2025年造價(jià)工程師案例分析模擬試卷：建筑工程造價(jià)咨詢?cè)囶}考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______試題一某咨詢服務(wù)公司接受甲方委托，就其擬建的一座工業(yè)廠房項(xiàng)目提供全過程造價(jià)咨詢服務(wù)。項(xiàng)目總建筑面積約25000平方米，結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)，建設(shè)工期預(yù)計(jì)18個(gè)月。咨詢服務(wù)合同簽訂后，咨詢公司組建了項(xiàng)目組，明確了各成員職責(zé)。在項(xiàng)目前期階段，咨詢公司協(xié)助甲方進(jìn)行了市場(chǎng)調(diào)研和投資估算編制工作，估算總投資約2億元人民幣。隨后，咨詢公司根據(jù)甲方要求，編制了工程量清單和招標(biāo)文件中的工程量清單計(jì)價(jià)部分，并參與組織了公開招標(biāo)。中標(biāo)單位確定后，咨詢公司協(xié)助甲方簽訂了施工合同，合同總價(jià)采用固定總價(jià)方式，約定工期為18個(gè)月，包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍較廣。施工過程中，由于遭遇罕見臺(tái)風(fēng)襲擊，導(dǎo)致部分已完工程發(fā)生破壞，需要修復(fù)，并造成施工現(xiàn)場(chǎng)停工10天。施工單位據(jù)此向甲方提出工期順延和費(fèi)用索賠。甲方委托原咨詢公司協(xié)助其審核索賠申請(qǐng)。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查實(shí)，受臺(tái)風(fēng)影響破壞的構(gòu)件按修復(fù)方案需增加混凝土量300立方米，修復(fù)人工費(fèi)增加5000元，窩工人工費(fèi)損失按窩工工時(shí)單價(jià)的60%計(jì)算，窩工機(jī)械費(fèi)損失按機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的50%計(jì)算。施工合同中約定，因不可抗力導(dǎo)致的工期順延，甲方應(yīng)在每月支付進(jìn)度款時(shí)給予順延確認(rèn)，但累計(jì)順延時(shí)間不超過合同總工期5%。目前項(xiàng)目已施工7個(gè)月，該施工單位提交了首次索賠報(bào)告，要求工期順延15天，索賠費(fèi)用共計(jì)8.6萬元。請(qǐng)根據(jù)上述背景資料，完成以下問題：1.簡(jiǎn)述工程造價(jià)咨詢公司在項(xiàng)目前期階段可能提供的主要服務(wù)內(nèi)容。2.分析在本案例中，施工單位提出的工期索賠和費(fèi)用索賠是否合理。說明理由。3.若施工單位索賠要求合理，請(qǐng)計(jì)算其因臺(tái)風(fēng)襲擊造成的直接費(fèi)用增加額和窩工損失費(fèi)。（提示：假設(shè)混凝土單價(jià)為800元/立方米，人工單價(jià)為200元/工日，機(jī)械臺(tái)班單價(jià)為1000元/臺(tái)班。）4.根據(jù)施工合同約定，若甲方同意順延工期，應(yīng)如何處理本次臺(tái)風(fēng)事件造成的工期影響？對(duì)咨詢公司后續(xù)工作提出哪些要求？試題二某造價(jià)咨詢公司接受業(yè)主委托，對(duì)某已竣工的辦公樓項(xiàng)目進(jìn)行竣工結(jié)算審核。該項(xiàng)目建筑面積8000平方米，采用工程量清單計(jì)價(jià)模式。審核過程中，發(fā)現(xiàn)以下問題：（1）實(shí)際工程中采用的一級(jí)鋼筋市場(chǎng)價(jià)格較預(yù)算定額中采用的價(jià)格上漲15%，業(yè)主方要求承包商按照實(shí)際價(jià)格調(diào)整結(jié)算價(jià)。（2）工程量清單中某項(xiàng)裝飾工程的綜合單價(jià)分析表顯示，其人工費(fèi)占比較高，現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)人工費(fèi)上漲明顯，承包商據(jù)此提出了調(diào)價(jià)申請(qǐng)，但未提供詳細(xì)的市場(chǎng)詢價(jià)資料。