停薪留職協議書離婚1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。

甲方法定代表人/負責人：張偉。

甲方聯系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX中心25層。

乙方法定代表人/負責人：李明。

乙方聯系方式

協議簡介：

鑒于甲方為一家專業(yè)從事商業(yè)地產開發(fā)與運營的綜合性企業(yè)，目前持有位于北京市朝陽區(qū)XX商業(yè)綜合體的部分出租物業(yè)，該物業(yè)占地面積約5000平方米，包含零售商鋪、餐飲區(qū)域及辦公空間。為優(yōu)化物業(yè)資產配置，提升租賃效益，甲方擬通過乙方提供的專業(yè)物業(yè)管理服務，對出租物業(yè)進行整體租賃管理。乙方作為業(yè)內具有豐富經驗的專業(yè)物業(yè)管理機構，具備完善的租賃服務體系、市場推廣能力及風險控制機制，能夠為甲方提供包括市場分析、租戶篩選、租賃談判、合同簽訂、物業(yè)維護及客戶關系管理在內的全方位服務。雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，經友好協商，達成如下協議。本協議的簽訂及履行，旨在通過乙方的專業(yè)服務，保障甲方出租物業(yè)的市場價值最大化，同時降低租賃管理風險，實現雙方長期穩(wěn)定的合作關系。協議內容將圍繞當事人信息、權利義務、價格支付、履行期限、違約責任及爭議解決等核心條款展開，確保合作過程合法合規(guī)、高效有序。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的在于明確甲方委托乙方對指定出租物業(yè)進行專業(yè)物業(yè)管理服務，以提升物業(yè)租賃效率、保障租賃收益并降低管理風險。協議范圍涵蓋但不限于：1.甲方位于北京市朝陽區(qū)XX商業(yè)綜合體的指定出租物業(yè)（具體范圍以附件一《租賃物業(yè)清單》為準）；2.乙方提供的市場租賃分析、租戶資格審核與篩選、租賃廣告發(fā)布與推廣、租賃談判與合同草擬、租賃合同簽訂與備案、租金收取與催繳、物業(yè)維護協調、租戶關系維護、市場動態(tài)報告等全程租賃管理服務；3.雙方在合作期間就租賃管理事務的溝通協調機制及責任劃分。乙方應依據本協議約定及行業(yè)規(guī)范，在授權范圍內全權負責指定出租物業(yè)的租賃管理工作，確保租賃過程合法合規(guī)，并最大限度實現甲方利益。

第二條定義

1.“出租物業(yè)”指本協議第一條所述甲方擁有的、由乙方負責租賃管理的特定商業(yè)物業(yè)，包括但不限于零售商鋪、餐飲區(qū)域及辦公空間，具體范圍以附件一為準。

2.“租賃管理服務”指乙方根據本協議約定，為甲方提供的包括市場分析、租戶招攬、租賃談判、合同簽訂、租金監(jiān)控、物業(yè)維護協調等在內的綜合性服務。

3.“租賃合同”指甲方與租戶簽訂的關于出租物業(yè)使用的書面協議。

4.“市場推廣費用”指乙方為促成租賃交易而產生的合理支出，如廣告發(fā)布費、活動費等，具體承擔方式依據本協議第五條約定執(zhí)行。

5.“物業(yè)管理費”指乙方提供租賃管理服務應收取的報酬，其計算標準及支付方式依據本協議第五條約定執(zhí)行。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

(1)權力：甲方有權對乙方的租賃管理服務進行監(jiān)督，要求乙方定期提交工作報告并配合進行項目審計；甲方有權對乙方的服務成果進行評估，并基于評估結果調整合作策略；甲方對租賃合同內容及最終簽訂具有最終決定權。

(2)義務：甲方應向乙方提供出租物業(yè)的完整資料（包括產權證明、現有租約、建筑圖紙等），并確保資料真實性；甲方應授權乙方在授權范圍內代表其處理租賃相關事務，但重大決策需經甲方書面確認；甲方應按照本協議約定及時足額支付物業(yè)管理費及乙方墊付的市場推廣費用；甲方應配合乙方進行租戶背景及租賃談判，不得設置不當條件阻礙合理租賃交易；甲方應確保出租物業(yè)符合法定租賃條件，并對物業(yè)瑕疵承擔相應責任。

2.乙方的權力與義務：

(1)權力：乙方有權根據市場情況制定租賃策略并執(zhí)行，對租賃價格及條款提出專業(yè)建議；乙方有權要求甲方提供必要的工作支持及配合；乙方有權在授權范圍內代表甲方與租戶簽訂租賃合同；乙方有權按照本協議約定收取物業(yè)管理費及市場推廣費用。

