2025出租房屋安全責(zé)任書(shū)為明確出租房屋安全管理責(zé)任，保障租賃雙方及相關(guān)人員的生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)消防法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《城鎮(zhèn)燃?xì)夤芾項(xiàng)l例》等法律法規(guī)，結(jié)合2025年房屋安全管理實(shí)際要求，經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商，就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX室（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）租賃期間的安全責(zé)任事宜達(dá)成如下約定：一、雙方主體信息甲方（出租方）：[姓名/單位名稱]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體號(hào)碼]，聯(lián)系地址：[具體地址]。乙方（承租方）：[姓名/單位名稱]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體號(hào)碼]，聯(lián)系地址：[具體地址]。（注：雙方確認(rèn)上述信息真實(shí)有效，如因信息不實(shí)導(dǎo)致責(zé)任無(wú)法認(rèn)定，由提供虛假信息方承擔(dān)全部后果。）二、房屋基本情況該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公]用途，建筑面積[XX平方米]，房屋產(chǎn)權(quán)證明編號(hào)：[具體編號(hào)]，建筑結(jié)構(gòu)為[磚混/框架/其他]，建成年份[XXXX年]。房屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括但不限于：1.建筑主體：承重墻、樓板、樓梯、外窗、屋頂?shù)冉Y(jié)構(gòu)；2.電氣系統(tǒng)：入戶電線（規(guī)格[XX平方毫米]）、配電箱（型號(hào)[XX]）、開(kāi)關(guān)插座（數(shù)量[XX個(gè)]）、照明燈具（類型[XX]）；3.燃?xì)庀到y(tǒng)：管道燃?xì)饨涌冢ü鈫挝籟XX]）、燃?xì)獗恚ㄐ吞?hào)[XX]）、連接軟管（材質(zhì)[XX]、長(zhǎng)度[XX米]）；4.消防設(shè)施：滅火器（類型[XX]、數(shù)量[XX具]、設(shè)置位置[XX]）、煙霧報(bào)警器（型號(hào)[XX]、安裝位置[XX]）、安全出口標(biāo)識(shí)（數(shù)量[XX個(gè)]）；5.其他設(shè)施：給排水管道（材質(zhì)[XX]）、空調(diào)（型號(hào)[XX]、安裝位置[XX]）、熱水器（類型[XX]、功率[XX]）。雙方確認(rèn)，該房屋交付時(shí)已通過(guò)建筑安全驗(yàn)收，相關(guān)設(shè)施設(shè)備均處于正常使用狀態(tài)，甲方已向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、消防驗(yàn)收合格文件及設(shè)施設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)。三、甲方（出租方）安全責(zé)任甲方作為房屋所有權(quán)人，對(duì)房屋整體安全負(fù)主體責(zé)任，需履行以下義務(wù)：（一）房屋合法性保障責(zé)任1.確保該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制，不存在違法搭建、擅自改變規(guī)劃用途等情形；2.提供的房屋符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）或《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ67-2019）等對(duì)應(yīng)用途的國(guó)家強(qiáng)制安全標(biāo)準(zhǔn)，滿足通風(fēng)、采光、防水、防滲漏等基本居住/使用要求；3.