（3）審核人員在審核土方工程量時(shí)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際開挖土方量比工程量清單中的招標(biāo)工程量多了約500立方米，經(jīng)核實(shí)是由于設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致的。（4）工程結(jié)算中包含一項(xiàng)甲供材費(fèi)用，合同約定甲供材按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算，但業(yè)主方提交的結(jié)算依據(jù)是其采購(gòu)時(shí)的發(fā)票價(jià)格，該價(jià)格低于當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)匦畔r(jià)。請(qǐng)就上述問題，分別說明造價(jià)咨詢公司在審核時(shí)應(yīng)采取何種審核態(tài)度和處理方法。試題三某造價(jià)咨詢企業(yè)承接了某市政道路項(xiàng)目的全過程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)，其中包括招標(biāo)階段的工程量清單編制和合同談判，以及施工階段的造價(jià)控制。在施工階段，咨詢企業(yè)發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目存在以下情況：（1）某分項(xiàng)工程原設(shè)計(jì)采用進(jìn)口材料，單價(jià)較高。施工單位根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，建議改為采用國(guó)產(chǎn)同類材料，經(jīng)比選，國(guó)產(chǎn)材料價(jià)格較低，但性能略有下降，且施工工藝要求有所變化。（2）施工過程中，因現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)條件與地質(zhì)勘察報(bào)告存在差異，導(dǎo)致某段基礎(chǔ)工程需要加深，增加了混凝土量和施工難度。（3）項(xiàng)目業(yè)主方提出，希望對(duì)項(xiàng)目中的一項(xiàng)非主體裝飾工程進(jìn)行設(shè)計(jì)變更，以降低成本，但該變更可能影響后續(xù)工程的其他專業(yè)施工。請(qǐng)分析造價(jià)咨詢企業(yè)在上述情況下應(yīng)如何履行其造價(jià)咨詢職責(zé)。試題四某工程造價(jià)鑒定機(jī)構(gòu)接受法院委托，對(duì)一起建設(shè)工程造價(jià)爭(zhēng)議案件進(jìn)行司法鑒定。爭(zhēng)議背景如下：某住宅項(xiàng)目業(yè)主與承包商因工程結(jié)算產(chǎn)生爭(zhēng)議，訴至法院。爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于工程量計(jì)算和綜合單價(jià)確定兩個(gè)方面。承包商主張實(shí)際完成的工程量大于合同約定量，且部分工程采用的新材料、新工藝應(yīng)予調(diào)整價(jià)格，但未能提供充分的有效證據(jù)。業(yè)主方則認(rèn)為工程量計(jì)算準(zhǔn)確，綜合單價(jià)應(yīng)符合合同約定及市場(chǎng)價(jià)格。法院委托造價(jià)鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議部分的工程量和價(jià)格進(jìn)行重新鑒定。請(qǐng)簡(jiǎn)述該造價(jià)鑒定機(jī)構(gòu)在受理該鑒定任務(wù)后，通常應(yīng)履行的主要程序和工作內(nèi)容，并說明在進(jìn)行工程量計(jì)算和綜合單價(jià)確定時(shí)應(yīng)注意哪些關(guān)鍵問題。試卷答案試題一1.工程造價(jià)咨詢公司在項(xiàng)目前期階段可能提供的主要服務(wù)內(nèi)容包括：協(xié)助業(yè)主進(jìn)行項(xiàng)目投資估算的編制與審核；協(xié)助業(yè)主進(jìn)行可行性研究中的投資估算；協(xié)助業(yè)主進(jìn)行工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)；協(xié)助業(yè)主進(jìn)行設(shè)計(jì)方案比選；協(xié)助業(yè)主編制工程量清單和最高投標(biāo)限價(jià)（招標(biāo)控制價(jià)）；提供項(xiàng)目融資咨詢等。