現(xiàn)代商鋪?zhàn)赓U合同樣本與法律解析引言在商業(yè)活動中，商鋪?zhàn)赓U是極為常見的一種經(jīng)營模式。一份權(quán)責(zé)清晰、條款完備的商鋪?zhàn)赓U合同，不僅是保障出租方與承租方合法權(quán)益的基石，更是預(yù)防和化解租賃糾紛的關(guān)鍵。本文旨在提供一份相對完善的現(xiàn)代商鋪?zhàn)赓U合同樣本，并對其中涉及的核心法律條款進(jìn)行解析，以期為租賃雙方提供實用的參考，助其在復(fù)雜的商業(yè)租賃關(guān)系中規(guī)避風(fēng)險，實現(xiàn)共贏。一、現(xiàn)代商鋪?zhàn)赓U合同樣本合同編號：[自行編制]出租方（甲方）：姓名/名稱：[甲方姓名或法定名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方證件號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：姓名/名稱：[乙方姓名或法定名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方證件號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜，訂立本合同。第一條租賃物業(yè)1.1甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于[省/市][區(qū)/縣][路/街道][號/小區(qū)名稱][棟/單元][層][號]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方使用。1.2該商鋪的建筑面積約為[]平方米（最終以房產(chǎn)證或具有測繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的測繪報告為準(zhǔn)，若有差異，租金不作調(diào)整/或按實測面積調(diào)整租金，具體方式為：[]）。1.3該商鋪的用途為[商業(yè)/具體業(yè)態(tài)，如：零售、餐飲等]。乙方承諾，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意并按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未獲批準(zhǔn)前，不擅自改變該商鋪的用途。第二條租賃期限2.1租賃期限為[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。2.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前[]個月向甲方提出書面請求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式3.1該商鋪每月租金為人民幣[]元（大寫：人民幣[]整）。（若有遞增，可約定：從第[]年起，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[]%）。3.2租金支付方式：[月付/季付/半年付/年付]。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起[]日內(nèi)支付給甲方。之后每期租金應(yīng)于本期到期前[]日內(nèi)支付給甲方。3.3甲方指定收款賬戶：開戶行：[]戶名：[]賬號：[]乙方支付租金后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。第四條租賃保證金（押金）4.1為確保乙方全面履行本合同項下的義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[]日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣[]元（大寫：人民幣[]整）。4.2租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項費(fèi)用、損壞房屋設(shè)施等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項、辦妥商鋪返還手續(xù)后，甲方應(yīng)在[]日內(nèi)將保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說明。第五條其他費(fèi)用5.1租賃期內(nèi)，因使用該商鋪所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電視收視費(fèi)、房屋租賃稅費(fèi)[如約定由乙方承擔(dān)]等）由[乙方/甲方承擔(dān)其中，乙方承擔(dān)其中]承擔(dān)，并按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的方式和時間自行繳納。5.2若因乙方經(jīng)營產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)。第六條商鋪的交付與返還6.1甲方應(yīng)于[]年[]月[]日或收到乙方首期租金及保證金后[]日內(nèi)，將該商鋪按[約定交付標(biāo)準(zhǔn)，如：現(xiàn)狀交付/毛坯交付/簡裝交付]交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《商鋪交付確認(rèn)書》。6.2租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于[]日內(nèi)將該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備（如有）完好、整潔地返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。對于乙方的裝修部分，處理方式為：[乙方恢復(fù)原狀/乙方拆除并恢復(fù)原狀/歸甲方所有，甲方不予補(bǔ)償/甲方給予乙方[]元補(bǔ)償，具體見附件]。第七條裝修與免租期7.1若乙方需對商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)事先將裝修方案（包括平面圖、效果圖、用料說明等）報甲方審核，甲方應(yīng)在收到方案后[]日內(nèi)出具書面意見，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修過程中應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)。7.2甲方同意給予乙方[]天的免租期，用于商鋪裝修和籌備開業(yè)，免租期自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)此期間的[物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，具體列明]。7.3租賃期滿或合同提前解除，乙方的裝修及添附物處理方式按本合同第六條第二款約定執(zhí)行。第八條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借，或以合作、聯(lián)營等名義允許第三方使用該商鋪。8.2若甲方同意乙方轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)確保次承租人遵守本合同相關(guān)約定，并對次承租人的行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)租合同應(yīng)向甲方備案。第九條雙方權(quán)利與義務(wù)9.1甲方權(quán)利與義務(wù)：(1)保證其為該商鋪的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證該商鋪不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。(2)負(fù)責(zé)該商鋪主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。(3)有權(quán)監(jiān)督乙方按合同約定使用商鋪。(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利與義務(wù)。9.2乙方權(quán)利與義務(wù)：(1)按時足額支付租金、保證金及其他應(yīng)付費(fèi)用。(2)按合同約定用途和范圍合理使用商鋪，愛護(hù)并合理使用商鋪的設(shè)施、設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或過錯造成商鋪或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。(3)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)商鋪周邊環(huán)境整潔。