協(xié)議書轉(zhuǎn)讓新規(guī)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，性別男，1958年1月出生，中國國籍，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，性別女，1965年3月出生，中國國籍，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方擬向乙方轉(zhuǎn)讓XX商業(yè)廣場(chǎng)部分租賃權(quán)益事宜達(dá)成一致意見。XX商業(yè)廣場(chǎng)位于北京市核心商業(yè)區(qū)，由甲方全資持有，建筑面積約15萬平方米，目前租賃率約為78%，主要涵蓋零售、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)。為優(yōu)化甲方資產(chǎn)配置，提升運(yùn)營(yíng)效率，甲方擬通過本協(xié)議約定方式將部分租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方作為專業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，具備豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和資源整合能力，能夠有效提升XX商業(yè)廣場(chǎng)的商業(yè)價(jià)值。雙方基于對(duì)市場(chǎng)前景的共同認(rèn)可，以及各自在資產(chǎn)處置與運(yùn)營(yíng)管理方面的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，決定簽訂本協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易順利履行。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將基于雙方真實(shí)意思表示，并嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，旨在實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，促進(jìn)商業(yè)生態(tài)協(xié)同發(fā)展。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將直接影響甲乙雙方在XX商業(yè)廣場(chǎng)的權(quán)益分配及后續(xù)合作基礎(chǔ)，因此各條款內(nèi)容均需嚴(yán)格履行，以保障交易安全及雙方合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議之目的在于明確甲乙雙方就XX商業(yè)廣場(chǎng)部分租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓事宜所達(dá)成的合意，具體包括但不限于：確定轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的具體范圍與內(nèi)容；設(shè)定雙方在標(biāo)的轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利與義務(wù)；約定交易的對(duì)價(jià)支付方式與條件；明確履行期限及違約責(zé)任；設(shè)立爭(zhēng)議解決機(jī)制。協(xié)議范圍涵蓋XX商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)由甲方名下、承租方為非乙方的租賃合同項(xiàng)下的全部或部分租賃權(quán)益，包括但不限于租金收取權(quán)、租戶管理權(quán)及相關(guān)附屬權(quán)益，具體轉(zhuǎn)讓標(biāo)的明細(xì)以本協(xié)議附件一《轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)益清單》為準(zhǔn)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂與履行，旨在通過規(guī)范化的交易流程，實(shí)現(xiàn)甲方資產(chǎn)優(yōu)化配置，同時(shí)借助乙方的專業(yè)運(yùn)營(yíng)能力提升XX商業(yè)廣場(chǎng)的整體商業(yè)價(jià)值，確保交易安全、合規(guī)、高效完成。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有如下含義：

“租賃權(quán)益”指在本協(xié)議附件一中所列明的、由甲方合法擁有并有權(quán)轉(zhuǎn)讓的特定租賃合同項(xiàng)下的各項(xiàng)權(quán)利，主要包括但不限于租金收取權(quán)、租戶管理權(quán)、續(xù)租或提前解約的相應(yīng)權(quán)利及義務(wù)、以及與租賃合同相關(guān)的其他附屬權(quán)利。

“轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)”指乙方為獲得本協(xié)議項(xiàng)下租賃權(quán)益所應(yīng)向甲方支付的全部款項(xiàng)，包括但不限于首期支付款項(xiàng)及后續(xù)根據(jù)約定方式計(jì)算的分期款項(xiàng)或尾款。

“原租賃合同”指存在于甲方與各承租方之間的、與本協(xié)議轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)的現(xiàn)有租賃法律文件。

