退還保證金協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)。法定代表人：張明，性別男，出生日期1965年5月12日，身份證號(hào)聯(lián)系方式甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。甲方在YYYY年與乙方簽訂《房屋買賣合同》（合同編號(hào)：YYYY0001），約定購(gòu)買乙方位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX大廈第15層1501室的辦公用房，總價(jià)款為人民幣貳仟萬(wàn)元整（￥20,000,000.00），并按合同約定支付了全部購(gòu)房款及相應(yīng)稅費(fèi)。根據(jù)雙方合同約定及補(bǔ)充協(xié)議，甲方已按期支付保證金人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00），該保證金依據(jù)合同第X條第X款約定作為購(gòu)房定金。后因甲方基于以下原因（具體原因詳見(jiàn)協(xié)議正文“協(xié)議簡(jiǎn)介”部分），經(jīng)與乙方協(xié)商一致，決定解除《房屋買賣合同》，并要求退還已支付的保證金。甲方現(xiàn)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定，與乙方就保證金退還事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。

乙方名稱：XX國(guó)際貿(mào)易（集團(tuán)）有限公司，住所地位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道1號(hào)環(huán)球金融中心北塔28層。法定代表人：李強(qiáng)，性別男，出生日期1970年8月23日，身份證號(hào)聯(lián)系方式乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的跨國(guó)貿(mào)易企業(yè)，主要經(jīng)營(yíng)范圍為國(guó)際貿(mào)易、房地產(chǎn)投資及資產(chǎn)管理。乙方在YYYY年與甲方簽訂《房屋買賣合同》（合同編號(hào)：YYYY0001），約定出售位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX大廈第15層1501室的辦公用房，總價(jià)款為人民幣貳仟萬(wàn)元整（￥20,000,000.00）。合同第X條第X款明確約定，甲方支付保證金人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00）作為購(gòu)房定金，該保證金在合同解除或房屋交付前具有擔(dān)保性質(zhì)。后因甲方基于以下原因（具體原因詳見(jiàn)協(xié)議正文“協(xié)議簡(jiǎn)介”部分），經(jīng)與乙方協(xié)商一致，決定解除《房屋買賣合同》，并要求退還已支付的保證金。乙方現(xiàn)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定，與甲方就保證金退還事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

雙方于YYYY年MM月DD日簽訂《房屋買賣合同》（合同編號(hào)：YYYY0001），約定甲方購(gòu)買乙方位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX大廈第15層1501室的辦公用房，總價(jià)款為人民幣貳仟萬(wàn)元整（￥20,000,000.00）。根據(jù)合同約定，甲方于YYYY年MM月DD日向乙方支付保證金人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00），該保證金作為購(gòu)房定金，在合同解除或房屋交付前具有擔(dān)保性質(zhì)。后因以下具體原因，雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，決定解除《房屋買賣合同》：

（1）甲方在支付保證金后，因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目規(guī)劃變更，導(dǎo)致該房屋不再符合甲方實(shí)際使用需求，繼續(xù)履行合同將嚴(yán)重?fù)p害甲方利益；

（2）乙方在合同簽訂后未按期辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，經(jīng)甲方催告后仍未能提供有效解決方案，甲方基于交易安全考慮決定解除合同；

（3）雙方在合同履行過(guò)程中就房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，但乙方未能完全履行承諾，導(dǎo)致甲方預(yù)期落空。

