項(xiàng)目代建協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方全稱]

甲方地址：[甲方注冊地址或主要經(jīng)營地址，需詳細(xì)到省、市、區(qū)、街道門牌號]

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]，職務(wù)：[具體職務(wù)，如董事長、總經(jīng)理等]

甲方聯(lián)系方式：[法定代表人或負(fù)責(zé)人的電子郵箱及辦公電話]

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方全稱]

乙方地址：[乙方注冊地址或主要經(jīng)營地址，需詳細(xì)到省、市、區(qū)、街道門牌號]

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]，職務(wù)：[具體職務(wù)，如董事長、總經(jīng)理等]

乙方聯(lián)系方式：[法定代表人或負(fù)責(zé)人的電子郵箱及辦公電話]

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就特定項(xiàng)目（以下簡稱“代建項(xiàng)目”）的代建服務(wù)事宜共同訂立。甲方作為委托方，依據(jù)自身需求及發(fā)展規(guī)劃，擬委托乙方提供專業(yè)的項(xiàng)目代建服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目從前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)到最終交付的全流程管理。乙方作為服務(wù)提供方，憑借其在項(xiàng)目開發(fā)、工程建設(shè)、資源整合及風(fēng)險(xiǎn)管理等方面的專業(yè)能力與經(jīng)驗(yàn)，接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及流程，為甲方提供項(xiàng)目代建服務(wù)。雙方基于對各自權(quán)利義務(wù)的充分理解與明確約定，達(dá)成如下協(xié)議。

本代建項(xiàng)目的背景為甲方持有位于[項(xiàng)目具體位置，如XX市XX區(qū)XX地塊]的[項(xiàng)目性質(zhì)，如商業(yè)綜合體、住宅小區(qū)等]土地或在建工程，為高效、合規(guī)地推進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)，甲方經(jīng)審慎評估后決定委托乙方提供代建服務(wù)。乙方在充分了解甲方需求及項(xiàng)目實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，同意承接該代建任務(wù)。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的訂立基于對代建項(xiàng)目整體情況的全面溝通與共識，且雙方均具備履行本協(xié)議所需的合法資質(zhì)與能力。

在本協(xié)議履行過程中，甲方將提供必要的支持與配合，包括但不限于提供項(xiàng)目相關(guān)資料、協(xié)調(diào)政府審批、支付代建服務(wù)費(fèi)用等；乙方將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定及行業(yè)規(guī)范，履行代建職責(zé)，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)，并承擔(dān)相應(yīng)的項(xiàng)目管理風(fēng)險(xiǎn)。雙方將通過協(xié)商與協(xié)作，共同推動代建項(xiàng)目的順利實(shí)施，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值最大化。本協(xié)議的訂立及履行，是雙方基于長期合作與發(fā)展愿景的戰(zhàn)略性安排，雙方均將恪守約定，確保代建項(xiàng)目的成功交付。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在代建項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)，確保代建項(xiàng)目按照甲方的要求和相關(guān)規(guī)定，由乙方提供專業(yè)服務(wù)，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的順利建成與交付。本協(xié)議涉及的代建范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.代建項(xiàng)目的總體規(guī)劃與設(shè)計(jì)優(yōu)化；

2.代建項(xiàng)目所需各項(xiàng)政府審批手續(xù)的辦理；

3.代建項(xiàng)目的工程建設(shè)管理，包括施工、質(zhì)量監(jiān)督、進(jìn)度控制等；

4.代建項(xiàng)目的水電、消防、安防等配套設(shè)施安裝與調(diào)試；

5.代建項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收、交付及后期維保相關(guān)工作的協(xié)調(diào)。

雙方同意，乙方將依據(jù)本協(xié)議約定，全面負(fù)責(zé)代建項(xiàng)目的管理與服務(wù)，甲方將提供必要的支持與配合，共同推動項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.“代建項(xiàng)目”指本協(xié)議約定由乙方代建的位于[項(xiàng)目具體位置]的[項(xiàng)目性質(zhì)]項(xiàng)目，包括但不限于土地開發(fā)、工程建設(shè)及相關(guān)配套設(shè)施。

2.“代建服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、審批、建設(shè)、驗(yàn)收等全流程管理服務(wù)。

3.“項(xiàng)目進(jìn)度”指代建項(xiàng)目按照本協(xié)議約定及行業(yè)規(guī)范應(yīng)完成的工作節(jié)點(diǎn)與時(shí)間安排。