若房屋為群租房（出租房間數(shù)≥10間或居住人數(shù)≥15人），需提前向?qū)俚毓才沙鏊?、社區(qū)備案，并按照《群租房安全管理規(guī)定》設(shè)置獨(dú)立疏散通道、安裝智能監(jiān)控設(shè)備，確保人均使用面積不低于5平方米。（二）設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任1.建筑主體：每半年對(duì)房屋承重墻、樓板、屋頂、外墻面等結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)裂縫、滲水、脫落等隱患時(shí)，3日內(nèi)委托有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具鑒定報(bào)告，15日內(nèi)完成維修；2.電氣系統(tǒng)：每季度檢查電線絕緣層、配電箱接線端子、開(kāi)關(guān)插座負(fù)載情況，確保電線規(guī)格與實(shí)際用電負(fù)荷匹配（照明線路≥2.5平方毫米，空調(diào)等大功率線路≥4平方毫米），禁止使用老化、破損電線；每2年委托專業(yè)電工對(duì)全屋電氣系統(tǒng)進(jìn)行全面檢測(cè)，留存檢測(cè)報(bào)告；3.燃?xì)庀到y(tǒng)：若房屋配套管道燃?xì)?，需確保燃?xì)夤艿腊惭b符合《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50028-2006），連接軟管為金屬波紋管（長(zhǎng)度≤2米），無(wú)老化、鼠咬痕跡；每年度委托燃?xì)夤緦?duì)管道、閥門(mén)、表具進(jìn)行安全檢測(cè)，檢測(cè)合格后方可繼續(xù)使用；若乙方申請(qǐng)安裝燃?xì)馄骶撸追叫韬藢?shí)乙方資質(zhì)（如餐飲經(jīng)營(yíng)需具備食品經(jīng)營(yíng)許可證），并監(jiān)督乙方使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的燃?xì)馄骶撸ㄐ枞〉肅CC認(rèn)證）；4.消防設(shè)施：每月檢查滅火器壓力值（指針需在綠色區(qū)域）、煙霧報(bào)警器電池電量（低電量報(bào)警時(shí)24小時(shí)內(nèi)更換）、安全出口標(biāo)識(shí)亮度（≥0.5cd/㎡）；每3年對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行全面檢測(cè)，確保滅火器在有效期內(nèi)（干粉滅火器有效期10年，首次維修后每2年檢測(cè)一次），煙霧報(bào)警器靈敏度符合《火災(zāi)探測(cè)報(bào)警產(chǎn)品的維修保養(yǎng)與報(bào)廢》（GA95-2015）要求；5.其他設(shè)施：定期檢查給排水管道（無(wú)堵塞、滲漏）、空調(diào)支架（無(wú)銹蝕、松動(dòng)）、熱水器接地保護(hù)（接地電阻≤4Ω），發(fā)現(xiàn)問(wèn)題5日內(nèi)完成維修。（三）安全告知與監(jiān)督責(zé)任1.交付房屋時(shí)，向乙方書(shū)面告知房屋安全注意事項(xiàng)，包括但不限于：建筑結(jié)構(gòu)禁改部位（承重墻、樓板開(kāi)洞限制）、電氣負(fù)載上限（總功率≤XX千瓦）、燃?xì)馐褂靡?guī)范（關(guān)閉閥門(mén)順序、漏氣應(yīng)急處理）、消防設(shè)施使用方法（滅火器操作步驟、煙霧報(bào)警器測(cè)試方式）；2.每季度至少一次對(duì)房屋安全狀況進(jìn)行巡查（需提前24小時(shí)通知乙方），重點(diǎn)檢查乙方是否存在違規(guī)改造、超負(fù)荷用電、存放危險(xiǎn)品等行為；巡查記錄需由雙方簽字確認(rèn)，發(fā)現(xiàn)隱患時(shí)當(dāng)場(chǎng)下達(dá)《安全隱患整改通知書(shū)》，明確整改內(nèi)容、期限（一般隱患≤3日，重大隱患≤7日）；3.配合公安、消防、住建等部門(mén)的安全檢查，如實(shí)提供房屋產(chǎn)權(quán)、檢測(cè)、維修等相關(guān)資料，對(duì)部門(mén)提出的整改要求，督促乙方共同落實(shí)。（四）應(yīng)急處置責(zé)任1.