買屋基協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑集團(tuán)有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX建筑集團(tuán)有限公司于XXXX年XX月XX日在XX省XX市簽訂。甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擬通過乙方提供的專業(yè)技術(shù)服務(wù)，共同完成位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的房屋基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目。甲方擁有該地塊的合法開發(fā)使用權(quán)，并希望通過乙方的專業(yè)能力，確保項(xiàng)目建設(shè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及設(shè)計(jì)要求。乙方作為具備相應(yīng)資質(zhì)的建筑服務(wù)提供方，愿意按照甲方的需求，提供包括但不限于地基勘測(cè)、基礎(chǔ)施工、質(zhì)量監(jiān)理等全方位服務(wù)。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在房屋基礎(chǔ)建設(shè)過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)，并最終實(shí)現(xiàn)甲方對(duì)房屋的合法擁有或使用目的。協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)，保障雙方的合法權(quán)益，并為后續(xù)的合同履行奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在房屋基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目按照國家相關(guān)法律法規(guī)及設(shè)計(jì)要求順利實(shí)施，并最終實(shí)現(xiàn)甲方對(duì)房屋基礎(chǔ)部分的合法建設(shè)或使用。協(xié)議范圍包括但不限于：地基的勘測(cè)與評(píng)估、基礎(chǔ)工程的設(shè)計(jì)實(shí)施、施工過程中的質(zhì)量監(jiān)督與管理、安全生產(chǎn)責(zé)任落實(shí)、以及項(xiàng)目竣工驗(yàn)收等全部相關(guān)活動(dòng)。具體工作內(nèi)容將依據(jù)本協(xié)議附件及雙方另行簽訂的技術(shù)文件詳細(xì)約定，所有工作均須符合國家及地方現(xiàn)行的建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“房屋基礎(chǔ)”：指建筑物地下部分的結(jié)構(gòu)，包括但不限于地基、承重墻、地下室等，為本協(xié)議約定建設(shè)或改造的部分。

“設(shè)計(jì)要求”：指經(jīng)甲方確認(rèn)并書面下達(dá)的基礎(chǔ)工程藍(lán)圖、技術(shù)參數(shù)及施工標(biāo)準(zhǔn)。

“竣工驗(yàn)收”：指基礎(chǔ)工程完工后，經(jīng)甲乙雙方及國家相關(guān)主管部門按規(guī)定程序檢查驗(yàn)收，確認(rèn)工程達(dá)到設(shè)計(jì)及規(guī)范要求的行為。

“不可抗力”：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

“違約責(zé)任”：指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定及設(shè)計(jì)要求完成房屋基礎(chǔ)工程，并有權(quán)對(duì)乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度符合約定。

(2)甲方應(yīng)向乙方提供基礎(chǔ)工程所需的設(shè)計(jì)文件、技術(shù)規(guī)范及相關(guān)資料，并保證其真實(shí)性和合法性。

(3)甲方有權(quán)審核乙方提交的施工方案、進(jìn)度計(jì)劃及預(yù)算，并提出合理化建議。

(4)甲方應(yīng)按照協(xié)議約定及時(shí)支付乙方工程款項(xiàng)，任何延期支付均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

(5)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)基礎(chǔ)工程施工所需的相關(guān)外部手續(xù)，如施工許可、地質(zhì)勘察許可等，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

(6)甲方應(yīng)確保乙方施工人員在施工現(xiàn)場(chǎng)的人身安全，提供必要的安全生產(chǎn)條件。

(7)甲方有權(quán)在基礎(chǔ)工程竣工驗(yàn)收合格后，取得該部分工程的所有權(quán)或使用權(quán)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定及時(shí)提供設(shè)計(jì)文件、技術(shù)資料及工程款項(xiàng)，任何延誤均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求和國家規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。

(3)乙方應(yīng)編制詳細(xì)的施工方案和進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)甲方審核，根據(jù)甲方意見進(jìn)行調(diào)整。

(4)乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，配備必要的安全設(shè)施，確保施工過程中不發(fā)生安全事故。

