項目工程協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為國內(nèi)領(lǐng)先的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擬開發(fā)建設(shè)位于XX市XX區(qū)XX地塊的“XX智慧城市綜合體”項目，該項目的核心工程包括但不限于地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、機電安裝工程及智能化系統(tǒng)建設(shè)。為確保項目按照國家相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定高效、優(yōu)質(zhì)完成，甲方經(jīng)審慎評估，決定委托乙方作為該項目的核心工程總承包方，負(fù)責(zé)項目的設(shè)計、采購、施工及竣工交付的全過程管理。乙方憑借其在建筑工程領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗、專業(yè)技術(shù)和成熟的管理體系，具備承擔(dān)本項目的資格和能力。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就項目工程合作事宜達成一致，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方合作的基礎(chǔ)，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障項目順利實施，并最終實現(xiàn)項目的商業(yè)價值與社會效益。協(xié)議的背景基于甲方的項目開發(fā)需求，前提條件是乙方具備相應(yīng)的資質(zhì)、技術(shù)實力和項目管理能力，雙方通過前期溝通和資質(zhì)審核確認(rèn)合作可行性，從而形成本協(xié)議的法律約束關(guān)系。協(xié)議內(nèi)容將涵蓋項目范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、進度安排、質(zhì)量要求、安全責(zé)任、成本控制等多個維度，確保項目各環(huán)節(jié)得到有效管控。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方承擔(dān)“XX智慧城市綜合體”項目工程建設(shè)的權(quán)利與義務(wù)，確保項目按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及雙方約定，保質(zhì)、保量、按時完成。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：1.項目設(shè)計優(yōu)化與方案深化；2.工程材料設(shè)備采購、檢驗與管理；3.地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、機電安裝等各分部分項工程施工；4.項目質(zhì)量、安全、進度及環(huán)境管理；5.竣工驗收到移交及后期保修服務(wù)；6.相關(guān)技術(shù)支持與配合工作。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，共同推進項目全生命周期管理，實現(xiàn)工程建設(shè)目標(biāo)。

第二條定義

1.本項目工程：指甲方委托乙方實施的“XX智慧城市綜合體”項目中所有約定范圍內(nèi)的建設(shè)工作，包括但不限于設(shè)計、采購、施工、調(diào)試及保修等全部內(nèi)容。

2.工程變更：指在合同履行過程中，任何一方提出的對原設(shè)計文件、施工方案、材料設(shè)備或工程量的修改或增減。

3.竣工驗收：指工程完成并通過甲方及相關(guān)政府部門的最終檢查驗收，確認(rèn)符合設(shè)計及規(guī)范要求。

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

5.保密信息：指雙方在合作過程中知悉的、未公開的與本項目及對方商業(yè)相關(guān)的任何技術(shù)或經(jīng)營信息。

6.工期延誤：指因非乙方原因?qū)е鹿こ踢M度晚于協(xié)議約定或經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)對乙方的施工、進度計劃、質(zhì)量安全措施進行監(jiān)督和檢查，并要求乙方根據(jù)反饋意見進行調(diào)整優(yōu)化。甲方有權(quán)隨時查閱乙方提交的工程資料、進度報告及相關(guān)管理記錄。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付工程款項，任何延遲支付需提前與乙方協(xié)商并書面確認(rèn)，否則乙方有權(quán)暫停施工或采取其他補救措施。甲方應(yīng)提供必要的施工場地及配套條件，包括但不限于設(shè)計審批、市政接入?yún)f(xié)調(diào)等，確保乙方順利進場作業(yè)。

（3）甲方需向乙方提供完整、準(zhǔn)確的項目基礎(chǔ)資料及設(shè)計文件，并對文件的合法性、合規(guī)性負(fù)責(zé)。在工程變更需經(jīng)甲方批準(zhǔn)時，甲方應(yīng)在收到乙方變更申請后10個工作日內(nèi)作出書面答復(fù)。

（4）甲方有權(quán)指定第三方監(jiān)理機構(gòu)對工程實施全過程監(jiān)理，乙方應(yīng)無條件配合監(jiān)理工作并提供必要協(xié)助，監(jiān)理意見與協(xié)議約定不一致時，由雙方協(xié)商解決。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供施工所需的水電供應(yīng)、場地平整及必要的施工許可。在工程款支付延遲超過30天時，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面催告，并自第31日起按應(yīng)付未付款項的每日1%計收違約金。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的項目管理團隊，配備滿足項目需求的技術(shù)人員、設(shè)備與材料，確保工程符合國家及行業(yè)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題及整改費用。乙方需建立完善的安全管理體系，每月提交安全生產(chǎn)報告，對因管理疏忽引發(fā)的事故承擔(dān)全部責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格按協(xié)議約定的工期編制并執(zhí)行施工計劃，重大節(jié)點延期需提前15天書面報甲方批準(zhǔn)。在發(fā)生工程變更時，乙方應(yīng)立即方案調(diào)整，提交詳細(xì)變更說明及費用評估，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可實施。

