抵

押財(cái)產(chǎn)受損,乙方有權(quán)要求將該財(cái)產(chǎn)復(fù)原原狀,或供應(yīng)乙方

認(rèn)可的新的抵押財(cái)產(chǎn),或提前收回本合同項(xiàng)下的貸款本息。

2.甲方違反第四條規(guī)定擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的,其行為無(wú)

效°乙方可酌情要求甲方將抵押財(cái)產(chǎn)復(fù)原原狀或提前收回本

合同項(xiàng)下的貸款本息。并可要求甲方支付

3.甲方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)的全部權(quán)、糾紛、查封、扣押或

抵押給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償。

4.甲乙雙方任何一方違反第八條的，應(yīng)向另一方支付違

約金

5.本條所列違約金的支付方式由雙方約定如卜:

第10條、雙方約定的其他事項(xiàng)：

第11條解決爭(zhēng)議的方式:雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生

的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹?/p>

院提起訴訟。

第12條本合同由甲乙雙方簽署，自簽署之日起生效。

第13條本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

甲方：

乙方：

年月S

個(gè)人房產(chǎn)抵押合同書篇3

抵押人：_________

抵押權(quán)人：_________

為確保年月日簽訂的

（以下稱主合同）的履行，抵押人（以

下簡(jiǎn)稱甲方）情愿以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人

（以下簡(jiǎn)稱乙方）經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充分了解其權(quán)

屬狀況及運(yùn)用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房地產(chǎn)

抵押。甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地

運(yùn)用權(quán)一并抵押給乙方。雙方本著同等、自愿的原則，同意

就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同，共同遵守。

第一條甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于區(qū)

街（路、小區(qū)）號(hào)棟

單元層戶號(hào)，其房屋建筑面m2,

占地面積m2o

其次條依據(jù)主合同，甲乙雙方確認(rèn)債務(wù)人為-

抵押期限自年月至

年月o

第三條經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民

幣（大寫），（小寫）。依據(jù)主合同，雙

方確認(rèn)：乙方債權(quán)標(biāo)的額（本金）：（大寫），

（小寫），抵押率為百分之O

第四條甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛

或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并擔(dān)當(dāng)民事訴訟責(zé)任，由

此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

第五條乙方保證按主合同履行其擔(dān)當(dāng)?shù)牧x務(wù)，如因乙方

延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

第六條抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由運(yùn)用。

甲方在抵押期間對(duì)抵押的房地產(chǎn)擔(dān)當(dāng)修理、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并

負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受乙方的檢

查監(jiān)督。

在抵押期間因運(yùn)用不當(dāng)造成毀損，乙方有權(quán)要求復(fù)原房

地產(chǎn)原狀或供應(yīng)給乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)，在無(wú)法滿意

上述條件的基礎(chǔ)上，乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。

第七條抵押期間，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押

房地產(chǎn)不得重復(fù)設(shè)定抵押，未經(jīng)乙方書面同意，發(fā)生上述行

為均屬無(wú)效。

第八條抵押期間，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后承

受抵押房地產(chǎn)方擔(dān)當(dāng)或分別擔(dān)當(dāng)本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被

宣布解散或破產(chǎn)，乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。

第九條在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方變更主

合同條款或延長(zhǎng)主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。

第十條本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或

解除合同，須要變更或解除本合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一樣，

達(dá)成書面協(xié)議，協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍舊有效。

第十一條本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)實(shí)行

協(xié)商方法解決或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，不能協(xié)商

或達(dá)不成仲裁意向時(shí)可向人民法院起訴。

第十二條在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí)，甲方

必需剛好告知乙方，且依據(jù)詳細(xì)狀況，變更抵押合同或以房

地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方的本息，并共同到登記機(jī)關(guān)辦理

有關(guān)登記手續(xù)。

第十三條抵押期滿，如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息，又未

與乙方達(dá)成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償

債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以償還債務(wù)本息和

擔(dān)當(dāng)處理費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索；價(jià)款償還債務(wù)本息后

有剩余的，乙方應(yīng)退還給甲方。

第十四條本合同未盡事宜，根據(jù)房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及

國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理。

第十五條本合同在雙方簽字蓋章后，并經(jīng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)

管理部門登記，方為有效。

第十六條本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)

