1DB36/T1086—2025建筑消防設(shè)施維保管理規(guī)范本文件規(guī)定了建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)管理的一般規(guī)定、技術(shù)要求、維保管理的實(shí)施、質(zhì)量管理、檔案管理等內(nèi)容。本文件適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)管理。2規(guī)范性引用文件下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，僅該日期對(duì)應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。GB/T5907（所有部分）消防詞匯GB25201建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理GB29837火災(zāi)探測(cè)報(bào)警產(chǎn)品的維修保養(yǎng)與報(bào)廢GB/T44481建筑消防設(shè)施檢測(cè)技術(shù)規(guī)范GB50116火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50166火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)GB55036消防設(shè)施通用規(guī)范GB55037建筑防火通用規(guī)范SH/T3218石油化工消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)3術(shù)語(yǔ)和定義GB/T5907界定的以及下列術(shù)語(yǔ)和定義適用于本文件。3.1建筑消防設(shè)施buildingfireprotectionfacilities建筑中設(shè)置的用于火災(zāi)報(bào)警、滅火、防煙排煙、人員疏散、防火分隔、滅火救援等設(shè)施的總稱。[來源：GB/T44481-2024，3.1]3.2巡查exteriorinspection對(duì)建筑消防設(shè)施直觀屬性的檢查。[來源：GB25201-2010，3.1]3.32DB36/T1086—2025保養(yǎng)maintain對(duì)建筑消防設(shè)施的設(shè)備、管道、閥門等部件，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)采取清潔、緊固、除銹、潤(rùn)滑等措施的過程。3.4故障fault建筑消防設(shè)施或其部件出現(xiàn)異常并可能導(dǎo)致消防設(shè)施部分或全部喪失功能的情況。3.5維修r(nóng)epair對(duì)建筑消防設(shè)施存在的故障進(jìn)行排除的過程。3.6維護(hù)保養(yǎng)maintenance保證建筑消防設(shè)施功能正常所進(jìn)行的工作，包括巡查、檢查測(cè)試、維修、保養(yǎng)等。3.7定期維護(hù)保養(yǎng)regularmaintenance按規(guī)定的周期對(duì)建筑消防設(shè)施進(jìn)行巡查、檢查測(cè)試、維修、保養(yǎng)，使其保持正常工作狀態(tài)。3.8消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)fireprotectiontechnicalserviceprovider從事消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢查測(cè)試、消防安全評(píng)估等社會(huì)消防技術(shù)服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)。4一般規(guī)定4.1設(shè)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)滅火系統(tǒng)和防煙排煙系統(tǒng)等建筑消防設(shè)施的物業(yè)所有人或管理人應(yīng)當(dāng)委托消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)。設(shè)有其他建筑消防設(shè)施的物業(yè)所有人或管理人，自身有維護(hù)保養(yǎng)能力的，應(yīng)明確職能部門和人員，按照本文件的要求定期開展建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)；自身沒有維護(hù)保養(yǎng)能力的，應(yīng)當(dāng)委托消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)。4.2保修期內(nèi)的建筑消防設(shè)施由施工單位進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)時(shí)，施工單位應(yīng)按照法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和操作規(guī)程等要求開展維護(hù)保養(yǎng)活動(dòng)。施工單位不能按照本文件開展建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)活動(dòng)，建筑消防設(shè)施使用管理單位應(yīng)當(dāng)另行委托消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)開展建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)。4.3兩個(gè)及以上產(chǎn)權(quán)單位、使用單位共用建筑消防設(shè)施時(shí)，產(chǎn)權(quán)單位、使用單位應(yīng)當(dāng)協(xié)商、訂立協(xié)議，明確各方的建筑消防設(shè)施管理責(zé)任，并確定責(zé)任單位對(duì)共用建筑消防設(shè)施進(jìn)行統(tǒng)一管理，由責(zé)任單位委托維護(hù)保養(yǎng)單位對(duì)建筑消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。4.4同一建筑物內(nèi)的建筑消防設(shè)施由兩個(gè)或兩個(gè)以上消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)時(shí)，各消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)維護(hù)保養(yǎng)范圍內(nèi)的建筑消防設(shè)施在消防控制室的顯示、手動(dòng)控制功能、聯(lián)動(dòng)控制功能的檢查和測(cè)試應(yīng)符合GB50116的相關(guān)規(guī)定。4.5建筑消防設(shè)施使用管理單位應(yīng)自行或委托消防技術(shù)服務(wù)、安全監(jiān)測(cè)等機(jī)構(gòu)，運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)將火災(zāi)報(bào)警、消防設(shè)施和安全用電監(jiān)測(cè)等數(shù)據(jù)接入城市物聯(lián)網(wǎng)消防遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)，并設(shè)置建筑消防設(shè)施標(biāo)識(shí)，加強(qiáng)建筑消防設(shè)施規(guī)范化管理。DB36/T1086—202534.6消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定的從業(yè)條件，指派取得相應(yīng)職業(yè)資格證書的從業(yè)人員，按照法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和操作規(guī)程等要求，對(duì)委托單位的建筑消防設(shè)施定期維護(hù)保養(yǎng)，保證經(jīng)過維護(hù)保養(yǎng)的建筑消防設(shè)施的質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)要求，對(duì)維護(hù)保養(yǎng)結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任，出具真實(shí)、規(guī)范的記錄報(bào)告。4.7消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)過程中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，應(yīng)提出書面整改建議，并協(xié)助建筑消防設(shè)施使用管理單位消除火災(zāi)隱患。4.8消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)定期培訓(xùn)委托單位的消防控制室值班操作人員，協(xié)助委托單位開展滅火和應(yīng)急疏散演練等工作。5建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)要求5.1消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)委托單位的建筑消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)周期和標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于本文件附錄A的規(guī)5.2自行維護(hù)保養(yǎng)建筑消防設(shè)施的物業(yè)所有人或管理人應(yīng)參照本文件附錄A的規(guī)定，按照國(guó)家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)定期對(duì)建筑消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保建筑消防設(shè)施處于正常工作狀態(tài)。5.3石油和天然氣工程、汽車加油加氣加氫站、火力發(fā)電廠與變電站等建筑消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，當(dāng)有專門的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)要求時(shí)，宜從其規(guī)定。石油化工企業(yè)建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的技術(shù)要求應(yīng)按SH/T3218執(zhí)行。5.4消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)和建筑消防設(shè)施使用管理單位在重要節(jié)假日、重大活動(dòng)等時(shí)期應(yīng)根據(jù)建筑消防設(shè)施使用情況或消防救援機(jī)構(gòu)要求增加維護(hù)保養(yǎng)的頻次。6維護(hù)保養(yǎng)管理的實(shí)施6.1日常管理6.1.1值班6.1.1.1建筑消防設(shè)施使用管理單位應(yīng)按照GB25201要求建立消防控制室值班制度，落實(shí)值班人員，也可由消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)委派人員值班，但消防安全管理責(zé)任仍由建筑消防設(shè)施使用管理單位承擔(dān)。6.1.1.2消防控制室值班時(shí)間和人員應(yīng)符合以下要求：a)實(shí)行每日24h值班制度，值班人員具備的條件應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定；b)每班人員應(yīng)不少于2人，值班人員對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制器進(jìn)行日檢查、接班、交班時(shí)，應(yīng)填寫《消防控制室值班記錄表》，《消防控制室值班記錄表》見附錄B。值班期間每2h記錄一次消防控制室內(nèi)消防設(shè)備的運(yùn)行情況，及時(shí)記錄消防控制室內(nèi)消防設(shè)備的火警或故障情況。