泰州市海綿城市老舊小區(qū)改造施工方案一、工程概況1.1項(xiàng)目背景泰州市作為江蘇省海綿城市建設(shè)試點(diǎn)城市，為落實(shí)《泰州市海綿城市建設(shè)實(shí)施方案（2025）》要求，針對(duì)老舊小區(qū)普遍存在的排水不暢、內(nèi)澇頻發(fā)、生態(tài)功能缺失等問(wèn)題，以“源頭減排、蓄排結(jié)合、生態(tài)修復(fù)”為核心，選取海陵區(qū)工人新村、供電新苑、蓮花三號(hào)區(qū)等典型老舊小區(qū)實(shí)施海綿化改造。項(xiàng)目總改造面積約12.5萬(wàn)平方米，涉及居民3200戶，改造后需達(dá)到年徑流總量控制率≥70%、年SS（懸浮物）總量去除率≥45%的地方標(biāo)準(zhǔn)，同步解決停車位不足、綠化退化、設(shè)施老化等民生痛點(diǎn)。1.2現(xiàn)狀問(wèn)題分析排水系統(tǒng)缺陷：現(xiàn)有排水管網(wǎng)多為合流制，管徑偏?。―N200-DN400），管道淤積率達(dá)35%，雨季易形成5處以上內(nèi)澇點(diǎn)（積水深度0.3-0.5m，最長(zhǎng)滯留時(shí)間超過(guò)4小時(shí)）。硬質(zhì)鋪裝占比高：小區(qū)內(nèi)混凝土、瀝青鋪裝面積占比65%，雨水滲透率不足10%，綠地多為“高于路面”的傳統(tǒng)綠化，無(wú)法發(fā)揮滲透調(diào)蓄作用。生態(tài)功能退化：原有零散綠地植被單一（以麥冬、女貞為主），土壤板結(jié)嚴(yán)重，蓄水能力不足0.1m3/m2，且缺乏雨水凈化設(shè)施。設(shè)施老化與民生需求矛盾：停車位缺口達(dá)30%（現(xiàn)狀380個(gè)，需求580個(gè)），電動(dòng)自行車充電設(shè)施覆蓋率不足20%，老年活動(dòng)空間缺失。二、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)指標(biāo)2.1設(shè)計(jì)依據(jù)政策文件：《泰州市海綿城市建設(shè)實(shí)施方案（2025）》《江蘇省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則》《海綿城市建設(shè)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T51345-2018）。技術(shù)規(guī)范：《透水路面技術(shù)規(guī)程》（CJJ/T190-2012）、《城鎮(zhèn)雨水調(diào)蓄工程技術(shù)規(guī)范》（GB51174-2017）、《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378-2019）。2.2核心技術(shù)指標(biāo)指標(biāo)類別具體要求實(shí)施目標(biāo)徑流控制年徑流總量控制率≥70%（對(duì)應(yīng)設(shè)計(jì)降雨量19.5mm）改造后小區(qū)內(nèi)澇點(diǎn)消除率100%水質(zhì)凈化年SS總量去除率≥45%雨水入河污染負(fù)荷削減30%以上生態(tài)修復(fù)綠化覆蓋率提升至35%以上新增海綿型綠地面積8000㎡民生改善停車位新增200個(gè)，充電樁覆蓋率100%老年活動(dòng)空間≥500㎡，無(wú)障礙設(shè)施完善三、主要施工技術(shù)與實(shí)施方案3.1源頭減排系統(tǒng)改造3.1.1透水鋪裝工程改造范圍：小區(qū)主干道（寬度4-6m）、宅間路（寬度2-3m）、停車位及廣場(chǎng)。