協(xié)商離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擬購(gòu)置XX物業(yè)管理股份有限公司名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合樓部分產(chǎn)權(quán)或租賃部分物業(yè)用于公司辦公及商業(yè)運(yùn)營(yíng)，乙方作為該物業(yè)的合法所有者或出租方，同意就相關(guān)交易或租賃事宜與甲方進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購(gòu)買或租賃乙方所持有的上述物業(yè)事宜達(dá)成初步意向，并制定本協(xié)議作為雙方后續(xù)正式協(xié)議的基礎(chǔ)框架。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方的基本權(quán)利義務(wù)，為后續(xù)具體條款的磋商奠定基礎(chǔ)，最終以雙方簽署的正式合同為準(zhǔn)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議僅為協(xié)商階段文件，不構(gòu)成任何具有法律約束力的最終承諾，所有條款均需在正式合同中進(jìn)一步細(xì)化并經(jīng)雙方確認(rèn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購(gòu)買或租賃乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合樓部分產(chǎn)權(quán)或租賃部分物業(yè)的初步意向及協(xié)商框架，為雙方后續(xù)簽訂正式交易或租賃合同奠定基礎(chǔ)。協(xié)議范圍涵蓋但不限于物業(yè)基本情況確認(rèn)、交易或租賃方式探討、價(jià)格及付款條件初步商定、權(quán)利義務(wù)框架設(shè)定、履行期限建議以及違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制等內(nèi)容。雙方同意，本協(xié)議僅為協(xié)商階段的非約束性文件，所有具體條款需在正式合同中詳細(xì)約定并經(jīng)雙方最終簽署確認(rèn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有特定含義：

1.“物業(yè)”指乙方合法擁有或租賃并擬轉(zhuǎn)讓或出租給甲方的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合樓的部分產(chǎn)權(quán)或全部租賃空間，具體范圍以正式合同附件為準(zhǔn)；

2.“產(chǎn)權(quán)”指甲方擬購(gòu)買的物業(yè)部分對(duì)應(yīng)的合法所有權(quán)權(quán)益，涉及具體份額及權(quán)屬狀態(tài)以正式合同和法律文件確認(rèn)；

3.“租賃”指甲方擬承租的物業(yè)部分在特定租賃期限內(nèi)的使用權(quán)及相應(yīng)管理權(quán)，租賃具體面積、期限及租金標(biāo)準(zhǔn)以正式合同約定；

4.“正式合同”指雙方在本協(xié)議基礎(chǔ)上最終簽署的具有法律約束力的買賣合同或租賃合同，其條款優(yōu)先于本協(xié)議；

5.“履行期限”指本協(xié)議及最終正式合同約定各項(xiàng)義務(wù)完成的起止時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定及最終正式合同條款，要求乙方提供與物業(yè)相關(guān)的全部必要文件以供審核，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、租賃合同、稅務(wù)證明、物業(yè)權(quán)屬報(bào)告等；甲方有權(quán)在正式合同簽署前對(duì)物業(yè)進(jìn)行實(shí)地考察并要求乙方配合解釋相關(guān)情況；甲方有權(quán)在符合本協(xié)議及正式合同約定的條件下，決定是否推進(jìn)交易或租賃事宜及具體談判策略。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議及最終正式合同約定支付相關(guān)款項(xiàng)，包括但不限于定金、預(yù)付款、購(gòu)房款或租金等；甲方應(yīng)向乙方提供必要的身份證明及資信證明文件以供核驗(yàn)；甲方應(yīng)按照約定時(shí)間完成相關(guān)審批或決策程序，不得無(wú)正當(dāng)理由拖延；如決定終止協(xié)商，甲方應(yīng)配合乙方處理已產(chǎn)生費(fèi)用并返還相關(guān)資料。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的交易或租賃條件及文件；乙方有權(quán)對(duì)甲方的資質(zhì)及支付能力進(jìn)行合理審查，并有權(quán)拒絕不符合條件的合作請(qǐng)求；乙方有權(quán)在正式合同中設(shè)定履約保證金、違約金等條款以保障自身權(quán)益；乙方有權(quán)要求甲方在租賃使用過程中遵守物業(yè)管理規(guī)定及法律法規(guī)，并對(duì)造成的損害行使追償權(quán)。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)向甲方交付物業(yè)相關(guān)文件并配合辦理過戶或租賃手續(xù)；乙方應(yīng)保證所提供物業(yè)信息的真實(shí)性、合法性與完整性，對(duì)因信息披露不實(shí)導(dǎo)致的糾紛承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；乙方應(yīng)在收到甲方合法付款后及時(shí)履行交付義務(wù)，不得無(wú)故拖延或附加不合理?xiàng)l件；如甲方按約支付款項(xiàng)，乙方不得違反合同約定單方面解除協(xié)議或要求返還已付款項(xiàng)，但存在法定解除情形除外；乙方應(yīng)保證物業(yè)在租賃期間符合法定及約定的使用條件，并對(duì)設(shè)施設(shè)備故障承擔(dān)維修責(zé)任。雙方均應(yīng)配合完成最終正式合同中約定的工商、稅務(wù)、消防等合規(guī)審查工作，各自承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)初步協(xié)商，就該物業(yè)的交易或租賃價(jià)格達(dá)成以下框架性意向：