(2)義務：

a.租賃策略與執(zhí)行：乙方應組建專業(yè)團隊負責出租物業(yè)的租賃管理工作，制定詳細的市場分析報告及租賃推廣方案；乙方應在合同約定期限內完成租戶篩選，確保潛在租戶資質符合甲方要求；乙方應主導租賃談判，爭取最優(yōu)租賃條件，重大條款需提交甲方審核；乙方應負責租賃合同的草擬、審核及簽訂，確保合同內容合法有效，并協助辦理租賃備案手續(xù)。

b.市場推廣：乙方應通過線上線下相結合的方式對出租物業(yè)進行推廣，包括但不限于發(fā)布租賃信息、看房活動、參加行業(yè)展會等，確保物業(yè)獲得充分曝光；乙方應合理控制市場推廣預算，并定期向甲方匯報推廣效果及費用支出明細。

c.租金管理與催繳：乙方應建立租金收取臺賬，及時向租戶發(fā)送繳費通知，并負責租金催繳工作；乙方應將收取的租金扣除約定費用后及時轉交甲方，并保留相關憑證備查；如遇租戶欠租，乙方應及時采取合理措施進行催繳，并有權在授權范圍內采取法律手段維護甲方權益。

d.物業(yè)維護協調：乙方應負責協調物業(yè)維修事宜，確保出租物業(yè)處于良好狀態(tài)以吸引租戶；乙方應建立租戶投訴處理機制，及時解決租戶反映的問題，維護甲方聲譽；乙方應在租戶租賃期滿后負責物業(yè)清場及交接工作。

e.報告與溝通：乙方應定期向甲方提交租賃管理工作報告，包括市場動態(tài)分析、租賃進展情況、費用支出明細等；乙方應指定專門聯系人負責與甲方的日常溝通，確保信息傳遞及時準確；乙方應配合甲方進行項目審計，并提供所需資料。

f.信息保密：乙方應對在合作過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及租戶信息承擔保密義務，未經甲方書面同意不得向第三方泄露。

第四條價格與支付條件

1.物業(yè)管理費：甲方同意按照以下標準向乙方支付物業(yè)管理費，該費用涵蓋乙方提供的本協議約定的全部租賃管理服務。對于附件一所述的出租物業(yè)，物業(yè)管理費按出租物業(yè)總建筑面積的月度百分比計算，費率為每月每平方米人民幣5元（￥5.00/平方米/月）。

2.支付方式：甲方應于每月10日前向乙方支付當月物業(yè)管理費，支付方式為銀行轉賬，乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行XX支行

戶名：XX物業(yè)管理公司

賬號：622202********1234567。

3.市場推廣費用：因租賃推廣產生的必要費用，如廣告制作費、活動贊助費等，由乙方先行墊付。每月15日前，乙方應向甲方提供上一個月市場推廣費用的詳細清單及發(fā)票，甲方審核無誤后，應在次月5日前將相應款項支付至乙方指定賬戶。甲方承擔的市場推廣費用上限為每月人民幣50,000元（￥50,000.00/月），超出部分需經甲方書面同意后方可墊付。

4.違約處理：若甲方未按約定支付物業(yè)管理費或市場推廣費用，每逾期一日，應按逾期金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權暫停服務并要求甲方一次性付清所有欠款及違約金，甲方仍拒不支付的，乙方有權解除協議并追究甲方賠償責任。

第五條履行期限

1.協議有效期：本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，自202X年1月1日至202X年12月31日止。協議期滿前三個月，如雙方無書面異議，本協議自動續(xù)展三年。

2.合作啟動：乙方應在本協議生效后十日內組建項目團隊，并完成首次市場調研報告提交給甲方。

3.關鍵節(jié)點：

a.每月：乙方于次月5日前提交上月租賃管理工作報告及費用明細。

b.每季度：雙方召開季度溝通會議，回顧工作進展，協商調整合作策略。

c.協議期滿前三個月：雙方共同進行合作效果評估，商議續(xù)展事宜。

4.提前終止：經雙方協商一致，可提前終止本協議。如因甲方原因提前終止，甲方應支付乙方已提供服務的相應比例物業(yè)管理費及未結算的市場推廣費用；如因乙方原因提前終止，乙方應退還甲方已支付但未提供服務的物業(yè)管理費，并承擔相應違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

a.未按時支付物業(yè)管理費：除按第四條約定支付違約金外，若因甲方拖欠物業(yè)費導致乙方無法繼續(xù)提供服務（如無法獲得租金收入），甲方還應向乙方支付相當于三個月物業(yè)管理費總額的違約金（￥150,000.00），并承擔乙方因此遭受的直接經濟損失。

b.未按時支付市場推廣費用：乙方有權暫停相關推廣活動，甲方應按每日人民幣2,000元（￥2,000.00/日）的標準支付逾期違約金，直至費用付清。逾期超過60日，乙方有權解除協議，甲方除支付全部欠款及違約金外，還應賠償乙方因此造成的業(yè)務損失，損失金額不低于人民幣100,000元（￥100,000.00）。

c.未經乙方同意擅自對外承諾或簽訂租賃合同：由此產生的一切法律風險及經濟損失由甲方獨立承擔，乙方對此不承擔任何責任，且甲方應向乙方支付人民幣50,000元（￥50,000.00）的違約金。