（4）乙方需對項目工程資料進行系統(tǒng)性整理歸檔，包括但不限于施工日志、材料檢測報告、隱蔽工程驗收記錄等，最終移交時應(yīng)保證完整、規(guī)范，并承擔(dān)資料移交前的保管責(zé)任。乙方應(yīng)遵守甲方制定的管理制度，包括現(xiàn)場考勤、材料報驗等流程，對違反制度的行為承擔(dān)相應(yīng)處罰。

（5）乙方在工程實施過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)計或地質(zhì)條件與前期資料不符時，應(yīng)立即暫停施工并書面報告甲方，雙方共同商議解決方案，由此產(chǎn)生的額外費用由責(zé)任方承擔(dān)。乙方需對工程實體質(zhì)量負(fù)終身責(zé)任，并在協(xié)議約定的保修期內(nèi)提供維修服務(wù)。

第四條價格與支付條件

本項目工程總價款為人民幣壹億伍仟陸佰元整（￥150,600,000.00元），該價格為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部工程內(nèi)容所需的一切成本、利潤及稅費。價格已考慮市場價格波動風(fēng)險，除合同另有約定外，不計價調(diào)整。

支付方式采用分階段支付，具體安排如下：

（1）合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方支付合同總價款的10%，即人民幣壹千陸佰陸拾萬元整（￥16,600,000.00元），作為預(yù)付款；

（2）主體結(jié)構(gòu)工程驗收合格后30日內(nèi)，甲方支付至合同總價款的40%，即人民幣陸仟零貳拾萬元整（￥60,200,000.00元）；

（3）所有分部分項工程完工并通過初步驗收后30日內(nèi)，甲方支付至合同總價款的70%，即人民幣壹億零肆佰肆拾萬元整（￥104,400,000.00元）；

（4）工程竣工驗收合格并完成結(jié)算審計后60日內(nèi)，甲方支付至合同總價款的90%，即人民幣壹億三千五百六十萬元整（￥135,600,000.00元）；

（5）剩余10%即人民幣壹千五百四十萬元整（￥15,400,000.00元）作為質(zhì)保金，于竣工驗收之日起滿3年且無質(zhì)量問題后30日內(nèi)支付。

所有支付均通過銀行轉(zhuǎn)賬完成，乙方需在收到款項前向甲方開具等額增值稅發(fā)票。甲方逾期支付任何一期款項，應(yīng)按日向乙方支付逾期金額的萬分之五作為違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起至項目竣工驗收、質(zhì)保期滿且甲方結(jié)清全部款項之日止，共計5年。

項目總體工期為36個月，自甲方書面發(fā)出開工通知之日起計算。關(guān)鍵節(jié)點時間安排如下：

（1）設(shè)計優(yōu)化方案提交：協(xié)議簽訂后30日內(nèi)；

（2）施工許可證獲?。阂曳教峤簧暾埡螅追截?fù)責(zé)協(xié)調(diào)，預(yù)計協(xié)議簽訂后60日內(nèi)取得；

（3）主體結(jié)構(gòu)開工：施工許可證取得后15日內(nèi)；

（4）主體結(jié)構(gòu)封頂：開工后18個月；

（5）竣工驗收：主體封頂后24個月內(nèi)完成；

（6）質(zhì)保期滿：竣工驗收合格之日起3年。

任何非乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`（如政府審批延期、不可抗力事件等），經(jīng)甲方書面確認(rèn)后工期相應(yīng)順延，但累計順延時間不得超過6個月。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）甲方未按約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五支付違約金，違約金累計不超過合同總價款的10%。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部應(yīng)付款項及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于已發(fā)生的人工、材料成本及已完成工程價值。

（2）因甲方原因?qū)е鹿こ套兏a(chǎn)生的額外費用由甲方承擔(dān)，且乙方有權(quán)要求調(diào)整工期。若變更內(nèi)容導(dǎo)致項目性質(zhì)根本性改變，乙方有權(quán)重新協(xié)商合同條款，甲方應(yīng)給予乙方合理補償。

（3）甲方提供的設(shè)計文件或基礎(chǔ)資料存在重大缺陷導(dǎo)致工程返工，甲方應(yīng)承擔(dān)全部返工費用并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)要求甲方延長工期，并就損失提出索賠。

