2025年造價工程師案例分析模擬試卷：建筑工程造價編制案例分析考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、背景資料某新建工業(yè)項目，建設(shè)地點位于某直轄市郊區(qū)。項目建設(shè)單位委托某工程造價咨詢機構(gòu)編制項目投資估算和招標文件。項目總建筑面積約15000平方米，包括單層生產(chǎn)車間一座（建筑面積12000平方米），辦公樓一座（建筑面積3000平方米），倉庫一座（建筑面積2000平方米）。該項目結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)形式為獨立基礎(chǔ)。項目建設(shè)期為2年，其中前期準備時間為3個月，施工時間為21個月。建設(shè)單位計劃采用公開招標方式選擇施工總承包單位。工程造價咨詢機構(gòu)在編制投資估算時，收集了以下信息：1.類似項目工程造價指標：每平方米建筑面積造價，生產(chǎn)車間約為1200元，辦公樓約為1500元，倉庫約為1300元。2.地方政府規(guī)定的建筑安裝工程費費率：措施費率為10%，間接費率為15%，利潤率為5%，稅率為9%。3.主要建筑材料價格信息：鋼筋每噸5000元，混凝土每立方米500元，水泥每噸400元，磚每立方米300元。4.項目建設(shè)其他費用估算：土地費用5000萬元，前期工作費800萬元，建設(shè)單位管理費600萬元，工程監(jiān)理費300萬元，設(shè)計費200萬元。在招標文件編制過程中，工程造價咨詢機構(gòu)draft了以下條款：1.合同價款采用固定總價合同。2.工程變更引起合同價款增減的，以合同約定價格為依據(jù)，增減幅度超過15%的，雙方協(xié)商調(diào)整。3.因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，承包人可以索賠，索賠金額包括窩工費、機械閑置費和利潤損失。4.因不可抗力導致工程損失的，由發(fā)包人和承包人承擔各自損失。二、問題1.根據(jù)類似項目工程造價指標和主要建筑材料價格信息，估算該項目的建筑安裝工程費。請列出計算過程和結(jié)果。2.根據(jù)地方政府的費率規(guī)定，計算該項目的措施費、間接費、利潤和稅金。3.估算該項目的工程建設(shè)其他費用。4.估算該項目的項目總投資。請列出計算過程和結(jié)果。5.分析固定總價合同的特點和適用條件。6.分析工程變更引起合同價款增減的處理原則。7.分析因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`的索賠原則。8.分析不可抗力導致工程損失的處理原則。9.若在施工過程中，由于設(shè)計變更導致某分項工程量增加20%，承包人據(jù)此提出了工程價款調(diào)整報告，發(fā)包人應(yīng)如何處理？請說明理由。10.若在施工過程中，由于場地原因，承包人需要增加臨時設(shè)施，預(yù)計增加費用10萬元，承包人應(yīng)如何處理？請說明理由。三、背景資料某住宅項目，建筑面積5000平方米，結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)形式為樁基礎(chǔ)。項目采用公開招標方式選擇施工總承包單位，招標文件中規(guī)定了工程工期為12個月。承包人與發(fā)包人簽訂了固定總價合同，合同價款為3000萬元。合同中約定，工程變更引起合同價款增減的，以合同約定價格為依據(jù)，增減幅度超過10%的，雙方協(xié)商調(diào)整。工程保險由發(fā)包人負責辦理。在施工過程中，發(fā)生了以下事件：1.由于發(fā)包人原因，設(shè)計變更導致某分項工程量增加500立方米，合同中該分項工程的單位價格為400元/立方米。2.由于天氣原因，導致施工現(xiàn)場停工5天，承包人據(jù)此提出了工期索賠和費用索賠，索賠理由為窩工費和機械閑置費。3.施工過程中，發(fā)現(xiàn)地下障礙物，導致樁基礎(chǔ)工程量增加，增加工程量為100立方米，合同中該分項工程的單位價格為600元/立方米。4.由于承包人原因，施工質(zhì)量不合格，需要進行返工，返工費用預(yù)計為20萬元。四、問題1.計算事件1中，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付多少工程款？2.判斷事件2中，承包人的工期索賠和費用索賠是否合理？請說明理由。3.計算事件3中，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付多少工程款？4.事件4中，發(fā)包人是否應(yīng)向承包人支付返工費用？請說明理由。5.若合同中約定，因不可抗力導致工程損失的，由發(fā)包人和承包人承擔各自損失，現(xiàn)由于地震導致工程損失100萬元，發(fā)包人和承包人應(yīng)各自承擔多少損失？6.分析固定總價合同在工程變更和索賠處理方面的風險。7.