協(xié)議書價不升房1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層，

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為合法擁有并經(jīng)營XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)及銷售資質(zhì)，并擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層之商業(yè)物業(yè)；

鑒于乙方為合法注冊并經(jīng)營的XX房屋租賃有限公司，具備專業(yè)的房屋租賃及物業(yè)管理服務(wù)能力，并有意向租賃甲方上述商業(yè)物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營活動；

鑒于雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其合法擁有的上述商業(yè)物業(yè)出租給乙方用于商業(yè)用途相關(guān)事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議旨在明確雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動的順利進行，并作為雙方履行租賃行為的法律依據(jù)。協(xié)議的簽訂及履行基于雙方對市場行情、租賃政策及商業(yè)環(huán)境等因素的綜合考量，且雙方已充分了解并確認本協(xié)議條款的合法性與有效性。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將嚴格遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，保障雙方的合法權(quán)益。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行將基于雙方真實意思表示，且不受任何第三方非法干預(yù)。雙方承諾，在協(xié)議履行過程中，將嚴格遵守協(xié)議約定，共同維護租賃關(guān)系的穩(wěn)定與健康發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層的商業(yè)物業(yè)出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營活動的相關(guān)事宜，確保租賃關(guān)系的合法、穩(wěn)定與高效運行。本協(xié)議的適用范圍包括但不限于租賃物的交付、使用、維護、費用承擔(dān)、租賃期限、租金支付、違約責(zé)任以及爭議解決等方面，旨在為雙方的租賃合作提供全面的法律保障和操作指引。具體而言，本協(xié)議涵蓋了租賃物的權(quán)屬確認、租賃條件的設(shè)定、雙方權(quán)利義務(wù)的劃分、租賃過程的監(jiān)督管理以及租賃關(guān)系的終止與清算等核心內(nèi)容，旨在通過規(guī)范化的條款設(shè)計，預(yù)防和解決潛在的法律風(fēng)險，促進雙方合作的順利進行。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方將共同構(gòu)建一個權(quán)責(zé)清晰、利益平衡、風(fēng)險可控的租賃框架，為雙方的商業(yè)經(jīng)營活動提供穩(wěn)定可靠的經(jīng)營場所。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“租賃物”指甲方合法擁有并出租給乙方的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于物業(yè)的建筑物、附屬設(shè)施、設(shè)備以及相關(guān)土地使用權(quán)。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方租賃租賃物的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方依據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃費用，按照雙方約定的標準和支付方式執(zhí)行。

“物業(yè)管理費”指乙方在租賃期間因使用租賃物而產(chǎn)生的物業(yè)管理相關(guān)費用，由雙方根據(jù)本協(xié)議約定承擔(dān)。

“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對租賃物及其附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)劃分。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

“爭議”指雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何分歧或糾紛。

“爭議解決”指雙方依據(jù)本協(xié)議約定處理爭議的方式和程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物的合理使用。

（2）甲方應(yīng)確保租賃物在租賃期限內(nèi)的合法權(quán)屬，并依法辦理租賃登記手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時交付租賃物給乙方，并保證租賃物符合約定的使用條件。

（4）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對租賃物進行必要的維修和改造，但應(yīng)事先通知乙方并征得其同意。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃相關(guān)的行政手續(xù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌男姓M用。

（6）甲方應(yīng)保證租賃物的結(jié)構(gòu)安全和使用功能，如因甲方原因?qū)е伦赓U物出現(xiàn)安全隱患，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費用。

（7）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的條件下解除租賃關(guān)系，但應(yīng)提前通知乙方并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（8）甲方應(yīng)保護乙方的合法權(quán)益，不得非法干涉乙方的正常經(jīng)營活動。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物進行商業(yè)經(jīng)營活動，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他應(yīng)付款項，并應(yīng)提前通知甲方支付方式和時間。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用功能，如需改造應(yīng)事先征得甲方同意并承擔(dān)相關(guān)費用。

（4）乙方應(yīng)愛護租賃物及其附屬設(shè)施、設(shè)備，如因乙方原因造成損壞應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃物內(nèi)的物業(yè)管理費、水電費等費用，并按時支付給相關(guān)服務(wù)提供方。

（6）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策，不得利用租賃物從事非法活動，如因乙方原因?qū)е滦姓幜P應(yīng)自行承擔(dān)。

（7）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的條件下解除租賃關(guān)系，但應(yīng)提前通知甲方并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進行租賃物的檢查和維護，如需進入租賃物進行維修應(yīng)提前通知乙方并避免影響乙方的正常經(jīng)營。

（9）乙方應(yīng)確保租賃物內(nèi)的安全運營，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿蕬?yīng)自行承擔(dān)責(zé)任并賠償相關(guān)損失。

（10）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項條款，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租或抵押租賃物，如需變更應(yīng)事先征得甲方同意。

第四條價格與支付條件

租金：甲方同意將租賃物出租給乙方用于商業(yè)用途，租金標準為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），包含但不限于物業(yè)管理費、水電費等費用。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前X日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后X日內(nèi)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

