商鋪租賃合同范本及常見糾紛解析商鋪租賃是商業(yè)活動中常見的行為，一份嚴謹?shù)淖赓U合同是保障出租方與承租方合法權(quán)益、避免后續(xù)糾紛的基石。本文將提供一份相對全面的商鋪租賃合同范本，并結(jié)合實務經(jīng)驗，對常見的租賃糾紛進行深度解析，以期為商業(yè)經(jīng)營者提供有益參考。一、商鋪租賃合同范本商鋪租賃合同出租方（甲方）：姓名/名稱：________________________法定代表人/負責人（如為單位）：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________承租方（乙方）：姓名/名稱：________________________法定代表人/負責人（如為單位）：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號（如為企業(yè)）：________________________經(jīng)營范圍（乙方承諾用于本合同商鋪經(jīng)營的范圍）：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜，訂立本合同。第一條商鋪基本情況1.甲方出租的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）坐落于：________________________（省/市）________________________（區(qū)/縣）________________________（路/街道）________________________（號/小區(qū)）________________________（具體樓層、門牌號）。2.該商鋪建筑面積約為：________________________平方米（最終以房產(chǎn)證或具有測繪資質(zhì)的機構(gòu)出具的測繪報告為準，若有差異，雙方同意按本合同約定的租金標準不變，或以實際面積重新核算租金并多退少補）。3.該商鋪的用途為：________________________（例如：商業(yè)零售、餐飲服務等）。乙方承諾，租賃該商鋪僅作為________________________（具體經(jīng)營范圍）之合法經(jīng)營場所，并遵守國家及本市有關商鋪使用和物業(yè)管理的規(guī)定。4.該商鋪的產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證對該商鋪享有合法的出租權(quán)，能按時交付乙方使用。（可附產(chǎn)權(quán)證明復印件作為附件）第二條租賃期限1.租賃期限為：自______年____月____日起至______年____月____日止，共計____年____個月。2.免租期（裝修期）：甲方同意給予乙方____日/月的免租期，自______年____月____日起至______年____月____日止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應支付除租金外的其他費用（如物業(yè)費、水電費等，具體雙方協(xié)商確定）。3.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應于租賃期滿前____個月向甲方提出書面請求，經(jīng)甲方同意后，雙方應重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式1.該商鋪每月租金為人民幣________________________元（大寫：________________________整）。2.租金支付方式：（□月付/□季付/□半年付/□年付）。首期租金應于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付給甲方，金額為人民幣________________________元。之后每期租金應于本期到期前____日內(nèi)支付。3.甲方指定收款賬戶：開戶行：________________________賬戶名稱：________________________賬號：________________________4.租金調(diào)整：（□租賃期內(nèi)租金不變/□自第____年起，每年租金在上一年基礎上遞增____%）。具體調(diào)整方式雙方可另行協(xié)商并在補充條款中明確。第四條租賃保證金（押金）1.為確保乙方全面履行本合同義務，乙方應于本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣________________________元（大寫：________________________整）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項費用、損壞房屋設施未修復等），并已結(jié)清所有應付款項、辦妥商鋪返還手續(xù)后，甲方應在____日內(nèi)將保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應書面說明。第五條其他費用租賃期內(nèi)，因使用該商鋪所發(fā)生的費用（包括但不限于）：1.物業(yè)管理費：由____方承擔，標準為________________元/月/平方米，按________________（月/季/年）支付給物業(yè)管理公司。2.