市場(chǎng)管理部門存檔一份。

第十七條雙方商定的其它事項(xiàng)：O

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

法定代表人：法定代表人：

托付代理人：托付代理人：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

年月日年月日

簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：

說(shuō)明：

一、本合同只作為房地產(chǎn)抵押擔(dān)保運(yùn)用。

二、本合同必需用鋼筆、炭素筆或毛筆填寫，字跡工整，

不得涂改。

三、抵押人即是房屋全部權(quán)人；抵押權(quán)人即是債權(quán)人。

四、合同中的空格由雙方依據(jù)實(shí)際狀況填寫。

五、金額大寫樣式：壹、貳、叁、肆、伍、陸、柒、捌、

玖、拾。

六、如合同簽訂一方或雙方系自然人，則法定代表人處

可空缺。

個(gè)人房產(chǎn)抵押合同書篇4

抵押人（甲方）：

身份證號(hào)碼：

抵押權(quán)人（乙方）：

身份證號(hào)碼：

甲乙雙方為愛(ài)護(hù)各方合法權(quán)益，本著誠(chéng)懇信用，互惠互

利原則，經(jīng)協(xié)商一樣，就甲方向乙方借款一事特簽訂本房屋

抵押合同以作擔(dān)保，詳細(xì)內(nèi)容如下：

第一條：抵押財(cái)產(chǎn)：甲方全部的位于

_____________________________________________的一處房

產(chǎn)。（面積：，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：

______________________________±地運(yùn)用權(quán)證號(hào)：

其次條：抵押擔(dān)保:本合同擔(dān)保范圍限于主合同項(xiàng)下甲

方向乙方借款總額人民幣_(tái)_______________________________

元，利息為O

第三條：抵押房產(chǎn)的保管方式和保管責(zé)任如下：

抵押房屋由甲方自行保管并運(yùn)用，甲方應(yīng)妥當(dāng)保管該抵

押房產(chǎn)，在抵押期內(nèi)負(fù)有修理、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，

并隨時(shí)接受乙方的檢查。

第四條：在本合同有效期內(nèi)，甲方不得出售和饋贈(zèng)抵押

房產(chǎn)；甲方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)

移本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)的，應(yīng)取得乙方書面同意。

第五條：本合同項(xiàng)下有關(guān)的公證、登記等費(fèi)用由甲方擔(dān)

當(dāng)。

第六條：本合同生效后，變更合同條款，應(yīng)經(jīng)抵押人同

意并達(dá)成書面協(xié)議。

第七條：出現(xiàn)下列狀況之一時(shí)，乙方有權(quán)依法處分抵押

財(cái)產(chǎn)：

1、主合同約定的還款期限已到，借款人未依約歸還本

息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。

2、借款人死亡而無(wú)繼承人履行合同，或者繼承人放棄

繼承的。

3、借款人被宣告解散、破產(chǎn)。

處理抵押物所得價(jià)款，不足以償還貸款本息和費(fèi)用的，

乙方有權(quán)另行追索；價(jià)款償還貸款本息還有余的，乙方應(yīng)退

還甲方。

第八條：抵押權(quán)的撤銷：借款人按合同歸還借款本息，

乙方應(yīng)幫助甲方辦理注銷抵押登記。

第九條：本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或

解除合同。須要變更或解除合同時(shí)、應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一樣，達(dá)

成書面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍舊有效。

第十條：違約責(zé)任

1、根據(jù)本合同第三條約定，由甲方保管的抵押財(cái)產(chǎn)，

因保管不善，造成毀損，乙方有權(quán)要求復(fù)原財(cái)產(chǎn)原狀，或供

應(yīng)經(jīng)乙方認(rèn)可的新的抵押財(cái)產(chǎn)。

2、甲方違反第四條約定，擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的，其行

為無(wú)效。乙方可視狀況要求甲方復(fù)原抵押財(cái)產(chǎn)原狀或提前收

回主合同項(xiàng)下貸款本息，并可要求甲方支付貸款本息總額萬(wàn)

分之的違約金。

3、甲方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被

扣押或己經(jīng)設(shè)定過(guò)抵押權(quán)等狀況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，

應(yīng)賜予賠償。

4、甲、乙任何乙方違反第十二條約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?/p>

主合同項(xiàng)下貸款總額萬(wàn)分之的違約金。

5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：

第十一條雙方商定的其它事項(xiàng)：

第十二條爭(zhēng)議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中

發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向人民法院

起訴。

第十三條本合同由甲、乙雙方簽字并加蓋單位公章，自

主合同生效之日起生效。

第十四條本合同一式三份，甲、乙、公證處三方各執(zhí)一

份。

甲方：乙方

代表人：代表人：

—年—月日

個(gè)人房產(chǎn)抵押合同書篇5

抵押權(quán)人：________________

抵押人：____________________

抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購(gòu)房—字第號(hào)

第一條總則

抵押權(quán)人與抵押人于年月日會(huì)同擔(dān)保人簽

定本房產(chǎn)抵押貸款合約（下稱“合約”）抵押人（即借款人）

同意以其與擔(dān)保人于年月日簽訂的房產(chǎn)買賣合

同（即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同）的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)

人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下的房產(chǎn)物業(yè)（即抵押物業(yè)），