6.1.1.3消防控制室值班人員接到報(bào)警信號(hào)后，應(yīng)按下列程序進(jìn)行處理：a）接到火災(zāi)報(bào)警信息后，應(yīng)立即確認(rèn)；b）確認(rèn)屬于誤報(bào)時(shí)，查找誤報(bào)原因并填寫《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》，《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》見附錄C；c）火災(zāi)確認(rèn)后，應(yīng)當(dāng)立即確認(rèn)火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制開關(guān)處于自動(dòng)狀態(tài)，按操作規(guī)程啟動(dòng)消防設(shè)施，同時(shí)撥打“119”火警電話報(bào)警；d）立即啟動(dòng)單位內(nèi)部滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，同時(shí)報(bào)告單位消防安全責(zé)任人，單位消防安全責(zé)任人接到報(bào)告后應(yīng)立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)。6.1.2巡查DB36/T1086—202546.1.2.1建筑消防設(shè)施的巡查應(yīng)由歸口管理建筑消防設(shè)施的部門或單位實(shí)施，按照工作、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的實(shí)際情況，將巡查的職責(zé)落實(shí)到相關(guān)的工作崗位。6.1.2.2建筑消防設(shè)施巡查應(yīng)明確各類建筑消防設(shè)施的巡查部位、內(nèi)容和頻次，巡查內(nèi)容見《建筑消防設(shè)施巡查記錄表》，《建筑消防設(shè)施巡查記錄表》見附錄D。6.1.2.3建筑消防設(shè)施巡查頻次應(yīng)滿足下列要求：a）消防安全重點(diǎn)單位，每日巡查一次；b）公眾聚集場(chǎng)所營(yíng)業(yè)時(shí)，每2h巡查一次，應(yīng)將建筑消防設(shè)施的巡查內(nèi)容全部或部分納入其中，全部建筑消防設(shè)施應(yīng)保證每日至少巡查一次；c）醫(yī)院、養(yǎng)老院、寄宿制的學(xué)校、托兒所、幼兒園等場(chǎng)所應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)夜間巡查；d）其他單位，每周至少巡查一次。6.2定期維護(hù)保養(yǎng)6.2.1合同簽訂6.2.1.1消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)承攬維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)與委托單位簽訂《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同》（以下簡(jiǎn)稱《合同》）。6.2.1.2《合同》應(yīng)明確雙方的法律責(zé)任和義務(wù)，包括但不限于下列內(nèi)容：a）維護(hù)保養(yǎng)范圍，包括委托維護(hù)保養(yǎng)的各建筑物名稱、地址、使用性質(zhì)、建筑高度、建筑面積、工業(yè)建筑的火災(zāi)危險(xiǎn)性類別和委托維護(hù)保養(yǎng)的建筑消防設(shè)施名稱；b）雙方協(xié)商不屬于合同約定的維護(hù)保養(yǎng)的建筑消防設(shè)施，應(yīng)明確由甲方自行或另行委托其他單位進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；c）建筑消防設(shè)施已損部件的購(gòu)置責(zé)任；d）合同服務(wù)期限；e）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名和聯(lián)系電話；f）雙方的消防安全責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)；g）違約責(zé)任、處理方式；h）消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)在全國(guó)社會(huì)消防技術(shù)服務(wù)信息系統(tǒng)中的基本信息截圖及營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等。6.2.1.3《合同》應(yīng)加蓋雙方單位印章或合同專用章，由法定代表人、個(gè)體工商戶經(jīng)營(yíng)者或授權(quán)委托人簽字。6.2.2技術(shù)交底6.2.2.1建筑消防設(shè)施使用管理單位應(yīng)向消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)交代建筑物的功能與特點(diǎn)，提供建筑消防設(shè)施的驗(yàn)收文件、產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說明書、系統(tǒng)調(diào)試記錄，以及建筑消防設(shè)施平面布置圖、系統(tǒng)圖、地址編碼表、平面地址編碼圖和各設(shè)備邏輯關(guān)系等技術(shù)資料。6.2.2.2委托雙方應(yīng)當(dāng)就開展建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作進(jìn)行充分溝通交流，明確建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)范圍、內(nèi)容、工作標(biāo)準(zhǔn)、特殊情況的處理和維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)分工等。6.2.2.3消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)向委托單位作出保密承諾。6.2.3服務(wù)準(zhǔn)備6.2.3.1消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)填寫《建筑消防設(shè)施基本信息表》，《建筑消防設(shè)施基本信息表》見附錄E，經(jīng)委托單位蓋章確認(rèn)后作為建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作的基礎(chǔ)資料。6.2.3.2消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目建筑消防設(shè)施的類別和規(guī)模，結(jié)合維護(hù)保養(yǎng)周期（月、季、年）的不同工作內(nèi)容，制定《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作計(jì)劃》，《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作計(jì)DB36/T1086—20255劃》見附錄F，經(jīng)消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)技術(shù)負(fù)責(zé)人和委托單位審核同意后由維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和操作人員具體實(shí)施。6.2.4維護(hù)保養(yǎng)6.2.4.1《合同》簽訂后，消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)開展首次維護(hù)保養(yǎng)，應(yīng)按照本文件規(guī)定的年度維護(hù)保養(yǎng)要求實(shí)施。6.2.4.2消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)每月對(duì)建筑消防設(shè)施至少提供一次維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，每個(gè)年度周期應(yīng)提供一次全面的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。6.2.4.3消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)建筑消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)時(shí)，應(yīng)客觀記錄現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試消防設(shè)施的具體位置、名稱、編號(hào)、數(shù)量等。建筑消防設(shè)施使用管理單位應(yīng)派人參加，并對(duì)測(cè)試結(jié)果審核確認(rèn)。6.2.4.4當(dāng)日維護(hù)保養(yǎng)工作結(jié)束后，消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)復(fù)位測(cè)試維護(hù)保養(yǎng)的相關(guān)設(shè)備，使其處于正常運(yùn)行狀態(tài)。6.2.4.5對(duì)檢查、測(cè)試發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)立即做修復(fù)處理，填寫《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》，經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人確認(rèn)后留存；對(duì)按照合同約定應(yīng)由委托單位購(gòu)置配件、實(shí)施清洗的，應(yīng)當(dāng)敦促其盡早落實(shí)。6.2.4.6消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)每次維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)后，應(yīng)在7d內(nèi)出具《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告書》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告書》，《報(bào)告書》見附錄G)。其間因故未能完成維修、保養(yǎng)任務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在《報(bào)告書》中注明理由。6.2.4.7消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)建筑消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)后，應(yīng)當(dāng)制作包含消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱、建筑消防設(shè)施、技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、消防設(shè)施操作員和維護(hù)保養(yǎng)日期等信息的標(biāo)識(shí)牌（見附錄H在建筑的消防控制室等醒目位置予以公示。6.2.4.8消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)開展定期維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：a)應(yīng)當(dāng)對(duì)消防設(shè)施組件的外觀和工作狀態(tài)進(jìn)行檢查，對(duì)存在破損、變形、銹蝕、滲漏等情況的，及時(shí)采取修理、更換、除銹等措施恢復(fù)正常；b)應(yīng)當(dāng)對(duì)消防設(shè)施線路、管道、閥門及控制閥門的鉛封、鎖鏈等進(jìn)行檢查，對(duì)存在破損、松動(dòng)、銹蝕、滲漏等情況的，及時(shí)采取補(bǔ)漏、緊固、除銹、刷漆、潤(rùn)滑、更換等措施恢復(fù)正常；c)應(yīng)當(dāng)對(duì)消防設(shè)施各類標(biāo)識(shí)進(jìn)行檢查，對(duì)存在破損、不齊全等情況的，及時(shí)進(jìn)行更換和補(bǔ)齊；d)對(duì)火災(zāi)探測(cè)器，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品說明書的要求通知委托單位進(jìn)行清洗或更換。6.2.4.9火災(zāi)探測(cè)報(bào)警產(chǎn)品達(dá)到使用壽命時(shí)一般應(yīng)報(bào)廢。若繼續(xù)使用，應(yīng)對(duì)所有達(dá)到使用壽命的產(chǎn)品按GB29837要求進(jìn)行測(cè)試，所有測(cè)試結(jié)果均應(yīng)合格。6.2.5故障維修6.2.5.1消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在接到委托單位關(guān)于建筑消防設(shè)施出現(xiàn)故障的通知后，于24h內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)開展維修或更換設(shè)備，維修或更換設(shè)備應(yīng)在48h內(nèi)完成；需要由供應(yīng)商或者生產(chǎn)企業(yè)提供零配件時(shí)，宜在5d內(nèi)完成。