協(xié)議書確認(rèn)書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)XX金融中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議書確認(rèn)書（以下簡(jiǎn)稱“協(xié)議”）系基于甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就特定商業(yè)地產(chǎn)租賃及相關(guān)服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成的合作意向。甲方擬通過乙方租賃位于上海市浦東新區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)的零售商鋪，并委托乙方提供相關(guān)的物業(yè)管理與運(yùn)營支持服務(wù)。雙方基于各自的市場(chǎng)需求與業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo)，經(jīng)充分協(xié)商，就合作背景及前提條件達(dá)成如下共識(shí)：

甲方為國內(nèi)知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，致力于拓展商業(yè)地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)，現(xiàn)計(jì)劃在上海核心商圈獲取優(yōu)質(zhì)零售商鋪資源，以提升旗下商業(yè)品牌的市場(chǎng)影響力。乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)管理服務(wù)提供商，擁有豐富的租賃代理、物業(yè)管理及市場(chǎng)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，可為甲方提供包括商鋪?zhàn)赓U談判、合同簽訂、物業(yè)管理、招商推廣等全方位服務(wù)。雙方基于長期戰(zhàn)略合作的考量，決定通過本協(xié)議明確合作框架，為后續(xù)具體業(yè)務(wù)執(zhí)行奠定基礎(chǔ)。

在本協(xié)議簽署前，甲方已對(duì)乙方提供的XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目資料進(jìn)行初步評(píng)估，確認(rèn)該商鋪位于高流量商業(yè)區(qū)，符合甲方商業(yè)布局需求；乙方亦已對(duì)甲方投資意向及資金實(shí)力進(jìn)行盡職，雙方確認(rèn)具備合作的可行性。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方正式建立合作關(guān)系，后續(xù)具體租賃條款、服務(wù)范圍及費(fèi)用安排將另行簽署正式合同。本協(xié)議書確認(rèn)書作為正式協(xié)議的補(bǔ)充說明，旨在明確雙方合作前提及核心目標(biāo)，為后續(xù)協(xié)議履行提供參考依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃及后續(xù)服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，為雙方后續(xù)簽訂正式租賃合同及服務(wù)協(xié)議奠定基礎(chǔ)。具體范圍包括：1.甲方租賃乙方所管理的XX商業(yè)廣場(chǎng)指定商鋪用于商業(yè)經(jīng)營；2.乙方為甲方提供商鋪?zhàn)赓U相關(guān)的咨詢、談判、代理服務(wù)；3.乙方在租賃關(guān)系成立后，為甲方提供商鋪物業(yè)管理及運(yùn)營支持服務(wù)；4.雙方就合作細(xì)節(jié)進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致。本協(xié)議旨在規(guī)范雙方合作流程，確保合作目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)，并為后續(xù)具體合同條款提供框架性指導(dǎo)。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.“商業(yè)地產(chǎn)”指用于經(jīng)營性活動(dòng)的房地產(chǎn)，包括但不限于零售商鋪、辦公空間等；

2.“租賃代理服務(wù)”指乙方代表甲方進(jìn)行商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)調(diào)研、談判及合同簽訂等中介服務(wù)；

3.“物業(yè)管理服務(wù)”包括但不限于商鋪的日常維護(hù)、安全監(jiān)控、清潔服務(wù)及租戶管理等；

4.“合作期限”指本協(xié)議及后續(xù)衍生協(xié)議約定的整體合作時(shí)長，以具體合同為準(zhǔn)；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方權(quán)利：

（1）要求乙方提供符合市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)的租賃方案，包括但不限于商鋪位置、面積、租金水平及租賃條款建議；

（2）對(duì)乙方提供的租賃代理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)對(duì)服務(wù)過程中出現(xiàn)的重大事項(xiàng)提出決策意見；

（3）在租賃合同簽訂前，對(duì)乙方的服務(wù)成果及商業(yè)建議享有最終審核權(quán)；

（4）在租賃期內(nèi)，對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)享有監(jiān)督權(quán)及提出改進(jìn)建議的權(quán)利。

甲方義務(wù)：

（1）向乙方提供真實(shí)有效的企業(yè)資質(zhì)文件及資金證明，以支持租賃談判；

（2）按照商業(yè)慣例及市場(chǎng)評(píng)估，合理確定商鋪?zhàn)赓U預(yù)算及租金預(yù)期；

（3）配合乙方完成商鋪?zhàn)赓U談判，包括但不限于提供經(jīng)營計(jì)劃及品牌定位說明；

（4）在租賃合同生效后，按時(shí)足額支付租金及根據(jù)約定承擔(dān)其他費(fèi)用；

（5）保證商鋪經(jīng)營符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及商業(yè)規(guī)范，避免因自身原因引發(fā)第三方索賠。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方權(quán)利：

（1）有權(quán)要求甲方提供必要的企業(yè)及財(cái)務(wù)信息，以評(píng)估合作可行性；

（2）在租賃代理服務(wù)中，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及甲方需求，自主制定租賃策略；

（3）對(duì)租賃合同條款享有建議權(quán)，并在甲方確認(rèn)后執(zhí)行簽約程序；

（4）在物業(yè)管理服務(wù)中，對(duì)重大維修決策及費(fèi)用分?jǐn)傁碛薪ㄗh權(quán)；

（5）有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整服務(wù)方案，但需提前通知甲方并說明理由。

