明證局有離婚協(xié)議書嘛1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“明證投資有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號嘉里中心北樓28層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)投資與租賃的綜合性企業(yè)，擁有豐富的市場資源和專業(yè)的投資團(tuán)隊。甲方基于業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過本次協(xié)議與乙方建立合作關(guān)系，共同推進(jìn)特定項目的租賃或出售事宜。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)投資、租賃管理、項目咨詢等領(lǐng)域，具備履行本協(xié)議所需的法律資格和商業(yè)實力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“盛世商業(yè)管理有限公司”，注冊地址位于中國上海市靜安區(qū)南京西路1266號恒隆廣場南樓18層，法定代表人為李華，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)提供商，致力于為客戶提供租賃、物業(yè)管理、市場推廣等一站式解決方案。乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的深厚經(jīng)驗和廣泛資源，擬與甲方展開合作，共同完成特定物業(yè)的租賃或出售目標(biāo)。乙方的核心業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)租賃代理、資產(chǎn)運營管理、市場數(shù)據(jù)分析等，具備履行本協(xié)議所需的資質(zhì)和能力。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的共同利益和合作基礎(chǔ)。甲方作為投資方，擁有穩(wěn)定的資金實力和市場需求，希望通過與乙方的合作，高效完成特定商業(yè)物業(yè)的租賃或出售任務(wù)。乙方作為專業(yè)的服務(wù)提供方，具備豐富的市場資源和專業(yè)的運營能力，能夠為甲方提供全面的租賃或出售解決方案。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。協(xié)議的履行將有助于甲方實現(xiàn)投資目標(biāo)，同時提升乙方的市場競爭力，實現(xiàn)雙方的共贏發(fā)展。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不違反任何前序協(xié)議或法定義務(wù)，且具備完全的履行條件。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定商業(yè)物業(yè)租賃或出售項目中的合作目標(biāo)、責(zé)任與權(quán)利，確保雙方能夠高效、有序地推進(jìn)合作事宜。協(xié)議范圍涵蓋但不限于項目信息的共享、市場調(diào)研與分析、潛在客戶的篩選與跟進(jìn)、租賃或出售條件的談判與促成、合同文件的起草與簽署以及相關(guān)交易流程的協(xié)調(diào)管理等。具體內(nèi)容包括：甲方提供項目的基本需求和預(yù)算范圍，乙方提供專業(yè)的市場分析報告和租賃/出售方案，雙方共同參與關(guān)鍵談判環(huán)節(jié)，并協(xié)作完成交易后續(xù)事宜的落實。本協(xié)議旨在通過雙方的緊密合作，達(dá)成項目租賃或出售的最佳商業(yè)結(jié)果。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“商業(yè)物業(yè)”指本協(xié)議項下涉及的用于商業(yè)用途的房地產(chǎn)，包括但不限于寫字樓、零售店鋪、餐飲場所等。

“租賃”指甲方通過乙方促成特定商業(yè)物業(yè)的租賃交易，乙方負(fù)責(zé)履行相關(guān)的租賃代理職責(zé)。

“出售”指甲方通過乙方促成特定商業(yè)物業(yè)的出售交易，乙方負(fù)責(zé)履行相關(guān)的銷售代理職責(zé)。

“合作期間”指本協(xié)議自簽署之日起至項目最終完成租賃或出售交易之日止的期間。

“保密信息”指一方在合作期間向另一方披露的任何未公開的商業(yè)信息，包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、談判內(nèi)容等。

“協(xié)議文件”指本協(xié)議及其附件構(gòu)成的整體，包括所有經(jīng)雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議或修改文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的租賃或出售代理服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。

(2)甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和自身需求，對租賃或出售方案提出調(diào)整意見，并有權(quán)決定最終的合作方案。

(3)甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的商業(yè)物業(yè)信息和交易需求，包括但不限于物業(yè)面積、位置、功能布局、預(yù)算范圍等。

(4)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時支付乙方服務(wù)費用，并承擔(dān)與合作相關(guān)的必要支出，如交易稅費、中介傭金等。

(5)甲方應(yīng)配合乙方開展市場推廣活動，包括但不限于參與推介會、提供宣傳資料等，以確保項目得到有效曝光。

(6)甲方應(yīng)確保其具備履行本協(xié)議所需的全部法律資格和資金實力，并按時完成交易所需的內(nèi)部審批程序。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的項目信息和合作支持，并有權(quán)根據(jù)市場情況提出專業(yè)的租賃或出售建議。

(2)乙方有權(quán)在合作期間代表甲方與潛在客戶或購買方進(jìn)行溝通、談判，并有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)做出決策。

(3)乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊，全面負(fù)責(zé)項目的市場調(diào)研、客戶開發(fā)、條件談判、合同起草等工作，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。

(4)乙方應(yīng)向甲方定期匯報項目進(jìn)展情況，并提供詳細(xì)的市場分析和交易建議，確保甲方及時掌握合作動態(tài)。

(5)乙方應(yīng)嚴(yán)格保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露任何保密信息。

(6)乙方應(yīng)在獲得甲方授權(quán)后，代表甲方簽署交易所需的合同文件，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)交易流程的順利進(jìn)行。

(7)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費用，并承擔(dān)與合作相關(guān)的必要支出，如差旅費、推廣費等，并憑有效憑證向甲方報銷。

(8)乙方應(yīng)確保其具備履行本協(xié)議所需的全部資質(zhì)和經(jīng)驗，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

(9)在租賃或出售交易完成后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)的轉(zhuǎn)移，并確保交易成果的順利交付。

