三方協(xié)議書(shū)住宿1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃服務(wù)有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫(xiě)字樓X層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓的租賃事宜達(dá)成一致，基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供公寓租賃服務(wù)及相關(guān)事務(wù)處理達(dá)成以下協(xié)議。甲方作為委托方，擁有公寓的合法使用權(quán)或所有權(quán)，希望通過(guò)乙方的專業(yè)服務(wù)提升租賃效率及管理質(zhì)量；乙方作為服務(wù)提供方，憑借其在租賃市場(chǎng)積累的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)團(tuán)隊(duì)，為甲方提供包括房源推廣、租客篩選、合同簽訂、日常管理等全方位服務(wù)。雙方合作的前提是甲方合法擁有或有權(quán)出租所涉公寓，且乙方具備合法的租賃服務(wù)資質(zhì)。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃服務(wù)順利進(jìn)行，保障各方合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就特定公寓提供租賃服務(wù)的事宜，確保租賃過(guò)程高效、規(guī)范，并保障雙方的合法權(quán)益。具體范圍包括：1.乙方根據(jù)甲方要求，負(fù)責(zé)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓的租賃推廣與租客篩選；2.乙方協(xié)助甲方與租客簽訂租賃合同，并負(fù)責(zé)合同條款的初步審核；3.乙方提供租賃期間的日常管理服務(wù)，包括但不限于租金收取、物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)、租客關(guān)系維護(hù)等；4.乙方定期向甲方匯報(bào)租賃市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及公寓運(yùn)營(yíng)情況。雙方通過(guò)本協(xié)議的履行，共同實(shí)現(xiàn)公寓資產(chǎn)的保值增值及租賃效益的最大化。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：（一）"公寓"：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓，建筑面積XX平方米，具備合法租賃條件的房產(chǎn)；（二）"租賃服務(wù)"：指乙方提供的包括但不限于房源推廣、租客篩選、合同簽訂、日常管理、市場(chǎng)分析等全方位租賃相關(guān)服務(wù)；（三）"租賃合同"：指甲方與租客簽訂的具有法律效力的租賃協(xié)議；（四）"日常管理"：包括但不限于租金收取、物業(yè)維修協(xié)調(diào)、租客投訴處理、租賃期滿續(xù)租或空置期維護(hù)等事務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的租賃服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；

（2）甲方有權(quán)獲取乙方提供的租賃市場(chǎng)分析報(bào)告及公寓運(yùn)營(yíng)情況匯報(bào)，了解租賃動(dòng)態(tài)及收益情況；

（3）甲方有義務(wù)向乙方提供所租賃公寓的完整資料，包括但不限于房產(chǎn)證、租賃許可（如有）等法律文件，確保甲方有權(quán)出租該公寓；

（4）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，不得無(wú)故拖欠或拒絕支付；

（5）甲方有權(quán)對(duì)乙方推薦的租客進(jìn)行最終審核，并有權(quán)決定是否簽訂租賃合同；

（6）甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行租賃推廣活動(dòng)，如提供公寓圖片、視頻等宣傳材料，并協(xié)助處理租賃過(guò)程中的突發(fā)問(wèn)題；

（7）甲方應(yīng)保證其提供的公寓符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的租賃要求，如遇政策變化或房屋性質(zhì)變更可能影響租賃的，應(yīng)及時(shí)通知乙方并協(xié)商處理方案。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方提供必要的配合與協(xié)助；

（2）乙方有權(quán)按照自身專業(yè)判斷，制定租賃推廣方案，并實(shí)施，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布、線下渠道推廣等；

（3）乙方有權(quán)對(duì)潛在租客進(jìn)行背景、信用評(píng)估及資質(zhì)審核，篩選符合條件的租客推薦給甲方；

（4）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及甲方要求，擬定租賃合同初步條款，并協(xié)助甲方與租客進(jìn)行合同談判；

（5）乙方在租賃合同簽訂前，有權(quán)要求甲方對(duì)合同條款進(jìn)行確認(rèn)，并對(duì)可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示；

（6）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，提供租賃期間的日常管理服務(wù)，包括但不限于：定期收取租金并及時(shí)轉(zhuǎn)付甲方；協(xié)調(diào)物業(yè)維修事宜，確保公寓設(shè)施完好；處理租客投訴，維護(hù)良好的租賃關(guān)系；在租賃期滿前，協(xié)助甲方進(jìn)行續(xù)租談判或空置期管理；