2.乙方違約責任：

a.未達租賃目標：協議有效期內，若乙方經專業(yè)評估后未能在約定時間內（如協議生效后六個月內）為出租物業(yè)成功招租，且該未租賃面積占出租物業(yè)總面積比例超過30%，甲方有權解除協議，乙方應退還甲方已支付但未提供有效服務的物業(yè)管理費，并支付相當于當期物業(yè)管理費總額30%的違約金。

b.服務質量不合格：乙方提供的服務不符合本協議第二條定義及行業(yè)規(guī)范，導致甲方遭受損失的（如因乙方疏忽導致租賃合同條款不利，造成甲方經濟損失），乙方應承擔賠償責任，賠償金額不低于人民幣80,000元（￥80,000.00），并承擔甲方因此產生的全部維權費用。

c.泄露商業(yè)秘密：乙方及其工作人員泄露甲方或租戶的商業(yè)秘密，給相關方造成損失的，應承擔全部賠償責任，并支付泄密金額兩倍的違約金，但最高不超過人民幣200,000元（￥200,000.00）。

d.違約解除后果：若乙方出現嚴重違約行為，甲方有權單方解除協議，乙方除承擔上述違約責任外，還應返還甲方已支付的全部費用，并支付相當于協議總金額20%的賠償金。

3.不可抗力：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導致協議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失，協議自動終止。非因不可抗力導致的任何一方違約，守約方有權要求違約方繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、火災等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調整、征收征用等）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協議義務的，不承擔違約責任。

2.通知義務：發(fā)生不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內，向對方提供有效證明文件（包括但不限于政府公告、事故報告、新聞報道等），并說明不可抗力對其履行協議的影響程度。

3.協商處理：雙方應根據不可抗力的影響，協商決定是否延遲履行、部分履行或解除協議。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方有權協商解除協議，由此產生的后果由雙方各自承擔。

4.責任限制：因不可抗力導致的損失，雙方互不承擔責任，但任何一方因不可抗力而免除義務的，仍應采取措施減少損失，若因未采取合理措施擴大損失的，應就擴大的損失承擔賠償責任。

5.協議終止：若不可抗力導致協議目的無法實現，雙方可協商終止協議，并按本協議約定處理后續(xù)事宜，雙方互不追究違約責任。

第八條爭議解決

1.協商解決：雙方在履行本協議過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協商解決，協商應在爭議發(fā)生后三十日內進行，雙方應指定專門聯系人負責溝通，力爭達成書面和解協議。

2.調解程序：若協商未果，雙方可共同委托第三方調解機構（如中國國際經濟貿易仲裁委員會或北京市商務委員會）進行調解。調解應遵循自愿、公平、保密原則，調解達成協議的，雙方應簽署調解書并履行；調解未達成協議的，調解機構應出具調解終結書，雙方仍可依法通過仲裁或訴訟解決。

3.仲裁程序：雙方同意，若協商、調解無法解決爭議，應將爭議提交中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

4.訴訟程序：除上述仲裁約定外，任何一方均有權就本協議爭議向有管轄權的人民法院提起訴訟，訴訟地點為甲方所在地北京市朝陽區(qū)人民法院。若一方選擇訴訟，另一方應配合提供相關證據材料，訴訟費用由法院判決承擔。

5.法律適用：本協議爭議解決均適用中華人民共和國法律，解釋權歸雙方共有。任何一方在爭議解決前單方面向法院或仲裁機構提交訴訟或仲裁申請的，不視為自動放棄其他爭議解決方式，但對方有權要求其承擔因此產生的額外費用。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協議相關事宜進行的所有通知、請求、要求或其他通信，均應采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件），并送達本協議首部載明的地址或雙方后續(xù)書面指定的地址。任何一方變更聯系方式，應提前十日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日視為送達。

2.協議變更：對本協議的任何修改或補充，均需經雙方協商一致，并簽署書面補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，構成本協議不可分割的一部分。任何一方未經對方書面同意，不得單方面變更協議內容。

3.終止條件：除本協議另有約定外，雙方可在以下情況下終止協議：

a.協議期限屆滿且雙方未續(xù)簽；

b.一方嚴重違約，守約方依據本協議約定解除協議；

c.雙方協商一致同意終止；

d.出現法律規(guī)定或本協議約定的其他終止情形。

終止協議時，雙方應結清所有款項，乙方應向甲方移交所有項目資料及未完成的租賃管理文件，并配合完成工作交接。

4.法律適用與爭議優(yōu)先：本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協議與后續(xù)簽署的補充協議存在沖突，以補充協議為準；若補充協議仍有沖突或未約定