故障排除后，消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)功能試驗(yàn)，填寫《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》。6.2.5.2建筑消防設(shè)施維修期間，建筑消防設(shè)施使用管理單位和消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)采取確保消防安全的有效措施。需暫時(shí)停用建筑消防設(shè)施進(jìn)行維修的，應(yīng)經(jīng)委托單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)；人員密集場(chǎng)所的建筑消防設(shè)施使用管理單位還應(yīng)當(dāng)在建筑入口等明顯位置公告。6.2.5.3滅火器維修由生產(chǎn)企業(yè)或生產(chǎn)企業(yè)授權(quán)的機(jī)構(gòu)承擔(dān)，并對(duì)維修后的滅火器質(zhì)量負(fù)責(zé)。7質(zhì)量管理DB36/T1086—202567.1消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立健全質(zhì)量管理體系，明確各類人員工作職責(zé)，制定建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書、維護(hù)保養(yǎng)工作制度和質(zhì)量管理制度。a)建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書應(yīng)列出維護(hù)保養(yǎng)的項(xiàng)目、內(nèi)容、流程、方法和要求；b)維護(hù)保養(yǎng)工作制度包括消防設(shè)施測(cè)試、保養(yǎng)、維修、故障處置制度，以及現(xiàn)場(chǎng)安全作業(yè)制度、儀器設(shè)備管理制度、檔案管理制度等；c)質(zhì)量管理制度應(yīng)明確文件審查、質(zhì)量核查、質(zhì)量信息反饋等工作程序。7.2消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)設(shè)立技術(shù)負(fù)責(zé)人，對(duì)消防技術(shù)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查和監(jiān)督，對(duì)本單位出具的《報(bào)告書》進(jìn)行技術(shù)審核。7.3對(duì)每個(gè)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目，消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和消防設(shè)施操作人員，到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行消防技術(shù)服務(wù)。a)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)與維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目相關(guān)人員的溝通和聯(lián)系，收集、整理項(xiàng)目的相關(guān)技術(shù)資料，編制《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作計(jì)劃》，監(jiān)督和指導(dǎo)消防設(shè)施操作人員落實(shí)維護(hù)保養(yǎng)工作計(jì)劃，對(duì)本單位出具的《報(bào)告書》進(jìn)行質(zhì)量審核，及時(shí)向建筑消防設(shè)施使用管理單位反饋消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)情況。b)消防設(shè)施操作員具體實(shí)施建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作，及時(shí)處理維護(hù)保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)的問題，確保消防設(shè)施正常運(yùn)行，并負(fù)責(zé)填寫建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告記錄并簽名。7.4消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告書應(yīng)當(dāng)由技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽名并加蓋執(zhí)業(yè)印章，同時(shí)加蓋消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)印章。7.5消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)充分了解和收集委托單位的意見、建議和投訴，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。7.6消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立常態(tài)化的消防業(yè)務(wù)培訓(xùn)制度，鼓勵(lì)員工積極學(xué)習(xí)消防法律法規(guī)、消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、消防設(shè)施維修技巧等方面的業(yè)務(wù)知識(shí)，不斷提高技術(shù)水平和業(yè)務(wù)能力。7.7消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)建立建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)平臺(tái)，對(duì)消防從業(yè)人員的執(zhí)業(yè)活動(dòng)進(jìn)行全過程監(jiān)管和質(zhì)量進(jìn)度控制，實(shí)時(shí)上傳和更新數(shù)據(jù)，定期對(duì)其工作業(yè)績(jī)及工作質(zhì)量進(jìn)行考評(píng)，獎(jiǎng)優(yōu)罰劣。7.8消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)儲(chǔ)備一定數(shù)量的建筑消防設(shè)施易損件或與有關(guān)產(chǎn)品廠家、供應(yīng)商簽訂相關(guān)合同，以保證供應(yīng)。對(duì)外購(gòu)的零部件等進(jìn)行進(jìn)貨檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格方可使用，應(yīng)保存進(jìn)貨檢驗(yàn)記錄。7.9消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)文件要求配備消防技術(shù)服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)備和消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)測(cè)試設(shè)備，明確專人管理、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)備處于完好狀態(tài)；對(duì)依法需要計(jì)量檢定、校準(zhǔn)的設(shè)備，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行計(jì)量檢定、校準(zhǔn)。8檔案管理8.1建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)管理檔案包括建筑消防設(shè)施使用單位管理檔案和維護(hù)保養(yǎng)單位管理檔案。8.2建筑消防設(shè)施使用單位管理檔案包括建筑消防設(shè)施的驗(yàn)收文件和產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說明書、系統(tǒng)調(diào)試記錄、建筑消防設(shè)施平面布置圖、建筑消防設(shè)施系統(tǒng)圖等原始技術(shù)資料；建筑消防設(shè)施的值班記錄、巡查記錄、測(cè)試記錄、故障維修記錄以及維護(hù)保養(yǎng)工作計(jì)劃、維護(hù)保養(yǎng)記錄、自動(dòng)消防控制室值班人員基本情況檔案及培訓(xùn)記錄。8.3消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)管理檔案包括有關(guān)制度規(guī)定、業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作記錄、工作獎(jiǎng)懲；從業(yè)人員名冊(cè)、勞動(dòng)合同、技術(shù)負(fù)責(zé)人任命文件、取得的職業(yè)資格證書復(fù)印件、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和操作人員的個(gè)人工作檔案；建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同、建筑消防設(shè)施基本信息表、維護(hù)保養(yǎng)工作計(jì)劃、建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書、建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告書、建筑消防設(shè)施故障維修記錄表、消防設(shè)施的平面布置圖、系統(tǒng)圖、產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說明書等。8.4建筑消防設(shè)施的原始技術(shù)資料應(yīng)長(zhǎng)期保存。消防控制室值班記錄表、建筑消防設(shè)施巡查記錄表的存檔時(shí)間不應(yīng)少于1年。建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同、建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作計(jì)劃、建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告書、建筑消防設(shè)施故障維修記錄等資料的存檔時(shí)間不應(yīng)少于6年，信息化方式記載和保存時(shí)間不應(yīng)少于10年。7DB36/T1086—2025（規(guī)范性）建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)見表A.1。表A.1建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)控制柜應(yīng)自動(dòng)轉(zhuǎn)換為主電源工作狀態(tài)。2.手動(dòng)控制方式下，切斷消防主電源，備用電源投入使延時(shí)停機(jī)。2.采用手動(dòng)控制方式啟動(dòng)發(fā)電機(jī)位顯示應(yīng)正常，儲(chǔ)油間油箱通向室外的通氣管及通氣管上的呼8DB36/T1086—2025表A.1建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（續(xù)）檢查裝置、支架和緊固件，存在銹蝕的應(yīng)及時(shí)維護(hù)、每月不應(yīng)少于8%，每季不應(yīng)少于25%，應(yīng)保證每年對(duì)每一只探測(cè)器至少進(jìn)行一次火災(zāi)報(bào)警功能檢查。采用專用的測(cè)警信息記錄和顯示情況。點(diǎn)型火焰探測(cè)器和圖像型火災(zāi)探測(cè)器應(yīng)在探測(cè)器監(jiān)視區(qū)域內(nèi)手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警每月不應(yīng)少于8%，每季不應(yīng)少于25%，應(yīng)保證每年對(duì)每一只報(bào)警按鈕至少進(jìn)行一次火災(zāi)報(bào)警功能檢查。1.使按鈕動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕的機(jī)械結(jié)構(gòu)，手動(dòng)操作控制器的復(fù)位鍵，觀察按鈕火室內(nèi)消火栓按鈕每季不應(yīng)少于25%，每年全數(shù)。