基于上述原因，雙方一致同意解除《房屋買賣合同》，甲方不再購(gòu)買該房屋，乙方亦不得要求甲方繼續(xù)履行合同義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條關(guān)于合同法定解除的規(guī)定及《房屋買賣合同》第X條第X款關(guān)于保證金處理的約定，雙方確認(rèn)甲方已支付之保證金不再具有擔(dān)保性質(zhì)，應(yīng)予全額退還。本協(xié)議旨在明確雙方在保證金退還過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)、履行期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)，以保障雙方的合法權(quán)益。甲方與乙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行是基于雙方真實(shí)意思表示，且不違反任何法律法規(guī)或相關(guān)合同約定。雙方將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保保證金退還事宜順利進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂及履行是雙方基于《房屋買賣合同》解除后的后續(xù)安排，與原合同同等具有法律效力，任何一方不得以未在本協(xié)議中明確約定為由拒絕履行相關(guān)義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）在解除先前合同關(guān)系后，就甲方已支付但未獲實(shí)際履行的保證金（以下簡(jiǎn)稱“保證金”）的退還事宜所達(dá)成的合意與安排。本協(xié)議具體涉及保證金的計(jì)算方式、退還條件、支付流程、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、雙方責(zé)任承擔(dān)以及違約處理等核心內(nèi)容，旨在通過(guò)合法、規(guī)范的條款設(shè)計(jì)，保障雙方的合法權(quán)益，確保保證金能夠按照合同約定或法律規(guī)定得到及時(shí)、完整的退還。本協(xié)議的簽訂與履行，是雙方基于先前合同解除后的必要法律程序，具有獨(dú)立的法律效力，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行，以避免因保證金退還問(wèn)題引發(fā)新的法律糾紛。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下特定含義：

（1）“保證金”系指甲方根據(jù)《房屋買賣合同》（合同編號(hào)：YYYY0001）第X條第X款約定，于YYYY年MM月DD日向乙方支付作為購(gòu)房定金的款項(xiàng)，金額為人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00）；

（2）“解除日期”系指甲方與乙方經(jīng)協(xié)商一致確認(rèn)解除《房屋買賣合同》的日期，即YYYY年MM月DD日；

（3）“實(shí)際損失”系指甲方因解除合同而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于房屋差價(jià)損失、中介費(fèi)、融資成本增加等；

（4）“法定利息”系指根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)司法解釋規(guī)定，甲方在保證金應(yīng)退還而未退還期間所應(yīng)獲得的利息，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)以中國(guó)人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率或市場(chǎng)通行利率為準(zhǔn)，具體利率標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定；

