婚后協(xié)議書有法律效力1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商貿(mào)集團(tuán)有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路66號XX中心25層2501室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX商貿(mào)集團(tuán)有限公司基于雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長期合作需求，本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，就甲方擬向乙方出售位于北京市朝陽區(qū)XX商業(yè)廣場的商鋪及相關(guān)權(quán)利義務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致。該商鋪建筑面積約為300平方米，位于該商業(yè)廣場一層黃金位置，主要用途為零售及品牌展示，具有顯著的商業(yè)價(jià)值和投資潛力。雙方基于對市場前景的共識以及對商業(yè)合作的長期規(guī)劃，特訂立本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂及履行，將作為后續(xù)商鋪買賣合同的基礎(chǔ)，并涉及相關(guān)稅費(fèi)分擔(dān)、物業(yè)交接、裝修備案等具體事宜。雙方確認(rèn)，本協(xié)議所涉及事項(xiàng)均符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并承諾嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商鋪買賣及后續(xù)合作中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，為后續(xù)正式的買賣合同奠定基礎(chǔ)，并規(guī)范相關(guān)過渡性事項(xiàng)的安排。具體范圍包括但不限于：1）商鋪的基本信息確認(rèn)與價(jià)值評估；2）雙方就商鋪交易價(jià)格、支付方式、稅費(fèi)承擔(dān)等核心條款達(dá)成初步意向；3）約定商鋪的交付標(biāo)準(zhǔn)、交接流程及必要的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)；4）明確雙方在商鋪裝修、租賃等方面的臨時(shí)性權(quán)利與義務(wù)；5）設(shè)定協(xié)議的生效條件及終止情形。本協(xié)議旨在通過前期協(xié)商，確保最終交易條款的清晰性、合法性及可執(zhí)行性，促進(jìn)雙方長期合作的順利開展。

第二條定義

1）商鋪：指位于北京市朝陽區(qū)XX商業(yè)廣場一層，建筑面積約300平方米的商業(yè)地產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施及裝修。

2）交易對價(jià)：指甲方應(yīng)向乙方支付的購買商鋪的全部款項(xiàng)，具體金額以后續(xù)正式合同為準(zhǔn)，但本協(xié)議已明確雙方初步接受的金額范圍。

3）過渡期：指本協(xié)議簽訂后至最終買賣合同生效前的期間，期間雙方就具體條款進(jìn)行協(xié)商并完成相關(guān)準(zhǔn)備工作。

4）稅費(fèi)承擔(dān)：指與商鋪交易相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)（如契稅、增值稅等）由哪一方按照法律規(guī)定及雙方約定承擔(dān)。

5）交付標(biāo)準(zhǔn)：指商鋪在正式交割時(shí)必須滿足的狀態(tài)，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)完好、水電設(shè)施可用、具備合法經(jīng)營資質(zhì)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供商鋪的完整權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、消防驗(yàn)收報(bào)告等，并保證文件真實(shí)性。若乙方提供虛假文件，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

（2）甲方義務(wù)一：確認(rèn)商鋪在協(xié)議簽訂時(shí)不存在抵押、查封或其他權(quán)利限制，并保證其有權(quán)對外出售。若因甲方原因?qū)е陆灰谉o法完成，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)并支付違約金。

（3）甲方義務(wù)二：按照本協(xié)議約定，配合乙方完成商鋪的初步查驗(yàn)及價(jià)值評估工作，提供必要的資料便利，評估結(jié)果作為后續(xù)定價(jià)參考。

（4）甲方義務(wù)三：在過渡期內(nèi)，如需對商鋪進(jìn)行臨時(shí)裝修或改造以提升價(jià)值，應(yīng)事先與乙方協(xié)商并獲得同意，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但最終交付標(biāo)準(zhǔn)不得低于協(xié)議約定。