1.觸發(fā)消火栓按鈕動(dòng)作，消火栓按鈕啟動(dòng)確發(fā)出聲、光報(bào)警信號(hào)；2.消防聯(lián)動(dòng)控制器火災(zāi)報(bào)警控制器檢、消音復(fù)位、短路隔離保護(hù)、二次報(bào)警4.自檢功能：操作自檢鍵，控制器應(yīng)能對(duì)面板上所有的指示燈、顯示器和音響器每月不應(yīng)少于8%，每季不應(yīng)少于25%，應(yīng)保證每年對(duì)每一臺(tái)火災(zāi)顯示盤至少進(jìn)行一次火災(zāi)報(bào)警、顯示功能檢查。現(xiàn)消防聯(lián)動(dòng)控制每月不應(yīng)少于8%，每季不應(yīng)少于25%，應(yīng)保證每年對(duì)每一只模塊至少進(jìn)行一次啟動(dòng)功能檢查。操作消防聯(lián)動(dòng)控制器DB36/T1086—20259表A.1建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（續(xù)）每月不應(yīng)少于8%，每季不應(yīng)少于25%，應(yīng)保證每年對(duì)每一個(gè)分機(jī)、插孔至少進(jìn)行一次呼叫功能檢查。將一部消防電消防設(shè)備應(yīng)急設(shè)備應(yīng)急電源是否自動(dòng)轉(zhuǎn)換到主電源供電，并分別測(cè)試接收和顯示火災(zāi)報(bào)警、聯(lián)動(dòng)控制、反址注釋信息、記錄報(bào)警或啟動(dòng)時(shí)間，且顯示的信息應(yīng)與控制消防應(yīng)急廣播控制設(shè)備、揚(yáng)每月不應(yīng)少于8%，每季不應(yīng)少于25%，應(yīng)保證每年對(duì)每一只揚(yáng)聲器至少進(jìn)行一次應(yīng)急廣播功能檢查。1.操作消防應(yīng)與普通廣播或背景音樂廣播合用時(shí)，應(yīng)具有強(qiáng)制火災(zāi)警報(bào)和消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)消防聯(lián)動(dòng)控制器手動(dòng)控制功能測(cè)試消火栓系統(tǒng)消防水泵直接手動(dòng)控制功能應(yīng)控制消防水泵停止運(yùn)轉(zhuǎn)；3.消防控制室圖形顯示裝置應(yīng)顯示消防聯(lián)動(dòng)控制器的直接手動(dòng)啟測(cè)試濕式、干式噴水滅火系統(tǒng)消防水泵直應(yīng)控制消防水泵停止運(yùn)轉(zhuǎn)；3.消防控制室圖形顯示裝置應(yīng)顯示消防聯(lián)動(dòng)控制器的直接手動(dòng)啟DB36/T1086—2025表A.1建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（續(xù)）消防聯(lián)動(dòng)控制器手動(dòng)控制功能測(cè)試預(yù)作用系統(tǒng)消防水泵、排氣閥前電動(dòng)控制室圖形顯示裝置應(yīng)顯示消防聯(lián)動(dòng)控制器的直接手動(dòng)啟動(dòng)測(cè)試雨淋系統(tǒng)消防水泵、閥組直接手動(dòng)控關(guān)閉雨淋閥組系統(tǒng)側(cè)控制閥門。1.手動(dòng)操作消防聯(lián)動(dòng)控制器直接手動(dòng)控制的消防水泵、雨淋閥組的開啟控制按鈕、按鍵，對(duì)應(yīng)的消防水泵、雨淋閥組應(yīng)開啟；2.手動(dòng)操作消防聯(lián)動(dòng)控制器直接驅(qū)動(dòng)控制的消防水泵的關(guān)閉控制按鈕、測(cè)試水幕系統(tǒng)消防水泵、閥組直接手動(dòng)控制按鈕、按鍵，對(duì)應(yīng)的消防水泵、雨淋閥組應(yīng)鈕、按鍵，對(duì)應(yīng)的消防水泵應(yīng)關(guān)閉；3.消防測(cè)試防煙風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)直接手動(dòng)控制功能控制防煙風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)啟動(dòng)；2.手動(dòng)操消防聯(lián)動(dòng)控制器聯(lián)動(dòng)控制功能試驗(yàn)對(duì)濕式、干式噴水滅火系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)控消防水泵啟動(dòng)的啟動(dòng)信號(hào)，點(diǎn)亮啟動(dòng)指示燈，消防泵控制箱（柜試驗(yàn)對(duì)預(yù)作用噴水滅火系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)控制功能氣閥前電動(dòng)閥開啟的啟動(dòng)信號(hào)，點(diǎn)亮啟動(dòng)指示燈；3.預(yù)作用閥組、排氣閥域內(nèi)符合聯(lián)動(dòng)控制條件的兩只感溫火災(zāi)探測(cè)器，或一只感溫火災(zāi)探測(cè)器和一只手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警號(hào)；2.消防聯(lián)動(dòng)控制器應(yīng)發(fā)出控制雨淋閥組開啟的啟動(dòng)信號(hào)，點(diǎn)亮啟動(dòng)指示燈DB36/T1086—2025表A.1建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（續(xù)）消防聯(lián)動(dòng)控制器聯(lián)動(dòng)控制功能應(yīng)保證每年對(duì)每一個(gè)防護(hù)區(qū)域至少進(jìn)行一次控制功能檢查。1.使報(bào)警區(qū)域符合電梯聯(lián)動(dòng)控制探測(cè)器、手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕發(fā)出火災(zāi)報(bào)警信號(hào)；2.消防聯(lián)動(dòng)控制器應(yīng)按設(shè)計(jì)文件的規(guī)定清潔應(yīng)急廣播系統(tǒng)主機(jī)、揚(yáng)聲器、消防電話總電氣火災(zāi)監(jiān)控每月不應(yīng)少于8%，每季不應(yīng)少于25%，應(yīng)保證每年對(duì)每一只探測(cè)器至少進(jìn)行一次監(jiān)控報(bào)警功能檢查。剩余電流式電氣火災(zāi)監(jiān)控探測(cè)器：采用剩余電流發(fā)生器對(duì)探認(rèn)燈應(yīng)在40s內(nèi)點(diǎn)亮并保持。故障電弧探測(cè)器：1.切斷探測(cè)器的電源線和被方法，分別給每個(gè)測(cè)試段加熱至設(shè)定的報(bào)警溫度，探測(cè)器的火警確認(rèn)燈應(yīng)點(diǎn)亮并保持，電氣火災(zāi)監(jiān)控器DB36/T1086—2025表A.1建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（續(xù)）電氣火災(zāi)監(jiān)控器可燃?xì)怏w探測(cè)器可燃?xì)怏w報(bào)警開主電源應(yīng)能自動(dòng)切換至備用電源，主電源恢復(fù)時(shí)，能自可燃?xì)怏w聯(lián)動(dòng)保護(hù)區(qū)域的火災(zāi)聲光警報(bào)器是否啟動(dòng)、燃?xì)饩o急自動(dòng)切斷閥是否關(guān)閉、事故排DB36/T1086—2025表A.1建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（續(xù)）對(duì)傳感器進(jìn)行消防設(shè)備電源故障報(bào)警功能每月不應(yīng)少于8%，每季不應(yīng)少于25%，應(yīng)保證每年對(duì)每一只傳感器至少進(jìn)行一次消防設(shè)備電源故障報(bào)警功能檢查。平時(shí)運(yùn)行工作壓力不應(yīng)小于0.14MPa，火災(zāi)時(shí)水力最不利市政消火栓的出流量不應(yīng)小于15L/s，且供水壓力從地面算起不應(yīng)小于0.10MPa。采用消火栓試水測(cè)試裝置測(cè)河湖等地核對(duì)枯水位、洪水位、枯水位流量或儲(chǔ)水量對(duì)天然河湖等地表水消防水源的常水位、枯水位、洪水位，以及枯水位流量或蓄對(duì)水井等地下水消防水源的常水位、最低水位、最高水位和出位消防水箱對(duì)消防水池、高位消防水池、高位消防水箱等消角閥在不進(jìn)行水位觀察時(shí)應(yīng)關(guān)閉；檢查自動(dòng)補(bǔ)冬季（氣溫低于5℃)監(jiān)測(cè)溫度DB36/T1086—2025表A.1建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（續(xù)）其出口壓力不應(yīng)低于設(shè)計(jì)工作壓力的65%。采用固定或移動(dòng)式流量計(jì)，啟動(dòng)消防水泵，觀察是否平穩(wěn)運(yùn)行，有無(wú)異常噪聲、振動(dòng)情況。啟閉控制閥門，使待測(cè)消防泵以零流量、額定流量、1.5倍的額定流量出流，觀察壓力表，分別記錄上述流量下對(duì)應(yīng)的壓力值，核對(duì)與設(shè)計(jì)文件或水閥或測(cè)試閥等放水），水壓降到壓力下限值應(yīng)啟動(dòng)對(duì)系統(tǒng)過濾器進(jìn)行至少一次排渣，并應(yīng)檢查過濾器是否處于完好狀態(tài)，當(dāng)堵塞或損柴油機(jī)消對(duì)氣壓水罐的壓力和有效容積等進(jìn)行測(cè)試，應(yīng)符合水源控制閥、報(bào)警對(duì)水源控制閥、報(bào)警閥組進(jìn)行外觀檢查，并保證系統(tǒng)箱間、報(bào)警閥冬季（氣溫低于5℃)檢查室溫冬季每月對(duì)消防儲(chǔ)水設(shè)施進(jìn)行室內(nèi)溫度和水溫測(cè)試，當(dāng)結(jié)冰或室內(nèi)溫度低于系統(tǒng)所有對(duì)鉛封、鎖鏈進(jìn)行檢查，當(dāng)有破壞或損壞時(shí)室外閥門井中控制對(duì)室外閥門井中、進(jìn)水管上的控制閥門進(jìn)行檢查，并應(yīng)核實(shí)其DB36/T1086—2025表A.1建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（續(xù)）器應(yīng)保證接口完好、無(wú)滲漏，悶蓋齊全；冬季做好防凍保溫措施；設(shè)采用移動(dòng)加壓等設(shè)施對(duì)水泵接合器進(jìn)行通水加壓試驗(yàn)，工作壓力和流泵，同時(shí)向消防控制室報(bào)警，消防水泵應(yīng)確保從接到啟泵信號(hào)到水泵正常運(yùn)全數(shù)檢查。外觀完好、組件齊全、無(wú)滲漏、無(wú)遮擋，冬季每季度檢查數(shù)量不少于總數(shù)的25%，年度內(nèi)檢查完成。外觀完好、水槍、水帶、卷外觀完好、組件齊全，無(wú)滲漏、無(wú)遮擋，冬季做好防凍保溫措施，外觀完好，標(biāo)志清晰正確，報(bào)警閥的壓力表顯示符合設(shè)定值；打開試驗(yàn)閥放水，當(dāng)濕式報(bào)警閥進(jìn)口水壓大于0.14MPa、放水流量大于1L/s時(shí)，報(bào)警閥應(yīng)及DB36/T1086—2025表A.1建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（續(xù)）制閥門，自動(dòng)和手動(dòng)方式啟動(dòng)干式報(bào)警閥組，報(bào)警閥動(dòng)作，水力警鈴應(yīng)發(fā)出報(bào)警鈴聲；距水力警鈴3m計(jì)測(cè)量警鈴聲響不小于70dB；壓力開關(guān)應(yīng)及時(shí)動(dòng)作預(yù)作用報(bào)警閥組水力警鈴應(yīng)發(fā)出報(bào)警鈴聲。距水力警鈴3m處，用聲級(jí)計(jì)測(cè)量系統(tǒng)所有控制對(duì)鉛封、鎖鏈進(jìn)行檢查，當(dāng)有破壞或損壞時(shí)每月不應(yīng)少于8%，每季不應(yīng)少于25%，應(yīng)保證每年對(duì)每一只噴頭至少進(jìn)行一次檢查。