在售房單位發(fā)出入住通知書（收樓紙）后，馬上辦理房產(chǎn)抵

押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人，給予抵押權(quán)人以第一優(yōu)

先抵押權(quán)，并情愿履行本合約全部條款。

抵押權(quán)人（即貸款人）同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣

合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約

項(xiàng)下貸款的抵押物，并接受擔(dān)保人擔(dān)當(dāng)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)

保責(zé)任，抵押權(quán)人向抵押人供應(yīng)肯定期抵押貸款，作為抵押

人購(gòu)置抵押物業(yè)的部分樓款。

經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應(yīng)予遵照履行。

其次條釋義

在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定

義如下：“營(yíng)業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開(kāi)營(yíng)業(yè)的日子。

“欠款”：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng)，包括本金，

利息及其他有關(guān)費(fèi)用。

“房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”：指抵押人（即購(gòu)房業(yè)主）

與擔(dān)保人簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。

“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之

前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。

第三條貸款金額

一、貸款金額：人民幣元；全部已歸還（包括提前

歸還）的款項(xiàng)，不得再行提取。

二、抵押人在此不行撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金

額全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義，存入售房單位帳戶。

第四條貸款期限

貸款期限為一年，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)日起計(jì)。

期滿時(shí)抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如

抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際狀況，隨時(shí)通知抵

押人歸還或停止支付或削減貸款金額，抵押人當(dāng)即履行。

第五條利息

一、貸款利率按—銀行貸款惠利率加一厘（年息）

計(jì)算。

二、上述之實(shí)惠利率將隨市場(chǎng)狀況浮動(dòng)，利率一經(jīng)公布

調(diào)整后，馬上生效，抵押權(quán)人仍保留隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)

利。

三、本合約項(xiàng)下之貸款利率，按貸款日利率或依據(jù)抵押

權(quán)人書面通知按市場(chǎng)狀況而調(diào)整的利率。

四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計(jì)利息，每年以

天計(jì)日。

五、貸款利率如有調(diào)整時(shí)，由抵押權(quán)人以書面通知抵押

人調(diào)整后的利率。

第六條還款

一、本合約項(xiàng)下貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分

期，自款項(xiàng)貸出日計(jì)，按月清還借款本息，每期應(yīng)繳付金額

（包括因利率調(diào)整帶來(lái)的應(yīng)繳金額變更），由抵押權(quán)人以書

面通知抵押人，如還款日不是營(yíng)業(yè)日，則該分期付款額須于

還款日起延次一個(gè)營(yíng)業(yè)日繳交。

二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。

三、抵押人必需在—銀行開(kāi)立存款帳戶，對(duì)與本抵押

貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用，要照付該帳戶，若因此而引致

該帳戶發(fā)生透支或透支增加，概由抵押人擔(dān)當(dāng)償還責(zé)任。

四、全部應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項(xiàng)，應(yīng)送銀行。

五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項(xiàng)。

假如在中國(guó)現(xiàn)時(shí)或?qū)?lái)有關(guān)法律規(guī)范下，不得不抵扣或

反索仟何款項(xiàng)（包括稅款），則抵押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償

額外款項(xiàng)，致使抵押權(quán)人所得，相當(dāng)于在無(wú)需反索的狀況所

應(yīng)得不折不扣的款項(xiàng)。

第七條逾期利息及罰息

一、每月分期付款應(yīng)繳的金額，應(yīng)根據(jù)規(guī)定期數(shù)及日期

攤還；尚有逾期欠交期款等狀況，抵押人必需馬上補(bǔ)付期款

及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權(quán)人確定，按月息2%

至596幅度計(jì)收。

二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人

有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%至50%的罰息。

三、抵押人須根據(jù)上述指定利率，照付逾期未付款項(xiàng)的

利息，直至款項(xiàng)結(jié)清為止，無(wú)論在裁判確定債務(wù)之前或之后，

此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算。

第八條提前還款

一、在征得抵押權(quán)人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)

定，辦理提前還款手續(xù)：

1、抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部?jī)?/p>

還實(shí)貸款額，每次提前償還金額不少于一萬(wàn)元整的倍數(shù)；

所提前償還的款額，將按例序漸次減低原貸款額。

2、抵押人必需在預(yù)定提前還款日一個(gè)月前給抵押權(quán)人

一個(gè)書面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不行撤銷。

3、抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項(xiàng)，

抵押人應(yīng)予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)一個(gè)月利息

的補(bǔ)償金。

二、抵押人和擔(dān)保人同意，在發(fā)生下列所述任何狀況時(shí)，

抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人馬上提前清還部分或全部實(shí)際貸

款額，或馬上追計(jì)擔(dān)保人：

1、抵押人及/或擔(dān)保人違反本合約任何條款。

2、抵押人及/或擔(dān)保人本身對(duì)外的借款、擔(dān)保、賠償、

承諾或其他借債責(zé)任，因：、違約被勒令提前償還；、到期

而不能如期償還。

3、抵押人及/或擔(dān)保人本身發(fā)生病變（包括精神不健全）

死亡、合并、收購(gòu)、重組、或因法院或政府機(jī)關(guān)或任何決意

通過(guò)要解散、清盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去

處理全部或大部分其所屬之財(cái)產(chǎn)。

4、抵押人及/或擔(dān)保人被扣押令或禁止令等威逼，要對(duì)