乙方義務(wù)：

（1）提供專業(yè)的市場(chǎng)分析報(bào)告及租賃方案，包括至少三家可比商鋪的租賃條件對(duì)比；

（2）負(fù)責(zé)與出租方進(jìn)行租賃談判，確保核心條款符合甲方利益，重大條款需經(jīng)甲方書面確認(rèn)；

（3）提供商鋪?zhàn)赓U合同范本，并協(xié)助甲方完成合同審核及簽署；

（4）在租賃期內(nèi)，提供全面的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：

-每日巡查商鋪設(shè)施，每月出具物業(yè)管理報(bào)告；

-處理租戶投訴，協(xié)調(diào)租賃糾紛，維護(hù)商鋪商業(yè)秩序；

-定期市場(chǎng)推廣活動(dòng)，協(xié)助甲方提升商鋪品牌曝光度；

（5）保證提供的物業(yè)管理服務(wù)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)直接責(zé)任；

（6）未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自變更服務(wù)范圍或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，重大調(diào)整需雙方協(xié)商一致。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租賃價(jià)格：甲方租賃的XX商業(yè)廣場(chǎng)指定商鋪，年租金為人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00），租金按年支付，首期租金自正式租賃合同生效之日起計(jì)算，支付期限為一年。

2.租金支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每期租金支付至乙方指定銀行賬戶，賬戶信息如下：

開戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行陸家嘴支行

銀行賬號(hào)：6222020100112345678

3.支付時(shí)間：每年度租金應(yīng)在每年1月31日前支付下一年度租金，首期租金應(yīng)在正式租賃合同簽署之日起三十日內(nèi)支付。逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除租賃合同并要求甲方承擔(dān)全部損失。

4.其他費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、市場(chǎng)推廣費(fèi)等其他費(fèi)用按正式租賃合同及后續(xù)服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行，甲方應(yīng)在收到乙方賬單后十五日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議書確認(rèn)書自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至正式租賃合同簽署之日終止。

2.正式租賃合同有效期暫定為五年，自甲方付清首期租金之日起計(jì)算。租賃期滿前十二個(gè)月，甲方或乙方均有權(quán)書面提出續(xù)租或終止合同的意向，具體條款以屆時(shí)雙方協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn)。

3.乙方租賃代理服務(wù)的履行期限自本協(xié)議簽署之日起至正式租賃合同簽署之日止，最長期限不超過三個(gè)月。若因甲方原因?qū)е麓矸?wù)期限延長，相關(guān)服務(wù)成本由甲方承擔(dān)。

4.物業(yè)管理服務(wù)的履行期限與正式租賃合同期限一致，具體服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)以正式服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定支付租金的，除按萬分之五/日計(jì)算逾期違約金外，乙方有權(quán)解除正式租賃合同，甲方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

-支付相當(dāng)于半年租金的違約金作為賠償；

-承擔(dān)乙方因催收租金產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)；

-若甲方單方面解除合同，需向乙方支付相當(dāng)于一年租金的賠償金。

(2)甲方提供的經(jīng)營資質(zhì)或財(cái)務(wù)信息不真實(shí)，導(dǎo)致乙方無法完成租賃談判或遭受第三方索賠的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠金額、乙方損失及訴訟費(fèi)用。

(3)甲方在租賃期內(nèi)擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)，或進(jìn)行違法經(jīng)營活動(dòng)的，乙方有權(quán)立即停止服務(wù)并解除合同，甲方應(yīng)賠償由此造成的全部損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、乙方前期投入及商譽(yù)損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

(1)乙方未在約定期限內(nèi)提供租賃代理服務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按合同總代理費(fèi)的千分之一向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過代理費(fèi)的30%。逾期超過二個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方退還已支付的全部代理費(fèi)。

(2)乙方在租賃代理服務(wù)中提供虛假市場(chǎng)信息或泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)賠償甲方相當(dāng)于代理費(fèi)兩倍的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(3)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合國家或合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并按月物業(yè)管理費(fèi)的20%向乙方支付違約金。若因乙方過失導(dǎo)致商鋪設(shè)施損壞或第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)直接賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)及第三方索賠金額。

(4)乙方在物業(yè)管理服務(wù)中未及時(shí)處理租戶投訴或處置租賃糾紛，導(dǎo)致甲方商譽(yù)受損的，應(yīng)賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的50%，并承擔(dān)相應(yīng)的市場(chǎng)聲譽(yù)修復(fù)費(fèi)用。

**3.不可抗力免責(zé)**

因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取補(bǔ)救措施，不可抗力影響消除后應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

**4.賠償上限**

除本協(xié)議另有約定外，任何一方對(duì)另一方的賠償責(zé)任不超過直接經(jīng)濟(jì)損失的30%，且累計(jì)賠償金額不超過人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)協(xié)議履行，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)分擔(dān)。若不可抗力持續(xù)超過三個(gè)月，雙方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除協(xié)議，并退還已支付但未履約部分的款項(xiàng)。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致一方違反保密義務(wù)或造成對(duì)方人身傷害的，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不少于三十日。協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，尋求達(dá)成和解協(xié)議的方案。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未果，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力，調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁程序：雙方同意將爭(zhēng)議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地或乙方所在地，以書面形式指定為準(zhǔn)。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力，任何一方不得向法院起訴或申請(qǐng)撤銷。

4.訴訟程序：若雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點(diǎn)優(yōu)先選擇甲方所在地或乙方所在地，或租賃物業(yè)所在地的法院，以書面形式明確為準(zhǔn)。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均不具法律效力。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面約定進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓除外。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后三年。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。若雙方在本協(xié)議簽訂地有實(shí)際聯(lián)系地，以實(shí)際聯(lián)系地為準(zhǔn)；若無，則以租賃物業(yè)所在地法律為準(zhǔn)。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理。

7.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）正式租賃合同簽署且首期租金支付完畢；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除；（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（如有）是本