其他費用：租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)除租金以外的其他費用，包括但不限于水電費、網(wǎng)絡(luò)費、稅費等。如遇政府調(diào)整相關(guān)費用標準，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整相關(guān)費用。乙方應(yīng)按時支付上述費用，不得拖欠。甲方應(yīng)提供相關(guān)費用的發(fā)票或收據(jù)，乙方有權(quán)核查。

付款保障：乙方應(yīng)確保支付能力，如乙方未能按時支付租金或其他費用，甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)補足，并自逾期之日起按每日萬分之X計算逾期違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前X個月，如雙方均未提出異議，本協(xié)議自動續(xù)期X年，續(xù)期租金按屆時市場行情協(xié)商確定。

交付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)將租賃物交付給乙方，并確保租賃物處于可用狀態(tài)。交付時雙方應(yīng)共同進行驗收，并簽署驗收確認書。

期限調(diào)整：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租賃期限。如因乙方原因?qū)е伦赓U期限中斷，甲方有權(quán)相應(yīng)縮短租賃期限并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

關(guān)鍵節(jié)點：本協(xié)議項下的各項費用支付、維修通知、續(xù)租通知等關(guān)鍵時間節(jié)點，均應(yīng)以書面形式進行確認，并按照約定時間履行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付租賃物，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當于當期租金X%的違約金。延遲超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已收取的租金并支付相當于當期租金X倍的違約金。

（2）租賃物不符合約定：如交付的租賃物存在結(jié)構(gòu)安全隱患或無法滿足約定的使用條件，甲方應(yīng)在收到乙方通知后X日內(nèi)修復(fù)或更換。逾期未處理的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已收取的租金并支付相當于當期租金X倍的違約金。

（3）非法干預(yù)：如甲方非法干涉乙方的正常經(jīng)營活動，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已收取的租金并支付相當于當期租金X倍的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）租金拖欠：如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付租金，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當于當期租金X%的違約金。延遲超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于當期租金X倍的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）擅自改變租賃物：如乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或使用功能，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付相當于改造費用X倍的違約金。造成租賃物損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

（3）非法使用：如乙方利用租賃物從事非法活動，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于當期租金X倍的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）轉(zhuǎn)租違法：如乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租租賃物，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于當期租金X倍的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）損壞維修：如乙方未能妥善使用租賃物導(dǎo)致?lián)p壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。甲方有權(quán)要求乙方立即修復(fù)，并支付相當于維修費用X倍的違約金。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總租金的X%，如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.解除協(xié)議后果：如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議項下的全部違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等，并應(yīng)在本協(xié)議解除后X日內(nèi)完成租賃物的返還手續(xù)。

5.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明，協(xié)商處理后續(xù)事宜。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其管控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議項下義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商變更或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行本協(xié)議，如協(xié)商不成，可依法解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但有過錯的除外。

5.不可抗力期限：如不可抗力影響持續(xù)超過X個月，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，并退還已收取的租金及相關(guān)費用。不可抗力的認定以雙方書面確認或有權(quán)機構(gòu)公告為準。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為不可抗力通知后的X日內(nèi)。如協(xié)商達成一致，雙方應(yīng)簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同申請第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成或調(diào)解期滿未達成協(xié)議的，可采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如雙方在本協(xié)議生效后X日內(nèi)未能達成書面補充協(xié)議，或未能通過調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，如雙方另有約定，從其約定。

4.訴訟解決：如雙方選擇訴訟方式解決爭議，應(yīng)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)履行本協(xié)議項下的其他義務(wù)，不因爭議解決方式的選擇而變更。

5.證據(jù)保留：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)妥善保存相關(guān)證據(jù)，包括但不限于書面文件、往來溝通記錄、付款憑證、檢查報告等，并應(yīng)在爭議發(fā)生時及時收集和固定證據(jù)。

6.爭議專屬：本協(xié)議項下的爭議應(yīng)通過本協(xié)議約定的方式解決，任何一方不得就同一爭議向其他仲裁機構(gòu)申請仲裁或向其他法院提起訴訟，否則該仲裁或訴訟申請被視為無效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，雙方可在租賃期限屆滿前X日內(nèi)書面通知對方終止本協(xié)議，并結(jié)清相關(guān)費用。如一方嚴重違約，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效不影響其他條款的效力。如任何條款被認定為無效，不影響本協(xié)議整體目標的實現(xiàn)。

7.通知送達：所有與本協(xié)議相關(guān)的通知、文件等均應(yīng)送達至本協(xié)議首部列明的地址。如一方變更地址，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則視為已送達原地址。

8.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議事項達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或協(xié)議。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于《租賃物驗收清單》、《物業(yè)管理費支付清單》、《維修責(zé)任劃分表》等，均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.補充協(xié)議：本協(xié)議項下的任何補充協(xié)議、備忘錄或諒解備忘錄，均須經(jīng)雙方書面簽署后，方對雙方產(chǎn)生約束力。

3.附件效力：本協(xié)