（5）“支付期限”系指甲方實(shí)際向乙方支付保證金的起止時(shí)間，按照本協(xié)議第五條約定執(zhí)行；

（6）“書面通知”系指通過(guò)掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送的具有法律效力的通知文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)利：甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方在支付期限內(nèi)足額退還所支付的保證金本金及依法應(yīng)計(jì)的利息；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間履行支付義務(wù)，并有權(quán)要求乙方提供相關(guān)支付憑證；如乙方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第十條約定追究乙方的違約責(zé)任，并要求賠償由此造成的損失。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)確保其向乙方提供的保證金支付憑證真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；甲方應(yīng)在支付期限內(nèi)將保證金的支付指令及時(shí)發(fā)送至乙方或雙方約定的金融機(jī)構(gòu)；甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行保證金及利息的計(jì)算核實(shí)工作，提供必要的證明文件；甲方應(yīng)自行承擔(dān)因保證金退還過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（除乙方違約情形外），并確保其主體資格具備履行本協(xié)議的合法條件；甲方不得以任何理由拖延或拒絕接收乙方的退款，除非乙方存在本協(xié)議約定的違約情形。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照《房屋買賣合同》及本協(xié)議的約定，在解除合同后及時(shí)履行保證金的退還義務(wù)；乙方有權(quán)核實(shí)甲方提供的保證金支付憑證及相關(guān)證明材料，確保其真實(shí)性；乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在收到甲方退款指令后，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式向甲方支付保證金本金及依法應(yīng)計(jì)的利息；如甲方未按本協(xié)議約定支付保證金或利息，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第十條約定追究甲方的違約責(zé)任，并要求賠償由此造成的損失。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)在收到甲方解除合同的書面通知后，立即停止與甲方就原合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行任何進(jìn)一步履行或要求；乙方應(yīng)在支付期限內(nèi)，按照甲方提供的銀行賬戶信息或雙方約定的其他支付方式，足額將保證金本金及依法應(yīng)計(jì)的利息支付至甲方指定賬戶；乙方應(yīng)確保其提供的銀行賬戶信息準(zhǔn)確無(wú)誤，并對(duì)因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的支付延遲承擔(dān)全部責(zé)任；乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行保證金及利息的計(jì)算核實(shí)工作，并在收到甲方核實(shí)請(qǐng)求后X日內(nèi)提供相關(guān)賬務(wù)資料；乙方應(yīng)自行承擔(dān)因保證金退還過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（除甲方違約情形外），并確保其主體資格具備履行本協(xié)議的合法條件；乙方不得以任何理由拖延或拒絕履行保證金的退還義務(wù)，除非甲方存在本協(xié)議約定的違約情形。特別強(qiáng)調(diào)，乙方對(duì)于保證金的退還義務(wù)系基于雙方解除原合同的法律后果而免除擔(dān)保責(zé)任的結(jié)果，其退還行為系對(duì)甲方先前已付款項(xiàng)的返還，不構(gòu)成對(duì)甲方解除合同的批準(zhǔn)或追認(rèn)，乙方亦不得事后以任何理由主張甲方解除行為無(wú)效或要求甲方繼續(xù)履行原合同。乙方在收到甲方退款請(qǐng)求后，應(yīng)立即啟動(dòng)內(nèi)部審核程序，并在X個(gè)工作日內(nèi)完成保證金及利息的核算工作，避免因內(nèi)部流程延誤導(dǎo)致退款延遲，如因乙方內(nèi)部管理不善或故意拖延導(dǎo)致甲方損失擴(kuò)大，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的價(jià)格條款明確為：乙方應(yīng)向甲方退還保證金本金人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00），并支付相應(yīng)的法定利息。利息計(jì)算自甲方實(shí)際支付保證金的解除日期（YYYY年MM月DD日）起至乙方實(shí)際支付保證金的當(dāng)日止，按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率或雙方在《房屋買賣合同》中約定的市場(chǎng)通行利率計(jì)算。支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式，將保證金本金及依法應(yīng)計(jì)的利息一次性或分次（具體方式由雙方協(xié)商確定，但分次支付不得超過(guò)X個(gè)交易日）支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，戶名：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，賬號(hào)：XXX-XXXX-XXXX。甲方應(yīng)在收到乙方支付通知后及時(shí)核對(duì)賬戶信息及到賬金額，如有異議應(yīng)在X日內(nèi)書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到異議通知后立即核實(shí)并采取補(bǔ)救措施。支付條件：保證金的退還以雙方確認(rèn)《房屋買賣合同》解除生效為前提條件，乙方在支付前有權(quán)要求甲方提供解除合同的證明文件，甲方應(yīng)予以配合。如因計(jì)算錯(cuò)誤導(dǎo)致支付金額不足，不足部分乙方應(yīng)在收到甲方通知后X日內(nèi)補(bǔ)足；如因計(jì)算錯(cuò)誤導(dǎo)致支付金額超出，超出部分視為甲方對(duì)乙方的無(wú)息贈(zèng)與，乙方無(wú)需返還。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限直至保證金的全部款項(xiàng)（本金及利息）被甲方實(shí)際收訖之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）通知解除期限：甲方應(yīng)在決定解除《房屋買賣合同》后X日內(nèi)，向乙方發(fā)出書面解除通知，并抄送相關(guān)機(jī)構(gòu)（如適用）；乙方應(yīng)在收到甲方解除通知后X日內(nèi)予以確認(rèn)回復(fù)，或提出異議及解決方案。

（2）資料提供期限：甲方應(yīng)在收到乙方要求后X日內(nèi)，提供與保證金支付相關(guān)的原始憑證及解除合同的有效證明文件；乙方應(yīng)在收到甲方資料后X日內(nèi)完成審核確認(rèn)。