(4)不得利用商鋪從事任何違法違規(guī)活動。(5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利與義務(wù)。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：(1)如甲方未能按時交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[]%向乙方支付違約金。逾期超過[]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方雙倍返還保證金，賠償損失。(2)甲方違反本合同其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任：(1)乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的[]%向甲方支付違約金。逾期支付租金超過[]日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收保證金，并要求乙方支付拖欠租金及違約金。(2)未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同，沒收保證金，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。(3)乙方違反本合同其他約定，經(jīng)甲方書面催告后[]日內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除合同，沒收保證金，并要求乙方賠償損失。第十一條合同的變更、解除與終止11.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。11.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補(bǔ)，保證金無息退還。11.3法律規(guī)定或本合同約定的其他解除情形發(fā)生時，守約方有權(quán)解除合同。第十二條不可抗力12.1“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等。12.2若發(fā)生不可抗力，遭遇方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行。第十三條爭議解決方式13.1本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件（如有《商鋪交付確認(rèn)書》、《裝修方案確認(rèn)書》、《設(shè)施設(shè)備清單》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.3本合同一式[肆/貳]份，甲方執(zhí)[貳/壹]份，乙方執(zhí)[貳/壹]份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（出租方）簽字/蓋章：日期：[]年[]月[]日乙方（承租方）簽字/蓋章：日期：[]年[]月[]日---二、商鋪?zhàn)赓U合同核心條款法律解析一份規(guī)范的商鋪?zhàn)赓U合同，其條款設(shè)置應(yīng)盡可能周全，以減少日后爭議。以下對上述合同樣本中的核心條款進(jìn)行法律層面的解析，幫助租賃雙方理解條款背后的法律意義和風(fēng)險點(diǎn)。（一）關(guān)于租賃標(biāo)的物（商鋪基本情況）合同第一條明確了租賃商鋪的位置、面積、用途。法律解析：*位置與面積：這是確定租賃物唯一性的關(guān)鍵。面積約定應(yīng)明確是建筑面積還是使用面積，實測面積與合同約定面積有差異時的處理方式也應(yīng)明確，以避免后續(xù)因面積問題產(chǎn)生糾紛。*用途：商鋪的用途直接關(guān)系到能否辦理營業(yè)執(zhí)照、消防審批等。合同中應(yīng)明確約定，乙方不得擅自改變用途，否則甲方有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。這既是對甲方物業(yè)權(quán)益的保護(hù)，也符合城市規(guī)劃和商業(yè)管理的要求。（二）關(guān)于租賃期限與續(xù)租合同第二條約定了租賃期限及續(xù)租事宜。法律解析：*租賃期限：《民法典》對租賃期限有明確規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過部分無效。租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。*續(xù)租與優(yōu)先承租權(quán)：租賃期滿，承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。這是《民法典》新增的重要權(quán)利，旨在保護(hù)承租人的經(jīng)營穩(wěn)定性。合同中應(yīng)明確續(xù)租請求的提出時間、同等條件的界定等，以增強(qiáng)可操作性。（三）關(guān)于租金及支付方式合同第三條是核心經(jīng)濟(jì)條款。法律解析：*租金標(biāo)準(zhǔn)與遞增：租金金額、支付周期、支付方式必須清晰。租金遞增是商業(yè)租賃中的常見做法，需明確遞增基數(shù)、遞增比例和遞增周期。*支付時間與逾期責(zé)任：明確每期租金的支付截止日至關(guān)重要。逾期支付租金的違約金比例應(yīng)合理，既要有懲戒作用，也要符合公平原則。根據(jù)《民法典》，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。（四）關(guān)于租賃保證金（押金）合同第四條約定了保證金。法律解析：*保證金的性質(zhì)與作用：保證金主要用于擔(dān)保乙方履行合同義務(wù)，如支付租金、水電費(fèi)、賠償損壞等。合同中應(yīng)明確保證金的金額、支付時間、退還條件和扣除情形。*保證金的退還：租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約，甲方應(yīng)及時無息退還保證金。若有扣除，需書面說明，這是保障乙方知情權(quán)的重要環(huán)節(jié)。實踐中，因保證金退還產(chǎn)生的爭議較多，條款約定越細(xì)越能減少糾紛。（五）關(guān)于裝修與免租期合同第七條涉及裝修和免租期，這是商鋪?zhàn)赓U的重點(diǎn)和難點(diǎn)。法律解析：*裝修審批：乙方裝修需經(jīng)甲方同意，這是甲方對其物業(yè)安全和整體規(guī)劃的合理管控。裝修方案的審核期限也應(yīng)約定，避免甲方無故拖延。*免租期：免租期是給予乙方裝修和籌備開業(yè)的時間，通常不計租金，但期間的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等由誰承擔(dān)需明確。免租期的長短應(yīng)根據(jù)裝修復(fù)雜度和行業(yè)特點(diǎn)協(xié)商確定。*裝修物的歸屬與處理：這是極易產(chǎn)生爭議的條款。合同中應(yīng)明確租賃期滿或合同解除后，裝修物（尤其是固定裝修）的歸屬、是否需要恢復(fù)原狀、有無補(bǔ)償?shù)取３Ｒ姷奶幚矸绞接校阂曳讲鸪⒒謴?fù)原狀、歸甲方所有（可約定有無補(bǔ)償）?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。對已形成附合的裝飾裝修物，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。（六）關(guān)于轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓合同第八條對轉(zhuǎn)租進(jìn)行了限制。法律解析：*轉(zhuǎn)租的限制：未經(jīng)出租人同意，承租人不得轉(zhuǎn)租。這是法律的基本原則。擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。*同意轉(zhuǎn)租的后果：若甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方仍需對次承租人的行為向甲方負(fù)責(zé)。轉(zhuǎn)租合同的備案有助于甲方了解次承租人情況，降低風(fēng)險。（七）關(guān)于違約責(zé)任合同第十條詳細(xì)約定了雙方的違約責(zé)任。法律解析：*違約責(zé)任的設(shè)定：違約責(zé)任應(yīng)具有針對性，針對不同的違約情形（如逾期交房、逾期交租、擅自轉(zhuǎn)租、損壞房屋等）設(shè)置相應(yīng)的違約責(zé)任，包括違約金、解除合同、賠償損失等。*違約金的合理性：違約金的數(shù)額或計算方式應(yīng)合理，若約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。反之，若違約金不足以彌補(bǔ)損失，守約方仍可要求賠償差額部分。（八）關(guān)于爭議解決方式合同第十三條約定了爭議解決途徑。法