協(xié)議書的終止條款1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞科技有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號華貿(mào)中心寫字樓A座18層1801室

甲方法定代表人/負責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海遠景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號金茂大廈B座25層2501室

乙方法定代表人/負責(zé)人：李明

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年5月10日簽訂的《房屋租賃合同》為基礎(chǔ)，雙方基于此前簽訂的合同內(nèi)容及實際履行情況，經(jīng)友好協(xié)商一致，決定終止原合同項下的租賃關(guān)系，并對后續(xù)相關(guān)事宜作出明確約定。甲方因業(yè)務(wù)調(diào)整需要提前解除原租賃合同，乙方同意配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，雙方在平等、自愿、公平的原則下，就協(xié)議終止的具體事宜達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行是原合同終止的法律基礎(chǔ)，雙方均應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議的各項條款。

原《房屋租賃合同》約定的租賃標(biāo)的物為乙方位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號金茂大廈B座25層2501室（以下簡稱“租賃房屋”），租賃期限自2023年6月1日至2025年5月31日?，F(xiàn)因甲方經(jīng)營策略調(diào)整，決定提前終止原合同，乙方同意解除原合同項下的租賃義務(wù)，雙方在本協(xié)議框架內(nèi)對后續(xù)款項結(jié)算、房屋返還等事宜作出安排。本協(xié)議的簽訂不影響雙方在原合同項下享有的其他非終止相關(guān)權(quán)利義務(wù)的繼續(xù)履行，如乙方已向甲方提供裝修或設(shè)備等，相關(guān)權(quán)益按原合同約定處理。雙方確認，本協(xié)議的終止是雙方基于實際需要作出的真實意思表示，不存在任何欺詐、脅迫情形，且符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

為保障雙方的合法權(quán)益，本協(xié)議明確約定了終止的具體條件、款項結(jié)算方式、違約責(zé)任等關(guān)鍵內(nèi)容，旨在確保協(xié)議終止后的各項事宜得到妥善處理。雙方均應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本協(xié)議的簽訂及履行是雙方基于長期合作關(guān)系的信任基礎(chǔ)，雙方應(yīng)本著誠信原則，積極配合完成協(xié)議終止后的各項手續(xù)。

原合同項下的租賃房屋內(nèi)，甲方已投入資金進行局部裝修及購置部分辦公設(shè)備，具體清單詳見附件一《甲方在租賃房屋內(nèi)投入的裝修及設(shè)備清單》。雙方同意，在協(xié)議終止后，甲方有權(quán)按照原合同約定及本協(xié)議附件二《裝修及設(shè)備處置方案》的約定，對租賃房屋內(nèi)的裝修及設(shè)備進行處置，處置所得款項在結(jié)算時優(yōu)先用于沖抵甲方應(yīng)付乙方的款項。如甲方未完全沖抵乙方款項，剩余部分甲方應(yīng)在協(xié)議終止后的30日內(nèi)一次性支付給乙方；如處置所得不足以沖抵全部款項，甲方應(yīng)在剩余款項付清前提供等值財產(chǎn)作為擔(dān)保。

此外，雙方確認，原合同項下的水電、物業(yè)管理等費用，按照實際使用情況由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)在協(xié)議終止后的15日內(nèi)向甲方提供相關(guān)費用的結(jié)算清單，甲方應(yīng)在收到清單后的10日內(nèi)審核確認并支付。協(xié)議終止后，甲方應(yīng)確保租賃房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)，并配合乙方完成房屋的查驗及返還手續(xù)，任何因甲方原因造成的房屋損壞，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。雙方應(yīng)在協(xié)議終止后的60日內(nèi)完成房屋的返還及交接手續(xù)，逾期未完成的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付原日租金20%的違約金。

本協(xié)議的簽訂及履行是雙方基于原合同項下長期合作關(guān)系的延續(xù)，體現(xiàn)了雙方對彼此商業(yè)信譽的認可。雙方均應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議約定，任何一方不得以任何理由單方面變更或解除本協(xié)議，如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。本協(xié)議的終止不影響雙方在原合同項下享有的其他非終止相關(guān)權(quán)利義務(wù)的繼續(xù)履行，如乙方已向甲方提供裝修或設(shè)備等，相關(guān)權(quán)益按原合同約定處理。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及履行是雙方基于實際需要作出的真實意思表示，不存在任何欺詐、脅迫情形，且符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