外觀完好、無(wú)損傷，關(guān)閉報(bào)警閥組系統(tǒng)側(cè)控制閥門，手動(dòng)操作消防聯(lián)動(dòng)控制水流指示器、壓力開關(guān)、流開啟末端試水裝置或樓層試水閥，出水正常，水流指示器、壓力開關(guān)和流量開關(guān)動(dòng)室外閥門井中對(duì)室外閥門井中、進(jìn)水管上的控制閥門進(jìn)行檢查，并應(yīng)核實(shí)其閥、末端試水打開試水閥、末端試水裝置或報(bào)警閥上的測(cè)試閥，出水正常，報(bào)警閥動(dòng)作、壓力開DB36/T1086—2025表A.1建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（續(xù)）對(duì)報(bào)警閥及組件的外觀進(jìn)行清潔，對(duì)排水設(shè)檢查控制裝置、水泵控制柜的控制面板及閥門外觀完好、無(wú)損傷、無(wú)遮擋；進(jìn)行滅火裝置動(dòng)作功能試驗(yàn)，模擬末端試水打開手動(dòng)試水閥，觀察檢查模擬末端試水裝置出水的壓力測(cè)、火災(zāi)報(bào)警、啟動(dòng)消防水泵、打開該模擬末端試水自動(dòng)控制閥動(dòng)作情況及火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)視頻實(shí)時(shí)監(jiān)控和記錄啟動(dòng)情況，查看相應(yīng)的反饋信號(hào)。當(dāng)檢測(cè)場(chǎng)所不允許噴水時(shí)，水源控制閥、DB36/T1086—2025表A.1建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（續(xù)）對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行放水試驗(yàn)，系統(tǒng)啟動(dòng)、報(bào)警功能以室外閥門井中進(jìn)水管上的控對(duì)室外閥門井中進(jìn)水管上的控制閥門進(jìn)行檢查，并應(yīng)核實(shí)其控制閥啟閉靈活，回轉(zhuǎn)與仰俯操作靈活；消防炮的俯角和水平回轉(zhuǎn)角應(yīng)滿足使用要求氮?dú)馄拷M儲(chǔ)壓不小于設(shè)計(jì)壓力的90%。泡沫炮、水炮不應(yīng)大于5min；干粉炮系統(tǒng)自啟動(dòng)至噴固定消防炮滅DB36/T1086—2025表A.1建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（續(xù)）控制閥等各種系統(tǒng)的主備電源儲(chǔ)水設(shè)備的房間檢查儲(chǔ)水設(shè)備的房間溫度不應(yīng)低于5℃冬季或寒冷和嚴(yán)寒地區(qū)，對(duì)消防儲(chǔ)水設(shè)施進(jìn)行室內(nèi)溫度和水溫監(jiān)測(cè)，當(dāng)結(jié)冰或室內(nèi)溫度低于5℃時(shí)，系統(tǒng)標(biāo)志和使檢查系統(tǒng)的標(biāo)志和使用說明等標(biāo)識(shí)正確、清晰、完整檢查分區(qū)控制閥的控制方式和閥門的鎖定措施；開式系統(tǒng)的分區(qū)控制閥應(yīng)能在接到動(dòng)作指令后立即啟動(dòng)，并反饋信號(hào)；檢查閉式系統(tǒng)分區(qū)控制閥，手動(dòng)關(guān)閉鉛封、鎖鏈或應(yīng)檢查閥門上的鉛封或鎖鏈?zhǔn)欠裢旰?、閥儲(chǔ)水箱、儲(chǔ)水閉式系統(tǒng)的動(dòng)利用試水閥對(duì)動(dòng)作信號(hào)反饋情況進(jìn)行試手動(dòng)操作裝置的保護(hù)罩、鉛封DB36/T1086—2025表A.1建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（續(xù)）泵組啟動(dòng)、主備泵切換及報(bào)通過泄放試驗(yàn)閥對(duì)泵組系統(tǒng)進(jìn)行一次放水試驗(yàn)，檢查泵組啟動(dòng)、主備泵切換及報(bào)警瓶組系統(tǒng)的控管道和支、吊架、管道連接件檢查管道和支、吊架無(wú)松動(dòng)、管道連接件無(wú)變形、系統(tǒng)水源的供水系統(tǒng)應(yīng)至少有一路可靠的自動(dòng)補(bǔ)水水源，補(bǔ)水水源的水量、水系統(tǒng)組件、管道及管件、儲(chǔ)對(duì)系統(tǒng)組件、管道及管件進(jìn)行一次全面檢查儲(chǔ)水容器內(nèi)的水儲(chǔ)水箱每半年換水一次，儲(chǔ)水容器內(nèi)的水儲(chǔ)水箱每半年換水一次，儲(chǔ)水容器內(nèi)的水應(yīng)按產(chǎn)品制造商作信號(hào)；系統(tǒng)的動(dòng)作信號(hào)反饋裝置應(yīng)能及時(shí)發(fā)出系DB36/T1086—2025表A.1建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（續(xù)）1.柴油機(jī)儲(chǔ)油量按1.5L/kW配置，檢查儲(chǔ)油量不應(yīng)不小于連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)6h的要機(jī)泵或聯(lián)動(dòng)信號(hào)啟動(dòng)。3.通過消防控制室直直觀檢查水源及水位指示裝置是否正常，檢查消防儲(chǔ)水應(yīng)有不作他用的技術(shù)措施動(dòng)力瓶組、驅(qū)對(duì)泡沫噴霧系統(tǒng)的動(dòng)力瓶組、驅(qū)動(dòng)氣瓶?jī)?chǔ)存壓力進(jìn)行檢查，儲(chǔ)存壓力不對(duì)氮封儲(chǔ)罐泡沫產(chǎn)生器的密封處進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)泄漏泡沫消火栓、消防氣壓給水對(duì)電磁閥、電動(dòng)閥、氣動(dòng)閥、安全閥、平衡閥進(jìn)行檢查，并做啟動(dòng)試驗(yàn)，動(dòng)作不正DB36/T1086—2025表A.1建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（續(xù)）動(dòng)力源及電氣對(duì)平時(shí)充有泡沫液的管道進(jìn)行滲漏檢查，發(fā)現(xiàn)泄漏對(duì)雨淋閥進(jìn)口側(cè)和控制腔的壓力表、系統(tǒng)側(cè)的自動(dòng)排水設(shè)施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)泡沫槍進(jìn)行試驗(yàn)。3.試驗(yàn)完畢，需對(duì)試驗(yàn)用過的組件、管道及管件等用清水沖洗并檢查泡沫消防泵控制柜內(nèi)電器元件有無(wú)松動(dòng)、燒損現(xiàn)象，及時(shí)緊固或更換；清潔泡沫消防火災(zāi)探測(cè)器、DB36/T1086—2025表A.1建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（續(xù)）低壓二氧化碳滅火系統(tǒng)儲(chǔ)存高壓二氧化碳稱重裝置正常，儲(chǔ)存容器逐個(gè)進(jìn)行稱重檢查，滅火劑凈重不得小于設(shè)計(jì)儲(chǔ)存量的90%。滅火劑儲(chǔ)存容器儲(chǔ)存壓力不得小于設(shè)計(jì)壓力的90%，壓力表指針應(yīng)指向綠色區(qū)域。驅(qū)動(dòng)氣體儲(chǔ)存儲(chǔ)存壓力不得小于設(shè)計(jì)壓力的90%，壓力表指針應(yīng)指向綠色區(qū)域。檢查儲(chǔ)存裝置間設(shè)備、滅火劑輸送管道和氣體滅火控制器、現(xiàn)場(chǎng)啟動(dòng)按下緊急啟動(dòng)按鈕，控制器進(jìn)入延時(shí)啟動(dòng)狀態(tài)（一般為30s），在延時(shí)啟動(dòng)期間，按下緊急停止按鈕，DB36/T1086—2025表A.1建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（續(xù)）對(duì)每個(gè)防護(hù)區(qū)進(jìn)行一次模擬自動(dòng)啟動(dòng)試構(gòu)脫離。也可以用一個(gè)啟動(dòng)電壓、電流與驅(qū)3.人工模擬火警使該防護(hù)區(qū)內(nèi)另一個(gè)火災(zāi)否正常（如發(fā)出聲、光報(bào)警，啟動(dòng)輸出端的負(fù)載，關(guān)閉通風(fēng)空模擬噴氣試驗(yàn)：模擬噴氣試驗(yàn)宜采用自動(dòng)啟動(dòng)方式。1.IG541混合氣體滅火最長(zhǎng)的防護(hù)區(qū)或保護(hù)對(duì)象進(jìn)行，噴放量不應(yīng)小于設(shè)計(jì)用量的10%。3.鹵代烷滅火系統(tǒng)模擬火災(zāi)探測(cè)器、DB36/T1086—2025表A.1建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（續(xù)）瓶、驅(qū)動(dòng)氣體顯示，不得不小于設(shè)計(jì)儲(chǔ)存壓力的90%。置、干粉輸送檢查外觀應(yīng)完好，無(wú)變形、銹蝕和其他機(jī)械損傷；安裝應(yīng)牢固、無(wú)松動(dòng)，連接管應(yīng)無(wú)變形鈕、釋放指示燈檢查防護(hù)區(qū)疏散通道、疏散指示標(biāo)志和應(yīng)干粉儲(chǔ)存裝置間檢查干粉儲(chǔ)存裝置間的位置、耐火等級(jí)；干粉儲(chǔ)存容器的數(shù)量、型號(hào)、規(guī)格，干粉1.檢查儲(chǔ)存間應(yīng)靠近防護(hù)區(qū)，出口應(yīng)直接通向室外或疏散通道；2.耐火等級(jí)不應(yīng)低于二級(jí)；3.宜保溫度應(yīng)為—20℃~50℃；5.對(duì)照設(shè)計(jì)查驗(yàn)干粉儲(chǔ)存容器的數(shù)量、型號(hào)、規(guī)格和設(shè)管網(wǎng)、支架及檢查集流管、驅(qū)動(dòng)氣體管道、減壓閥、選擇閥、閥驅(qū)動(dòng)裝置及其安全裝置的泄壓方向DB36/T1086—2025表A.1建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（續(xù)）模擬干粉噴放、模擬自動(dòng)啟動(dòng)、模擬手動(dòng)正常（如發(fā)出聲、光報(bào)警，啟動(dòng)輸出的負(fù)載風(fēng)管（道）及檢查外觀完好，無(wú)遮擋，安裝牢固；檢查進(jìn)風(fēng)口應(yīng)無(wú)制箱（柜）應(yīng)控制加壓送風(fēng)機(jī)停止運(yùn)轉(zhuǎn)；3防煙風(fēng)機(jī)控制DB36/T1086—2025表A.1建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（續(xù)）檢查供電線路有無(wú)老化，雙回路自動(dòng)切換送風(fēng)閥或送風(fēng)口手動(dòng)或自動(dòng)啟動(dòng)、復(fù)位試驗(yàn)檢查，有無(wú)變常閉送風(fēng)口，開啟與復(fù)位操作應(yīng)靈活可靠，關(guān)閉時(shí)應(yīng)嚴(yán)），50Pa，前室、合用前室、避難層（間）的風(fēng)管（道）及檢查確認(rèn)各組件應(yīng)齊全、外觀應(yīng)完好，固定應(yīng)牢檢查外觀完好，無(wú)遮擋，安裝牢固，出風(fēng)口應(yīng)無(wú)應(yīng)控制排煙風(fēng)機(jī)停止運(yùn)轉(zhuǎn)；3.消防控制室圖形顯示裝置應(yīng)顯示消防聯(lián)動(dòng)控制器的直接手動(dòng)啟DB36/T1086—2025表A.1建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（續(xù)）件的規(guī)定發(fā)出控制排煙口、排煙閥等設(shè)備的排煙風(fēng)機(jī)控制手動(dòng)或自動(dòng)啟動(dòng)、復(fù)位試驗(yàn)，有無(wú)升降障礙手動(dòng)或自動(dòng)啟動(dòng)、復(fù)位試驗(yàn)，有無(wú)開關(guān)障礙關(guān)閉試驗(yàn)，排煙窗動(dòng)作應(yīng)靈敏、可靠。2.模擬火災(zāi)，相應(yīng)區(qū)域火災(zāi)報(bào)警后，同一防煙分區(qū)內(nèi)排煙窗應(yīng)能聯(lián)動(dòng)開啟，檢查供電線路有無(wú)老化，雙回路自動(dòng)切換手動(dòng)或自動(dòng)啟動(dòng)、復(fù)位試驗(yàn)檢查，有無(wú)變排煙閥或排煙口手動(dòng)或自動(dòng)啟動(dòng)、復(fù)位試驗(yàn)檢查，有無(wú)變閥或常閉排煙口動(dòng)作靈敏、可靠性。消防控制室啟DB36/T1086—2025表A.1建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（續(xù)）應(yīng)急照明控制器查看控制器的外觀應(yīng)完好，無(wú)明顯的機(jī)械損傷，應(yīng)急照明配電箱查看應(yīng)急照明配電箱的外觀應(yīng)完好，無(wú)明顯的機(jī)械損照明燈、出口標(biāo)志燈、方向標(biāo)志燈、樓層每月不應(yīng)少于8%，每季不應(yīng)少于25%，每年全數(shù)檢查。