1.若最終達(dá)成買賣協(xié)議，物業(yè)總價(jià)款暫定為人民幣XXXX萬(wàn)元（大寫：XXXX萬(wàn)元整），具體價(jià)格構(gòu)成包括但不限于物業(yè)評(píng)估價(jià)值、土地成本分?jǐn)偂⒍愘M(fèi)承擔(dān)等，最終以正式合同詳細(xì)約定為準(zhǔn)。該價(jià)格不含物業(yè)相關(guān)稅費(fèi)，具體稅種及承擔(dān)方式由雙方在正式合同中根據(jù)法律規(guī)定及商業(yè)慣例協(xié)商確定。

2.若最終達(dá)成租賃協(xié)議，租賃總價(jià)款暫定為人民幣XXXX元/月（大寫：XXXX元/月整），租賃期限暫定為XX年，年租金按季度或半年支付，具體支付周期、方式及遞增機(jī)制以正式合同約定為準(zhǔn)。租金不含物業(yè)稅費(fèi)及水電煤等運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，具體費(fèi)用承擔(dān)方式由雙方在正式合同中明確。

3.支付條件：

(1)定金：雙方同意，若最終簽署正式合同，甲方應(yīng)在合同簽署后XX日內(nèi)向乙方支付定金人民幣XXXX萬(wàn)元（大寫：XXXX萬(wàn)元整）。該定金在正式合同解除或乙方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定及合同約定處理；在甲方違約時(shí)，抵作部分或全部應(yīng)付價(jià)款。

(2)余額支付：若為買賣，甲方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前XX日內(nèi)支付至總價(jià)款XX%的款項(xiàng)，剩余款項(xiàng)在辦理完畢過戶登記手續(xù)后XX日內(nèi)付清；若為租賃，首期租金在正式合同簽署后XX日內(nèi)支付，后續(xù)租金按約定周期提前XX日支付。

4.支付方式：雙方均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式完成款項(xiàng)支付，并將支付憑證及時(shí)發(fā)送給對(duì)方。乙方收款賬戶信息：賬戶名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XXXXX。甲方收款賬戶信息（如涉及預(yù)付款）：賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XXXXX。

5.費(fèi)用承擔(dān)：除本協(xié)議及最終正式合同另有明確約定外，交易或租賃相關(guān)的評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、過戶費(fèi)、注冊(cè)費(fèi)、中介費(fèi)（如適用）等，均由承擔(dān)方按照法律規(guī)定及商業(yè)慣例承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)商離婚協(xié)議書的有效期限自雙方簽署之日起至雙方簽署最終正式離婚協(xié)議或明確終止協(xié)商之日止。雙方應(yīng)在簽署本協(xié)議后XX日內(nèi)完成對(duì)主要意向條款的初步確認(rèn)，并啟動(dòng)最終正式協(xié)議的起草或談判工作。

2.雙方承諾在協(xié)商期間保持溝通暢通，按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)提交相關(guān)材料或反饋意見。如需延期，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方并說明理由，經(jīng)對(duì)方同意后方可順延。

3.若雙方?jīng)Q定簽署最終正式離婚協(xié)議，該協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，具體離婚事項(xiàng)（如子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割、債務(wù)承擔(dān)等）的履行期限按照協(xié)議約定執(zhí)行。本協(xié)議約定的價(jià)格支付、文件交付等具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，將作為最終正式協(xié)議的重要組成部分予以確認(rèn)或調(diào)整。

4.任何一方無(wú)正當(dāng)理由逾期XX日未履行本協(xié)議項(xiàng)下準(zhǔn)備性義務(wù)（如提供關(guān)鍵文件、反饋核心條款意見等），導(dǎo)致協(xié)商進(jìn)程實(shí)質(zhì)性受挫的，對(duì)方有權(quán)單方面宣布本協(xié)議協(xié)商基礎(chǔ)喪失，并書面通知對(duì)方終止協(xié)商，雙方已產(chǎn)生的協(xié)商成本由有過錯(cuò)方承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定支付定金或任何一期應(yīng)付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除最終正式合同，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，違約金總額不超過合同總價(jià)款的XX%。

(2)乙方未按本協(xié)議及最終正式合同約定交付物業(yè)或履行其他義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金，直至義務(wù)履行完畢之日止。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除最終正式合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付款項(xiàng)并承擔(dān)違約責(zé)任，違約金總額不超過合同總價(jià)款的XX%。