“過渡期”指自本協(xié)議生效之日起至乙方實(shí)際全面接管相關(guān)租賃權(quán)益之日止的期間。

“商業(yè)廣場(chǎng)”指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下的XX商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)實(shí)體及相關(guān)附屬設(shè)施。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，依據(jù)本協(xié)議附件一《轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)益清單》及原租賃合同，向乙方轉(zhuǎn)讓相應(yīng)的租賃權(quán)益。甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定足額支付轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)。在滿足原租賃合同約定的提前解約條件時(shí)，甲方有權(quán)依據(jù)合同約定行使解約權(quán)，并配合乙方完成租戶的遷出或租賃關(guān)系的變更手續(xù)。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在本協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的履行情況，并保留對(duì)乙方違約行為的追索權(quán)。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)確保其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓的租賃權(quán)益擁有合法、完整的權(quán)利，并已取得所有必要的內(nèi)部授權(quán)。甲方有義務(wù)向乙方充分、真實(shí)、準(zhǔn)確地披露與轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)的全部信息，包括但不限于原租賃合同的完整文本、租戶信息、租賃物業(yè)的現(xiàn)狀、已知的潛在風(fēng)險(xiǎn)及糾紛等，并保證所披露信息的真實(shí)性。甲方應(yīng)配合乙方對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進(jìn)行合理的盡職，并在必要時(shí)提供相關(guān)證明文件。甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向乙方移交與轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)的租賃合同正本或授權(quán)委托書等法律文件，并確保文件齊全、有效。在約定或法定解除原租賃合同的情況下，甲方應(yīng)積極與承租方協(xié)商，促成合同解除或權(quán)利義務(wù)的平穩(wěn)轉(zhuǎn)移，并承擔(dān)因自身原因?qū)е罗D(zhuǎn)移延遲或產(chǎn)生額外費(fèi)用（非因乙方原因）的責(zé)任。甲方應(yīng)保證，其在轉(zhuǎn)讓前已按照原租賃合同約定履行了所有應(yīng)盡的義務(wù)，不存在因其過錯(cuò)導(dǎo)致的違約情形，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)保證，轉(zhuǎn)讓行為不違反任何法律法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定或公司內(nèi)部決策程序，并已取得所有必要的批準(zhǔn)或備案。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在甲方完成所有法定及本協(xié)議約定的交付義務(wù)后，全面、合法地享有本協(xié)議附件一《轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)益清單》中列明的租賃權(quán)益。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議附件一及原租賃合同的規(guī)定，移交完整的租賃權(quán)益憑證及相關(guān)文件。乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的過渡期內(nèi)，對(duì)租賃物業(yè)現(xiàn)狀、租戶經(jīng)營(yíng)情況等進(jìn)行監(jiān)督，并要求甲方就疑問進(jìn)行解釋。在符合原租賃合同約定條件時(shí)，乙方有權(quán)依據(jù)合同約定行使續(xù)租或調(diào)整租賃條件的權(quán)利。乙方有權(quán)在本協(xié)議及原租賃合同框架內(nèi)，自主進(jìn)行租賃物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)管理（如涉及），并依據(jù)市場(chǎng)情況及租戶表現(xiàn)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓行為給第三方（承租方）造成損失的責(zé)任（因乙方原因?qū)е碌某猓?/p>

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件二《轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)支付計(jì)劃》的規(guī)定，按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后指定時(shí)間內(nèi)，對(duì)甲方提供的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進(jìn)行盡職，并就結(jié)果向甲方出具書面反饋意見，但甲方已按照本協(xié)議第二條定義之“租賃權(quán)益”完整披露且無隱瞞的，乙方不得以未發(fā)現(xiàn)為由拒絕支付對(duì)價(jià)或主張減損。乙方有義務(wù)在過渡期內(nèi)，積極與承租方溝通，確保租賃關(guān)系的平穩(wěn)過渡，并按照原租賃合同的約定，在規(guī)定期限內(nèi)正式行使相關(guān)租賃權(quán)益。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理因本協(xié)議轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)登記、備案等手續(xù)（如法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定由乙方承擔(dān)），并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。乙方應(yīng)保證其具備履行本協(xié)議所需的專業(yè)能力及資質(zhì)，并按照商業(yè)慣例及租賃市場(chǎng)規(guī)范，對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行有效管理，以維護(hù)甲方的商業(yè)聲譽(yù)及資產(chǎn)價(jià)值。乙方應(yīng)遵守原租賃合同中關(guān)于甲方享有的各項(xiàng)權(quán)利的限制性條款（如優(yōu)先購買權(quán)、優(yōu)先租賃權(quán)等），除非獲得甲方的書面同意。乙方有義務(wù)妥善保管從甲方接管的租賃合同原件及其他相關(guān)文件，并承擔(dān)因保管不善造成的損失。乙方應(yīng)保證其支付能力，確保轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)按時(shí)到賬，任何因乙方原因?qū)е碌闹Ц堆舆t均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在行使租賃權(quán)益過程中，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及商業(yè)廣場(chǎng)的管理規(guī)定，不得從事?lián)p害公共利益或影響其他租戶正常經(jīng)營(yíng)的活動(dòng)。乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е略赓U合同無法繼續(xù)履行或產(chǎn)生爭(zhēng)議的責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)本協(xié)議項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)益的總轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)為人民幣叁仟伍佰零貳拾萬柒仟元整（￥35,027,000.00）（以下簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)”）。該轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)已包含甲方因轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)益而需向乙方轉(zhuǎn)移的全部權(quán)利，并扣除了本協(xié)議附件三《已扣除款項(xiàng)清單》中列明的應(yīng)由乙方承擔(dān)的款項(xiàng)（如有）。

轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)的支付采用分期付款方式。具體支付計(jì)劃如下：

(1)首期付款：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起十五（15）日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)的百分之五十（50%），即人民幣壹仟七佰五一拾叁萬叁仟伍佰元整（￥17,513,500.00）。

(2)第二期付款：乙方應(yīng)于甲方完成本協(xié)議第二條定義之“過渡期”結(jié)束日，且乙方已實(shí)際全面接管所有轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)益之日起三十（30）日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)的百分之四十（40%），即人民幣壹仟四零壹萬零捌仟元整（￥14,010,800.00）。

(3)尾期付款：乙方應(yīng)于第二期付款條件成就之日起六十（60）日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)的剩余百分之十（10%），即人民幣叁佰伍拾壹萬叁仟伍佰元整（￥351,300.00）。

上述所有款項(xiàng)均應(yīng)以人民幣支付，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京建國路支行

銀行賬號(hào)：6222020100123456789

甲方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后，向乙方開具等額、合法的發(fā)票。任何一方變更收款或付款賬戶，應(yīng)提前三十（30）日書面通知對(duì)方，并附具相應(yīng)證明文件。如任何一期款項(xiàng)支付逾期，逾期方除應(yīng)按日向守約方支付逾期付款金額萬分之五（0.5%）的違約金外，逾期超過三十（30）日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。

支付過程中產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)等由支付方承擔(dān)。

第五條履行期限

(1)本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為自生效之日起至本協(xié)議項(xiàng)下所有權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。

(2)盡職期：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十（30）日內(nèi)完成對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的盡職。

(3)過渡期：本協(xié)議約定的過渡期自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，預(yù)計(jì)為六十（60）日，具體結(jié)束日以雙方書面確認(rèn)或法律規(guī)定為準(zhǔn)。過渡期內(nèi)，甲方應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同項(xiàng)下義務(wù)，并配合乙方進(jìn)行租戶溝通與管理交接。乙方應(yīng)在過渡期內(nèi)積極與承租方溝通，為全面接管做準(zhǔn)備。

(4)文件移交日：甲方應(yīng)于過渡期結(jié)束日，將本協(xié)議附件一所述的全部原租賃合同正本或同等效力文件，以及相關(guān)授權(quán)委托書等，正式移交給乙方。

(5)款項(xiàng)支付節(jié)點(diǎn)：

*首期付款：本協(xié)議生效之日起十五（15）日內(nèi)。

*第二期付款：過渡期結(jié)束日且乙方已全面接管租賃權(quán)益之日起三十（30）日內(nèi)。

*尾期付款：第二期付款日之后六十（60）日內(nèi)。

(6)協(xié)議終止：所有款項(xiàng)支付完畢，且雙方就相關(guān)文件移交及權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移完成最終確認(rèn)后，本協(xié)議自動(dòng)終止，或根據(jù)本協(xié)議其他條款約定終止。

第六條違約責(zé)任

(1)**甲方違約責(zé)任：**

***交付義務(wù)違約：**若甲方未能按照本協(xié)議附件一《轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)益清單》及原租賃合同約定，向乙方完整移交租賃權(quán)益憑證、文件或提供必要協(xié)助，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)行使相關(guān)權(quán)利，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)千分之五（0.5%）的違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付累計(jì)違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，損失賠償不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額。