查看燈具的外觀應(yīng)完好，無(wú)明顯的機(jī)械損傷，緊固部位應(yīng)無(wú)檢查燈具周圍情況，持續(xù)性型標(biāo)志燈具的光源是否處于點(diǎn)亮狀態(tài)，應(yīng)急啟動(dòng)時(shí)，檢每月不應(yīng)少于8%，每季不應(yīng)少于25%，每年全數(shù)檢查。查看燈具周圍應(yīng)無(wú)遮擋，持續(xù)性型標(biāo)志燈具的光源均應(yīng)處于點(diǎn)亮狀態(tài)，燈具的指示燈顯示正常；應(yīng)急啟動(dòng)時(shí)，檢查DB36/T1086—2025表A.1建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（續(xù)）每月不應(yīng)少于8%，每季不應(yīng)少于25%，每年全數(shù)檢查。應(yīng)急啟動(dòng)時(shí)，使用照度計(jì)，測(cè)量?jī)蓚€(gè)疏散照明燈之間地面中式；集中電源應(yīng)轉(zhuǎn)入蓄電池電源輸出、應(yīng)急照明配模擬同一報(bào)警區(qū)域內(nèi)任兩只獨(dú)立的火災(zāi)探測(cè)器或任一只火災(zāi)探測(cè)器和任一只手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕發(fā)出火災(zāi)報(bào)警信號(hào)后，作為系統(tǒng)自動(dòng)應(yīng)急啟動(dòng)的觸發(fā)信號(hào)，系檢查蓄電池電源供電狀態(tài)下的應(yīng)急工作持非集中控制型檢查蓄電池電源供電狀態(tài)下的應(yīng)急工作持對(duì)蓄電池電源供電狀態(tài)下的應(yīng)急工作持續(xù)時(shí)間不符合要求的消防應(yīng)每月不應(yīng)少于8%，每季不應(yīng)少于25%，每年全數(shù)檢查。1.查看防火門的門框、門扇及各配件完整，表面應(yīng)平整、光每季不應(yīng)少于25%，每年全數(shù)檢查。1.手動(dòng)開啟常閉防火門后應(yīng)能自動(dòng)閉合，雙扇防火門應(yīng)按順序關(guān)閉；關(guān)閉后應(yīng)能從內(nèi)、外兩側(cè)人為開啟；2.檢查門扇應(yīng)啟閉靈活，并應(yīng)無(wú)對(duì)防火門監(jiān)控器及其配接的監(jiān)控模塊、防火門定位裝置和釋放裝置等現(xiàn)場(chǎng)部件進(jìn)行啟動(dòng)、反饋功能，常閉防火門故障報(bào)警功每季不應(yīng)少于25%，每年全數(shù)檢查。1.使監(jiān)控模塊處于離線狀態(tài)，監(jiān)控器應(yīng)發(fā)出故障聲、光信號(hào)；2.使監(jiān)控模塊與門處于開啟狀態(tài)，監(jiān)控器應(yīng)發(fā)出防火門故障報(bào)警聲、光信號(hào)，并顯示故障防火DB36/T1086—2025表A.1建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（續(xù)）檢查常開式防火門火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制功能、消防控制室手動(dòng)控制功能、現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)號(hào)顯示情況。2.在消防控制室啟動(dòng)防火門現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)啟動(dòng)防火門關(guān)閉裝置，觀察防火門應(yīng)自動(dòng)關(guān)閉，關(guān)閉信號(hào)應(yīng)每月不應(yīng)少于8%，每季不應(yīng)少于25%，每年全數(shù)檢查。1.檢查防火卷簾外觀應(yīng)完好，鋼質(zhì)簾面及卷門機(jī)、控制器等金屬零部件的表面不應(yīng)有裂紋、壓坑及明顯的凹凸、錘痕等缺陷；2.檢查無(wú)機(jī)纖維復(fù)合簾面，不應(yīng)有撕裂、缺角、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌明顯、清晰；4.檢查防火卷簾、手動(dòng)啟動(dòng)防火卷簾內(nèi)外兩側(cè)控制器或按鈕每季不應(yīng)少于25%，每年全數(shù)檢查。手動(dòng)操作防火卷簾控制器上的按鈕和手動(dòng)按鈕盒上的按鈕，觀察防火卷簾應(yīng)能手動(dòng)操作防火卷簾手動(dòng)速放裝置，檢查防每季不應(yīng)少于25%，每年全數(shù)檢查。拉動(dòng)手動(dòng)速放手動(dòng)操作防火卷簾的手動(dòng)拉鏈，檢查防火每季不應(yīng)少于25%，每年全數(shù)檢查。手動(dòng)操作防火卷簾的手動(dòng)拉鏈，觀察防火卷簾動(dòng)作、運(yùn)行情況，不應(yīng)出現(xiàn)滑行動(dòng)控制功能、手動(dòng)控制功能、故障報(bào)警功以及防火卷簾控制器與火災(zāi)探測(cè)器之間的連門用于聯(lián)動(dòng)防火卷簾的感煙火災(zāi)探測(cè)器的報(bào)警信號(hào)應(yīng)聯(lián)動(dòng)控制防火卷簾下降至距樓地面1.8m處；任一只專門用于每月不應(yīng)少于8%，每季不應(yīng)少于25%，每年全數(shù)檢查。1.檢查防火窗外觀應(yīng)完好，表面應(yīng)平整、光潔，無(wú)明顯凹痕或機(jī)械損傷；2.檢查有密封要求的防火窗，窗框密封槽內(nèi)鑲嵌的防火密封件應(yīng)牢固、完好；3.檢查鋼質(zhì)防火窗窗框內(nèi)應(yīng)充填水泥砂漿；4.檢查活動(dòng)式防火窗應(yīng)裝配火災(zāi)時(shí)能控制窗扇自動(dòng)關(guān)閉DB36/T1086—2025表A.1建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（續(xù)）每季不應(yīng)少于25%，每年全數(shù)檢查?，F(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)啟動(dòng)防火窗窗扇啟閉控制裝置時(shí)，活動(dòng)窗扇應(yīng)靈活開啟，并應(yīng)完全關(guān)檢查活動(dòng)式防火窗火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制功能、消防控制室手動(dòng)控制功能、現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)手動(dòng)啟動(dòng)防火窗窗扇啟閉控制裝置時(shí)，活動(dòng)窗扇應(yīng)靈活開啟，并應(yīng)完全關(guān)閉，同時(shí)每月不應(yīng)少于8%，每季不應(yīng)少于25%，每年全數(shù)檢查。檢查外觀應(yīng)完好無(wú)損，開啟與復(fù)位應(yīng)靈活可靠，關(guān)閉時(shí)應(yīng)嚴(yán)檢查電動(dòng)防火閥在火災(zāi)報(bào)警控制器（聯(lián)動(dòng)模擬火災(zāi)信號(hào)和在消防控制室遠(yuǎn)程手動(dòng)操作，觀察防火閥應(yīng)能自動(dòng)關(guān)閉和遠(yuǎn)程關(guān)閉，其反饋信號(hào)檢查防火門、防火窗閉門器，如有速度過快或過慢現(xiàn)象應(yīng)清潔防火卷簾控制箱，檢查防火卷簾控制箱內(nèi)電器元件有無(wú)松動(dòng)、燒損現(xiàn)象使用消防電梯轎廂內(nèi)專用消防對(duì)講電話與消防控制室通話，通話DB36/T1086—2025表A.1建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（續(xù)）接線端子應(yīng)無(wú)松動(dòng)、銹蝕，保護(hù)完好，各狀觸發(fā)符合聯(lián)動(dòng)控制條件的火災(zāi)探測(cè)器或手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕發(fā)出火災(zāi)報(bào)警信號(hào)后，消防聯(lián)動(dòng)控夠自動(dòng)迫降至首層并保持常開狀態(tài)。在轎廂內(nèi)部操作消防電梯到達(dá)指定樓層，清潔消防電梯井排水泵控制箱，檢查排水泵及固定支架，如有銹蝕或異常對(duì)消防電梯排水泵進(jìn)行擦洗、除污、潤(rùn)滑等操作，并清救援口應(yīng)設(shè)置可在室內(nèi)和室外易于辨識(shí)的明顯標(biāo)志。4.消防救援口不每月不應(yīng)少于8%，每季不應(yīng)少于25%，每年全數(shù)檢查。滅火器筒體應(yīng)無(wú)明顯銹蝕或機(jī)械損傷；手柄、插銷、鉛封、無(wú)明顯銹蝕和凹凸等損傷，手柄、插銷、鉛封、壓力表滅火器的類型、規(guī)格、滅火級(jí)別和配置數(shù)量應(yīng)符合GB55036要求。滅火器型號(hào)標(biāo)識(shí)應(yīng)清晰、完整，滅火器箱不應(yīng)應(yīng)清潔滅火器灰塵，發(fā)現(xiàn)有銹蝕、膠管老化、壓力不正常、達(dá)到使用年限D(zhuǎn)B36/T1086—2025表A.1建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（續(xù)）噴嘴應(yīng)設(shè)有防止噴孔被外界物質(zhì)堵塞用的保檢查滅火劑儲(chǔ)罐間設(shè)備、滅火劑輸送管道和支、吊架的固定情況和高壓軟管的外觀查看管道、支架應(yīng)無(wú)破損、脫落、變形、銹蝕，各連1.自動(dòng)啟動(dòng)，將驅(qū)動(dòng)氣瓶的電磁驅(qū)動(dòng)裝置取下，松開末端調(diào)節(jié)桿進(jìn)行測(cè)試，觀察0s～30s水取下，按下緊急啟動(dòng)按鈕，觀察0s～30s水流聯(lián)動(dòng)閥應(yīng)動(dòng)作，噴頭有水噴出，按緊急停止按鈕，滅火裝置應(yīng)停止運(yùn)行；3.機(jī)械應(yīng)急啟動(dòng)，手動(dòng)打開水流聯(lián)動(dòng)閥，觀察噴頭應(yīng)有水噴出，測(cè)試完成后，手DB36/T1086—2025（規(guī)范性）消防控制室值班記錄表消防控制室值班記錄表見表B.1。表B.1消防控制室值班記錄表DB36/T1086—2025（規(guī)范性）建筑消防設(shè)施故障維修記錄表建筑消防設(shè)施故障維修記錄表見表C.1。表C.1建筑消防設(shè)施故障維修記錄表DB36/T1086—2025（規(guī)范性）建筑消防設(shè)施巡查記錄表建筑消防設(shè)施巡查記錄表見表D.1表D.1建筑消防設(shè)施巡查記錄表火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、信號(hào)輸入模塊、輸DB36/T1086—2025表D.1建筑消防設(shè)施巡查記錄表（續(xù)）觀屋頂試驗(yàn)消火栓外觀及配件完整狀況、壓力顯報(bào)警閥組外觀、試驗(yàn)閥門狀況、排水設(shè)施狀充氣設(shè)備及控制裝置、排氣設(shè)備及控制裝置、火災(zāi)探測(cè)傳動(dòng)及現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)DB36/T1086—2025表D.1建筑消防設(shè)施巡查記錄表（續(xù)）儲(chǔ)瓶間環(huán)境；氣體瓶組或儲(chǔ)罐外觀；檢漏裝低壓二氧化碳系統(tǒng)制冷裝置、控制裝置、安全閥擋煙垂壁及其控制裝置外觀及工作狀況、排煙集中供電型應(yīng)急照明燈具、疏散指示標(biāo)志燈外觀、工作狀況DB36/T1086—2025表D.1建筑消防設(shè)施巡查記錄表（續(xù)）DB36/T1086—2025表D.1建筑消防設(shè)施巡查記錄表（續(xù)）注1：對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題和故障應(yīng)及時(shí)處理，當(dāng)場(chǎng)不能處置的要填報(bào)《建筑消防設(shè)注3：本表為樣表，單位可根據(jù)建筑消防設(shè)施實(shí)際情況和巡查時(shí)間段分DB36/T1086—2025（資料性）建筑消防設(shè)施基本信息表建筑消防設(shè)施基本信息表見表E.1。表E.1（項(xiàng)目名稱）建筑消防設(shè)施基本信息表…DB36/T1086—2025表E.1建筑消防設(shè)施基本信息表（續(xù)）DB36/T1086—2025表E.1建筑消防設(shè)施基本信息表（續(xù)）DB36/T1086—2025表E.1建筑消防設(shè)施基本信息表（續(xù)）DB36/T1086—2025（資料性）建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作計(jì)劃（示例）建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作計(jì)劃見表F.1。