技術(shù)選型：主干道：采用“透水瀝青+級(jí)配碎石基層+透水混凝土墊層”結(jié)構(gòu)（總厚度30cm），設(shè)計(jì)滲透系數(shù)≥1.5×10?3m/s，單車道寬度2.5m，雙側(cè)設(shè)置路緣石開(kāi)口（間隔5m），引導(dǎo)雨水匯入綠化帶。停車位：采用植草磚（尺寸250×190×80mm，孔隙率25%）結(jié)合透水基層，單車位面積2.5m×5.5m，每10個(gè)車位設(shè)置1處溢流口（接入雨水管網(wǎng)）。廣場(chǎng)區(qū)域：采用透水磚（抗壓強(qiáng)度≥C30，防滑系數(shù)≥0.6），圖案設(shè)計(jì)融入泰州水鄉(xiāng)文化元素，磚縫采用砂基透水填縫劑。3.1.2建筑屋面改造平屋面：對(duì)12棟住宅樓（6層）屋面進(jìn)行防水翻新（采用SBS改性瀝青防水卷材，厚度4mm），增設(shè)屋面雨水收集系統(tǒng)：雨水斗采用87型鑄鐵雨水斗（直徑100mm），經(jīng)DN150鍍鋅鋼管接入樓棟雨水立管；立管底部設(shè)置旋流降噪器，末端連接至室外雨水花園或蓄水模塊。坡屋面：更換老化瓦片（采用陶土瓦，重量≤55kg/m2），檐溝內(nèi)設(shè)置格柵式雨水收集槽，通過(guò)DN100PVC管引流至地面滲透設(shè)施。3.2中途轉(zhuǎn)輸與調(diào)蓄系統(tǒng)建設(shè)3.2.1雨水花園與下凹式綠地布局位置：小區(qū)入口廣場(chǎng)、樓棟間空地、停車場(chǎng)周邊，共設(shè)置6處集中式雨水花園（總面積1200㎡）和12處下凹式綠地（總面積2800㎡）。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：雨水花園：采用“蓄水層（15-20cm）+種植土層（30cm，有機(jī)質(zhì)含量≥5%）+砂壤土過(guò)濾層（20cm）+碎石排水層（25cm）”結(jié)構(gòu)，邊緣設(shè)置溢流堰（高度10cm，寬度0.5m），內(nèi)部種植蘆葦、菖蒲、鳶尾等鄉(xiāng)土水生植物。下凹式綠地：低于周邊路面5-10cm，面積100-300㎡不等，內(nèi)部配置透水盲管（DN100，外包土工布），匯水經(jīng)滲透后剩余雨水通過(guò)盲管排入市政管網(wǎng)。3.2.2蓄水模塊與調(diào)蓄塘地下蓄水模塊：在小區(qū)中心廣場(chǎng)地下設(shè)置PP模塊蓄水池（尺寸10m×8m×2m，總?cè)莘e160m3），收集周邊1500㎡匯水區(qū)域雨水，配套安裝格柵井、棄流井和紫外線消毒設(shè)備，處理后用于綠化灌溉（日供水能力50m3）。生態(tài)調(diào)蓄塘：利用小區(qū)原有廢棄坑塘改造為調(diào)蓄塘（面積800㎡，平均深度1.2m），塘底鋪設(shè)防滲膜（HDPE材質(zhì)，厚度1.5mm），周邊種植垂柳、水杉等耐水喬木，塘內(nèi)設(shè)置生態(tài)浮島（面積50㎡）和曝氣裝置，雨季最大調(diào)蓄容積800m3。3.3末端排水與生態(tài)修復(fù)工程3.3.1排水管網(wǎng)改造雨污分流：將原有合流管網(wǎng)改造為分流制，雨水管采用HDPE雙壁波紋管（DN300-DN600，環(huán)剛度≥8kN/m2），污水管采用PVC-U管（DN200-DN400），坡度控制在0.003-0.005。管網(wǎng)清淤與修復(fù)：對(duì)保留的現(xiàn)狀管道采用CCTV檢測(cè)技術(shù)，對(duì)淤積段進(jìn)行高壓水沖洗（壓力15-20MPa），破損處采用紫外光固化修復(fù)（管徑DN300以上）或點(diǎn)狀修復(fù)（管徑DN200以下）。