具不動(dòng)產(chǎn)、物業(yè)或財(cái)產(chǎn)等有不利影響，而該等威逼又不能在

發(fā)生后30天內(nèi)完滿解除。

5、抵押人及/或擔(dān)保人不能償還一般債權(quán)人的欠債，在

清盤、倒閉時(shí)不能清償債項(xiàng)或?qū)⒁Ｖ範(fàn)I業(yè)。

6、如抵押人及/或擔(dān)保人因在中國(guó)法律規(guī)范下，變得不

合法或不行能接著履行本合約所應(yīng)負(fù)責(zé)任。

7、如抵押人及/或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營(yíng)前景或其所擁有

財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)不利改變，而嚴(yán)峻影響其履行本合約所負(fù)責(zé)任的實(shí)

力。

8、抵押人及/或擔(dān)保人財(cái)產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分被

沒(méi)收征用，被強(qiáng)制性收購(gòu)（不論是否有價(jià)收購(gòu)），或遭到損

毀破環(huán)。

9、抵押人沒(méi)有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改

其股權(quán)結(jié)構(gòu)。

10、抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。

如發(fā)覺(jué)上述任何事項(xiàng)或可能導(dǎo)致上述事項(xiàng)的事故已經(jīng)

發(fā)生，抵押人及/或擔(dān)保人應(yīng)馬上書面通知抵押權(quán)人，除非

上述事項(xiàng)在抵押權(quán)人得知時(shí)已獲得完滿解決，否則抵押權(quán)人

可在該等事項(xiàng)發(fā)生后任何時(shí)間，以任何形式處分抵押物或依

據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任條款

第一條其次點(diǎn)的擔(dān)保期限內(nèi)追付擔(dān)保人。

抵押權(quán)人于運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令擔(dān)保人及/或

抵押人受到不能限制的損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。

第九條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用

一、抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi)—%,在貸款日

一次付清，并必需肯定真實(shí)地供應(yīng)本合約涉及的一切資料；

若在簽約后，發(fā)覺(jué)抵押人所供應(yīng)的資料與事實(shí)不符，抵押權(quán)

人有權(quán)馬上收回該筆貸款及利息，并對(duì)依約所收手續(xù)費(fèi)，不

予退還。

二、抵押貸款文件費(fèi),抵押人在貸款日一次過(guò)付

元整。

三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合約所涉及的公

證及抵押登記等費(fèi)用，全部由抵押人負(fù)責(zé)支付。

四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項(xiàng)，引

致抵押權(quán)人催收，或因?yàn)槿魏尉売桑沟盅簷?quán)人確定通過(guò)任

何途徑或方式追索，一切因此引起的費(fèi)用（如處理押品的各

種手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、各種保險(xiǎn)費(fèi)等）概由抵押人負(fù)責(zé)償還，

并由各項(xiàng)費(fèi)用的確支付之日起到收到之日止，同樣按日累積

計(jì)算逾期利息。

笫十條貸款先決條件

一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)表；該申請(qǐng)表須經(jīng)擔(dān)

保人確認(rèn)。

二、抵押人供應(yīng)購(gòu)置抵押物的購(gòu)房合約。

三、以抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認(rèn)可的保險(xiǎn)公司

投保不少于重新購(gòu)置抵押物金額的全險(xiǎn)；保險(xiǎn)單須過(guò)戶

銀行，并交由該行保管。

四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各方代表簽署

并加蓋公章。

五、本合約須由公證機(jī)關(guān)公證。

第十一條房產(chǎn)抵押

一、本合約項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指：

1、房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權(quán)益抵押：

（1）是指抵押人（即購(gòu)房業(yè)主）與（即售房單位）

簽訂并經(jīng)—市公證處公證的“房產(chǎn)買賣合同”中，由抵押人將

依據(jù)該購(gòu)房合約其所應(yīng)擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押于

抵押權(quán)人；如因抵押人或擔(dān)保人未能履行還款責(zé)任或擔(dān)保義

務(wù)，抵押權(quán)人即可取得抵押人在該“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)的全