表F.1建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作計(jì)劃123…火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警每月(每月不應(yīng)少√√√…√√…√火災(zāi)報(bào)警√√√…√√√火災(zāi)顯示盤√√√…√√…√消防聯(lián)動(dòng)控制器輸試驗(yàn)輸出模塊啟動(dòng)功能√√√…√√…√消防設(shè)備√…√…√項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和操作人員具體實(shí)施。委托單位應(yīng)配合并提供DB36/T1086—2025（規(guī)范性）建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告書圖G.1～G.30規(guī)定了建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告書要求。建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告書）：圖G.1建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告書封面格式DB36/T1086—20251.本報(bào)告書由消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)每月（季、年）維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)后7d內(nèi)出具。2.本報(bào)告書包含封面、《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告書》《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄》及封底，統(tǒng)一使用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)A4型紙，由消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)按照本文件規(guī)定的樣式制作；紙質(zhì)版報(bào)告書由電子版打印，裝訂成冊(cè)。報(bào)告書由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人審核并簽字，加蓋消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)印章、騎縫章、技術(shù)負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人執(zhí)業(yè)印章。3.本報(bào)告書設(shè)定的欄目應(yīng)逐項(xiàng)填寫完整、準(zhǔn)確；不需填寫的，應(yīng)在空白處填寫“無(wú)”。4.本報(bào)告書中的《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄》為通用表格，記錄表中“內(nèi)容”欄標(biāo)注“”的表示為月維保內(nèi)容，標(biāo)注“▲”的表示為季度維保內(nèi)容，標(biāo)注“■”的表示為年度維保內(nèi)容。記錄表中的內(nèi)容應(yīng)與維保工作人員現(xiàn)場(chǎng)檢查測(cè)試內(nèi)容一致。本表使用時(shí)可根據(jù)建筑消防設(shè)施維保的實(shí)際情況填寫，不涉及的建筑消防設(shè)施維保內(nèi)容可不打印出來；未列出的建筑消防設(shè)施，維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)根據(jù)相關(guān)設(shè)計(jì)文件與技術(shù)規(guī)范進(jìn)行補(bǔ)充。5.《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄》應(yīng)當(dāng)載明檢查測(cè)試的設(shè)施所在具體位置、名稱及編號(hào)、數(shù)量等，并客觀記錄其運(yùn)行的具體數(shù)據(jù)或狀態(tài)。報(bào)告書應(yīng)覆蓋維保合同范圍內(nèi)所有消防設(shè)施。6.消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)錄入各項(xiàng)內(nèi)容，對(duì)提交材料的真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)，不得虛構(gòu)、偽造或編造事實(shí)，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。7.本報(bào)告書一式二份，一份消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)存檔，一份送委托單位。圖G.2建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告書說明格式DB36/T1086—2025建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告□消防應(yīng)急照明和疏散圖G.3建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告書建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告第1頁(yè)格式DB36/T1086—2025技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽名、執(zhí)業(yè)章）：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（簽名、執(zhí)業(yè)章）：圖G.4建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告書建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告第2頁(yè)格式DB36/T1086—2025建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄（1）試驗(yàn)主、備電切換功能▲■試▲■▲■發(fā)電機(jī)啟動(dòng)電源電壓及電量▲■核對(duì)儲(chǔ)油量▲■標(biāo)▲■清潔發(fā)動(dòng)機(jī)及附屬設(shè)備外表▲■檢查裝置、支架和緊固件▲■）：）：圖G.5建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告書建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄（1）格式DB36/T1086—2025建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄（2）試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警功能▲■手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警功能▲■試驗(yàn)室內(nèi)消火栓按鈕報(bào)警功能試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警、火警優(yōu)先、故障離保護(hù)、二次報(bào)警功能▲■試驗(yàn)報(bào)警、顯示功能▲■消防聯(lián)動(dòng)控制器▲■試驗(yàn)呼叫功能▲■試驗(yàn)呼叫功能▲■消防設(shè)備應(yīng)急電源試驗(yàn)轉(zhuǎn)換功能▲■消防控制室圖形顯示裝置及傳輸▲■測(cè)試火災(zāi)警報(bào)功能▲■消防應(yīng)急廣播控測(cè)試應(yīng)急廣播功能▲■火災(zāi)警報(bào)和消防測(cè)試聯(lián)動(dòng)控制功能▲■消防聯(lián)動(dòng)控制器動(dòng)控制功能▲■能▲■）：）：圖G.6建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告書建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄（2）格式DB36/T1086—2025建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄（2續(xù)）消防聯(lián)動(dòng)控制器接手動(dòng)控制功能▲■接手動(dòng)控制功能▲■控制功能▲■消防聯(lián)動(dòng)控制器試驗(yàn)室內(nèi)消火栓按鈕報(bào)警功能▲■試驗(yàn)對(duì)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)控制功能▲■試驗(yàn)對(duì)濕式、干式噴水滅火系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)控制功能▲■試驗(yàn)對(duì)預(yù)作用噴水滅火系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)控制功能▲■試驗(yàn)對(duì)雨淋系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)控制功能▲■試驗(yàn)對(duì)自動(dòng)控制的水幕系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)控制功能▲■試驗(yàn)電梯聯(lián)動(dòng)控制功能▲■試驗(yàn)非消防電源聯(lián)動(dòng)控制功能▲■測(cè)試接地電阻值■清潔應(yīng)急廣播系統(tǒng)主機(jī)、揚(yáng)聲器、電話總機(jī)、消防專用電話▲■清潔火災(zāi)報(bào)警控制器及聯(lián)動(dòng)控制器內(nèi)外機(jī)柜▲■檢查維護(hù)打印機(jī)▲■清潔、除塵端子箱、模塊箱▲■▲■對(duì)備用電源進(jìn)行充放電試驗(yàn)■）：）：圖G.7建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告書建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄（2續(xù)）格式DB36/T1086—2025建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄（3）對(duì)探測(cè)器進(jìn)行監(jiān)控報(bào)警功能檢查▲■外觀及運(yùn)行狀態(tài)▲■■對(duì)電氣火災(zāi)監(jiān)控器內(nèi)外機(jī)柜除塵，緊固接線端子▲■對(duì)備用電源進(jìn)行充放電試驗(yàn)■）：）：圖G.8建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告書建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄（3）格式DB36/T1086—2025建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄（4）對(duì)探測(cè)器進(jìn)行報(bào)警功能檢查▲■可燃?xì)怏w報(bào)警控測(cè)試濃度顯示、報(bào)警、屏蔽、▲■可燃?xì)怏w聯(lián)動(dòng)功測(cè)試可燃?xì)怏w聯(lián)動(dòng)功能▲■對(duì)可燃?xì)怏w報(bào)警控制器內(nèi)外機(jī)柜除塵，緊固接線端子▲■對(duì)備用電源進(jìn)行充放電試驗(yàn)■）：）：圖G.9建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告書建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄（4）格式DB36/T1086—2025建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄（5）對(duì)傳感器進(jìn)行消防設(shè)備電源故障報(bào)警功能檢查▲■消防設(shè)備電源監(jiān)控器試驗(yàn)消防設(shè)備電源故障報(bào)警功能▲■檢查消防設(shè)備電源狀態(tài)監(jiān)控器功能▲■對(duì)備用電源進(jìn)行充放電試驗(yàn)■檢查維護(hù)消防設(shè)備電源監(jiān)控器內(nèi)外機(jī)柜▲■）：）：圖G.10