2.施工單位提出的工期索賠和費(fèi)用索賠部分合理。理由：根據(jù)背景，項(xiàng)目因遭遇罕見臺(tái)風(fēng)襲擊，屬于合同中約定的“不可抗力”事件。不可抗力導(dǎo)致工程停工和損失，依據(jù)合同法及建設(shè)工程相關(guān)法規(guī)，承包商有權(quán)提出工期順延和費(fèi)用補(bǔ)償請(qǐng)求。施工單位提供的損失數(shù)據(jù)（增加混凝土、人工費(fèi)，窩工損失）與事件直接相關(guān)，可作為索賠依據(jù)。3.計(jì)算費(fèi)用增加額：*增加混凝土費(fèi)用=300立方米×800元/立方米=240000元*修復(fù)人工費(fèi)=5000元（背景已給出）*窩工人工費(fèi)損失=窩工工日×人工單價(jià)×60%=窩工工日×200元/工日×60%=120元/窩工工日窩工工日需根據(jù)停工天數(shù)和單位工期投入人數(shù)估算，背景未提供具體人數(shù)，通常假設(shè)按正常施工強(qiáng)度計(jì)算或需補(bǔ)充信息。若按每臺(tái)班配備1人工日估算（此為假設(shè)），則窩工人工費(fèi)損失=10天×1人工日/臺(tái)班×120元/窩工工日=1200元。（注：此計(jì)算基于假設(shè)，實(shí)際應(yīng)依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況）*窩工機(jī)械費(fèi)損失=停工天數(shù)×每天使用機(jī)械臺(tái)班數(shù)×機(jī)械臺(tái)班單價(jià)×50%=停工天數(shù)×1臺(tái)班/工日×1000元/臺(tái)班×50%=10天×1臺(tái)班×1000元/臺(tái)班×50%=5000元。（注：此計(jì)算基于假設(shè)每天使用1臺(tái)機(jī)械）*直接費(fèi)用增加額合計(jì)=240000元+5000元+120元+5000元=245122元（按上述假設(shè)計(jì)算）（若不考慮窩工人工和機(jī)械數(shù)量假設(shè)，僅計(jì)算直接損失，則費(fèi)用增加額為240000元+5000元=245000元。背景信息不足以精確計(jì)算窩工損失。）4.甲方處理工期順延：*甲方應(yīng)審核施工單位提交的索賠報(bào)告及現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)，確認(rèn)索賠的合理性。*若確認(rèn)合理，應(yīng)在每月支付進(jìn)度款時(shí)，根據(jù)合同約定對(duì)本次事件造成的停工時(shí)間進(jìn)行確認(rèn)，并將累計(jì)確認(rèn)的順延時(shí)間與合同總工期5%進(jìn)行比較。若未超過5%，應(yīng)同意順延相應(yīng)工期；若超過5%，則需與施工單位協(xié)商處理，可能需要通過變更合同等方式解決。*甲方應(yīng)及時(shí)將確認(rèn)的工期順延情況書面通知施工單位，并可能需要通知監(jiān)理單位。對(duì)咨詢公司后續(xù)工作要求：*咨詢公司應(yīng)持續(xù)跟蹤項(xiàng)目進(jìn)展，監(jiān)控工期變化。*協(xié)助甲方審核后續(xù)可能出現(xiàn)的與本次事件相關(guān)的索賠。*更新項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃和成本預(yù)測(cè)。*就工期順延事宜與施工單位進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。試題二（1）對(duì)于一級(jí)鋼筋價(jià)格上漲15%，業(yè)主方要求承包商按實(shí)際價(jià)格調(diào)整結(jié)算價(jià)的問題，造價(jià)咨詢公司應(yīng)：*審核承包商提交的市場(chǎng)價(jià)格依據(jù)，如鋼筋采購(gòu)合同、發(fā)票、市場(chǎng)信息價(jià)等，確認(rèn)其真實(shí)性、有效性及與合同約定（如價(jià)格調(diào)整觸發(fā)條件、方法等）的一致性。*若依據(jù)充分，且符合合同約定或相關(guān)規(guī)定，可同意調(diào)整相應(yīng)鋼筋費(fèi)用；若依據(jù)不足或不符，則應(yīng)維持原合同價(jià)格。