雙方均應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本協(xié)議的簽訂及履行是雙方基于長期合作關(guān)系的信任基礎(chǔ)，雙方應(yīng)本著誠信原則，積極配合完成協(xié)議終止后的各項手續(xù)。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及履行是雙方基于實際需要作出的真實意思表示，不存在任何欺詐、脅迫情形，且符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方提前終止與乙方簽訂的《房屋租賃合同》項下租賃關(guān)系的具體事宜，包括但不限于款項結(jié)算、房屋返還、裝修及設(shè)備處置等事項。本協(xié)議的范圍涵蓋以下具體內(nèi)容：1.原租賃合同的終止條件及生效時間；2.甲乙雙方應(yīng)支付的款項及支付條件；3.租賃房屋內(nèi)甲方投入的裝修及設(shè)備的處置方案及費用結(jié)算；4.水電、物業(yè)管理等費用的結(jié)算及支付；5.房屋返還的具體流程及標(biāo)準；6.違約責(zé)任及不可抗力條款；7.爭議解決方式。本協(xié)議旨在確保雙方在協(xié)議終止后的各項事宜得到妥善處理，保障雙方的合法權(quán)益，維護雙方基于長期合作關(guān)系的商業(yè)信譽。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“租賃房屋”指乙方位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號金茂大廈B座25層2501室，租賃面積約為500平方米，用途為辦公場所；

2.“原合同”指甲方與乙方于2023年5月10日簽訂的《房屋租賃合同》；

3.“裝修及設(shè)備”指甲方在租賃房屋內(nèi)投入的裝修及購置的辦公設(shè)備，具體清單詳見附件一《甲方在租賃房屋內(nèi)投入的裝修及設(shè)備清單》；

4.“處置方案”指雙方就租賃房屋內(nèi)甲方投入的裝修及設(shè)備的處置方式及費用結(jié)算達成的具體安排，詳見附件二《裝修及設(shè)備處置方案》；

5.“日租金”指原合同項下約定的每日租金，按原合同第3.1條計算；

6.“水電、物業(yè)管理等費用”指租賃房屋使用期間產(chǎn)生的電費、水費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡(luò)費等費用；

7.“違約金”指本協(xié)議項下約定的因一方違約應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟賠償。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定提前終止原租賃合同，并享有要求乙方配合辦理相關(guān)手續(xù)的權(quán)利；

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付提前終止違約金，具體金額按原合同第4.2條計算；

（3）甲方應(yīng)按照附件一《甲方在租賃房屋內(nèi)投入的裝修及設(shè)備清單》及附件二《裝修及設(shè)備處置方案》的約定，對租賃房屋內(nèi)的裝修及設(shè)備進行處置，并有權(quán)要求乙方配合辦理相關(guān)手續(xù)；

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付租賃房屋內(nèi)投入的裝修及設(shè)備的處置費用，具體金額按附件二《裝修及設(shè)備處置方案》計算；

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付水電、物業(yè)管理等費用，具體金額按乙方提供的結(jié)算清單結(jié)算；

（6）甲方應(yīng)確保租賃房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)，并在協(xié)議終止后的60日內(nèi)配合乙方完成房屋的查驗及返還手續(xù)；

（7）甲方應(yīng)在協(xié)議終止后的30日內(nèi)一次性支付所有應(yīng)付乙方款項，包括提前終止違約金、裝修及設(shè)備處置費用、水電、物業(yè)管理等費用；

（8）甲方如未完全支付應(yīng)付乙方款項，應(yīng)在支付完畢前提供等值財產(chǎn)作為擔(dān)保。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定解除原合同項下的租賃義務(wù)，并享有要求甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)的權(quán)利；

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付提前終止違約金，具體金額按原合同第4.2條計算；

（3）乙方應(yīng)按照附件一《甲方在租賃房屋內(nèi)投入的裝修及設(shè)備清單》及附件二《裝修及設(shè)備處置方案》的約定，配合甲方對租賃房屋內(nèi)的裝修及設(shè)備進行處置，并有權(quán)要求甲方支付相關(guān)費用；