（3）支付期限：乙方應(yīng)在完成審核確認(rèn)后X日內(nèi)（或雙方協(xié)商確定的更晚日期），將保證金的全部款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶。如雙方同意分次支付，首次支付應(yīng)在確認(rèn)解除后X日內(nèi)完成，剩余部分應(yīng)在剩余款項(xiàng)到賬后X日內(nèi)支付完畢。

（4）爭(zhēng)議處理期限：如雙方在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后X日內(nèi)通過(guò)協(xié)商或書面形式向?qū)Ψ教岢觯瑓f(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議第十一條約定解決。

第六條違約責(zé)任

任何一方違反本協(xié)議約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：

（一）甲方違約責(zé)任：

1.逾期支付：如甲方無(wú)正當(dāng)理由未按照本協(xié)議第四條約定支付保證金或利息，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因其違約行為給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為追討欠款產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

2.提供虛假信息：如甲方在協(xié)議履行過(guò)程中故意提供虛假的銀行賬戶信息或相關(guān)證明材料，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)支付或支付錯(cuò)誤，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，并按應(yīng)付未付金額的X%支付違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付但未能按約定到賬的全部款項(xiàng)。

3.拒絕接收：如甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收乙方的退款，乙方已支付的款項(xiàng)視為甲方已合法收取，甲方不得再以未收到款項(xiàng)為由提出異議。如甲方確實(shí)未收到且能證明非乙方原因?qū)е?，甲方?yīng)承擔(dān)乙方為重新支付所產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并按逾期支付的違約金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任。

（二）乙方違約責(zé)任：

1.逾期支付：如乙方無(wú)正當(dāng)理由未按照本協(xié)議第四條約定支付保證金或利息，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于甲方為追討欠款產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

2.提供虛假信息：如乙方在協(xié)議履行過(guò)程中故意提供虛假的銀行賬戶信息或相關(guān)證明材料，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)支付或支付錯(cuò)誤，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，并按應(yīng)付未付金額的X%支付違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付但未能按約定到賬的全部款項(xiàng)。

3.拒絕履行：如乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕履行保證金的退還義務(wù)，或無(wú)正當(dāng)理由拖延支付，除按逾期支付的違約金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任外，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其拒絕履行行為給甲方造成的實(shí)際損失，包括但不限于甲方因無(wú)法及時(shí)收回款項(xiàng)而損失的融資成本、機(jī)會(huì)成本等。甲方有權(quán)尋求法律救濟(jì)，包括但不限于向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

4.內(nèi)部延誤責(zé)任：如因乙方內(nèi)部管理不善、流程延誤或其他可歸責(zé)于乙方的非不可抗力因素，導(dǎo)致保證金支付時(shí)間超過(guò)本協(xié)議第五條約定的支付期限X日以上，乙方除應(yīng)按逾期支付的違約金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)就甲方因此遭受的直接損失承擔(dān)賠償責(zé)任。該賠償責(zé)任上限為本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)付保證金及利息總額的X%，但甲方有權(quán)要求乙方賠償實(shí)際損失，實(shí)際損失超過(guò)上限的部分，乙方亦應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。

（三）不可抗力免責(zé)：本協(xié)議任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致無(wú)法履行相關(guān)義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或履行不能，不視為違約，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整履行期限或方式。

（四）不可預(yù)見(jiàn)損失：除本協(xié)議另有約定外，任何一方因?qū)Ψ竭`約行為遭受的損失，包括但不限于直接損失、合理的間接損失（如為處理違約事宜產(chǎn)生的合理費(fèi)用、預(yù)期利益損失等），均有權(quán)要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。但賠償總額應(yīng)以違約方訂立本協(xié)議時(shí)能夠預(yù)見(jiàn)到的合理范圍為限。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)已充分評(píng)估各自的權(quán)利義務(wù)及潛在風(fēng)險(xiǎn)。

（五）違約金與實(shí)際損失的關(guān)系：若一方違約行為同時(shí)構(gòu)成支付違約金和賠償實(shí)際損失的，違約方應(yīng)首先支付違約金，但若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)就不足部分承擔(dān)賠償責(zé)任；若違約金高于實(shí)際損失的，違約方可以請(qǐng)求適當(dāng)減少違約金數(shù)額，但減少后的違約金不得低于法定或約定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