接到乙方關(guān)于房屋安全事故的通知后，30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)（或委托專人到場(chǎng)），配合乙方采取斷電、斷氣、疏散人員等應(yīng)急措施；2.因房屋主體結(jié)構(gòu)、固有設(shè)施設(shè)備缺陷（如設(shè)計(jì)不合理、施工質(zhì)量問(wèn)題）導(dǎo)致事故的，甲方承擔(dān)直接賠償責(zé)任；若事故由第三方（如燃?xì)夤尽⑽飿I(yè)公司）過(guò)錯(cuò)引發(fā)，甲方需協(xié)助乙方追究第三方責(zé)任。四、乙方（承租方）安全責(zé)任乙方作為房屋實(shí)際使用人，對(duì)房屋使用安全負(fù)直接責(zé)任，需履行以下義務(wù)：（一）合法使用責(zé)任1.嚴(yán)格按照房屋規(guī)劃用途使用（住宅不得用于倉(cāng)儲(chǔ)、加工，商業(yè)用房不得違規(guī)住人），禁止利用房屋從事非法經(jīng)營(yíng)（如制毒、傳銷）、違法存儲(chǔ)（如槍支、毒品）等活動(dòng)；2.若乙方為企業(yè)或個(gè)體工商戶，需確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合安全生產(chǎn)許可要求（如餐飲需安裝燃?xì)庑孤﹫?bào)警裝置，倉(cāng)儲(chǔ)需設(shè)置防火分區(qū)），并將營(yíng)業(yè)執(zhí)照、許可證復(fù)印件交甲方備案；3.不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，禁止以下行為：拆除或開(kāi)孔破壞承重墻、樓板、梁柱；擴(kuò)大或移動(dòng)門(mén)窗尺寸；在屋頂、陽(yáng)臺(tái)超載堆放物品（荷載≤250kg/㎡）；改裝衛(wèi)生間、廚房至無(wú)防水區(qū)域（如臥室、客廳）。（二）設(shè)施設(shè)備安全使用責(zé)任1.電氣安全：禁止私拉亂接電線（需使用帶過(guò)載保護(hù)的插線板，且不超過(guò)2個(gè)串聯(lián)）；不得同時(shí)使用超過(guò)房屋負(fù)載的大功率電器（如空調(diào)、熱水器、電磁爐同時(shí)開(kāi)啟時(shí)總功率≤XX千瓦）；長(zhǎng)期離家時(shí)關(guān)閉總電源（冰箱等需持續(xù)供電設(shè)備除外）；定期檢查電器線路（如發(fā)現(xiàn)電線發(fā)熱、插座燒焦立即停用并通知甲方）；2.燃?xì)獍踩菏褂霉艿廊細(xì)鈺r(shí)，需確認(rèn)燃?xì)馄骶吲c氣源匹配（天然氣器具不得用于液化氣），點(diǎn)火時(shí)遵守“火等氣”原則，使用后關(guān)閉灶前閥和表前閥；禁止在燃?xì)夤艿郎蠎覓煳锲?，禁止自行拆卸、改裝燃?xì)獗砭?；若發(fā)現(xiàn)燃?xì)猱愇叮ǔ綦u蛋味），立即關(guān)閉閥門(mén)、開(kāi)窗通風(fēng)，禁止開(kāi)關(guān)電器或使用明火，第一時(shí)間通知甲方和燃?xì)夤荆娫挘篬燃?xì)夤究头?hào)]）；3.消防設(shè)施使用：熟悉滅火器操作（提拔握壓）、煙霧報(bào)警器測(cè)試（按下測(cè)試按鈕）方法，不得遮擋、拆除消防設(shè)施；居住人數(shù)≥3人時(shí)，需配置獨(dú)立式煙感報(bào)警器（乙方自行購(gòu)買(mǎi)），并放置于臥室、客廳等區(qū)域；4.其他設(shè)施：合理使用給排水管道（禁止傾倒餐廚垃圾、衛(wèi)生用品堵塞管道），規(guī)范使用空調(diào)（定期清洗濾網(wǎng)，避免散熱不良），安全使用熱水器（電熱水器需確保接地良好，燃?xì)鉄崴餍璋惭b在通風(fēng)處且不與臥室連通）。（三）人員與物品管理責(zé)任1.居住/使用人員需符合安全要求：未成年人居住時(shí)，需有完全民事行為能力人監(jiān)護(hù)；老年人、殘疾人居住時(shí)，需配置必要的輔助安全設(shè)施（如防滑墊、扶手）；2.嚴(yán)格管控外來(lái)人員：訪客需登記信息，禁止無(wú)關(guān)人員留宿；若房屋用于群租，需將實(shí)際居住人員信息（姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式）于入住后24小時(shí)內(nèi)報(bào)甲方備案，并同步至屬地社區(qū)；3.