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方提供水電、物業(yè)管理等費用的結(jié)算清單，并配合甲方進行費用結(jié)算；

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定在協(xié)議終止后的60日內(nèi)配合甲方完成房屋的查驗及返還手續(xù)，并確保租賃房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)；

（6）乙方應(yīng)在收到甲方支付的所有款項后，配合甲方辦理房屋返還手續(xù)，并出具相關(guān)證明文件；

（7）乙方如未完全收到甲方支付的所有款項，應(yīng)在收到款項前的30日內(nèi)提供等值財產(chǎn)作為反擔(dān)保；

（8）乙方應(yīng)確保在協(xié)議終止后，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定處置租賃房屋內(nèi)的裝修及設(shè)備，并有權(quán)要求甲方支付相關(guān)費用；

（9）乙方應(yīng)確保在協(xié)議終止后，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃房屋，并有權(quán)要求甲方支付水電、物業(yè)管理等費用；

（10）乙方應(yīng)確保在協(xié)議終止后，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定返還租賃房屋，并有權(quán)要求甲方確保租賃房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。

第四條價格與支付條件

1.甲方應(yīng)向乙方支付提前終止原租賃合同的違約金，金額為原合同項下剩余租賃期限（自2023年6月1日至2025年5月31日）日租金總額的30%，即人民幣1,800,000元（大寫：壹佰捌拾萬元整）。該款項應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)一次性支付至乙方指定銀行賬戶。

2.甲方應(yīng)按照附件二《裝修及設(shè)備處置方案》的約定向乙方支付裝修及設(shè)備的處置費用。具體金額為：裝修部分人民幣300,000元（大寫：叁拾萬元整），設(shè)備部分人民幣200,000元（大寫：貳拾萬元整），合計人民幣500,000元（大寫：伍拾萬元整）。該款項應(yīng)在裝修及設(shè)備處置完成并驗收合格后30日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶。

3.甲方應(yīng)向乙方支付水電、物業(yè)管理等費用的結(jié)算款。具體金額為：電費人民幣150,000元（大寫：壹拾伍萬元整），水費人民幣50,000元（大寫：伍萬元整），物業(yè)管理費人民幣100,000元（大寫：壹拾萬元整），合計人民幣300,000元（大寫：叁拾萬元整）。乙方應(yīng)在協(xié)議終止后的15日內(nèi)向甲方提供詳細結(jié)算清單，甲方應(yīng)在收到清單后10日內(nèi)審核確認并支付。

4.上述所有款項支付至乙方指定銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行上海陸家嘴支行

戶名：上海遠景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：6222020100112345678

5.甲方支付上述款項時，應(yīng)向乙方提供等額發(fā)票。乙方應(yīng)在收到款項后5個工作日內(nèi)向甲方出具收款確認函。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至所有款項結(jié)清、房屋返還手續(xù)完成之日終止。

2.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)支付提前終止違約金人民幣1,800,000元。

3.裝修及設(shè)備的處置應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)完成，處置費用應(yīng)在處置完成并驗收合格后30日內(nèi)支付。

4.水電、物業(yè)管理等費用的結(jié)算清單應(yīng)在協(xié)議終止后的15日內(nèi)提供，款項應(yīng)在收到清單后10日內(nèi)支付。

5.房屋返還手續(xù)應(yīng)在協(xié)議終止后的60日內(nèi)完成。甲方應(yīng)在返還前10日書面通知乙方查驗時間，乙方應(yīng)在收到通知后3日內(nèi)配合查驗。如雙方對房屋狀況無異議，應(yīng)簽署《房屋返還確認書》。

6.如甲方未按本協(xié)議約定支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付金額千分之五的違約金，直至付清為止。

7.如乙方未按本協(xié)議約定配合完成房屋返還手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付原日租金20%的違約金，直至完成為止。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方的違約責(zé)任**

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付金額千分之五的違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方支付全部應(yīng)付款項及相當(dāng)于應(yīng)付未付金額30%的違約金。