*需注意區(qū)分合同約定范圍內(nèi)的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式，判斷是否屬于承包商應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。（2）對(duì)于裝飾工程人工費(fèi)上漲，承包商提出調(diào)價(jià)申請(qǐng)但未提供詳細(xì)市場(chǎng)詢價(jià)資料的問題，造價(jià)咨詢公司應(yīng)：*要求承包商補(bǔ)充提供充分、有效的市場(chǎng)人工費(fèi)上漲依據(jù)，如勞務(wù)合同、市場(chǎng)人工成本信息、當(dāng)?shù)毓べY發(fā)布數(shù)據(jù)等。*審核承包商提供的資料是否真實(shí)、合理，是否與工程實(shí)際發(fā)生情況相符。*若承包商無法提供有效依據(jù)，或提供的依據(jù)不合理，則不應(yīng)支持其調(diào)價(jià)申請(qǐng)。若人工費(fèi)上漲確屬異常且提供了部分線索，可要求其進(jìn)一步舉證。（3）對(duì)于土方工程量增加約500立方米的問題，造價(jià)咨詢公司應(yīng)：*核實(shí)設(shè)計(jì)變更的相關(guān)文件（如設(shè)計(jì)變更通知單、現(xiàn)場(chǎng)簽證單等），確認(rèn)工程量增加是否屬實(shí)以及原因（設(shè)計(jì)變更）。*檢查該設(shè)計(jì)變更是否已納入原招標(biāo)工程量或是否已辦理了合法的工程量調(diào)整手續(xù)（如簽證）。*若屬合法的設(shè)計(jì)變更且增加量確認(rèn)，則應(yīng)按變更后的實(shí)際工程量和合同約定的計(jì)價(jià)原則（如綜合單價(jià)合同按新綜合單價(jià)計(jì)算，單價(jià)合同按原單價(jià)計(jì)算等）調(diào)整結(jié)算價(jià)；若未辦理手續(xù)或原因不屬于設(shè)計(jì)變更，則不應(yīng)計(jì)入結(jié)算。（4）對(duì)于甲供材費(fèi)用結(jié)算依據(jù)問題，造價(jià)咨詢公司應(yīng)：*審核合同中關(guān)于甲供材結(jié)算的具體約定，明確結(jié)算價(jià)格的計(jì)算方式（如按信息價(jià)、合同價(jià)、實(shí)際成本加合理利潤(rùn)等）。*若合同約定按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算，則應(yīng)要求業(yè)主方提供能夠代表當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格的權(quán)威依據(jù)，如官方發(fā)布的信息價(jià)、具有代表性的采購(gòu)合同價(jià)格等。*若業(yè)主方僅提交發(fā)票價(jià)格且該價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)，且無合理解釋或合同依據(jù)，造價(jià)咨詢公司應(yīng)指出此問題，要求業(yè)主方提供符合合同約定的有效結(jié)算依據(jù)。若無法提供，則可能需要按合同約定或其他合理方式（如信息價(jià)）確定結(jié)算價(jià)。試題三（1）對(duì)于施工單位建議使用國(guó)產(chǎn)材料替代進(jìn)口材料的情況，造價(jià)咨詢企業(yè)應(yīng)：*獨(dú)立或與業(yè)主方共同對(duì)兩種材料的性能、質(zhì)量、耐久性、維護(hù)成本等進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較。*評(píng)估材料替換對(duì)工程整體功能、安全、外觀及使用壽命的影響。*審核國(guó)產(chǎn)材料是否滿足設(shè)計(jì)要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。*在比較分析的基礎(chǔ)上，向業(yè)主方提供明確的評(píng)估意見和推薦方案，說明采用國(guó)產(chǎn)材料的經(jīng)濟(jì)效益和技術(shù)可行性，以及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。最終是否采用，由業(yè)主方?jīng)Q策，咨詢企業(yè)需書面記錄決策過程和依據(jù)。（2）對(duì)于因地質(zhì)條件差異導(dǎo)致基礎(chǔ)工程加深的情況，造價(jià)咨詢企業(yè)應(yīng)：*審核施工單位提交的關(guān)于地質(zhì)變化情況和基礎(chǔ)加深原因的報(bào)告及現(xiàn)場(chǎng)照片、測(cè)量數(shù)據(jù)等證據(jù)。