***信息披露義務(wù)違約：**若甲方故意或因重大過失未能如實(shí)披露本協(xié)議第二條定義之“租賃權(quán)益”相關(guān)重大信息（如存在未披露的抵押、查封、第三方權(quán)利主張、重大租賃合同違約等），導(dǎo)致乙方在交易后遭受損失（包括但不限于交易價(jià)格減值、無法履行合同或承擔(dān)額外費(fèi)用），甲方應(yīng)在其應(yīng)承擔(dān)責(zé)任范圍內(nèi)，對(duì)乙方進(jìn)行全額賠償。

***支付義務(wù)違約：**若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付任何一期轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付當(dāng)期應(yīng)付未付金額千分之五（0.5%）的違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付累計(jì)違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于為促成交易投入的費(fèi)用、機(jī)會(huì)成本損失等。甲方支付違約金不影響乙方要求甲方繼續(xù)履行合同或采取其他補(bǔ)救措施的權(quán)利。

***違反其他義務(wù)：**甲方違反本協(xié)議其他義務(wù)（如未能配合完成必要的登記手續(xù)、未能妥善處理原租賃合同項(xiàng)下與第三方糾紛等），應(yīng)根據(jù)違約情節(jié)的嚴(yán)重程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

(2)**乙方違約責(zé)任：**

***支付義務(wù)違約：**若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付任何一期轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付當(dāng)期應(yīng)付未付金額千分之五（0.5%）的違約金。逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付累計(jì)違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于為促成交易投入的費(fèi)用、機(jī)會(huì)成本損失等。

***接管義務(wù)違約：**若乙方無正當(dāng)理由未能按照本協(xié)議第五條第（3）款約定在過渡期結(jié)束日全面接管租賃權(quán)益，或未能履行原租賃合同項(xiàng)下承租方的相關(guān)義務(wù)（如支付租金、維護(hù)物業(yè)等），每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)千分之五（0.5%）的違約金。逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付累計(jì)違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

***違反其他義務(wù)：**乙方違反本協(xié)議其他義務(wù)（如泄露在盡職或過渡期中知悉的甲方商業(yè)秘密、因乙方原因?qū)е鲁凶夥教崞鹪V訟或仲裁等），應(yīng)根據(jù)違約情節(jié)的嚴(yán)重程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)訴訟或仲裁費(fèi)用等。

(3)**關(guān)于違約金的特別約定：**本協(xié)議項(xiàng)下的違約金標(biāo)準(zhǔn)旨在彌補(bǔ)守約方因違約行為所遭受的直接損失。任何一方行使解除合同權(quán)利或要求賠償損失的，不影響其同時(shí)要求支付違約金。若約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)在違約金之外，進(jìn)一步要求違約方賠償損失，直至其實(shí)際損失得到完全彌補(bǔ)。雙方均應(yīng)合理預(yù)見并控制因其違約行為可能給對(duì)方造成的損失，避免損失擴(kuò)大。

(4)**不可抗力導(dǎo)致違約的免責(zé)：**若任何一方因不可抗力（定義見本協(xié)議第十二條）而未能履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，并應(yīng)采取積極措施減少損失。不可抗力影響消除后，該方應(yīng)盡快恢復(fù)履行義務(wù)。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

(5)**損失賠償?shù)睦塾?jì)原則：**除本協(xié)議另有明確約定外，任何一方違約行為給守約方造成的損失，包括直接損失、合同履行預(yù)期可得利益損失、為處理違約事宜支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等），均應(yīng)在守約方要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任時(shí)予以考慮，違約方應(yīng)就其違約行為造成的全部合理損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

(1)定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、雷擊、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、罷工、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的突然變更等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的，其效力應(yīng)相應(yīng)延長(zhǎng)。

(2)通知與證明：任何一方因不可抗力而無法或難以履行本協(xié)議項(xiàng)下全部或部分義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知另一方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況及其預(yù)計(jì)持續(xù)影響的期限。通知發(fā)出后十（10）日內(nèi)，該方應(yīng)向另一方提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、官方證明等）。