（5）甲方義務(wù)四：若最終合同簽訂，甲方需確保在約定期限內(nèi)完成商鋪的清潔、修繕及附屬設(shè)施移交，并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，相關(guān)過戶費(fèi)用按本協(xié)議約定承擔(dān)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力一：有權(quán)要求甲方在協(xié)議簽訂后30日內(nèi)提供商鋪的詳細(xì)財(cái)務(wù)報(bào)表及運(yùn)營數(shù)據(jù)（如有），以評估其潛在收益及交易價(jià)值。甲方逾期未提供且無正當(dāng)理由的，乙方可暫停后續(xù)談判。

（2）乙方的權(quán)力二：在過渡期內(nèi)，若甲方需臨時(shí)使用商鋪進(jìn)行商業(yè)推廣活動，乙方有權(quán)審核活動方案并設(shè)定合理的使用期限與范圍，超出部分需另行協(xié)商。

（3）乙方的義務(wù)一：保證對商鋪擁有完全處分權(quán)，若交易過程中發(fā)現(xiàn)存在第三方權(quán)利主張，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，若因此導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)全額賠償。

（4）乙方的義務(wù)二：按照本協(xié)議約定支付首付款，并確保資金來源合法，逾期支付超過3日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付總交易價(jià)20%的違約金。

（5）乙方的義務(wù)三：在商鋪交付前，負(fù)責(zé)維護(hù)其正常使用狀態(tài)，如因乙方原因（如拖欠物業(yè)費(fèi)、未續(xù)租等）導(dǎo)致商鋪無法按約定交付，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失。

（6）乙方的義務(wù)四：配合甲方完成交易相關(guān)的稅務(wù)申報(bào)工作，若因乙方未提供必要資料導(dǎo)致稅費(fèi)增加，超出部分由乙方承擔(dān)。

（7）乙方的義務(wù)五：在正式合同簽署后，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決商鋪周邊環(huán)境（如與商戶關(guān)系、市政配套等）對甲方后續(xù)經(jīng)營可能產(chǎn)生的問題，確保甲方的正常使用權(quán)不受干擾。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，初步確定商鋪的交易總價(jià)為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）。該價(jià)格已包含商鋪的建筑物本身、附屬設(shè)施及現(xiàn)有合法裝修。支付條件約定如下：1）首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付交易總價(jià)30%的首付款，即人民幣壹仟壹佰伍拾萬元整（￥11,500,000.00），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶；2）尾款：剩余70%的尾款，即人民幣貳仟叁佰伍拾萬元整（￥23,500,000.00），應(yīng)在商鋪產(chǎn)權(quán)正式過戶至乙方名下后30日內(nèi)支付完畢，支付方式同首付款。所有款項(xiàng)支付均以雙方簽署的正式買賣合同為最終依據(jù)，并按屆時(shí)有效稅率共同承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。任何一方不得單方面更改支付條件，否則構(gòu)成違約。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起6個(gè)月。若協(xié)議有效期內(nèi)雙方未能達(dá)成最終正式買賣合同，本協(xié)議自動失效。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：1）協(xié)議生效后30日內(nèi)，雙方完成商鋪的實(shí)地查驗(yàn)及價(jià)值評估報(bào)告確認(rèn)；2）協(xié)議生效后60日內(nèi)，雙方應(yīng)就正式買賣合同的核心條款達(dá)成一致并簽署；3）正式合同簽署后，甲方應(yīng)在30日內(nèi)完成商鋪的初步交付準(zhǔn)備，乙方應(yīng)在15日內(nèi)支付首付款；4）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在首付款到賬后60日內(nèi)啟動，并在180日內(nèi)完成。任何一方未按上述期限履行義務(wù)，經(jīng)守約方書面催告后仍未能糾正的，視為根本違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若因甲方原因（包括但不限于產(chǎn)權(quán)瑕疵、虛假陳述等）導(dǎo)致乙方在正式合同簽署后30日內(nèi)無法完成購房資格審批或交易被政府機(jī)構(gòu)叫停，甲方應(yīng)全額退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付總交易價(jià)30%的違約金。若該違約金不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