若該項目采用單價合同，事件1、事件3中的工程款應(yīng)如何計算？8.若該項目采用成本加酬金合同，發(fā)包人應(yīng)如何控制項目成本？9.分析不同合同計價方式的特點和適用條件。10.結(jié)合該案例，說明工程造價咨詢機構(gòu)在項目實施過程中的作用。五、背景資料某商業(yè)綜合體項目，建筑面積80000平方米，包括地上四層商場、地下三層停車場和一棟寫字樓。項目結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)形式為筏板基礎(chǔ)。項目建設(shè)期為3年，其中前期準備時間為6個月，施工時間為30個月。建設(shè)單位采用公開招標方式選擇施工總承包單位和監(jiān)理單位。施工總承包單位在投標時承諾工期為36個月，質(zhì)量達到合格標準。在項目實施過程中，發(fā)生了以下事件：1.由于發(fā)包人原因，導致項目開工時間推遲3個月，承包人據(jù)此提出了工期索賠，索賠理由為窩工費和趕工措施費。2.由于設(shè)計變更，導致某分項工程量增加3000立方米，合同中該分項工程的單位價格為800元/立方米，承包人據(jù)此提出了工程價款調(diào)整報告。3.施工過程中，由于承包人原因，某分項工程質(zhì)量不合格，需要進行返工，返工費用預(yù)計為50萬元。4.項目監(jiān)理單位發(fā)現(xiàn)承包人違反施工規(guī)范，導致工程安全隱患，隨即下達了暫停施工指令。5.由于臺風襲擊，導致施工現(xiàn)場部分設(shè)施損壞，承包人據(jù)此提出了費用索賠，索賠理由為設(shè)施修復費用。六、問題1.判斷事件1中，承包人的工期索賠是否合理？請說明理由。2.計算事件2中，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付多少工程款？3.事件3中，發(fā)包人是否應(yīng)向承包人支付返工費用？請說明理由。4.分析事件4中，監(jiān)理單位下達暫停施工指令的依據(jù)和作用。5.判斷事件5中，承包人的費用索賠是否合理？請說明理由。6.分析發(fā)包人原因和承包人原因?qū)е碌墓て谘诱`，索賠處理原則有何不同？7.分析工程變更和索賠對項目成本和工期的影響。8.說明工程保險在項目風險管理中的作用。9.結(jié)合該案例，說明施工總承包單位和項目監(jiān)理單位在項目實施過程中的職責和義務(wù)。10.分析項目實施過程中，常見的問題和風險，并提出相應(yīng)的應(yīng)對措施。試卷答案一、背景資料1.建筑安裝工程費估算：*生產(chǎn)車間：12000平方米*1200元/平方米=1440萬元*辦公樓：3000平方米*1500元/平方米=450萬元*倉庫：2000平方米*1300元/平方米=260萬元*合計：1440萬元+450萬元+260萬元=2150萬元*解析思路：根據(jù)類似項目工程造價指標，分別計算各單體建筑的建安工程費，然后匯總得到總建筑面積的建安工程費估算值。2.措施費、間接費、利潤和稅金計算：*措施費：2150萬元*10%=215萬元*間接費：(2150萬元+215萬元)*15%=367.25萬元*利潤：(2150萬元+215萬元+367.25萬元)*5%=138.86萬元*稅金：(2150萬元+215萬元+367.25萬元+138.86萬元)*9%=278.88萬元*解析思路：按照地方政府的費率規(guī)定，分別計算措施費、間接費、利潤和稅金。注意各項費用的計算基數(shù)通常為前述費用之和。3.工程建設(shè)其他費用估算：*土地費用：5000萬元*前期工作費：800萬元*建設(shè)單位管理費：600萬元*工程監(jiān)理費：300萬元*設(shè)計費：200萬元*合計：5000萬元+800萬元+600萬元+300萬元+200萬元=6900萬元*解析思路：根據(jù)題目提供的信息，將各項工程建設(shè)其他費用匯總。4.項目總投資估算：*建安工程費：2150萬元*工程建設(shè)其他費用：6900萬元*合計：2150萬元+6900萬元=9050萬元*解析思路：將建筑安裝工程費和工程建設(shè)其他費用相加，得到項目總投資的估算值。5.固定總價合同的特點和適用條件：*特點：合同總價固定；風險主要由承包人承擔；發(fā)包人支付方便；有利于業(yè)主控制造價。*適用條件：工程規(guī)模較小、技術(shù)簡單、風險較低；設(shè)計文件齊備、圖紙完整；工程量計算準確；工期較短。*解析思路：根據(jù)固定總價合同的定義和特點進行分析，并列舉其適用的工程條件和項目類型。6.工程變更引起合同價款增減的處理原則：*遵循合同約定價格；增減幅度未超過約定比例，按約定價格執(zhí)行；增減幅度超過約定比例，雙方協(xié)商調(diào)整。*解析思路：根據(jù)題目中合同條款和一般工程變更處理原則進行分析。7.因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`的索賠原則：*承包人有權(quán)索賠工期；可索賠窩工費、機械閑置費等直接損失；通常可索賠利潤損失。