（7）乙方有義務(wù)建立完善的租賃檔案管理制度，妥善保管租賃合同、租客信息、財(cái)務(wù)憑證等相關(guān)資料，并確保信息安全和保密；

（8）乙方有義務(wù)定期（如每月/每季）向甲方提交租賃運(yùn)營(yíng)報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于租賃率、租金收繳情況、市場(chǎng)分析、風(fēng)險(xiǎn)提示等，確保甲方及時(shí)掌握公寓運(yùn)營(yíng)狀況；

（9）乙方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方利益，如因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

（10）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化及客戶需求，對(duì)租賃服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付租賃服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用采用以下方式計(jì)付：乙方完成首套房源租賃合同簽訂后，甲方支付首期服務(wù)費(fèi)用人民幣XX元；此后每成功簽訂一份租賃合同，甲方需向乙方支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用人民幣XX元，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定并在租賃合同附件中明確。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶名稱：XX租賃服務(wù)有限公司

開(kāi)戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在以下節(jié)點(diǎn)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用：（1）本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，支付首期固定服務(wù)費(fèi)人民幣XX元；（2）乙方成功促成首套房源租賃合同簽訂后X日內(nèi)，支付對(duì)應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（3）對(duì)于后續(xù)每成功簽訂的租賃合同，甲方應(yīng)在租賃合同簽訂之日起X日內(nèi)，根據(jù)合同金額按約定比例支付服務(wù)費(fèi)用。甲方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金。

4.費(fèi)用包含：本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)費(fèi)用包含乙方提供本協(xié)議約定范圍內(nèi)的全部租賃服務(wù)所產(chǎn)生的成本及合理利潤(rùn)，具體服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用構(gòu)成詳見(jiàn)本協(xié)議附件（如有）。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起X年，自X年X月X日至X年X月X日止。協(xié)議期滿前X個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。

2.在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方的核心服務(wù)期限為：自甲方委托之日起至所涉公寓租賃合同履行完畢或雙方協(xié)商終止服務(wù)為止。對(duì)于日常管理服務(wù)，自首個(gè)租客入住之日起至租賃合同終止且空置期管理完畢之日止。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：（1）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)完成首次市場(chǎng)推廣方案提交；（2）乙方應(yīng)在收到甲方有效的公寓資料后X日內(nèi)啟動(dòng)租客篩選工作；（3）甲方應(yīng)在收到乙方推薦的租客資料后X日內(nèi)給予確認(rèn)或提出反饋意見(jiàn)；（4）租賃合同應(yīng)于雙方協(xié)商一致后X日內(nèi)完成簽署。

4.若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行，履行期限相應(yīng)順延，順延期限為不可抗力影響持續(xù)的時(shí)間。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用，構(gòu)成違約。每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付服務(wù)費(fèi)用的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至費(fèi)用付清。若甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕支付任何一期服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)乙方書(shū)面催告后X日內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用及累計(jì)違約金，甲方亦應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。

(2)若甲方提供虛假或不符合約定的公寓資料，導(dǎo)致乙方在租賃服務(wù)中產(chǎn)生損失（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、租客索賠等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(3)若甲方在乙方推薦合格租客后無(wú)正當(dāng)理由拒絕簽訂租賃合同，或故意拖延談判導(dǎo)致租賃機(jī)會(huì)喪失，甲方應(yīng)向乙方支付該房源約定服務(wù)費(fèi)用全額的50%作為違約金。

(4)若甲方未能配合乙方進(jìn)行必要的租賃推廣或提供必要的宣傳材料，經(jīng)乙方書(shū)面通知后X日內(nèi)仍未糾正的，乙方有權(quán)調(diào)整服務(wù)方案或相應(yīng)扣減服務(wù)費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按本協(xié)議約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合甲方合理預(yù)期且經(jīng)甲方指出后X日內(nèi)未改進(jìn)，甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施。若乙方仍不履行或改進(jìn)，甲方有權(quán)根據(jù)違約情節(jié)，要求乙方退還部分或全部已支付的服務(wù)費(fèi)用。

(2)若因乙方原因（包括但不限于篩選租客不當(dāng)、合同條款重大缺陷、泄露甲方商業(yè)秘密或租客信息等）導(dǎo)致甲方在租賃過(guò)程中遭受損失（包括但不限于被租客索賠、合同無(wú)法履行、聲譽(yù)受損等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)足以彌補(bǔ)甲方的實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。