（2）若甲方未按本協(xié)議第五條第3款約定時(shí)間交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按已應(yīng)付未付尾款部分的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過60日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付總交易價(jià)50%的違約金，甲方并需賠償乙方因此遭受的第三方認(rèn)購損失。

（3）若甲方在商鋪交付時(shí)隱瞞抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行并賠償直接損失，同時(shí)甲方需支付總交易價(jià)40%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條第1款約定支付首付款，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付總交易價(jià)25%的違約金。逾期超過30日，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其資金安排受阻而產(chǎn)生的額外融資成本。

（2）若乙方未按本協(xié)議第四條第2款約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按已應(yīng)付未付尾款部分的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過90日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付總交易價(jià)35%的違約金，同時(shí)乙方需賠償甲方因此遭受的損失。

（3）若乙方在支付尾款后拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供虛假資料導(dǎo)致過戶延遲，每逾期一日，應(yīng)按未過戶部分房產(chǎn)價(jià)值的萬分之五向甲方支付違約金，甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)因無法及時(shí)獲得房產(chǎn)證而產(chǎn)生的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。

3.共同違約責(zé)任：若因雙方均有過錯(cuò)導(dǎo)致協(xié)議無法履行，各自承擔(dān)與其過錯(cuò)程度相應(yīng)的責(zé)任，違約金可相應(yīng)抵扣損失賠償。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議終止的，違約方還應(yīng)承擔(dān)協(xié)議履行期間的必要開支（如評估費(fèi)、律師費(fèi)等）。所有違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整、禁令等）、疫情及其防控措施、以及嚴(yán)重影響商業(yè)運(yùn)營的電力、通訊中斷等。不可抗力事件發(fā)生后，任何一方均有義務(wù)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在事件結(jié)束后10日內(nèi)向?qū)Ψ綍嬲f明影響范圍及預(yù)計(jì)恢復(fù)履行的時(shí)間。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對協(xié)議履行的影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過60日，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)，不可抗力造成的直接損失由遭遇方自行承擔(dān)。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)協(xié)議履行，但遭遇方不承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外成本。任何一方不得利用不可抗力規(guī)避自身已存在的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可共同委托第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成一致后簽訂調(diào)解協(xié)議，該協(xié)議具有約束力。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至北京仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語言為中文。

3.訴訟：若雙方書面同意，爭議亦可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若一方選擇仲裁，則排除向法院訴訟的權(quán)利；反之亦然。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。任何一方不得因爭議的解決而損害對方合法權(quán)益，也不得就同一爭議事項(xiàng)重復(fù)提起仲裁或訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日以書面形式通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收或投遞當(dāng)日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非正式變更均不具法律約束力。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定（如違約責(zé)任、不可抗力、協(xié)商解除）外，出現(xiàn)以下情形之一，本協(xié)議可終止：a）雙方簽署正式買賣合同并完成所有后續(xù)手續(xù)；b）一方被宣告破產(chǎn)或解散；c）政府強(qiáng)制性的政策調(diào)整導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)并返還相關(guān)文件，保密條款及違約責(zé)任條款繼續(xù)有效。

4.法律適用與完整協(xié)議：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。任何未履行條款不影響其他條款的效力。

5.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力；雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體，任何條款的遺漏均不影響其他條款的適用。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：a）《商鋪查驗(yàn)報(bào)告》（附件一）；b）《價(jià)值評估簡報(bào)》（附件二）；c）甲方提供的《商鋪權(quán)屬證明文件復(fù)印件》（附件三）。附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，與正文具有同等法律效力。若附件內(nèi)容與正文存在沖突，以書面形式修改或補(bǔ)充的附件為準(zhǔn)。

2.報(bào)告與文件：本協(xié)議中提及的由一方提供的報(bào)告、數(shù)據(jù)或文件，應(yīng)包含必要的簽名、