2.乙方違約責(zé)任

（1）工程質(zhì)量違約：工程竣工驗收不合格，經(jīng)整改后仍不符合國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部整改費用。若質(zhì)量問題嚴(yán)重影響使用功能，甲方有權(quán)要求乙方返工或解除合同，乙方除承擔(dān)全部費用外，還應(yīng)支付合同總價款20%的違約金。

（2）工期延誤違約：非因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致的工期延誤，乙方應(yīng)向甲方支付每日合同總價款萬分之五的工期延誤違約金，累計違約金不超過合同總價款的5%。若延誤超過合同約定的最長工期，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已支付的全部進度款并支付合同總價款30%的違約金。

（3）安全生產(chǎn)責(zé)任：因乙方管理不善發(fā)生重大安全事故，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于受害者賠償金、罰款及行政處罰費用。同時，甲方有權(quán)解除合同并扣留全部未付款項。

（4）保密義務(wù)違約：乙方及其工作人員泄露甲方商業(yè)秘密或項目技術(shù)資料的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，損失金額以甲方實際損失為準(zhǔn)，最高不超過合同總價款的50%。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)追究法律責(zé)任。

3.違約金與賠償?shù)倪m用：本協(xié)議約定的違約金與賠償條款可并行適用。若一方違約行為同時觸發(fā)多項責(zé)任，違約方應(yīng)合并承擔(dān)相應(yīng)后果。但違約金總額不應(yīng)超過合同總價款的30%，超過部分甲方有權(quán)請求法院調(diào)減。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，并按合同約定結(jié)清相關(guān)款項。解除前已完成的工程量按實際價值結(jié)算，雙方另有約定的除外。因解除合同給對方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)予以賠償。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行或變更合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）以及法律、法規(guī)的強制性變更等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后14日內(nèi)，應(yīng)將事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響程度及預(yù)計持續(xù)時間以書面形式通知對方，并隨附相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠單等）。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定合同履行狀態(tài)。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。若不可抗力事件直接導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，已發(fā)生費用按實際完成比例結(jié)算。不可抗力造成的損失由雙方各自承擔(dān)，但因不可抗力導(dǎo)致的第三方責(zé)任風(fēng)險仍由責(zé)任方承擔(dān)。

4.不可抗力解除條件：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)在10日內(nèi)恢復(fù)合同履行，并可根據(jù)實際延誤時間協(xié)商調(diào)整工期或付款條件。若不可抗力導(dǎo)致合同履行成本顯著增加，雙方應(yīng)就新增費用進行協(xié)商，必要時可簽訂補充協(xié)議。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力證明需經(jīng)雙方確認(rèn)或具有法律效力的第三方機構(gòu)出具，包括但不限于政府部門文件、權(quán)威媒體報道及公證文書。任何一方對證明文件有異議的，可申請專業(yè)鑒定機構(gòu)復(fù)核。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期內(nèi)雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，就爭議事項進行溝通，力爭達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解機制：若協(xié)商未果，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或北京市仲裁委員會）進行調(diào)解。調(diào)解規(guī)則適用《中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁規(guī)則》或雙方約定的調(diào)解準(zhǔn)則，調(diào)解成功的應(yīng)簽訂調(diào)解書并由雙方簽署確認(rèn)。

3.仲裁選擇：雙方確認(rèn)，凡本協(xié)議未盡事宜或爭議未通過前款方式解決的，應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟排除：本協(xié)議約定仲裁優(yōu)先，任何一方未經(jīng)仲裁程序直接向人民法院起訴的，對方有權(quán)請求法院駁回起訴或不予受理。仲裁期間，除爭議標(biāo)的物外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他義務(wù)，互不干擾。

5.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料支持自身主張，仲裁庭或法院可自行核實。證據(jù)交換應(yīng)遵循書面形式，重要證據(jù)需在提出主張時一并提交。

6.法律適用：本協(xié)議爭議解決條款適用中華人民共和國法律解釋，任何與仲裁或訴訟相關(guān)的程序問題均按相關(guān)法律及仲裁規(guī)則處理。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過郵寄發(fā)送的通知，寄出后3日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議方能生效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且不得與本協(xié)議約定相抵觸。口頭約定或單方提出的變更請求均不產(chǎn)生法律效力。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息承擔(dān)無限期保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面許可，不得向任何第三方披露或用于本協(xié)議約定目的之外。此保密義務(wù)不因本協(xié)議終止而解除。

4.獨立履行：本協(xié)議各條款應(yīng)獨立解釋履行。若某條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

5.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或承諾。任何未在本協(xié)議中明確約定的事項，均按相關(guān)法律法規(guī)處理。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并按該法律進行解釋。