商業(yè)鋪面出租合同樣本合集商業(yè)鋪面的租賃，涉及到的細(xì)節(jié)遠(yuǎn)比住宅租賃復(fù)雜，不僅關(guān)乎租金，更涉及到經(jīng)營業(yè)態(tài)、裝修改造、物業(yè)管理、稅費(fèi)承擔(dān)等多個(gè)方面。一份嚴(yán)謹(jǐn)、周全的租賃合同，是保障出租方與承租方合法權(quán)益、避免后續(xù)糾紛的基石。本文旨在提供一系列不同場景下可能適用的商業(yè)鋪面出租合同樣本，供各位參考。請注意，以下樣本僅為通用模板，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和完善，并在簽署前咨詢專業(yè)法律人士的意見，以確保合同的合法性與可執(zhí)行性。合同樣本前的重要提示在使用任何合同樣本前，請務(wù)必注意以下幾點(diǎn)：1.主體資格審查：出租方需確保對鋪面擁有合法的出租權(quán)，提供產(chǎn)權(quán)證明或能證明其有權(quán)出租的相關(guān)文件；承租方需提供合法的經(jīng)營資質(zhì)證明（如營業(yè)執(zhí)照等）。2.明確租賃標(biāo)的：鋪面的具體位置、面積（建筑面積與實(shí)際使用面積，如有差異需明確）、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等必須清晰界定。3.租賃用途：商業(yè)鋪面的租賃用途必須明確，且應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，避免承租方擅自改變用途導(dǎo)致糾紛。4.租金與支付方式：明確租金標(biāo)準(zhǔn)、支付周期（月付、季付、年付等）、支付時(shí)間、支付賬戶信息，以及是否包含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。5.租賃期限與續(xù)約：明確租賃起止日期，以及期滿后續(xù)約的條件和程序。6.裝修與免租期：對于需要裝修的鋪面，應(yīng)約定合理的免租期，并明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修方案的審批流程、裝修保證金、裝修期間的責(zé)任以及租賃期滿后裝修物的歸屬與處理。7.違約責(zé)任：雙方的權(quán)利義務(wù)需對等，違約責(zé)任條款應(yīng)具體、明確，具有可操作性，如逾期支付租金的違約金、擅自解除合同的違約金等。8.爭議解決方式：約定發(fā)生爭議時(shí)是通過協(xié)商、仲裁還是訴訟解決，以及相應(yīng)的管轄機(jī)構(gòu)。9.留存文件：簽署合同后，雙方應(yīng)妥善保管合同原件及相關(guān)附件、溝通記錄等。一、通用基礎(chǔ)版商業(yè)鋪面租賃合同合同編號：[自行填寫]出租方（甲方）：姓名/名稱：[出租方姓名或公司全稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[出租方證件號碼]聯(lián)系地址：[出租方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：姓名/名稱：[承租方姓名或公司全稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[承租方證件號碼]聯(lián)系地址：[承租方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的鋪面事宜，訂立本合同。第一條租賃物業(yè)1.1甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于[市][區(qū)][路/街道][號/小區(qū)名稱][棟/層][號]的鋪面（以下簡稱“該鋪面”）出租給乙方使用。1.2該鋪面的建筑面積約為[]平方米（最終以房產(chǎn)證或具有法定資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具的測繪報(bào)告為準(zhǔn)）。若實(shí)測面積與本合同約定面積有差異，雙方同意[按實(shí)測面積計(jì)算租金/維持原約定租金不變/其他約定方式]。1.3該鋪面的用途為：[例如：商業(yè)零售、餐飲服務(wù)、辦公等，請具體明確]，乙方不得擅自改變其用途，除非事先獲得甲方書面同意并按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第二條租賃期限2.1租賃期限為[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。2.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該鋪面，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前[]個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租請求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式3.1該鋪面每月租金為人民幣[]元（大寫：[]）。3.2租金支付方式為：[月付/季付/半年付/年付]。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起[]日內(nèi)支付給甲方。之后每期租金應(yīng)于本期到期前[]日內(nèi)支付。3.3甲方指定收款賬戶：開戶行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名]賬號：[銀行賬號]3.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付租金金額的[千分之幾]向甲方支付違約金。逾期超過[]日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條租賃保證金（押金）4.1為確保乙方全面履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[]日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣[]元（大寫：[]）。4.2租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、水電費(fèi)、違約金、損壞設(shè)施等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)、辦妥退租手續(xù)后，甲方應(yīng)在[]日內(nèi)將保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說明。第五條其他費(fèi)用5.1租賃期內(nèi)，因使用該鋪面所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電視收視費(fèi)、房產(chǎn)稅、土地使用稅等）由[甲方/乙方/雙方按約定比例]承擔(dān)。具體約定如下：[詳細(xì)列明各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方]5.2上述費(fèi)用乙方應(yīng)按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的方式和時(shí)間自行繳納。第六條鋪面的交付與返還6.1甲方應(yīng)于[]年[]月[]日或收到乙方首期租金及保證金后[]日內(nèi)，將該鋪面按[約定交付標(biāo)準(zhǔn)，如：現(xiàn)狀交付/毛坯交付/簡裝交付]交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《鋪面交接確認(rèn)書》。6.2租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于[]日內(nèi)將該鋪面及其附屬設(shè)施、設(shè)備（如有約定）恢復(fù)原狀（自然損耗除外）或按雙方約定的狀態(tài)返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。第七條裝修與改建7.1乙方如需對鋪面進(jìn)行裝修、改建或增設(shè)他物，應(yīng)事先將方案報(bào)甲方審批，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。涉及消防、環(huán)保等行政審批的，由乙方負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)費(fèi)用。7.2甲方同意給予乙方[]日的免租期，用于裝修籌備，免租期自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。免租期內(nèi)[是否支付租金/是否支付物業(yè)費(fèi)等，具體約定]。7.3裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，對于乙方的裝修部分，處理方式為：[乙方恢復(fù)原狀/乙方拆除并恢復(fù)原狀/歸甲方所有，甲方無需補(bǔ)償/甲方給予乙方一定補(bǔ)償后歸甲方所有]。具體約定如下：[詳細(xì)說明不同裝修部分的處理方式]7.4乙方的裝修不得破壞鋪面主體結(jié)構(gòu)和承重。