*解析思路：根據(jù)題目中合同條款和一般索賠原則進行分析。8.不可抗力導致工程損失的處理原則：*由發(fā)包人和承包人各自承擔各自損失。*解析思路：根據(jù)題目中合同條款進行分析。9.設(shè)計變更導致工程量增加20%的處理：*發(fā)包人應(yīng)與承包人協(xié)商調(diào)整合同價款；協(xié)商不成，可提請調(diào)解或仲裁。*解析思路：根據(jù)題目中合同條款和工程變更處理原則進行分析。增減幅度超過15%，應(yīng)協(xié)商調(diào)整。10.增加臨時設(shè)施費用的處理：*承包人應(yīng)向發(fā)包人提出變更請求；發(fā)包人確認后，可增加合同價款。*解析思路：根據(jù)工程變更處理原則進行分析。承包人增加的額外費用，需要通過變更程序獲得發(fā)包人確認后才能調(diào)整合同價款。二、背景資料1.事件1工程款計算：*增加工程款：500立方米*400元/立方米=200萬元*解析思路：根據(jù)工程變更引起合同價款增減的處理原則，計算增加工程量的相應(yīng)費用。2.事件2工期索賠和費用索賠的合理性：*工期索賠不合理；費用索賠不合理。*解析思路：天氣原因通常被視為不可抗力或業(yè)主風險，除非合同另有約定，否則發(fā)包人一般不承擔由此導致的工期和費用損失。3.事件3工程款計算：*增加工程款：100立方米*600元/立方米=60萬元*解析思路：根據(jù)工程變更引起合同價款增減的處理原則，計算增加工程量的相應(yīng)費用。4.事件4返工費用處理：*發(fā)包人不應(yīng)支付返工費用。*解析思路：施工質(zhì)量不合格是承包人的責任，因此由此產(chǎn)生的返工費用應(yīng)由承包人承擔。5.不可抗力導致工程損失的處理：*發(fā)包人承擔：因發(fā)包人原因造成的損失（如發(fā)包人提供的場地、材料等損壞）。*承包人承擔：因承包人原因造成的損失（如承包人自有設(shè)備、人員等損失）。*具體損失需根據(jù)實際情況和合同約定確定。*解析思路：根據(jù)不可抗力導致工程損失的處理原則和風險承擔原則進行分析。6.固定總價合同在工程變更和索賠處理方面的風險：*發(fā)包人風險：設(shè)計深度不夠?qū)е鹿こ塘科畲?；不可預(yù)見因素導致成本增加。*承包人風險：工程量計算錯誤或漏項；價格陷阱；索賠難以成功。*解析思路：從發(fā)包人和承包人角度分析固定總價合同在工程變更和索賠處理方面的潛在風險。7.單價合同下事件1、事件3工程款計算：*事件1：按新單價計算增加工程量的費用。*事件3：按合同約定單價計算增加工程量的費用。*解析思路：在單價合同下，工程款根據(jù)實際完成的工程量和合同約定的單價進行計算，與工程量增減幅度無關(guān)。8.成本加酬金合同下項目成本控制：*發(fā)包人審核承包人提交的費用報告；控制間接費和利潤部分。*解析思路：在成本加酬金合同下，成本實報實銷，因此控制重點在于審核費用的合理性和真實性，并對利潤部分進行約定和控制。9.不同合同計價方式的特點和適用條件：*固定總價合同：總價固定，風險分配明確，適用于規(guī)模小、風險低的工程。*固定單價合同：按實際工程量結(jié)算，適用于設(shè)計深度不夠或工程量可能變化的工程。*成本加酬金合同：成本實報實銷，加固定酬金或按比例提成，適用于設(shè)計變更多、技術(shù)復雜或工期長的工程。*解析思路：比較分析三種合同計價方式的特點、風險分配和適用條件。10.工程造價咨詢機構(gòu)在項目實施過程中的作用：*編制投資估算、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算；編制招標文件、投標報價審核；工程量清單編制；合同管理；工程造價控制；索賠與反索賠處理；工程造價鑒定等。*解析思路：列舉工程造價咨詢機構(gòu)在項目決策、實施和竣工等各個階段提供的服務(wù)內(nèi)容。三、背景資料1.事件1工期索賠的合理性：*工期索賠合理。*解析思路：發(fā)包人原因?qū)е麻_工推遲，按照索賠原則，承包人有權(quán)要求工期順延。2.事件2工程款計算：*增加工程款：3000立方米*800元/立方米=240萬元*解析思路：根據(jù)工程變更引起合同價款增減的處理原則，計算增加工程量的相應(yīng)費用。3.事件3返工費用處理：*發(fā)包人不應(yīng)支付返工費用。*解析思路：施工質(zhì)量不合格是承包人的責任，因此由此產(chǎn)生的返工費用應(yīng)由承包人承擔。4.監(jiān)理單位下達暫停施工指令的依據(jù)和作用：*依據(jù)：承包人違反施工規(guī)范，存在工程安全隱患。*作用：消除安全隱患，確保工程質(zhì)量和安全；防止事態(tài)擴大。*解析思路：根據(jù)監(jiān)理單位的職責和權(quán)限進行分析。5.事件5費用索賠的合理性：*費用索賠合理。*解析思路：臺風襲擊屬于不可抗力事件，造成的設(shè)施損壞損失應(yīng)由發(fā)包人承擔。6.發(fā)包人原因和承包人原因?qū)е碌墓て谘诱`索賠處理原