三方抵款協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務涵蓋房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃管理。在本協(xié)議簽訂前，甲方與乙方就XX項目地塊的開發(fā)建設事宜進行了初步合作洽談，并就相關合作條款達成初步意向。甲方為推進項目開發(fā)進程，需向乙方支付部分款項用于項目前期準備工作，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，達成如下協(xié)議。

甲方同意向乙方支付款項用于XX項目地塊的拆遷補償及前期開發(fā)費用，乙方同意接受甲方的支付并按照約定用途使用該款項。本次支付行為是雙方后續(xù)合作的基礎，甲方確保其支付能力，乙方確保其收款用途合法合規(guī)。雙方均應嚴格履行本協(xié)議約定的權利與義務，確保協(xié)議目的得以實現(xiàn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心28層。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式

乙方為一家專業(yè)從事建筑工程設計與施工的企業(yè)，具備國家規(guī)定的相應資質(zhì)，在XX項目地塊開發(fā)領域擁有豐富的項目經(jīng)驗。在本協(xié)議簽訂前，乙方已與甲方就XX項目地塊的拆遷補償及前期開發(fā)工作達成合作意向，并就相關服務內(nèi)容與費用進行初步協(xié)商。乙方同意按照甲方要求提供相關服務，并確保服務質(zhì)量和進度。

乙方承諾其具備履行本協(xié)議所需的全部資質(zhì)和能力，并保證所提供的服務符合國家及行業(yè)相關標準。乙方將嚴格按照甲方指示使用收款款項，確保資金用于項目拆遷補償及前期開發(fā)準備工作。雙方均確認，本協(xié)議的簽訂是雙方建立長期合作關系的重要步驟，后續(xù)雙方可根據(jù)項目進展情況進一步拓展合作領域。

本次協(xié)議的達成，基于雙方對XX項目地塊開發(fā)前景的共同認可，甲方作為項目投資主體，需履行資金支付義務；乙方作為服務提供方，需履行服務交付義務。雙方通過本次協(xié)議的簽訂，明確了各自的權利與義務，為后續(xù)項目的順利推進奠定了基礎。協(xié)議內(nèi)容的履行將直接影響雙方的合作關系及項目開發(fā)進程，因此雙方均應高度重視并嚴格遵循協(xié)議約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX項目地塊開發(fā)前期準備工作中的權利與義務，特別是關于款項支付、服務提供及資金用途等方面的內(nèi)容。協(xié)議范圍具體包括：甲方根據(jù)約定向乙方支付款項用于XX項目地塊的拆遷補償及前期開發(fā)費用；乙方按照甲方要求提供拆遷補償協(xié)調(diào)、前期工程咨詢等服務，并確保資金用于協(xié)議約定的用途。雙方通過履行各自義務，共同推動XX項目地塊開發(fā)工作的順利進行，為后續(xù)項目的深入合作奠定基礎。本協(xié)議旨在通過清晰的條款安排，保障雙方的合法權益，確保合作過程高效、有序。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“項目地塊”指位于XX地點的XX項目開發(fā)用地，具體范圍以相關土地使用權證為準。

“拆遷補償”指為使項目地塊具備開發(fā)條件，對項目用地范圍內(nèi)的現(xiàn)有建筑物、構筑物及其他財產(chǎn)進行的補償安置工作。

“前期開發(fā)費用”指為推進項目地塊開發(fā)所必需的臨時設施搭建、地質(zhì)勘察、規(guī)劃設計等前期準備工作產(chǎn)生的費用。

“款項”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于拆遷補償及前期開發(fā)費用的資金。

“服務”指乙方為甲方提供的拆遷補償協(xié)調(diào)、工程咨詢等與項目開發(fā)相關的專業(yè)服務。

“協(xié)議期限”指本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起至約定事項履行完畢之日止。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方的權力與義務主要包括：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供相關服務，并有權對乙方的服務過程及結果進行監(jiān)督和檢驗。

（2）甲方有權要求乙方提供與收款用途相關的證明文件，包括但不限于服務進度報告、費用發(fā)票等。

（3）甲方應按照本協(xié)議約定的金額、時間和方式向乙方支付款項，并確保支付行為的合法性。

（4）甲方應保證其支付能力，如因甲方原因導致支付延遲，應承擔相應違約責任。

（5）甲方有權根據(jù)項目進展情況調(diào)整服務需求，但應提前書面通知乙方，并協(xié)商調(diào)整相關條款。

（6）甲方應保護乙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)乙方同意，不得泄露乙方提供的信息。

2.乙方的權力和義務：

乙方的權力和義務主要包括：

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定及時足額支付款項，并有權拒絕接受不符合協(xié)議約定的支付。

（2）乙方有權獲得與其提供的服務相應的報酬，并有權要求甲方提供必要的協(xié)助以推進服務工作的開展。

（3）乙方應按照本協(xié)議約定提供專業(yè)服務，確保服務質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關標準，并按時完成約定工作。

（4）乙方應妥善保管甲方支付的各項款項，確保資金用于協(xié)議約定的拆遷補償及前期開發(fā)費用，不得挪作他用。

（5）乙方應向甲方提供真實、準確的服務進度報告及費用明細，并配合甲方進行相關審計或檢查。

（6）乙方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因乙方原因導致服務不符合要求，應承擔相應違約責任。

（7）乙方應保護甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得泄露甲方提供的信息。

（8）乙方有權要求甲方提供必要的項目資料及授權，以便乙方更好地履行服務義務。

（9）在協(xié)議履行過程中，乙方如需甲方提供協(xié)助，應及時提出書面請求，甲方應在合理范圍內(nèi)予以配合。

（10）乙方應確保其提供的所有服務及文件均符合法律法規(guī)要求，并對服務結果承擔法律責任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定以下價格與支付條件：