(5)乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)度、質(zhì)量及安全生產(chǎn)情況，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

(6)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理施工過程中出現(xiàn)的技術(shù)問題，并承擔(dān)因自身原因造成的質(zhì)量缺陷修復(fù)費(fèi)用。

(7)乙方應(yīng)配合甲方完成基礎(chǔ)工程的竣工驗(yàn)收，并提交完整的竣工資料。

(8)乙方應(yīng)保證所使用的建筑材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)，并提供相應(yīng)的質(zhì)量證明文件。

(9)乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)保規(guī)定，減少施工對(duì)周邊環(huán)境的影響。

(10)乙方應(yīng)在其責(zé)任范圍內(nèi)對(duì)基礎(chǔ)工程的質(zhì)量承擔(dān)終身責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項(xiàng)下房屋基礎(chǔ)建設(shè)工程的總價(jià)款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。該價(jià)格包含但不限于地基勘測(cè)、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)（若乙方負(fù)責(zé)）、全部基礎(chǔ)工程的施工、質(zhì)量監(jiān)督、安全生產(chǎn)管理、以及完成本協(xié)議約定的全部工作內(nèi)容所必需的費(fèi)用。

支付方式采用分階段付款方式：

(1)合同簽訂生效后X日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的XX%，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），作為預(yù)付款。

(2)基礎(chǔ)工程主體結(jié)構(gòu)完成并經(jīng)甲方初步驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的XX%，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。

(3)基礎(chǔ)工程通過最終竣工驗(yàn)收，并甲方支付全部款項(xiàng)后X日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交付完整的竣工資料及工程保修書。

甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX建筑集團(tuán)有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。甲方逾期支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的XX%。乙方在收到款項(xiàng)前，有權(quán)要求甲方提供等額的銀行保函或履約保證金。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，協(xié)議有效期為自協(xié)議生效之日起至基礎(chǔ)工程通過最終竣工驗(yàn)收并交付甲方使用之日止。

乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的施工方案和進(jìn)度計(jì)劃，在協(xié)議生效后X日內(nèi)完成地基勘測(cè)工作，并在X日內(nèi)完成基礎(chǔ)工程的主體施工工作。具體節(jié)點(diǎn)控制如下：

(1)基礎(chǔ)工程開工日期：協(xié)議生效后X日內(nèi)。

(2)基礎(chǔ)工程主體結(jié)構(gòu)完成日期：自開工日期起X日內(nèi)。

(3)基礎(chǔ)工程初步驗(yàn)收日期：主體結(jié)構(gòu)完成后X日內(nèi)。

(4)基礎(chǔ)工程最終竣工驗(yàn)收日期：初步驗(yàn)收合格后X日內(nèi)。

如遇不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期可相應(yīng)順延。任何一方無正當(dāng)理由未能按期履行協(xié)議義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定的時(shí)間及金額支付乙方款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期支付超過X日，乙方有權(quán)暫停施工，或解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的人工、材料成本、設(shè)備租賃費(fèi)用以及甲方應(yīng)支付的款項(xiàng)本息等。

(2)甲方未按時(shí)提供必要的施工條件、設(shè)計(jì)變更或批準(zhǔn)文件，導(dǎo)致乙方無法正常施工或工期延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)按合同總價(jià)款的千分之X向乙方支付延誤賠償金。延誤超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

(3)甲方或其授權(quán)代表對(duì)乙方的施工方案、進(jìn)度計(jì)劃等提出不合理要求，或干擾乙方正常施工，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(4)甲方在基礎(chǔ)工程竣工驗(yàn)收合格后，無正當(dāng)理由拒絕接收工程或支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按尾款金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

**二、乙方違約責(zé)任**

(1)乙方未能按本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)度計(jì)劃完成基礎(chǔ)工程，導(dǎo)致質(zhì)量不符合要求或工期延誤，應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工、修復(fù)，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。因乙方原因造成的工期延誤，每延誤一日，乙方應(yīng)按合同總價(jià)款的千分之X向甲方支付延誤賠償金。延誤超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償由此給甲方造成的全部損失。