2.賠償損失：

(1)因一方違約導(dǎo)致最終正式合同無(wú)法簽署或無(wú)法按約定履行的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于對(duì)方為準(zhǔn)備協(xié)議或履行義務(wù)已投入的合理費(fèi)用（如評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）、機(jī)會(huì)損失以及為制止違約行為所支付的合理開支。

(2)若違約行為涉及虛假陳述或隱瞞事實(shí)（如物業(yè)權(quán)屬存在瑕疵、存在未披露的抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)等），導(dǎo)致對(duì)方在最終合同中蒙受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失與可預(yù)見的間接損失。

(3)若因甲方原因（如資質(zhì)不符、資金問題）或乙方原因（如權(quán)屬問題）導(dǎo)致最終正式合同在簽署后短期內(nèi)被認(rèn)定為無(wú)效或被撤銷，相關(guān)責(zé)任方除承擔(dān)上述違約金和賠償損失外，還應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此產(chǎn)生的全部維權(quán)費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等）。

3.不可抗力免責(zé)：根據(jù)第五條第4款約定，因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明，并根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

4.信用影響：本協(xié)議項(xiàng)下的任何違約行為，均可能被記入雙方信用記錄，影響其在未來相關(guān)商業(yè)活動(dòng)中的信譽(yù)評(píng)估。

5.爭(zhēng)議解決優(yōu)先：所有違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，均應(yīng)以最終正式合同為準(zhǔn)。若最終未能簽署正式合同，雙方因本協(xié)議項(xiàng)下潛在違約產(chǎn)生的索賠，應(yīng)通過本協(xié)議第七條約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。任何一方在承擔(dān)違約責(zé)任后，仍有權(quán)就對(duì)方違約行為造成的其他損害另行主張權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等）；戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)、暴力沖突、恐怖襲擊等；政府行為（如法律法規(guī)的強(qiáng)制性變更、征收、征用、政策調(diào)整等）；流行病疫情及其防控措施；以及其他類似無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免的客觀障礙。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議或最終正式合同義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明事件情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并應(yīng)于收到對(duì)方要求時(shí)及時(shí)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告、新聞報(bào)道等）。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商暫時(shí)中止履行、部分履行或解除本協(xié)議或最終正式合同項(xiàng)下的相關(guān)義務(wù)。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或履行困難的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失，因采取措施不當(dāng)造成的額外損失自行承擔(dān)。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行本協(xié)議或最終正式合同。如不可抗力持續(xù)時(shí)間超過XX日，雙方可協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議，具體處理方式由雙方另行書面確認(rèn)。

5.法律后果：因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)根據(jù)公平原則協(xié)商分擔(dān)，但本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定除外。不可抗力的認(rèn)定不影響本協(xié)議其他條款的效力，雙方仍應(yīng)遵守關(guān)于保密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、法律適用等非履行義務(wù)相關(guān)的約定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議或最終正式合同的履行、解釋、效力等產(chǎn)生或可能產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，嘗試在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在上述期限內(nèi)解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交給雙方共同認(rèn)可的第三方調(diào)解委員會(huì)（名稱待定）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解規(guī)則適用該委員會(huì)的調(diào)解規(guī)則，調(diào)解過程保密。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有合同效力。調(diào)解不成或調(diào)解書送達(dá)后XX日內(nèi)未簽署的，視為調(diào)解失敗。

3.仲裁：調(diào)解失敗后，或雙方直接同意，將爭(zhēng)議提交至（選擇其中一種，并明確仲裁機(jī)構(gòu)和規(guī)則）：

(1)中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁地在北京/上海/深圳/香港（根據(jù)實(shí)際情況選擇），仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

(2)XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁地為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟：除上述明確約定的仲裁或調(diào)解途徑外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若雙方在最終正式合同中另行約定訴訟管轄法院，則該約定優(yōu)先于本協(xié)議約定。如最終未約定爭(zhēng)議解決方式，任何一方均有權(quán)向被告住所地或合同履行地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.法律適用：本協(xié)議及上述爭(zhēng)議解決條款的效力、解釋、適用均應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。仲裁裁決的承認(rèn)與執(zhí)行，適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非經(jīng)書面確認(rèn)的變更均無(wú)效。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的簽訂僅為雙方后續(xù)簽署最終正式離婚協(xié)議的準(zhǔn)備階段，不產(chǎn)生獨(dú)立的法律效力，除非雙方明確約定本協(xié)議在特定條件下具有預(yù)約定金或初步承諾的約束力。

4.協(xié)議終止：本協(xié)議因以下情形之一而終止：

(1)雙方簽署了最終正式離婚協(xié)議；

(2)雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

(3)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行且雙方均無(wú)繼續(xù)履行意愿；

(4)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致另一方根據(jù)本協(xié)議或法律規(guī)定有權(quán)解除本協(xié)議。

5.保密：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議協(xié)商及后續(xù)談判過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、財(cái)務(wù)信息、個(gè)人信息等所有未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口