(10)如因乙方重大過失導(dǎo)致項目交易失敗或甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償上限不超過本協(xié)議約定的服務(wù)費用總額。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費用：甲方同意向乙方支付服務(wù)費用，具體金額及計算方式如下：若本項目最終以租賃方式完成，則乙方服務(wù)費用為租賃合同總價款的X%；若本項目最終以出售方式完成，則乙方服務(wù)費用為出售合同總價款的Y%。上述比例由雙方在附件中明確約定。

2.支付方式：服務(wù)費用應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)在乙方提供符合要求的發(fā)票后X個工作日內(nèi)完成支付。

3.預(yù)付款：在協(xié)議簽署后X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付預(yù)付款，金額為服務(wù)費用總額的X%。剩余款項應(yīng)在項目最終完成交易并簽署相關(guān)合同文件后X日內(nèi)支付完畢。

4.其他費用：與合作相關(guān)的其他必要支出，如稅費、差旅費等，由雙方另行協(xié)商確定，并在附件中明確約定。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為X年。協(xié)議期滿前X日，如雙方均有意繼續(xù)合作，可另行簽署續(xù)約協(xié)議。

2.項目完成時限：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后X日內(nèi)完成初步市場調(diào)研并提交方案報告。雙方應(yīng)在方案報告確認(rèn)后X日內(nèi)啟動項目執(zhí)行工作。項目最終完成租賃或出售交易的最長期限為X年，如在此期限內(nèi)未能完成交易，雙方有權(quán)協(xié)商調(diào)整合作方案或解除協(xié)議。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：包括但不限于項目掛牌時間、客戶首次接觸時間、談判完成時間、合同簽署時間等，具體時間節(jié)點由雙方在項目執(zhí)行過程中協(xié)商確定，并書面記錄。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額X%的違約金，但違約金總額不超過服務(wù)費用總額的X%。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費用及違約金。

(2)若甲方未按本協(xié)議第五條約定提供必要的項目信息或合作支持，導(dǎo)致項目執(zhí)行延誤或失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，但賠償上限不超過服務(wù)費用總額的X%。

(3)若甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)向乙方支付違約金X萬元，并承擔(dān)乙方為侵權(quán)行為所發(fā)生的全部費用。若因此給乙方造成重大損失，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)，導(dǎo)致項目執(zhí)行延誤或失敗，應(yīng)向甲方支付違約金X%，但違約金總額不超過服務(wù)費用總額的X%。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

(2)若乙方在未經(jīng)甲方授權(quán)的情況下擅自做出決策或簽署合同文件，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付違約金X萬元。

(3)若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付違約金X萬元，并承擔(dān)甲方為侵權(quán)行為所發(fā)生的全部費用。若因此給甲方造成重大損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(4)若乙方在項目執(zhí)行過程中存在重大過失或故意行為，導(dǎo)致甲方遭受第三方索賠或訴訟的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛并承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償?shù)谌綋p失、支付律師費、訴訟費等。

(5)乙方應(yīng)在獲得甲方授權(quán)后才能代表甲方簽署合同文件，若因乙方原因?qū)е潞贤Я﹁Υ没虮怀蜂N，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失。

3.解除協(xié)議責(zé)任：如任一方違反本協(xié)議核心條款，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方支付違約金X萬元及賠償相應(yīng)損失。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、稅收政策的調(diào)整等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況及其可能產(chǎn)生的的影響。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、預(yù)計持續(xù)時間以及預(yù)計對協(xié)議履行的影響程度等。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商確定是否暫停履行、部分履行或解除協(xié)議。協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持密切溝通，共同尋求解決方案。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力通知和實際情況，可以部分或全部免除違約責(zé)任。但雙方仍需承擔(dān)因不可抗力產(chǎn)生的其他相關(guān)責(zé)任，如通知義務(wù)、協(xié)商義務(wù)等。

5.不可抗力解除：若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方仍無法達(dá)成一致意見，則本協(xié)議可自動解除。解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際履行情況，退還已支付的服務(wù)費用或進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，如政府部門出具的證明、新聞報道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定等，以證明不可抗力的存在及其對協(xié)議履行的影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、誠信的原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求達(dá)成一致意見的方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無法解決爭議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解過程中，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)保持中立、公正，并提出調(diào)解方案供雙方參考。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽署書面文件并具有法律約束力。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)依據(jù)本協(xié)議約定或爭議發(fā)生后雙方書面選擇的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向人民法院提起訴訟或申請仲裁。

4.訴訟解決：除非雙方事先約定通過仲裁解決爭議，否則任何一方均有權(quán)在協(xié)議履行過程中或協(xié)議解除后，將爭議提交至協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判程序，并提供相應(yīng)的證據(jù)材料。

5.爭議范圍：本協(xié)議項下的所有爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約責(zé)任、不可抗力等，均適用本爭議解決條款的規(guī)定。任何一方不得以任何理由拒絕或拖延爭議解決。

6.法律適用：爭議解決過程中，所有爭議均適用中華人民共和國法律進(jìn)行裁判。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人送達(dá)、掛號信、快遞服務(wù)、電子郵件或傳真等方式發(fā)送。通知的送達(dá)以收件人實際收到或合理期限內(nèi)應(yīng)能收到為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)約定進(jìn)行善后處理，如費用結(jié)算、資料返還等，并繼續(xù)履行保密、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)等義務(wù)。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后X年。

5.獨立締約方：雙方均為獨立締約方，本協(xié)議的簽訂及履行不構(gòu)成雙方之間的合伙、合資、代理或雇傭關(guān)系。任何一方均不因本協(xié)議而對其關(guān)聯(lián)方的義務(wù)或權(quán)利產(chǎn)生任何影響。

6.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于合作事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

7.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，適用第八條約定解決。本協(xié)議的解釋、效力及爭議解決均以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

(1)《項目基本信息確認(rèn)書》：詳細(xì)列明合作項目的具體信息