水費、電費、燃氣費、暖氣費、通訊費、網(wǎng)絡費等：由____方承擔，按相關部門或物業(yè)公司要求的方式和時間支付。3.________________________（其他雙方約定的費用，如推廣費、垃圾清運費等）：由____方承擔。第六條商鋪的交付與返還1.甲方應于______年____月____日或收到乙方首期租金及保證金后____日內(nèi)，將該商鋪按約定條件交付給乙方。雙方應簽署《商鋪交接確認書》，明確商鋪交付時的狀況。2.租賃期滿或合同解除后，乙方應于____日內(nèi)將該商鋪及其附屬設施、設備（如有約定）恢復原狀（自然損耗除外，或按雙方約定的狀態(tài)）返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。第七條裝修與轉(zhuǎn)租1.乙方如需對商鋪進行裝修，應事先將裝修方案（包括但不限于平面布局、施工圖、使用材料等）書面提交甲方審核，甲方應在收到方案后____日內(nèi)出具審核意見，逾期未回復視為同意。裝修方案未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自施工。2.裝修過程中應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)。因乙方裝修造成房屋損壞或他人損失的，由乙方承擔責任。3.租賃期滿或合同解除后，對于乙方的裝修部分：（□乙方應拆除并恢復原狀/□不可移動或甲方認為有價值的裝修歸甲方所有，甲方不予補償/□雙方協(xié)商補償金額）。4.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。如經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方應與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并向甲方備案，且乙方仍對本合同項下的義務承擔全部責任。第八條雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.保證其為該商鋪的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證商鋪不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.按時交付符合約定條件的商鋪。3.負責該商鋪主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利與義務。（二）乙方權(quán)利與義務1.按時足額支付租金及其他應付費用。2.按照合同約定的用途使用商鋪，不得利用商鋪從事任何違法違規(guī)活動。3.愛護并合理使用商鋪及其附屬設施、設備。因乙方使用不當或過錯造成商鋪或設施損壞的，乙方應負責維修或賠償。4.遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理。5.未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、用途或進行大規(guī)模裝修。6.租賃期滿或合同解除后，按時返還商鋪。7.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利與義務。第九條違約責任1.甲方違約責任：（1）如甲方未能按時交付商鋪，每逾期一日，應按月租金的____%向乙方支付違約金。逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。（2）甲方違反本合同第八條第一款第一項，導致乙方無法正常使用商鋪的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還已收租金和保證金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。2.乙方違約責任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按逾期租金金額的____%向甲方支付違約金。逾期支付租金超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，并要求乙方支付違約金及賠償損失，乙方已支付的保證金不予退還。（2）乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、改變用途或結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，乙方已支付的保證金不予退還，并應賠償甲方損失。（3）乙方違反本合同其他約定，經(jīng)甲方書面催告后____日內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應承擔相應違約責任。第十條合同的變更、解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動終止，雙方互不承擔違約責任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補。3.法律規(guī)定或合同約定的其他可以解除合同的情形。第十一條不可抗力1.“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等。2.若發(fā)生不可抗力事件，導致任何一方無法履行本合同義務，受影響一方應立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及證明文件。