建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告書建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄（5）格式DB36/T1086—2025建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄（6）測(cè)試結(jié)果（維市政給水管網(wǎng)核對(duì)壓力和流量▲■河湖等地表量▲■核對(duì)水位▲■▲■測(cè)試電壓▲■核對(duì)自動(dòng)巡檢記錄▲■試運(yùn)轉(zhuǎn)▲■測(cè)試消防泵供水時(shí)的流量和壓力▲■▲■狀態(tài)■儲(chǔ)油量▲■測(cè)試氣壓、水▲■外觀檢查▲■）：）：圖G.11建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告書建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄（6）格式DB36/T1086—2025建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄（6續(xù)）間檢查室溫（冬季）▲■▲■測(cè)試流量和壓力■系統(tǒng)所有控完好狀況▲■室外閥門井▲■壓差測(cè)試▲■外觀和漏水檢查▲■▲■通水試驗(yàn)■消火栓和其他水滅火系統(tǒng)等運(yùn)行功能■電器元件▲■▲■理■對(duì)水泵接合器悶蓋和閥門絲桿加黃油潤(rùn)滑■對(duì)消防管網(wǎng)主要閥門進(jìn)行開啟和關(guān)閉操作■檢查、維護(hù)設(shè)備、管道及支架▲■）：）：圖G.12建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告書建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄（6續(xù)）格式DB36/T1086—2025建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄（7）檢查外觀和漏水▲■檢查外觀和漏水▲■檢查完好狀況和壓力▲■對(duì)消火栓悶蓋、閥門絲桿加黃油潤(rùn)滑■潤(rùn)滑■清潔消火栓箱外部和箱內(nèi)組件▲■）：）：圖G.13建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告書建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄（7）格式DB36/T1086—2025建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄（8）能▲■能▲■能▲■能▲■況▲■物、備用量▲■啟動(dòng)試驗(yàn)▲■啟閉狀態(tài)▲■能▲■檢查開啟狀況▲■▲■系統(tǒng)運(yùn)行功能■■對(duì)閥門絲桿加黃油潤(rùn)滑■設(shè)施進(jìn)行雜物清理▲■檢查、維護(hù)設(shè)備、管道及支架▲■）：）：圖G.14建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告書建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄（8）格式DB36/T1086—2025建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄（9）量接通情況▲■信號(hào)狀態(tài)▲■閥門▲■▲■機(jī)構(gòu)動(dòng)作應(yīng)正常▲■模擬末端試水裝置▲■的系統(tǒng)啟動(dòng)功能■應(yīng)正?！觥鰧?duì)閥門絲桿加黃油潤(rùn)滑■檢查、維護(hù)設(shè)備、管道及支架▲■）：）：圖G.15建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告書建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄（9）格式DB36/T1086—2025建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄（10）水源控制閥、雨淋外觀檢查▲■外觀檢查并進(jìn)行啟動(dòng)試驗(yàn)▲■檢查鉛封、鎖鏈▲■外觀檢查▲■檢查系統(tǒng)啟動(dòng)、報(bào)警功能以及出水情況▲■室外閥門井中進(jìn)水檢查開啟狀況▲■對(duì)閥門絲桿加黃油潤(rùn)滑■對(duì)報(bào)警閥及組件的外觀進(jìn)行清潔▲■檢查、維護(hù)設(shè)備、管道及支架▲■）：）：圖G.16建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告書建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄（10）格式DB36/T1086—2025建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄（11）檢查啟閉是否正?！鰴z查回轉(zhuǎn)機(jī)構(gòu)動(dòng)作是否正?！鐾庥^是否良好▲■檢查儲(chǔ)壓是否正常▲■供水水源及水位指檢查是否正?！鰴z查運(yùn)行是否正?！鰴z查泡沫液液位是否正?！鰴z查噴水是否正?！鰴z查噴射是否符合設(shè)計(jì)要求■對(duì)閥門絲桿加黃油潤(rùn)滑■檢查、維護(hù)設(shè)備、管道及支架▲■）：）：圖G.17建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告書建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄（11）格式DB36/T1086—2025建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄（12）▲■■檢查儲(chǔ)水設(shè)備的房間溫度不應(yīng)低于5℃▲■系統(tǒng)標(biāo)志和使用說檢查標(biāo)識(shí)清晰、完整情況及位置▲■檢查分區(qū)控制閥動(dòng)作是否正?！鰴z查閥門上的鉛封或鎖鏈?zhǔn)欠裢旰谩㈤y門是否處于正確位置▲■檢查儲(chǔ)水水位及儲(chǔ)氣壓力▲■閉式系統(tǒng)的動(dòng)作反對(duì)動(dòng)作信號(hào)反饋情況進(jìn)行試驗(yàn)▲■檢查完好狀況、清除異物、備用量▲■放水試驗(yàn)，檢查啟動(dòng)性能、報(bào)警聯(lián)動(dòng)情況▲■檢查動(dòng)作情況▲■測(cè)試供水能力■排渣■吹掃■檢查儲(chǔ)存水的質(zhì)量■模擬聯(lián)動(dòng)功能試驗(yàn)■清潔細(xì)水霧滅火控制器的內(nèi)外機(jī)柜▲■清潔儲(chǔ)存裝置間的設(shè)備▲■檢查、維護(hù)設(shè)備、管道及支架▲■）：）：圖G.18建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告書建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄（12）格式DB36/T1086—2025建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄（13）電動(dòng)消防泵的啟動(dòng)試驗(yàn)▲■柴油機(jī)消防泵的啟動(dòng)電池電量測(cè)試▲■柴油機(jī)儲(chǔ)油箱的油量、盤車▲■柴油機(jī)泵的啟動(dòng)試驗(yàn)▲■流量和壓力▲■水位、消防用水不作他用的技術(shù)措施▲■儲(chǔ)存壓力▲■氮封儲(chǔ)罐泡沫產(chǎn)生器的密封泄漏測(cè)試▲■泡沫產(chǎn)生裝置外觀檢查▲■相關(guān)裝置活動(dòng)機(jī)構(gòu)檢查▲■外觀檢查▲■栓、泡沫消開關(guān)試驗(yàn)▲■消防氣壓給氣體壓力▲■檢查接口及附件▲■外觀、開關(guān)試驗(yàn)▲■潤(rùn)滑保養(yǎng)▲■外觀▲■動(dòng)力源及電工作情況▲■外觀▲■滲漏檢查▲■沖洗▲■清除儲(chǔ)罐上的立管內(nèi)銹渣▲■壓力及排水設(shè)施▲■）：）：圖G.19建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告書建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄（13）格式DB36/T1086—2025建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄（13）（續(xù)）外觀▲■外觀▲■濾網(wǎng)清洗▲■相關(guān)試驗(yàn)■性能試驗(yàn)■元件及內(nèi)外機(jī)柜▲■清潔泡沫消防泵、泡沫液儲(chǔ)罐和比例混合器、泡沫產(chǎn)生器▲■檢查、維護(hù)設(shè)備、管道及支架▲■核查泡沫液有效期■）：）：圖G.20建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告書建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄（13續(xù)）格式DB36/T1086—2025建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄（14）量火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕測(cè)試火災(zāi)報(bào)警功能▲■測(cè)試火災(zāi)警報(bào)功能▲■低壓二氧化碳滅火系統(tǒng)儲(chǔ)檢查液位計(jì)▲■逐個(gè)稱重檢查▲■檢查儲(chǔ)存壓力▲■檢查壓力▲■檢查設(shè)備狀態(tài)和運(yùn)行狀況▲■吊架的固定情況▲■外觀▲■外觀，清除異物▲■氣體滅火控制器、現(xiàn)場(chǎng)啟止功能▲■對(duì)每個(gè)防護(hù)區(qū)進(jìn)行模擬自動(dòng)啟動(dòng)和模擬噴氣試驗(yàn)■清潔氣體滅火控制器內(nèi)外機(jī)柜▲■清潔氣體滅火劑儲(chǔ)存容器和噴頭等設(shè)備▲■）：）：圖G.21建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告書建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄（14）格式DB36/T1086—2025建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄（15）測(cè)試火災(zāi)報(bào)警功能▲■測(cè)試火災(zāi)警報(bào)功能▲■外觀及周邊障礙物檢查▲■外觀、壓力檢查▲■外觀檢查▲■工作狀態(tài)檢查▲■外觀檢查▲■檢查防護(hù)區(qū)疏散通道、疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明裝置、聲光報(bào)警裝置、噴放指示燈、排風(fēng)裝置、泄壓裝置■檢查干粉儲(chǔ)存裝置間的位置、耐火等級(jí)；干粉儲(chǔ)存容器的數(shù)儲(chǔ)存容器的安裝質(zhì)量▲■件檢查集流管、驅(qū)動(dòng)氣體管道、減壓閥、選擇閥、閥驅(qū)動(dòng)裝置及其安全裝置的泄壓方向▲■模擬手動(dòng)啟動(dòng)/緊急停止功能檢查；備用瓶組切換功能檢查■對(duì)干粉滅火控制器內(nèi)外機(jī)柜除塵、緊固接線端子▲■清潔干粉儲(chǔ)存容器及容器閥、連接管、集流管、安全泄放裝置、選擇閥、閥驅(qū)動(dòng)裝置、噴嘴、信號(hào)反饋裝置、減壓閥等▲■）：）：圖G.22建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告書建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄（15）格式DB36/T1086—2025建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄（16）檢查完好狀況，有無(wú)異物變形▲■檢查進(jìn)風(fēng)口▲■檢查電源狀態(tài)、電壓▲■直接手動(dòng)控制功能檢查▲■自動(dòng)啟動(dòng)試運(yùn)轉(zhuǎn)▲■手動(dòng)控制功能檢查▲■電源功能等▲■口形、銹蝕及彈簧性能，確認(rèn)性能可靠▲■檢驗(yàn)系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)功能及主要技術(shù)性能參數(shù)■檢查、維護(hù)防煙風(fēng)機(jī)控制柜內(nèi)電器元件▲■清潔防煙風(fēng)機(jī)進(jìn)出口▲■對(duì)送風(fēng)閥、防火閥等執(zhí)行