部權(quán)益，以清償全部欠款；

（2）該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。

2、抵押房產(chǎn)物業(yè)：

（1）是指抵押人（即購(gòu)房業(yè)主）與—（即售房單位）

簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”中，抵押人購(gòu)買的口建成（即可交

付運(yùn)用）的抵押房產(chǎn)物業(yè)（資料詳見(jiàn)附表）；

（2）抵押人須將上述第2項(xiàng)（1）點(diǎn)之抵押房產(chǎn)列在本

合約的附表二內(nèi)，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠

債務(wù)的押品；

（3）抵押人（即購(gòu)房業(yè)主）現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)

保人（售房單位）發(fā)出的入住通知書后，即代其向—市房

產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書，并辦理抵押登記手續(xù)。

二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)：

1、抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到武押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公

司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保，保險(xiǎn)標(biāo)的為上述抵押房產(chǎn)，

投保金額不少于重新購(gòu)置抵押房產(chǎn)金額的全險(xiǎn)，在貸款本息

還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，如抵押人中斷

保險(xiǎn)，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用由抵押人負(fù)責(zé)支付：

由此而引起的一切損失，抵押人須無(wú)條件全部?jī)斶€抵押權(quán)人，抵

押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。

2、抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，將保險(xiǎn)單過(guò)戶于抵押權(quán)人。

保險(xiǎn)單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限

制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)慕痤~。

3、保險(xiǎn)單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)

人支付保管費(fèi)。

4、抵押人不行撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，按受

保險(xiǎn)賠償金，并不行撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配

人；此項(xiàng)授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意不行撤銷。

5、若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵

押權(quán)人的欠款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，

直至抵押人清還所欠款項(xiàng)。

6、倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司

認(rèn)為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用

于修理?yè)p壞部分。

三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記

1、物業(yè)建筑期的購(gòu)房權(quán)益抵押：向房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理

抵押備案。

抵押人“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清

樓價(jià)款證明書”等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。

2物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物'也抵押登記，抵押物業(yè)的

《房產(chǎn)權(quán)證書》交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管，登記費(fèi)用由抵押

人支付。

四、抵押解除

1、一旦抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)，并履行合

約全部條款及其他全部義務(wù)后，抵押權(quán)人須在抵押人要求及

擔(dān)當(dāng)有關(guān)費(fèi)用的狀況下，解除在抵押合約中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)

的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》及《房產(chǎn)買

賣合同》。

2、抵押人在履行上述第1點(diǎn)條款下，由抵押權(quán)人具函

―市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán)證書交于抵押人向市

房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù)。

五、抵押物的處分

1、抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項(xiàng)或不遵守本

合約各項(xiàng)明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項(xiàng)時(shí)，抵押權(quán)人

可以立即進(jìn)入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益；或以

抵押權(quán)人認(rèn)為合適的售價(jià)或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)

的全部或部分及收取租金和收益。

抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工

資或酬勞則由抵押人負(fù)責(zé)。

該接管人或代理人將被當(dāng)作抵押人的代理人，而抵押人

須完全負(fù)責(zé)此接管人或代理人的作為及失職之責(zé)。

2、獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：

（1）要求住客繳交租金或住用費(fèi)及發(fā)出有效的租單及

收據(jù)，并有權(quán)以訴訟、控告、扣押或其他方式追付欠租或住

用費(fèi)；此等要求，收據(jù)或追付事宜，將以抵押人或抵押權(quán)人

名義而發(fā)出，而付款人將不須要問(wèn)及接管人是否有權(quán)力行事；

（2）接管人可依據(jù)抵押權(quán)人的書面通知而將其所收到

的款項(xiàng)，投保于該房產(chǎn)的全部或部分及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)

裝修。

3、抵押權(quán)人依照第十一條第五項(xiàng)條款不須要征詢抵押

人或其他人士同意，有權(quán)將該房產(chǎn)全部或部分，按法律有關(guān)

規(guī)定處分，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣的文件及契約，

及取銷該項(xiàng)買賣，而一切因此而引起的損失，抵押人不須負(fù)

責(zé)。

4、抵押權(quán)人可于下列情形運(yùn)用其處分該房產(chǎn)的權(quán)力:

（1）抵押權(quán)人賜予抵押人通知，要求還款（不論屆期

與否）而抵押人一個(gè)月內(nèi)未能遵守該項(xiàng)通知全數(shù)償還給抵押

權(quán)人；

（2）抵押人逾期天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng)；

（3）抵押人違反此合約之任何條款；

（4）抵押人系個(gè)人而遭受破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財(cái)

產(chǎn)；或抵押人為公司組織而被解散或清盤；

（5）抵押人的任何財(cái)產(chǎn)遭遇或可能遭遇扣押或沒(méi)收；

（6）抵押人舍棄該房產(chǎn)。

5、當(dāng)?shù)盅簷?quán)人依照上述權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時(shí)，