3.3.2生態(tài)駁岸與綠化提升駁岸改造：對(duì)小區(qū)內(nèi)300m長(zhǎng)河道駁岸進(jìn)行生態(tài)化改造，拆除原有漿砌石擋墻，采用“土工格柵+生態(tài)袋+植被混凝土”結(jié)構(gòu)，坡度1:2.5，種植狗牙根、紫花苜蓿等固土植物。綠化配置：新增喬木（香樟、銀杏、樸樹(shù)）80株，灌木（紫薇、紅葉石楠）3000㎡，地被植物（麥冬、酢漿草）5000㎡，形成“喬-灌-草”三層立體綠化體系，其中鄉(xiāng)土植物占比≥80%。3.4民生設(shè)施配套改造停車位與充電樁：利用小區(qū)邊角空地新增生態(tài)停車位200個(gè)（植草磚鋪裝），同步建設(shè)10處電動(dòng)自行車充電棚（每個(gè)棚長(zhǎng)6m、寬3m，配置6個(gè)智能充電樁，具備過(guò)載保護(hù)功能），并預(yù)留新能源汽車充電接口（每個(gè)車位1個(gè)）。老年友好設(shè)施：在供電新苑小區(qū)東側(cè)建設(shè)60㎡木結(jié)構(gòu)休閑長(zhǎng)廊（采用防腐木，設(shè)置座椅和無(wú)障礙坡道），在工人新村設(shè)置2處fitness健身區(qū)（配備漫步機(jī)、太極輪等器材），地面采用彩色塑膠鋪裝（厚度5cm，摩擦系數(shù)≥0.8）。四、施工組織與進(jìn)度安排4.1施工總體流程前期準(zhǔn)備階段（1-2周）：完成圖紙會(huì)審、施工方案審批、材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)（透水磚、蓄水模塊等關(guān)鍵材料需提供第三方檢測(cè)報(bào)告）、施工圍擋搭設(shè)（高度2.5m，采用彩鋼板，每50m設(shè)置消防通道）。主體施工階段（12-16周）：第一階段（1-4周）：排水管網(wǎng)改造（雨污分流、管道清淤）→建筑屋面防水及雨水收集系統(tǒng)安裝；第二階段（5-9周）：透水鋪裝施工（主干道→停車位→廣場(chǎng)）→雨水花園、下凹式綠地開(kāi)挖與結(jié)構(gòu)施工；第三階段（10-14周）：地下蓄水模塊安裝→生態(tài)調(diào)蓄塘開(kāi)挖與駁岸施工→綠化種植與植被恢復(fù)；第四階段（15-16周）：充電樁、休閑設(shè)施安裝→智慧監(jiān)測(cè)設(shè)備調(diào)試→場(chǎng)地清理與驗(yàn)收準(zhǔn)備。驗(yàn)收與交付階段（2周）：分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收→海綿功能測(cè)試（模擬30年一遇降雨）→居民滿意度調(diào)查→竣工資料歸檔。4.2分區(qū)施工計(jì)劃施工分區(qū)面積（㎡）重點(diǎn)工程內(nèi)容工期（周）負(fù)責(zé)人工人新村北區(qū)45000透水路面、雨水花園、蓄水模塊6張××（項(xiàng)目經(jīng)理）供電新苑32000下凹式綠地、充電棚、休閑長(zhǎng)廊5李××（技術(shù)負(fù)責(zé)人）蓮花三號(hào)區(qū)48000生態(tài)調(diào)蓄塘、駁岸改造、管網(wǎng)更新7王××（施工隊(duì)長(zhǎng)）五、質(zhì)量控制與安全管理5.1質(zhì)量控制要點(diǎn)材料驗(yàn)收：透水磚抗壓強(qiáng)度、滲透系數(shù)需符合設(shè)計(jì)要求（每批次抽樣送檢，合格率100%）；蓄水模塊拼接縫需采用橡膠密封圈密封，閉水試驗(yàn)24小時(shí)無(wú)滲漏。施工過(guò)程控制：透水鋪裝基層壓實(shí)度≥93%（環(huán)刀法檢測(cè)），表面平整度誤差≤5mm/2m；雨水花園種植土需進(jìn)行改良（摻入泥炭土20%、珍珠巖10%），pH值控制在6.5-7.5；管網(wǎng)安裝完成后進(jìn)行通水試驗(yàn)（流速≥0.6m/s）和閉水試驗(yàn)（水頭1.5m，30分鐘壓降≤0.02MPa）。