禁止存放危險(xiǎn)物品：不得儲(chǔ)存易燃物（汽油、酒精）、易爆物（煙花爆竹）、有毒物（農(nóng)藥、化學(xué)品），不得在室內(nèi)使用明火取暖（如煤爐、炭火）或燃放煙花爆竹；4.做好兒童安全防護(hù)：窗戶需安裝防護(hù)欄（欄桿間距≤11cm），高層住戶（≥3層）防護(hù)欄高度≥1.1米；陽(yáng)臺(tái)、樓梯需設(shè)置擋水條（高度≥5cm），防止兒童攀爬墜落。（四）隱患報(bào)告與整改責(zé)任1.日常使用中發(fā)現(xiàn)房屋安全隱患（如墻體裂縫擴(kuò)大、電線冒煙、燃?xì)庑孤?，需立即采取?yīng)急措施（如斷電、疏散人員），并在30分鐘內(nèi)通知甲方；2.收到甲方或相關(guān)部門(mén)的《安全隱患整改通知書(shū)》后，需在規(guī)定期限內(nèi)完成整改（如自行整改需留存照片、視頻記錄，委托第三方整改需提供合同及支付憑證）；逾期未整改的，甲方有權(quán)暫停供電、供氣直至隱患消除，由此造成的損失由乙方承擔(dān)；3.租賃期滿或提前解約時(shí)，需確保房屋設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀（自然損耗除外），經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可辦理交接；若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞（如滅火器過(guò)期、電線短路），需承擔(dān)維修或更換費(fèi)用。五、共同責(zé)任1.雙方需建立安全溝通機(jī)制：甲方指定[姓名]為安全聯(lián)系人（電話：[XX]），乙方指定[姓名]為安全聯(lián)系人（電話：[XX]），日常安全問(wèn)題通過(guò)聯(lián)系人對(duì)接，緊急情況可直接聯(lián)系；2.配合政府部門(mén)安全管理：若屬地開(kāi)展“合用場(chǎng)所”整治、燃?xì)獍踩珜ｍ?xiàng)檢查等行動(dòng)，雙方需共同提供資料、落實(shí)整改，不得阻撓執(zhí)法；3.事故責(zé)任劃分：因甲方未履行維護(hù)義務(wù)（如未及時(shí)維修老化電線）導(dǎo)致事故的，甲方承擔(dān)主要責(zé)任；因乙方違規(guī)使用（如私拉電線）導(dǎo)致事故的，乙方承擔(dān)主要責(zé)任；雙方均有過(guò)錯(cuò)的，按過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)責(zé)任；4.保險(xiǎn)約定：甲方可投保房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)（覆蓋火災(zāi)、漏水等風(fēng)險(xiǎn)），乙方可投保室內(nèi)財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)及人身意外險(xiǎn)；若事故由第三方責(zé)任引發(fā)（如樓上住戶漏水），雙方需共同向第三方索賠。六、違約責(zé)任1.甲方未履行安全責(zé)任導(dǎo)致乙方或第三方人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的，需賠償醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、財(cái)產(chǎn)損失費(fèi)等全部合理費(fèi)用；情節(jié)嚴(yán)重的（如因未維修承重墻導(dǎo)致房屋倒塌），乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金；2.乙方違反安全約定的，甲方有權(quán)要求限期整改；逾期未整改的，甲方可按日收取50元違約金；若因乙方過(guò)錯(cuò)引發(fā)安全事故（如燃?xì)庑孤┍ǎ?，乙方需賠償甲方房屋修復(fù)費(fèi)用及第三方損失，情節(jié)嚴(yán)重的（如造成人員死亡），甲方可立即解除合同并追究乙方刑事責(zé)任；3.雙方因安全責(zé)任爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