買主不須查詢有關(guān)上述之事宜，亦不需理睬抵押人是否欠抵

押權(quán)人債項(xiàng)或該買賣是否不當(dāng)。

即使該買賣有任何不妥或不規(guī)則之處，對(duì)買主而言，該

買賣仍舊當(dāng)做有效及抵押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。

6、抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買

主及住客不須理睬抵押權(quán)人收到該筆款項(xiàng)或租金的運(yùn)用，倘

由于該款項(xiàng)或租金的不妥當(dāng)運(yùn)用招致?lián)p失，概與買主及租客

無(wú)關(guān)。

7、抵押權(quán)人或按第五（2）條款委派接管人或代理人，

須將由出租或出售該房產(chǎn)所得的款項(xiàng)，按下列次序處理。

（1）用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出的一切費(fèi)用

（包括繳付接管人或代理人的費(fèi)用及酬勞）;

（2）用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人依據(jù)此合約一

切應(yīng)付的費(fèi)用及雜費(fèi)（包括保險(xiǎn)費(fèi)及修補(bǔ)該房產(chǎn)的費(fèi)用）；

（3）用以扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息，扣除上述

款項(xiàng)后，如有余款，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其他有

權(quán)收取的人，出售該房產(chǎn)所得價(jià)款，如不夠償還抵押人所欠

一切款項(xiàng)及利息、，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/或擔(dān)保

人。

8、抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令抵押人受到

不能限制的損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。

9、抵押權(quán)人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求，或有

關(guān)抵押房產(chǎn)所需的通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵

押人最終所報(bào)的住宅或辦公地址或投留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該要

求或通知書將被認(rèn)為于發(fā)信或投留之后7天生效。

第十二條抵押人聲明及保證抵押人聲明及保證如下：

一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時(shí)按金額依期還本付

息。

二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開(kāi)立存款帳戶，并不行撤

銷地授權(quán)抵押權(quán)人對(duì)與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用

可照付帳戶。

三、向抵押權(quán)人供應(yīng)一切資料均真實(shí)牢靠，無(wú)任何偽造

和隱瞞事實(shí)之處；上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押

予任何銀行、公司和個(gè)人。

四、抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何緣由，亦不論任何人的

過(guò)失，均須負(fù)責(zé)賠償?shù)盅簷?quán)人的損失。

五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全

部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù)，舍

棄或以任何方式處理；如上述抵押房產(chǎn)的全部或部分發(fā)生毀

損，不論何緣由所致、亦不論何人的過(guò)失，均由抵押人負(fù)全

部責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。

六、抵押人運(yùn)用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住

時(shí)，必需預(yù)先通知抵押權(quán)人，并征得抵押權(quán)人書面同意，方

可進(jìn)行；如將該房產(chǎn)出租，抵押人必需與承租人訂立租約，

租約內(nèi)必需訂明：抵押人背約時(shí)，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)壹

個(gè)月內(nèi)，租客即須遷出。

七、準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入

該房產(chǎn)，以便查驗(yàn)。

八、在更改地址時(shí)馬上通知抵押權(quán)人。

九、馬上清付該房產(chǎn)的各項(xiàng)修理費(fèi)用，并保障該房產(chǎn)免

受扣押或涉及其他法律訴訟；

十、抵押期間，繳交地稅，有關(guān)部門對(duì)該房產(chǎn)所征收的

任何稅項(xiàng)、管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及其他一切雜費(fèi)；以及遵守

居民公約內(nèi)的條文，并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押人不履行上述

事宜的損失。

十一、在抵押權(quán)人認(rèn)為必要時(shí)，向抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)

公司投保買房產(chǎn)保險(xiǎn)或抵押人的人壽保險(xiǎn)，該投保單均以抵

押權(quán)人為受益人。

十二、當(dāng)有任何訴訟、仲裁或法院傳訊，正在對(duì)抵押人

有不利影響時(shí)，保證剛好以書面通知抵押權(quán)人。

十三、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵

押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，并保證對(duì)該轉(zhuǎn)讓無(wú)異議。

十四、若擔(dān)保人按本合約有關(guān)規(guī)定，代抵押人清還全部

欠款，抵押權(quán)人應(yīng)將抵押人名下的抵押物業(yè)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔(dān)

保人。

十五、擔(dān)保人在取得該抵押物業(yè)權(quán)益后，抵押人同意擔(dān)

保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)（包括以抵押人名義出

售該物業(yè)），以賠償擔(dān)保人因代抵押人清償欠款而引起的損

失及一切有關(guān)（包括處理抵押物業(yè)）費(fèi)用；若有不足，擔(dān)保

人可向抵押人索償，抵押人承諾全部不足數(shù)額負(fù)責(zé)賠償于擔(dān)