功能測(cè)試：施工完成后，采用人工模擬降雨（強(qiáng)度50mm/h，持續(xù)1小時(shí)），監(jiān)測(cè)各海綿設(shè)施進(jìn)水量、滲透量及溢流情況，確保年徑流總量控制率達(dá)標(biāo)。5.2安全管理措施施工安全：高處作業(yè)（屋面改造）需搭設(shè)滿堂腳手架（立桿間距1.5m，橫桿步距1.8m），設(shè)置雙道防護(hù)欄桿（高度1.2m）和安全網(wǎng)；地下管線施工前采用地質(zhì)雷達(dá)探測(cè)，機(jī)械開(kāi)挖時(shí)保留30cm人工清底，避免損傷既有管線；施工現(xiàn)場(chǎng)配備滅火器（每500㎡配置2組，每組4個(gè)4kg干粉滅火器），臨時(shí)用電采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)，配電箱設(shè)置防雨棚。居民安全：施工區(qū)域?qū)嵭蟹忾]式管理，設(shè)置警示標(biāo)志（夜間安裝爆閃燈），每日施工時(shí)間限定為8:00-18:00；制定交通疏導(dǎo)方案，保留2m寬應(yīng)急通道，高峰期安排專人引導(dǎo)車輛繞行；施工前發(fā)放《居民告知書(shū)》，設(shè)立24小時(shí)投訴熱線，及時(shí)解決施工擾民問(wèn)題。六、投資估算與效益分析6.1投資估算（總投資約3800萬(wàn)元）工程類別工程量單位造價(jià)（元/㎡）投資額（萬(wàn)元）占比（%）透水鋪裝工程45000㎡280126033.2海綿綠地與調(diào)蓄設(shè)施6000㎡550132034.7排水管網(wǎng)改造2500m80060015.8民生設(shè)施配套充電樁200個(gè)、休閑設(shè)施15處-42011.1設(shè)計(jì)監(jiān)理與預(yù)備費(fèi)--2005.26.2綜合效益生態(tài)效益：年減少雨水外排3.2萬(wàn)m3，削減SS污染物12噸，新增綠化面積8000㎡，提升小區(qū)碳匯能力約5噸/年。經(jīng)濟(jì)效益：通過(guò)雨水資源化利用，年節(jié)約綠化灌溉用水1.8萬(wàn)m3，減少市政排水管網(wǎng)維護(hù)費(fèi)用約15萬(wàn)元/年，小區(qū)房產(chǎn)增值預(yù)估5%-8%。社會(huì)效益：解決3200戶居民內(nèi)澇問(wèn)題，新增停車位200個(gè)，老年活動(dòng)空間500㎡，居民滿意度預(yù)計(jì)提升至90%以上，形成可復(fù)制的老舊小區(qū)海綿改造“泰州模式”。七、長(zhǎng)效運(yùn)維管理7.1運(yùn)維責(zé)任體系物業(yè)管理單位：負(fù)責(zé)日常巡查（每周1次）、設(shè)施清潔（透水鋪裝每月沖洗1次，雨水花園雜草清除每季度1次）、設(shè)備維護(hù)（蓄水模塊水泵每半年檢修1次）。社區(qū)居委會(huì)：組織居民成立“海綿設(shè)施監(jiān)督小組”，定期反饋設(shè)施運(yùn)行問(wèn)題，參與年度運(yùn)維方案制定。專業(yè)技術(shù)支持：委托第三方機(jī)構(gòu)（如泰州學(xué)院環(huán)境工程系）每年進(jìn)行1次海綿功能評(píng)估，提供技術(shù)指導(dǎo)。7.2智慧化管理措施在蓄水模塊、調(diào)蓄塘安裝液位計(jì)和水質(zhì)傳感器，數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)上傳至“泰州市海綿城市管理平臺(tái)”，實(shí)現(xiàn)異常情況自動(dòng)報(bào)警（如液位超警戒值、水質(zhì)