第八條甲方的權(quán)利與義務(wù)8.1保證其為租賃鋪面的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證租賃期內(nèi)乙方對鋪面的合法使用權(quán)。8.2負(fù)責(zé)[鋪面主體結(jié)構(gòu)/主要附屬設(shè)施]的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。8.3不得無故干涉乙方正常的經(jīng)營活動(dòng)，但有權(quán)對乙方是否遵守合同約定及法律法規(guī)進(jìn)行必要的監(jiān)督。8.4[其他約定權(quán)利義務(wù)]第九條乙方的權(quán)利與義務(wù)9.1按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付費(fèi)用。9.2按合同約定的用途使用鋪面，不得利用鋪面從事任何違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)。9.3妥善保管和使用鋪面及其附屬設(shè)施、設(shè)備，因乙方過錯(cuò)或使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。9.4未經(jīng)甲方書面同意，不得將鋪面部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押。9.5遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)鋪面周邊環(huán)境整潔。9.6租賃期內(nèi)，如發(fā)生不可抗力或政府行為導(dǎo)致無法繼續(xù)經(jīng)營，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)商處理后續(xù)事宜。9.7[其他約定權(quán)利義務(wù)]第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未能按時(shí)交付鋪面的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[千分之幾]向乙方支付違約金。逾期超過[]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已付款項(xiàng)及保證金，并賠償損失。（2）甲方違反本合同第八條約定，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并可要求減免相應(yīng)租金。10.2乙方違約責(zé)任：（1）未經(jīng)甲方同意擅自改變鋪面用途或轉(zhuǎn)租、分租的，甲方有權(quán)解除合同，沒收保證金，并要求乙方賠償損失。（2）未經(jīng)甲方同意擅自進(jìn)行重大裝修或改建的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。（3）乙方違反本合同其他約定，經(jīng)甲方書面催告后[]日內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除合同，沒收保證金，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條合同的變更、解除與終止11.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。11.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。11.3法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定的其他可以解除合同的情形。第十二條不可抗力12.1“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等。12.2若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行合同義務(wù)，受影響一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件對履行合同的影響，決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延遲履行。第十三條爭議解決方式13.1本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向[該鋪面所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起訴訟。第十四條其他14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件（如有《鋪面交接確認(rèn)書》、《設(shè)施設(shè)備清單》、《裝修管理規(guī)定》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.3本合同一式[肆]份，甲方執(zhí)[貳]份，乙方執(zhí)[貳]份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文，為簽署頁）甲方（出租方）：（蓋章/簽字）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日乙方（承租方）：（蓋章/簽字）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日---二、專項(xiàng)條款示例（可根據(jù)需要添加到通用合同中）（一）轉(zhuǎn)租、分租與轉(zhuǎn)讓條款（如允許）第X條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓X.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將鋪面全部或部分轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、承包、聯(lián)營給第三方經(jīng)營。X.2若甲方同意乙方轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)確保次承租人充分了解本合同內(nèi)容，并遵守本合同項(xiàng)下乙方的義務(wù)，乙方對次承租人的行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)租合同期限不得超過本合同剩余租賃期限。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租合同副本交甲方備案。X.3轉(zhuǎn)租的租金標(biāo)準(zhǔn)[不得低于本合同約定標(biāo)準(zhǔn)/由乙方自行確定，但乙方仍按本合同約定向甲方支付租金]。X.4[其他關(guān)于轉(zhuǎn)租收益分配、管理費(fèi)等約定]。（二）特定行業(yè)附加條款（如餐飲）第Y條餐飲經(jīng)營特別約定Y.1乙方經(jīng)營餐飲業(yè)態(tài)，必須遵守國家及地方關(guān)于食品安全、衛(wèi)生、環(huán)保、消防的相關(guān)規(guī)定，辦理齊全相關(guān)許可審批手續(xù)（如食品經(jīng)營許可證等）。Y.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)安裝符合環(huán)保要求的排煙、排污、隔油設(shè)施，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用及日常維護(hù)。因乙方經(jīng)營產(chǎn)生的油煙、噪音、異味等問題引發(fā)的投訴及糾紛，由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)責(zé)任。Y.3鋪面內(nèi)的燃?xì)狻㈦娐?、消防設(shè)施等的改造和使用，必須符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)，由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用及安全責(zé)任。Y.4租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將與餐飲相關(guān)的專用設(shè)施設(shè)備拆除或按甲方要求處理，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。（三）裝修免租期與裝修保證金條款（詳細(xì)版）第Z條裝修與免租期Z.1甲方同意給予乙方自[]年[]月[]日至[]年[]月[]日止，共計(jì)[]日的裝修免租期。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應(yīng)支付[物業(yè)管理費(fèi)/水電費(fèi)/其他費(fèi)用，具體列明]。Z.2乙方應(yīng)在免租期內(nèi)完成所有裝修工程及開業(yè)籌備工作，并通過相關(guān)部門驗(yàn)收（如需）。若因乙方原因未能在免租期內(nèi)完成，超出部分按正常租金標(biāo)準(zhǔn)支付。Z.3乙方應(yīng)在裝修施工前[]日，向甲方支付裝修保證金人民幣[]元。裝修完成并經(jīng)甲方及