1.價格條款：甲方同意向乙方支付款項總額為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00），該款項用于XX項目地塊的拆遷補償及前期開發(fā)費用。具體費用構成及明細詳見附件一《費用明細表》，該附件為本協(xié)議不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付款項。甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX建筑工程有限公司

開戶銀行：中國工商銀行XX分行

銀行賬號：622202********123456

3.支付時間：本協(xié)議生效后十日內(nèi)，甲方應支付首付款人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）；剩余款項人民幣貳仟伍佰萬元整（￥25,000,000.00）應于乙方完成全部拆遷補償工作并提交完整合規(guī)的結算文件后三十日內(nèi)支付。甲方應確保支付款項時不存在任何權利負擔，且支付行為符合相關法律法規(guī)要求。

4.稅費承擔：與本次支付相關的稅費由甲方承擔。

5.支付憑證：乙方應在收到每筆款項后三日內(nèi)向甲方提供正式的收款憑證及相關的財務文件，甲方有權要求乙方提供必要的資金用途證明。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為十二個月，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）首付款支付節(jié)點：本協(xié)議生效后十日內(nèi)。

（2）剩余款項支付節(jié)點：乙方完成全部拆遷補償工作并提交完整合規(guī)的結算文件后三十日內(nèi)。

（3）服務完成期限：乙方應于本協(xié)議有效期內(nèi)完成所有約定服務，具體服務進度安排詳見附件二《服務進度表》。

（4）結算完成期限：乙方應在服務完成后十五日內(nèi)完成結算工作，并向甲方提交結算報告。

3.期限順延：如遇不可抗力或經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，本協(xié)議約定的期限可相應順延。

4.協(xié)議終止：協(xié)議期滿或雙方約定的終止條件成就時，本協(xié)議自動終止，雙方應在終止后十日內(nèi)完成清算工作。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）支付延遲：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時支付任何款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權暫停提供服務，并要求甲方支付全部應付款項及違約金。逾期超過六十日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔總款項20%的違約金。

（2）支付錯誤：如因甲方提供錯誤賬戶信息導致款項無法支付，甲方應承擔由此產(chǎn)生的全部損失，并按本條（1）款規(guī)定承擔違約責任。

（3）其他違約：如甲方違反保密義務或提供虛假資料，應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并承擔總款項10%的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）服務不合格：如乙方提供的服務不符合本協(xié)議第二條及附件二約定，甲方有權要求乙方在十日內(nèi)整改，逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項的50%作為違約金。

（2）資金挪用：如乙方未能按本協(xié)議第四條約定將款項用于約定用途，甲方有權立即解除本協(xié)議，并要求乙方退還全部款項及按年利率24%計算的資金占用利息。乙方還應承擔總款項30%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（3）延遲交付：如乙方未按本協(xié)議第五條約定時間節(jié)點完成服務，每逾期一日，應按總款項的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔總款項15%的違約金。

（4）保密違約：如乙方違反保密義務，應賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并承擔總款項20%的違約金。

3.違約金上限：雙方約定的所有違約金總額不超過本協(xié)議總價款的30%。如違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方仍有權要求違約方賠償差額部分。

4.合同解除權：發(fā)生嚴重違約情形時，守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議，違約方應在收到通知后十日內(nèi)清退已收款項并承擔相應違約責任。

5.法律責任：任何一方違約給對方造成損失的，除支付違約金外，還應承擔《中華人民共和國民法典》規(guī)定的相應賠償責任。如違約行為構成犯罪的，應依法承擔刑事責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行時，視為不可抗力。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。通知內(nèi)容包括不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍、預計持續(xù)時間以及預計對協(xié)議履行的影響等。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務的，受影響方不承擔違約責任，但應采取合理措施減少損失。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.不可抗力解除：如不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方仍未恢復履行能力，本協(xié)議自動解除，雙方應相互返還已收款項及財產(chǎn)，并互不承擔違約責任。因不可抗力產(chǎn)生的費用由雙方各自承擔。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力證明包括但不限于政府公告、官方報告、新聞報道、公證文書等，由事件發(fā)生地有權機構出具。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平合理的原則，在合理期限內(nèi)達成一致意見。

2.協(xié)商不成：如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決爭議：

（1）提交仲裁：將爭議提交中國國際貿(mào)易促進委員會國際貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決另有約定外，仲裁費用由敗訴方承擔。

（2）提起訴訟：向協(xié)議履行地人民法院（即北京市朝陽區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟過程中，雙方應尊重法院的管轄權，并遵守法院的審判程序。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中斷協(xié)議履行。

4.法律適用：本協(xié)議爭議的解決適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時已充分了解并接受該法律作為爭議解決的法律依據(jù)。

5.專屬管轄：如選擇訴訟方式，雙方一致同意由協(xié)議履行地人民法院專屬管轄，任何一方不得就同一爭議事項向其他法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他可靠方式送達。通知在以下情況下視為有效送達：專人遞送，當日送達；掛號信，寄出后第五日送達；傳真或電子郵件，發(fā)送成功且對方確認收到時視為送達。地址變更應及時書面通知對方，否則按原地址送達視為有效。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭承諾或非書面形式的變更均不生效。

3.協(xié)議轉讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議均應依據(jù)本協(xié)議約定的爭議解決條款處理。

5.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.保密義務：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后五年內(nèi)。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議主題事項達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。

8.勞