(3)若乙方在租賃推廣或租客篩選過(guò)程中存在重大過(guò)失，未能采取合理措施控制風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金人民幣XX元，并賠償甲方的實(shí)際損失。違約金與損失賠償之和不應(yīng)超過(guò)因該違約行為給甲方造成的直接損失總額。

(4)對(duì)于租賃期間的日常管理服務(wù)，若乙方未能履行合同約定的維護(hù)、協(xié)調(diào)或信息匯報(bào)義務(wù)，導(dǎo)致租客投訴或甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并可能被要求降低服務(wù)費(fèi)用或承擔(dān)違約金。

(5)若乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，或未經(jīng)甲方書(shū)面同意允許第三方使用其服務(wù)資質(zhì)，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣XX元，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的所有損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因本協(xié)議“不可抗力”條款所述不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。

4.其他違約情形：本協(xié)議未明文約定的其他違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于停止違約行為、恢復(fù)原狀、賠償損失、支付違約金等。若違約行為致使協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方承擔(dān)全部責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)中斷、電力或通訊系統(tǒng)故障等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并附相關(guān)證明材料。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定協(xié)議后續(xù)履行方式。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方仍需采取合理措施，努力減少不可抗力事件造成的損失。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，或協(xié)議的履行變得不必要或不可能，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如已支付的服務(wù)費(fèi)）和已完成的、對(duì)雙方有利的部分應(yīng)予以結(jié)算。解除協(xié)議后，甲方應(yīng)支付乙方已完成服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用，具體結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，并在協(xié)商或爭(zhēng)議解決時(shí)提供給對(duì)方。雙方應(yīng)友好合作，就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理達(dá)成合理解決方案。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、解釋、終止及其后果等。

2.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。任何一方均可向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面解決方案，另一方應(yīng)在收到后X日內(nèi)予以答復(fù)。雙方應(yīng)在協(xié)商過(guò)程中保持真誠(chéng)、合作的態(tài)度，力求在合理期限內(nèi)達(dá)成一致。

3.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商失敗后X日內(nèi)，共同選擇一個(gè)中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX省XX市商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書(shū)，該協(xié)議書(shū)具有法律約束力，雙方應(yīng)共同履行。調(diào)解不成的，或雙方在調(diào)解期限內(nèi)未達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)進(jìn)入下一步爭(zhēng)議解決程序。

4.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，或雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)明確約定采用仲裁方式解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX省XX市仲裁委員會(huì)，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。選擇仲裁解決的，本條款具有優(yōu)先適用性，排他性解決所有相關(guān)爭(zhēng)議。

5.訴訟解決：除非雙方明確選擇仲裁，否則任何一方在協(xié)商、調(diào)解或仲裁（如選擇仲裁但仲裁機(jī)構(gòu)或程序存在根本性瑕疵導(dǎo)致無(wú)法進(jìn)行）失敗后X年內(nèi)，任何一方均有權(quán)就爭(zhēng)議事項(xiàng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點(diǎn)原則上為甲方所在地或協(xié)議履行地有管轄權(quán)的人民法院。選擇訴訟的，應(yīng)適用與爭(zhēng)議有最密切聯(lián)系的法律（通常為中華人民共和國(guó)法律）。

6.爭(zhēng)議的解決：雙方同意，在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。任何一方不應(yīng)因爭(zhēng)議的解決而損害另一方的合法權(quán)益。雙方均有義務(wù)配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院的和審理工作。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書(shū)面形式，并通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)即視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)即視為送達(dá)。地址以本協(xié)議首頁(yè)載明的為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議?？陬^約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)友好協(xié)商，以合法有效的條款替代無(wú)效條款，確保協(xié)議目的得以實(shí)現(xiàn)。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)、價(jià)格條款等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)要求或司法/行政機(jī)構(gòu)強(qiáng)制要求披露的除外。保密期限不因本協(xié)議的終止而終止。

5.協(xié)議的完整性與放棄：本協(xié)議構(gòu)成雙方就協(xié)議事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的約定、諒解或承諾。任何一方均不得聲稱在協(xié)議外享有任何權(quán)利或提出任何主張。任何一方在協(xié)議履行過(guò)程中的單方行為，不得被視為對(duì)本協(xié)議的放棄，除非獲得對(duì)方明確的書(shū)面同意。

6.不可分割性