資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估實務(wù)（一）強(qiáng)化考點題單項選擇題（每題2分，共40分）1.資產(chǎn)評估的基本目的是什么？A.確定資產(chǎn)價值B.評估資產(chǎn)風(fēng)險C.預(yù)測資產(chǎn)收益D.分析資產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.下列哪項不屬于市場法評估資產(chǎn)價值的基本前提？A.市場活躍B.資產(chǎn)可比較C.資產(chǎn)持續(xù)使用D.交易雙方自愿3.成本法評估資產(chǎn)時，下列哪項不屬于重置成本的構(gòu)成部分？A.直接材料成本B.直接人工成本C.間接費用D.資產(chǎn)的歷史成本4.在收益法中，預(yù)期收益額的預(yù)測期限通常為多久？A.短期（1年以內(nèi)）B.中期（1-5年）C.長期（5年以上）D.無限期5.資產(chǎn)評估報告中，評估基準(zhǔn)日的選擇應(yīng)遵循什么原則？A.隨意選擇B.評估工作開始前確定C.評估工作結(jié)束后確定D.根據(jù)委托人要求確定6.下列哪項不屬于機(jī)器設(shè)備評估的特點？A.單一性B.成套性C.功能性D.實體性貶值7.房地產(chǎn)評估中，市場比較法的核心是什么？A.區(qū)域因素調(diào)整B.交易日期調(diào)整C.個別因素調(diào)整D.選擇可比實例8.無形資產(chǎn)評估中，專利權(quán)的有效期限通常為多久？A.5年B.10年C.15年D.20年9.企業(yè)價值評估中，收益法的核心是將企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)，這里的“預(yù)期收益”通常指什么？A.凈利潤B.利潤總額C.自由現(xiàn)金流量D.營業(yè)收入10.在采用成本法評估在建工程時，應(yīng)特別關(guān)注哪些因素？A.已完工部分的價值B.尚未支付的工程款C.設(shè)計費用D.土地使用權(quán)價值11.資產(chǎn)評估的三大基本方法不包括以下哪一項？A.市場法B.成本法C.收益法D.清算價值法12.流動資產(chǎn)評估中，存貨的評估通常采用什么方法？A.市場法B.成本法C.收益法D.重置成本法13.下列哪項不屬于長期投資評估的特點？A.投資形式多樣B.投資風(fēng)險較大C.投資回報穩(wěn)定D.評估時需考慮投資環(huán)境14.在采用收益法評估資產(chǎn)時，折現(xiàn)率的選擇應(yīng)基于什么原則？A.行業(yè)平均水平B.委托人要求C.資產(chǎn)風(fēng)險與收益匹配D.評估師主觀判斷15.資源資產(chǎn)評估中，礦產(chǎn)資源的評估通常采用什么方法？A.市場法B.成本法C.收益法結(jié)合地質(zhì)勘查資料D.重置成本法16.下列哪項不屬于資產(chǎn)評估程序中的初步業(yè)務(wù)活動？A.明確評估業(yè)務(wù)基本事項B.簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書C.編制資產(chǎn)評估計劃D.評定估算17.資產(chǎn)評估報告的有效期通常為多久？A.3個月B.半年C.一年D.兩年18.在采用市場法評估房地產(chǎn)時，如何確定調(diào)整系數(shù)？A.根據(jù)評估師經(jīng)驗B.參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)C.通過回歸分析等方法確定D.隨意設(shè)定19.企業(yè)價值評估中，考慮控制權(quán)溢價通常是在哪種評估方法下？A.市場法B.成本法C.收益法D.實物期權(quán)法20.資產(chǎn)評估報告書中，哪些內(nèi)容必須經(jīng)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)法定代表人及至少兩名承辦該項業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估師簽名并加蓋資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)公章？A.封面B.目錄C.正文D.附件多項選擇題（每題2分，共20分）1.下列哪些屬于資產(chǎn)評估的基本假設(shè)？A.交易假設(shè)B.持續(xù)使用假設(shè)C.公開市場假設(shè)D.清算假設(shè)2.收益法評估資產(chǎn)時，需要預(yù)測的參數(shù)包括哪些？A.預(yù)期收益額B.