保人。

十六、抵押人確認(rèn)擔(dān)保人取得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押

物業(yè)的合法地位，由于處理抵押物業(yè)而導(dǎo)致抵押人的一切損

失，抵押人放棄對(duì)擔(dān)保人追索的權(quán)利。

十七、根據(jù)抵押權(quán)人的合理懇求，實(shí)行一切措施及簽訂

一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人合法權(quán)益。

第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任

一、擔(dān)保人，地址，（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）是本合

約項(xiàng)下抵押權(quán)益的房產(chǎn)買賣合同的賣方（即售房單位），也

是本合約項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，擔(dān)當(dāng)無(wú)條件及

不行撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：

1、擔(dān)保額度：以本合約項(xiàng)下貸款本息及與本合約引起

有關(guān)訴訟費(fèi)用的為限。

2、擔(dān)保期限：以本合約生效日起至抵押人還清或擔(dān)保

人代還清本合約項(xiàng)下貸款本息及一切費(fèi)用之日止。

二、擔(dān)保人責(zé)任：

1、擔(dān)保人自愿擔(dān)當(dāng)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任。

2、如抵押人未能按抵押權(quán)人的規(guī)定或通知履行還款責(zé)

任，或抵押人發(fā)生任何違約事項(xiàng)，抵押權(quán)人即以雙掛號(hào)投郵

方式，書面通知擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任，并于發(fā)函日起計(jì)30

天內(nèi)履行擔(dān)保義務(wù)，代抵押人清償所欠抵押權(quán)人的一切欠款。

3、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同所列售房單位

責(zé)任，準(zhǔn)時(shí)、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建立工程，抵押權(quán)人對(duì)此

不不負(fù)任何（包括可能對(duì)抵押人或其他任何人）責(zé)任。

4、擔(dān)保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同的權(quán)益抵押予

抵押權(quán)人，承認(rèn)抵押權(quán)人在抵押人清償本合約項(xiàng)下貸款全部

借款本息之前，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權(quán)益，并

保證該權(quán)益不受任何人（包括擔(dān)保人）侵?jǐn)_。

5、擔(dān)保人保證與抵押權(quán)人緊密合作，使本合約各項(xiàng)條

款得以順當(dāng)履行；特殊是在發(fā)出入住通知書（收樓紙）后,

將盡力幫助辦理物業(yè)抵押有關(guān)手續(xù)，以保障抵押權(quán)人的利益。

6、擔(dān)保人因履行擔(dān)保義務(wù)后，而取得本合約項(xiàng)下的抵

押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè)，擔(dān)保人有權(quán)以任何公允或

合理的方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起

的損失，如因處理該抵押物引致任何紛爭(zhēng)或損失，概與抵押

權(quán)人無(wú)關(guān)。

7、擔(dān)保人在此的擔(dān)保責(zé)任是獨(dú)立附加不受抵押權(quán)人從

抵押人處獲得樓房或其他抵押，擔(dān)保權(quán)益所代替，只要抵押

人違約，抵押權(quán)人無(wú)需先向抵押人追計(jì)或處置抵押物業(yè)，即

可強(qiáng)制執(zhí)行擔(dān)保人在本合約項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任直至依法律程

序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第十四條抵押權(quán)人責(zé)任

抵押權(quán)人基于抵押人準(zhǔn)確履行本合約全部條款及擔(dān)保

人情愿擔(dān)當(dāng)本合約項(xiàng)下貸款擔(dān)保責(zé)任的條件下：

一、按合約有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)供應(yīng)肯定期抵押貸款予抵押

人，該貸款將以抵押人購(gòu)樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位帳戶。

二、抵押人向抵押權(quán)人還清本合約規(guī)定的貸款總額連利

息及其他應(yīng)付款項(xiàng)之后（包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人的費(fèi)用）

若同時(shí)已全部遵守及履行本合約各項(xiàng)條款者，抵押權(quán)人將該

抵押權(quán)益的房主買賣合同或房產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)歸抵押人，同時(shí)解

除擔(dān)保人擔(dān)保責(zé)任。

三、若抵押人未能履行還款義務(wù)，而由擔(dān)保人代清還所

積欠一切欠款后，抵押權(quán)人即將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵

押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保人，擔(dān)保人對(duì)該抵押物業(yè)的處理，與

抵押權(quán)人無(wú)涉。

四、本合約由各方簽署，經(jīng)—市公證處公證，由抵押

人簽署提款通知書交十抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人已收齊

全部貸款文件后二天內(nèi)，抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)以抵押

人購(gòu)樓款名義存入售房單位指定帳戶，否則抵押權(quán)人須償付

利息予擔(dān)保人，利息計(jì)算按第五條第一項(xiàng)辦理，由于抵押人

或擔(dān)保人出現(xiàn)各種導(dǎo)致抵押權(quán)人未能貸出款項(xiàng)的狀況發(fā)生，

抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)，且有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用恕不退還。