4.“政府審批”指代建項(xiàng)目在開發(fā)建設(shè)過程中需履行的各項(xiàng)行政許可及備案手續(xù)。

5.“服務(wù)費(fèi)用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的代建服務(wù)報(bào)酬。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)甲方有權(quán)對代建項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案、建設(shè)進(jìn)度及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與指導(dǎo)，并要求乙方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。

(2)甲方有權(quán)要求乙方提供代建項(xiàng)目的階段性成果報(bào)告及相關(guān)資料，包括但不限于設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、驗(yàn)收報(bào)告等。

(3)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付代建服務(wù)費(fèi)用，并配合乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)的政府審批手續(xù)。

(4)甲方應(yīng)提供代建項(xiàng)目所需的基礎(chǔ)資料，包括但不限于土地證、規(guī)劃許可、地質(zhì)勘察報(bào)告等，并保證資料的真實(shí)性與完整性。

(5)甲方應(yīng)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)項(xiàng)目周邊關(guān)系，包括但不限于與政府部門、鄰避單位等的溝通與溝通。

(6)甲方應(yīng)承擔(dān)代建項(xiàng)目以外的其他費(fèi)用，如土地出讓金、稅費(fèi)等。

(7)甲方應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，并對代建項(xiàng)目的合規(guī)性負(fù)責(zé)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定及行業(yè)規(guī)范，制定代建項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案及施工方案，并報(bào)甲方審核。

(2)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的項(xiàng)目資料及支持，如資料延遲或缺失導(dǎo)致乙方工作延誤，乙方有權(quán)相應(yīng)順延項(xiàng)目進(jìn)度。

(3)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，全面負(fù)責(zé)代建項(xiàng)目的建設(shè)管理，確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度及安全。

(4)乙方應(yīng)建立完善的項(xiàng)目管理制度，包括但不限于質(zhì)量管理體系、安全管理體系、進(jìn)度管理體系等，并定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展。

(5)乙方應(yīng)承擔(dān)代建項(xiàng)目施工過程中的所有風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于工程事故、安全事故等。

(6)乙方應(yīng)配合甲方辦理項(xiàng)目相關(guān)的政府審批手續(xù)，并承擔(dān)審批費(fèi)用。

(7)乙方應(yīng)確保代建項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收符合國家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)單位完成驗(yàn)收工作。

(8)乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密及知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方許可，不得向任何第三方泄露。

(9)乙方應(yīng)在項(xiàng)目交付后提供一定期限的維保服務(wù)，并承擔(dān)維保費(fèi)用。

(10)乙方應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，并對代建項(xiàng)目的合規(guī)性負(fù)責(zé)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下的代建服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]整），該費(fèi)用包含乙方提供本協(xié)議約定的全部代建服務(wù)所產(chǎn)生的成本及利潤。

2.代建服務(wù)費(fèi)用的支付方式采用分期支付，具體支付節(jié)點(diǎn)及比例如下：

（1）合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方支付總費(fèi)用的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]整）；

（2）項(xiàng)目完成主體工程建設(shè)并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方支付總費(fèi)用的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]整）；

（3）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并完成交付后[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方支付總費(fèi)用的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]整）；

（4）剩余的[百分比]%作為質(zhì)保金，即人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]整），自項(xiàng)目交付之日起[具體年限]年內(nèi)，如無質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在期滿后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付該部分款項(xiàng)。

3.甲方應(yīng)將代建服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

開戶名稱：[乙方全稱]

開戶銀行：[乙方開戶銀行名稱]

銀行賬號：[乙方銀行賬號]

4.乙方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后[具體天數(shù)]日內(nèi)向甲方提供等額的增值稅發(fā)票。甲方逾期支付任一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[百分比]%向乙方支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)暫停代建服務(wù)，并要求甲方一次性支付剩余全部款項(xiàng)及違約金。

5.如因甲方原因?qū)е麓?xiàng)目中途終止，乙方已完成的代建服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按照實(shí)際工作量及投入比例進(jìn)行結(jié)算，結(jié)算金額不應(yīng)低于總費(fèi)用的[百分比]%。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的履行期限為自本協(xié)議簽訂之日起至代建項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付甲方之日止，共計(jì)[具體年限]年[具體月]個(gè)月。

2.乙方的代建服務(wù)期限自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算，其中：

（1）項(xiàng)目前期工作（包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、審批等）應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)完成；

（2）主體工程建設(shè)應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)完成；

（3）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)在主體工程完工后[具體天數(shù)]日內(nèi)完成。

3.如因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延遲，乙方的代建服務(wù)期限應(yīng)相應(yīng)順延，順延時(shí)間不應(yīng)超過[具體天數(shù)]日。