*確認(rèn)基礎(chǔ)加深是否確由地質(zhì)條件變化引起，而非施工單位施工不當(dāng)。*審核因基礎(chǔ)加深導(dǎo)致的工程量增加計(jì)算是否準(zhǔn)確。*協(xié)助業(yè)主方與施工單位就增加的費(fèi)用進(jìn)行協(xié)商。根據(jù)合同約定，可能是調(diào)整合同價(jià)款，也可能是通過簽證確認(rèn)增加費(fèi)用。咨詢企業(yè)需參與協(xié)商過程，提供專業(yè)計(jì)算支持，并協(xié)助業(yè)主方形成決策。（3）對(duì)于業(yè)主方提出的非主體裝飾工程變更以降低成本的情況，造價(jià)咨詢企業(yè)應(yīng)：*評(píng)估該設(shè)計(jì)變更對(duì)項(xiàng)目整體功能、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、使用效果的影響，特別是對(duì)后續(xù)工程施工順序和進(jìn)度的影響。*審核變更方案是否滿足設(shè)計(jì)規(guī)范和安全要求。*進(jìn)行成本效益分析，計(jì)算變更后可能節(jié)約的成本及可能帶來的其他損失（如工期延誤、功能下降等）。*向業(yè)主方提供詳細(xì)的評(píng)估報(bào)告，明確變更的必要性、可行性、成本影響及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并提出專業(yè)建議。協(xié)助業(yè)主方權(quán)衡利弊，做出決策，并跟進(jìn)變更實(shí)施過程中的相關(guān)費(fèi)用審核和合同管理。試題四該造價(jià)鑒定機(jī)構(gòu)在受理鑒定任務(wù)后，通常應(yīng)履行的主要程序和工作內(nèi)容：1.接受委托，簽訂司法鑒定委托協(xié)議，明確鑒定范圍、任務(wù)和要求。2.仔細(xì)研究案件卷宗材料，包括起訴狀、答辯狀、一審二審裁判文書、原審結(jié)算資料、雙方提交的證據(jù)材料等，全面了解爭(zhēng)議背景和焦點(diǎn)。3.確定鑒定方案，明確需要重新計(jì)算或鑒定的工程量清單、需要重新評(píng)估的綜合單價(jià)項(xiàng)目、需要采用的方法和依據(jù)等。4.收集和核實(shí)證據(jù)：根據(jù)鑒定方案，向委托法院申請(qǐng)調(diào)取相關(guān)資料，或要求當(dāng)事人補(bǔ)充提供必要的證據(jù)，如施工圖紙、竣工圖、變更簽證、會(huì)議紀(jì)要、材料合格證、價(jià)格信息、招投標(biāo)文件等，并對(duì)證據(jù)進(jìn)行真實(shí)性、合法性的審查。5.進(jìn)行工程量計(jì)算：依據(jù)國(guó)家及地方的工程量計(jì)算規(guī)則、施工圖紙、竣工資料、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證等，重新精確計(jì)算有爭(zhēng)議的工程量。6.進(jìn)行價(jià)格確定：*對(duì)于工程量清單漏項(xiàng)或增減項(xiàng)，根據(jù)合同約定、市場(chǎng)價(jià)格信息、相關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)范等，確定綜合單價(jià)。*對(duì)于有爭(zhēng)議的綜合單價(jià)，分析原報(bào)價(jià)的合理性，采用市場(chǎng)法、成本法等方法重新評(píng)估其價(jià)格，或根據(jù)合同約定進(jìn)行協(xié)商調(diào)整。*審查甲供材等費(fèi)用的結(jié)算依據(jù)是否符合合同約定和市場(chǎng)規(guī)則。7.出具鑒定意見書：在完成上述工作后，依法獨(dú)立、客觀、公正地形成鑒定意見書，詳細(xì)闡述鑒定過程、采用的方法、計(jì)算過程、證據(jù)分析，并最終給出有爭(zhēng)議的工程量和價(jià)格的重新鑒定結(jié)論。鑒定意見書需由鑒定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人審核簽字，并加蓋機(jī)構(gòu)公章。8.送達(dá)鑒定意見書：將鑒定意見書正式送達(dá)委托法院，并可能需要就鑒定意見進(jìn)行解釋說明。在進(jìn)行工程量計(jì)算和綜合單價(jià)確