(2)基礎(chǔ)工程質(zhì)量存在嚴(yán)重缺陷，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)或第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定后，確認(rèn)屬于乙方施工責(zé)任，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)。若修復(fù)后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施，或直接委托第三方進(jìn)行整改，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若質(zhì)量缺陷導(dǎo)致甲方無法使用或造成其他重大損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接損失。

(3)乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故，或因乙方原因造成環(huán)境污染、破壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于事故處理、環(huán)境治理、賠償受害者損失等費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的行政、刑事責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

(4)乙方擅自更換協(xié)議約定的建筑材料或施工工藝，或未按約定進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收即進(jìn)行下一道工序，經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)或確認(rèn)后，乙方應(yīng)立即停止違規(guī)行為，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括返工費(fèi)用和工期延誤責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

(5)乙方未按約定時(shí)間提交竣工資料或保修書，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之X的違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于合同總價(jià)款XX%的違約金。

**三、違約金的計(jì)算與支付**

違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。違約方應(yīng)在收到守約方書面違約金支付通知后X日內(nèi)支付違約金。若雙方均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**四、不可抗力條款的適用**

任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行協(xié)議義務(wù)，應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力情況，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、以及類似上述事件的任何其他不可預(yù)見、不可避免、不可克服的客觀情況。

若發(fā)生不可抗力事件，遭遇該事件的當(dāng)事人應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力事件的發(fā)生、可能持續(xù)的時(shí)間以及對(duì)履行本協(xié)議的影響。通知應(yīng)附有相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件或官方公告。

因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，該義務(wù)的履行在不可抗力影響持續(xù)的時(shí)間內(nèi)應(yīng)予中止。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行義務(wù)，已發(fā)生的不可抗力事件不應(yīng)被視為違約行為，雙方均應(yīng)根據(jù)事件影響程度，相應(yīng)免除或部分免除未能履行或未能完全履行義務(wù)的責(zé)任。

若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、延期履行或解除協(xié)議。若協(xié)議解除，雙方應(yīng)就解除前的協(xié)議履行情況、已產(chǎn)生的費(fèi)用、以及可能的損失分擔(dān)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議第八條約定處理。因不可抗力造成的各項(xiàng)損失，由雙方各自承擔(dān)，互不賠償。但若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，協(xié)議可自行終止。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)采取以下第種方式解決：

（一）提交仲裁委員會(huì)（需明確具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱，如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地/乙方所在地/協(xié)議簽訂地。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

（二）依法向甲方所在地/乙方所在地/協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

仲裁或訴訟過程中，涉及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)解釋的，以國家或行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)；無相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，由鑒定機(jī)構(gòu)出具鑒定結(jié)論。雙方應(yīng)配合爭議解決機(jī)構(gòu)的工作，提供必要的文件和證據(jù)。任何一方在爭議解決期間，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容或向第三方泄露與爭議解決相關(guān)的商業(yè)秘密。爭議解決費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。

第九條其他條款

(1)**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后X日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

(2)**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議內(nèi)容。

(3)**保密條款**：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面許可，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等商業(yè)秘密。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

(4)**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得提出與本協(xié)議內(nèi)容不一致或相抵觸的其他主張。

(5)**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款及其效力不受影響。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

(6)**法律適用與管轄**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，適用本協(xié)議第八條約定的爭議解決方式。本協(xié)議的任何一方在本協(xié)議簽訂地有住所地或主要營業(yè)地，若選擇訴訟方式解決爭議，則向該住所地或主要營業(yè)地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；若選擇仲裁方式解決爭議，則按照本協(xié)議第八條約定提交仲裁。

(7)**知識(shí)產(chǎn)權(quán)**：除非另有約定，雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)（包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)方案、工藝流程等）歸甲方所有。乙方應(yīng)在協(xié)議履行完畢后向甲方移交所有相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的資料和文件。乙方保證其提供的技術(shù)和成果不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，若因此發(fā)生糾紛，由乙方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任和費(fèi)用，甲方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。

(8)**獨(dú)立履行**：雙