（六）協(xié)議解除權(quán)：發(fā)生本協(xié)議約定的嚴(yán)重違約情形（如一方明確表示或以行為表明不履行主要義務(wù)、遲延履行主要義務(wù)達(dá)到X日以上、一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定且經(jīng)對(duì)方催告后X日內(nèi)仍未糾正等），守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并立即行使本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)權(quán)利，包括要求違約方支付違約金、賠償損失等。協(xié)議解除后，雙方尚未履行的義務(wù)終止，已履行的義務(wù)根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，由雙方協(xié)商處理或請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、禁令等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障以及其他類似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免的意外事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下任何義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并應(yīng)于收到對(duì)方要求時(shí)及時(shí)提供不可抗力事件發(fā)生及影響的有效證明文件（如政府公告、事故報(bào)告、新聞報(bào)道等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響的程度由雙方根據(jù)不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、影響范圍及恢復(fù)情況共同認(rèn)定，或由發(fā)生地人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)事實(shí)作出裁決。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，如履行期限已過(guò)，則應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行。

4.協(xié)商處理：雙方均應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，就不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響及后續(xù)處理方案進(jìn)行友好協(xié)商。在不可抗力影響期間，雙方應(yīng)盡力采取措施減少損失，并在不可抗力消除后，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限、方式或解除協(xié)議。任何一方不得利用不可抗力事件作為借口，故意拖延履行本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

5.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議履行超過(guò)X個(gè)月，且經(jīng)雙方協(xié)商未能達(dá)成一致處理方案的，任何一方均有權(quán)單方面以書面形式通知對(duì)方解除本協(xié)議，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，旨在達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商不成之日起X日內(nèi)，共同委托雙方均認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)選擇其他爭(zhēng)議解決方式。

3.仲裁解決：如雙方未能就協(xié)商或調(diào)解達(dá)成一致，或在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)未啟動(dòng)協(xié)商或調(diào)解程序，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方另行書面約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則約定分擔(dān)；仲裁期間，除爭(zhēng)議所涉的基本義務(wù)（如保證金的支付義務(wù)）外，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他項(xiàng)下的義務(wù)。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟；若一方違反仲裁約定而向人民法院起訴，另一方有權(quán)向受理法院提出異議，并要求法院駁回起訴或終結(jié)訴訟程序。本協(xié)議的簽訂即表示雙方已充分了解并同意上述爭(zhēng)議解決優(yōu)先順序，且承諾將嚴(yán)格遵守。

5.爭(zhēng)議管轄：若選擇仲裁方式，仲裁地點(diǎn)為XX市；若選擇訴訟方式，管轄法院為XX市有管轄權(quán)的人民法院。爭(zhēng)議解決過(guò)程中，所有文件送達(dá)均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并加蓋公章或負(fù)責(zé)人簽字。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則因未收到通知而產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方，否則按原地址或聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，本協(xié)議在保證金的全部款項(xiàng)被甲方實(shí)際收訖后自動(dòng)終止。雙方另有約定或法律規(guī)定的解除條件成就時(shí)，本協(xié)議亦可解除。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議均應(yīng)依據(jù)中華人民共和國(guó)法律進(jìn)行判斷。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不可被視為對(duì)其他條款的放棄，單方面不履行條款仍構(gòu)成違約。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款效力不受影響，雙方應(yīng)就無(wú)效條款的內(nèi)容協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.利益轉(zhuǎn)讓：除非獲得對(duì)方書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.未成年人與限制民事行為能力人：本協(xié)議僅限具有完全民事行為能力的自然人或依法成立并有效存續(xù)的法人及其他簽訂。任何未成年人或限制民事行為能力人簽訂本協(xié)議均屬無(wú)效。

9.不沖突原則：本協(xié)議的任何條款均不得與《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定