雙方應根據(jù)事件對合同履行的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除履行義務或延期履行。第十二條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十三條其他1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《商鋪交接確認書》、《設施設備清單》、《裝修方案確認書》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（出租方）簽字/蓋章：日期：______年____月____日乙方（承租方）簽字/蓋章：日期：______年____月____日---商鋪租賃常見糾紛解析商鋪租賃過程中，由于涉及金額較大、周期較長、條款復雜，容易產(chǎn)生各種糾紛。了解常見糾紛類型及其產(chǎn)生原因，有助于在簽訂合同時加以防范，或在糾紛發(fā)生后妥善應對。一、租金支付與調(diào)整糾紛這是最為常見的糾紛類型之一。*常見表現(xiàn)：1.承租方拖欠租金，以各種理由（如經(jīng)營不善、商鋪存在問題未解決等）拒付或少付。2.雙方對租金支付方式、支付時間約定不清，導致逾期。3.對租金調(diào)整條款理解有分歧，尤其是約定了遞增條款時，對遞增基數(shù)、比例、時間節(jié)點等產(chǎn)生爭議。*風險提示：合同中務必明確租金標準、支付周期、具體支付日期、逾期付款違約金、租金調(diào)整的具體方式和計算方法。對于“同等條件下優(yōu)先承租權(quán)”中的“同等條件”，也應盡可能細化，避免后續(xù)扯皮。*應對建議：出租方應及時催收，保留催收證據(jù)；承租方如遇經(jīng)營困難，應盡早與出租方溝通，尋求協(xié)商解決方案，而非單方面違約。二、租賃保證金（押金）退還糾紛押金的退還往往是租賃關系結(jié)束時的焦點。*常見表現(xiàn)：1.出租方以承租方拖欠費用、損壞物品、未恢復原狀等為由，拒絕退還或部分扣除押金，但未能提供充分證據(jù)。2.承租方認為出租方扣除押金不合理，或出租方無故拖延退還押金。*風險提示：合同中應明確押金的金額、退還條件、扣除情形及相應的舉證責任。商鋪返還時，雙方應共同進行驗收，并簽署書面的《商鋪返還交接確認書》，詳細記錄商鋪狀況，包括是否有損壞、各項費用是否結(jié)清等。*應對建議：承租方在租賃期間應妥善使用商鋪，保留好各項費用支付憑證；退租時務必辦理正式交接手續(xù)。出租方扣除押金應基于合同約定和事實依據(jù)，并及時向承租方說明。三、商鋪裝修與返還狀態(tài)糾紛裝修投入大，處理不當易生糾紛。*常見表現(xiàn)：1.承租方未經(jīng)出租方同意擅自裝修，或裝修方案未獲批準即動工。2.租賃期滿或合同解除后，對于裝修物的歸屬、是否需要拆除、是否應給予補償?shù)葐栴}，雙方各執(zhí)一詞。3.出租方認為承租方返還的商鋪不符合合同約定的返還狀態(tài)（如應恢復原狀而未恢復）。*風險提示：合同中應對裝修的審批流程、裝修標準、消防驗收責任、裝修物的處理方式（如“來修去丟”、“可移動與不可移動”、“補償”等）作出明確約定。對于返還狀態(tài)，應清晰界定“自然損耗”的范圍。*應對建議：裝修前務必書面征得出租方同意，并保留相關溝通記錄和審批文件。合同中關于裝修返還的約定應具體明確，避免使用“協(xié)商處理”等模糊表述。四、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓糾紛未經(jīng)許可的轉(zhuǎn)租或不規(guī)范的轉(zhuǎn)租行為是糾紛的溫床。*常見表現(xiàn)：1.承租方未經(jīng)出租方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、分租。2.轉(zhuǎn)租合同條款與原租賃合同沖突，或次承租人行為不當導致原出租人權(quán)益受損。3.承租方以“品牌轉(zhuǎn)讓”、“合作經(jīng)營”等名義變相轉(zhuǎn)租，規(guī)避合同約定。*風險提示：合同中應明確禁止轉(zhuǎn)租或允許轉(zhuǎn)租的條件、程序。如允許轉(zhuǎn)租，應對轉(zhuǎn)租期限、次承租人資質(zhì)、轉(zhuǎn)租收益分配、乙方對次承租人行為的連帶責任等作出規(guī)定。*應對建議：承租方切勿抱有僥幸心理進行違規(guī)轉(zhuǎn)租。出租方在合同中應設置嚴格的轉(zhuǎn)租限制條款，并加強對商鋪使用情況的監(jiān)督。五、房屋主體結(jié)構(gòu)及設施維修責任糾紛*常見表現(xiàn)：1.商鋪出現(xiàn)漏水、電路故障等問題，雙方對維修責任歸屬產(chǎn)生爭議。2.一方拖延履行維修義務，導致另一方損失擴大。*風險提示：合同中應明確區(qū)分出租方和承租方的維修責任范圍。通常，房屋主體結(jié)構(gòu)、主要附屬設施的自然損耗維修由出租方負責；因承租方使用不當或過錯造成的損壞，由承租方負責維修或賠償。對于日常小修小補的責任，也應明確。*應對建議：發(fā)生需要維修的情況時，應及時通知對方，并保留通知證據(jù)。如責任方不履行維修義務，守約方可依據(jù)合同約定自行或委托第三方維修，并要求責任方承擔費用。六、租賃期限與續(xù)租糾紛*常見表現(xiàn)：1.承租方未在合同約定時間內(nèi)提出續(xù)