(3)責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力對(duì)其履行義務(wù)的影響程度，可部分或全部免除其違約責(zé)任。不可抗力導(dǎo)致合同部分履行的，已履行部分不再承擔(dān)責(zé)任；導(dǎo)致合同全部無法履行的，則可解除合同，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方應(yīng)互相返還已收取的款項(xiàng)（如有），并合理分擔(dān)因不可抗力事件已產(chǎn)生的直接費(fèi)用（如應(yīng)急處理費(fèi)、倉儲(chǔ)費(fèi)等，但以未超過預(yù)期可得利益損失為限）。

(4)協(xié)商繼續(xù)履行：若不可抗力事件的影響是暫時(shí)的，雙方應(yīng)在不可抗力事件消除后，盡可能協(xié)商繼續(xù)履行本協(xié)議。在不可抗力影響期間，雙方應(yīng)采取合理措施，減少或避免因不可抗力造成的損失。

(5)不可免除的責(zé)任：因不可抗力一方遲延履行合同義務(wù)后發(fā)生不可抗力事件，不能免除其遲延履行責(zé)任。雙方均應(yīng)盡到合理的注意和防范義務(wù)，以避免或減少不可抗力事件的發(fā)生及其影響。

第八條爭(zhēng)議解決

(1)優(yōu)先協(xié)商：雙方確認(rèn)，在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議或分歧時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用和公平合理的原則進(jìn)行，力求在相互理解的基礎(chǔ)上達(dá)成和解協(xié)議。

(2)協(xié)商不成后的選擇：若雙方在本協(xié)議生效之日起六十（60）日內(nèi)通過協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，或任何一方在協(xié)商過程中明確表示不希望通過協(xié)商解決爭(zhēng)議的，則爭(zhēng)議應(yīng)提交至以下第（3）項(xiàng)或第（4）項(xiàng)約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：

選項(xiàng)一（仲裁）：提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

選項(xiàng)二（訴訟）：任何一方均有權(quán)向XX商業(yè)廣場(chǎng)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。具體受理法院為：北京市朝陽區(qū)人民法院。

(3)爭(zhēng)議解決規(guī)則：選擇仲裁的，適用中華人民共和國法律（為避免沖突，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)法律）；選擇訴訟的，適用本協(xié)議簽訂地法律，即中華人民共和國法律（為避免沖突，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。爭(zhēng)議解決過程中，涉及本協(xié)議未約定事項(xiàng)，或本協(xié)議條款與適用法律沖突的，均以適用法律的相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

(4)專屬管轄與禁訴條款：雙方確認(rèn)，本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式具有優(yōu)先性。除非雙方另行書面同意，任何一方在選定一種爭(zhēng)議解決方式后，未經(jīng)另一方事先書面同意，不得向其他任何仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向任何法院提起訴訟。任何一方就本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議提起仲裁或訴訟前，均應(yīng)將爭(zhēng)議事項(xiàng)提交至本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，且在爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)作出最終裁決或判決前，應(yīng)放棄就同一爭(zhēng)議向其他機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或提起訴訟的權(quán)利。此禁訴條款不適用于因本協(xié)議無效、可撤銷或終止所產(chǎn)生的爭(zhēng)議，也不適用于因一方違約行為已進(jìn)入訴訟或仲裁程序，守約方在后續(xù)階段基于同一事實(shí)依據(jù)提起追償或補(bǔ)充訴訟/仲裁的情況。

(5)仲裁/訴訟費(fèi)用：若通過仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；雙方部分勝訴的，按比例分擔(dān)。若通過訴訟解決爭(zhēng)議，訴訟費(fèi)用（包括案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；雙方部分勝訴的，按比例分擔(dān)。除本協(xié)議另有約定外，任何一方因主張權(quán)利而支出的合理費(fèi)、差旅費(fèi)等，在勝訴后可向敗訴方要求返還。

第九條其他條款

(1)通知：雙方就本協(xié)議項(xiàng)下的任何事項(xiàng)進(jìn)行的書面通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊，均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前三十（30）日書面通知對(duì)方。以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，送達(dá)日視為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功日視為送達(dá)日。任何一方確認(rèn)收到對(duì)方發(fā)出的通知，視為通知已有效送達(dá)。

(2)協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。若補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與原協(xié)議內(nèi)容有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

(3)分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以取代原無效條款。

(4)整體性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成