第十五條其他

一、對(duì)本合約內(nèi)任何條款，各方均不得以口頭形式或其

他形式修改、放棄、撤銷或終止。

二、在本合約履行期間，抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或

延誤行為施以的任何寬容，寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)

益和權(quán)力，均不能損害，影響或限制抵押權(quán)人依本合約和有

關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有一切權(quán)益和權(quán)力。

三、抵押人如不履行本合約所載任何條款時(shí)，抵押權(quán)人

可不預(yù)報(bào)通知，將抵押人存在抵押權(quán)人處的其他財(cái)物自由變

賣，以抵償債務(wù)；如抵押人尚有其他款項(xiàng)存在抵押權(quán)人處，

抵押權(quán)人亦可撥充欠數(shù)。

四、本合約規(guī)定的權(quán)利可以同時(shí)行使，也可以分別行使,

亦可以累積；上述權(quán)利、利益和賠償方法并不解除法律規(guī)定

的其他賠償方法。

五、抵押人、擔(dān)保人與抵押權(quán)人，與本合約有關(guān)的通知、

要求等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，電傳、電報(bào)一經(jīng)發(fā)出，信件在

投郵7天后，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為

已送達(dá)對(duì)方。

六、抵押權(quán)人無(wú)需征求抵押人和擔(dān)保人同意，可將抵押

權(quán)人在本合約項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人；但抵押人和擔(dān)保人未征

得抵押權(quán)人的書面同意，不得將其在本合約項(xiàng)下的仟何逐款

及其他責(zé)任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓于第三者；抵押人或擔(dān)保人的繼承人

或接辦人，仍須向抵押權(quán)人或抵押權(quán)人的承讓人接著負(fù)起本

合約項(xiàng)下的還款及其他責(zé)任。

七、本合約所提及的抵押權(quán)人，亦包括抵押權(quán)人的繼承

人、承讓人；抵押人亦包括經(jīng)抵押權(quán)人同意的.抵押人繼承

人、接辦人。

八、本合約不論因何種緣由而在法律上成為無(wú)效合約，

或部分條款無(wú)效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。

若發(fā)生上述狀況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合約，并馬上向

擔(dān)保人和抵押人追償欠款本息及其他有關(guān)款項(xiàng)。

九、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人付還欠款時(shí)，只須供應(yīng)

抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單（有明顯錯(cuò)誤者例外），即作為

抵押人和擔(dān)保人所欠的確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議。

第十六條適用法律及糾紛的解決

一、本合約按中華人民共和國(guó)法律訂立，受中華人民共

和國(guó)法律愛(ài)護(hù)。

二、在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，按下述第項(xiàng)解決：

（1）向仲裁委申請(qǐng)仲裁；

（2）向人民法院起訴。

三、如抵押人來(lái)自海外或臺(tái)灣等地區(qū)，或?yàn)樵摰貐^(qū)居民，

抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人的來(lái)處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵

押人給抵押權(quán)人權(quán)力，及向抵押人進(jìn)行追索，包括仲裁、訴

訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決，如抵押權(quán)人確定在上述地區(qū)執(zhí)

行上述權(quán)力，進(jìn)行追索、仲裁、訴訟等行動(dòng)，抵押人和擔(dān)保

人必需承認(rèn)本合約同時(shí)受該地區(qū)的法律保障，不得提出異議，

如本合約內(nèi)任何規(guī)定，在該地區(qū)法律上，被認(rèn)為無(wú)效或被視

為非法，并不影響其他規(guī)定的效力。

第十七條附則

一、本合約須由三方代表簽字，并經(jīng)—市公證機(jī)關(guān)公

證。

二、本合約經(jīng)市公證機(jī)關(guān)公證后，以抵押權(quán)人貸出

款項(xiàng)的日期，作為合約生效日。

三、本合約內(nèi)所述附表

（-）附表

（二）及抵押人（即購(gòu)房業(yè)主）與擔(dān)保人（即售房單位）

所簽訂的房產(chǎn)買賣合同（附件三），為本合約不行分割的部

分。

四、本合約用中文書寫，壹式肆分，均具有同等效力；

抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)壹份、公證處存檔壹份。

第十八條簽章本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全

部條款。

抵押人：______________________

抵押權(quán)人：______________________

擔(dān)保人：______________________

________________年—月—日

個(gè)人房產(chǎn)抵押合同書篇6

甲方：

身份證號(hào)碼：

居處地：

郵編：

聯(lián)系電話：

乙方：

居處地：

法定代表人：

郵編：

聯(lián)系電話：

依據(jù)和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、同等、

協(xié)商一樣的基