折現(xiàn)率C.收益期限D(zhuǎn).資產(chǎn)重置成本3.采用成本法評估資產(chǎn)時，應(yīng)考慮哪些貶值因素？A.實體性貶值B.功能性貶值C.經(jīng)濟(jì)性貶值D.時間性貶值4.下列哪些因素會影響房地產(chǎn)的市場價值？A.地理位置B.建筑結(jié)構(gòu)C.市場供求關(guān)系D.土地使用權(quán)剩余年限5.在進(jìn)行企業(yè)價值評估時，應(yīng)考慮哪些因素對企業(yè)價值的影響？A.企業(yè)財務(wù)狀況B.行業(yè)發(fā)展趨勢C.宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境D.企業(yè)管理層能力6.下列哪些屬于無形資產(chǎn)評估的特點？A.單一性B.收益不確定性C.成本弱對應(yīng)性D.評估方法多樣性7.機(jī)器設(shè)備評估中，常用的評估方法包括哪些？A.市場法B.成本法C.收益法D.重置成本法8.下列哪些因素會影響長期投資的價值？A.投資項目的盈利能力B.投資項目的風(fēng)險程度C.投資項目的行業(yè)前景D.投資項目的地理位置9.資產(chǎn)評估報告書中應(yīng)包含哪些基本內(nèi)容？A.標(biāo)題及文號B.委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和報告使用者概況C.評估目的D.評估對象和評估范圍10.在進(jìn)行資源資產(chǎn)評估時，應(yīng)考慮哪些因素？A.資源儲量B.資源品質(zhì)C.資源開采條件D.資源市場需求判斷題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評估報告中，評估基準(zhǔn)日的選擇對評估結(jié)果沒有影響。（）2.成本法評估資產(chǎn)時，重置成本就是資產(chǎn)的歷史成本。（）3.采用市場法評估資產(chǎn)時，選擇的可比實例越多越好。（）4.房地產(chǎn)評估中，市場比較法只適用于住宅類房地產(chǎn)的評估。（）5.無形資產(chǎn)評估中，專利權(quán)的評估價值通常高于其賬面價值。（）6.企業(yè)價值評估中，收益法通常比成本法更能反映企業(yè)的真實價值。（）7.流動資產(chǎn)評估中，存貨的評估價值通常等于其賬面價值。（）8.資源資產(chǎn)評估時，只需考慮資源的自然屬性，無需考慮其社會經(jīng)濟(jì)屬性。（）9.資產(chǎn)評估程序中的初步業(yè)務(wù)活動包括明確評估業(yè)務(wù)基本事項和簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。（）10.資產(chǎn)評估報告的有效期一旦確定，就不可更改。（）填空題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評估的基本方法主要包括市場法、______和收益法。2.在采用成本法評估資產(chǎn)時，應(yīng)考慮資產(chǎn)的______、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。3.房地產(chǎn)評估中，市場比較法通常選擇______個以上的可比實例進(jìn)行調(diào)整和比較。4.無形資產(chǎn)評估中，專利權(quán)的評估通常需要考慮其______、剩余保護(hù)期限和預(yù)期收益等因素。5.企業(yè)價值評估中，采用收益法時，預(yù)期收益額通常指企業(yè)的______。6.流動資產(chǎn)評估中，存貨的評估通常采用______或市場法。7.資源資產(chǎn)評估時，應(yīng)考慮資源的______、開采條件、市場需求和政策法規(guī)等因素。8.資產(chǎn)評估報告中，評估基準(zhǔn)日的選擇應(yīng)遵循______原則。9.在進(jìn)行長期投資評估時，應(yīng)考慮投資項目的______、風(fēng)險程度和市場前景等因素。10.資產(chǎn)評估程序通常包括明確評估業(yè)務(wù)基本事項、簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書、______、收集和分析資料、評定估算、編制和提交資產(chǎn)評估報告以及資產(chǎn)評估工作底稿歸檔等步驟。答案：單項選擇題1.A2.C3.D4.D5.B6.A7.D8.D9.C10.A11.D12.B13.C14.C15.C16.D17.

C18.C19.A20.C多項選擇題1.ABCD2.ABC3.ABC4.ABCD5.ABCD6.BCD7.AB8.ABC9.ABCD