4.任何一方如需變更本協(xié)議約定的履行期限，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意后方可變更。否則，違約方應(yīng)按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付代建服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[百分比]%向乙方支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的代建服務(wù)費(fèi)用及違約金。

（2）甲方未按本協(xié)議第五條約定提供必要資料或配合乙方工作的，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延遲的，每延遲一日，甲方應(yīng)按代建服務(wù)費(fèi)用總額的[百分比]%向乙方支付違約金，違約金總額不應(yīng)超過代建服務(wù)費(fèi)用總額的[百分比]%。

（3）甲方擅自變更本協(xié)議約定或中途解除協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)乙方已投入的全部代建服務(wù)費(fèi)用及違約金，違約金總額不應(yīng)低于代建服務(wù)費(fèi)用總額的[百分比]%。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第五條約定完成代建服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延遲的，每延遲一日，應(yīng)按代建服務(wù)費(fèi)用總額的[百分比]%向甲方支付違約金，違約金總額不應(yīng)超過代建服務(wù)費(fèi)用總額的[百分比]%。

（2）乙方未按本協(xié)議第四條約定提供增值稅發(fā)票的，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)，并要求乙方在[具體天數(shù)]日內(nèi)補(bǔ)交，逾期未補(bǔ)交的，乙方應(yīng)按未提供發(fā)票金額的[百分比]%向甲方支付違約金。

（3）乙方在代建過程中出現(xiàn)重大質(zhì)量問題或安全事故，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、經(jīng)濟(jì)損失及甲方支付的政府罰款等。

（4）乙方擅自轉(zhuǎn)讓本協(xié)議約定的代建服務(wù)給第三方，或未經(jīng)甲方書面同意將部分代建服務(wù)外包給其他單位，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付代建服務(wù)費(fèi)用總額的[百分比]%作為違約金。

3.違約金的計(jì)算方式：違約金自應(yīng)付之日起計(jì)算，直至實(shí)際支付之日止。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.如任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)履行或無法達(dá)到甲方要求的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)以下責(zé)任：

（1）退還已支付但未提供相應(yīng)代建服務(wù)的費(fèi)用；

（2）支付代建服務(wù)費(fèi)用總額的[百分比]%作為違約金；

（3）賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于前期投入、預(yù)期收益損失等。

5.本協(xié)議約定的違約責(zé)任是相互獨(dú)立的，任何一方違約后，除應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，除非守約方書面同意解除本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、鑒定報(bào)告等。

3.不可抗力影響期間，雙方應(yīng)暫時(shí)中止履行受其影響的義務(wù)，并無責(zé)免除該期間的違約責(zé)任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行本協(xié)議。

4.如不可抗力持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，雙方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際工作量及投入比例進(jìn)行結(jié)算。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定。

5.雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力帶來的損失，因一方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該方應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失責(zé)任。

6.不可抗力事件的認(rèn)定以發(fā)生地有管轄權(quán)的政府部門或權(quán)威機(jī)構(gòu)的證明為準(zhǔn)。雙方應(yīng)積極配合提供相關(guān)證明材料，如遇爭議，應(yīng)以書面形式友好協(xié)商解決。

第八條爭議解決

1.本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第[選擇序號，如1或2]種方式解決：

（1）向[具體仲裁委員會名稱，如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會]申請仲裁，仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則，仲裁地點(diǎn)為[具體城市]，仲裁語言為中文；

（2）向[具體法院名稱，如XX市XX區(qū)人民法院]提起訴訟，管轄法院為合同履行地或侵權(quán)行為地法院。

2.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他約定，任何一方不得因此中斷或拒絕履行。

3.仲裁或訴訟過程中，獲勝方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)/訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

4.仲裁裁決或法院判決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行裁決或判決，如一方拒不履行，另一方可向有關(guān)機(jī)關(guān)申請強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭議解決期間，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，避免采取任何損害對方利益的行為，包括但不限于泄露商業(yè)秘密、惡意宣傳、詆毀名譽(yù)等。

6.雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)盡量選擇調(diào)解方式，以促成和解，減少不必要的法律程序及費(fèi)用。如調(diào)解不成，應(yīng)按本條約定方式解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過專人送達(dá)、掛號信、快遞、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)]日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出，原協(xié)議條款與本協(xié)議變更條款沖突的，以本協(xié)議變更條款為準(zhǔn)。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方均同意，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均適用本協(xié)議約定的爭議解決方式。

4.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以實(shí)現(xiàn)原條款目的。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露或使用。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后[具體年限]年。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

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