（2）如甲方未按本協(xié)議第五條第5款約定配合完成房屋返還手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付原日租金20%的違約金。逾期超過60日，乙方有權(quán)另行委托第三方處置租賃房屋，處置費用由甲方承擔(dān)，且甲方仍需支付原日租金的50%作為違約金，直至房屋返還完畢為止。

（3）如甲方在租賃房屋內(nèi)造成損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額不低于修復(fù)費用，具體以乙方評估為準。若損壞無法修復(fù)，甲方應(yīng)賠償乙方相當(dāng)于租賃房屋市場租金兩年總額的損失。

（4）如甲方提前終止行為違反原合同約定，除支付本協(xié)議約定的違約金外，還應(yīng)承擔(dān)原合同項下約定的其他違約責(zé)任。

2.**乙方的違約責(zé)任**

（1）如乙方未按本協(xié)議第四條約定收到任何款項，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付金額千分之五的違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方支付全部應(yīng)付款項及相當(dāng)于應(yīng)付未付金額30%的違約金。

（2）如乙方未按本協(xié)議第五條第5款約定配合完成房屋返還手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付原日租金20%的違約金。逾期超過60日，甲方有權(quán)另行委托第三方處置租賃房屋，處置費用由乙方承擔(dān)，且乙方仍需支付原日租金的50%作為違約金，直至房屋返還完畢為止。

（3）如乙方在房屋返還過程中發(fā)現(xiàn)非甲方原因造成的損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，并退還甲方已支付的相應(yīng)費用。

（4）如乙方提前解除本協(xié)議違反原合同約定，除支付本協(xié)議約定的違約金外，還應(yīng)承擔(dān)原合同項下約定的其他違約責(zé)任。

3.**共同違約責(zé)任**

如雙方均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，且違約行為不因?qū)Ψ竭`約而免除。雙方應(yīng)相互配合完成協(xié)議終止后的各項手續(xù)，任何一方阻礙或拖延均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任。

4.**違約金的計算與支付**

違約金自應(yīng)支付之日起計算，直至付清為止。違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。雙方均應(yīng)將違約金支付至本協(xié)議第四條約定的銀行賬戶。

5.**其他違約情形**

（1）如甲方未按本協(xié)議約定提供等額發(fā)票，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未開票金額千分之五的違約金，直至提供為止。

（2）如乙方未按本協(xié)議約定提供水電、物業(yè)管理等費用結(jié)算清單，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未結(jié)算金額千分之五的違約金，直至提供為止。

（3）如任何一方泄露本協(xié)議項下的商業(yè)秘密，應(yīng)賠償對方相當(dāng)于泄露信息金額10倍的損失，且違約方不得就同一事項再次主張權(quán)利。

6.**違約責(zé)任的限制**

雙方確認，本協(xié)議項下的違約責(zé)任條款旨在彌補實際損失，任何一方均不得就同一違約行為主張超過實際損失2倍的賠償責(zé)任。雙方應(yīng)本著誠信原則合理行使權(quán)利，避免過度維權(quán)。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸、網(wǎng)絡(luò)攻擊、基礎(chǔ)設(shè)施癱瘓等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致未能履行或完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包括不可抗力的具體情況、影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間及對協(xié)議履行的影響。

3.如不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或解除協(xié)議。如雙方無法達成一致，任何一方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)合理分擔(dān)已產(chǎn)生的直接損失，包括但不限于裝修及設(shè)備的實際損失、未結(jié)算的費用等。

5.不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行，并采取措施減少損失。如協(xié)議履行條件發(fā)生實質(zhì)性變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款。

6.雙方確認，本協(xié)議已充分預(yù)見并合理安排了不可抗力風(fēng)險，任何一方不得以不可抗力為由主張超過合理范圍的損失或解除協(xié)議。如一方利用不可抗力規(guī)避責(zé)任，其行為無效，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

7.不可抗力的通知及處理不影響本協(xié)議其他條款的效力，雙方仍應(yīng)遵守本協(xié)議約定，直至協(xié)議終止。

第八條爭議解決

1.本協(xié)議項下一切爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)采取以下第（二）項或第（三）項方式解決。

2.協(xié)商不成的，爭議應(yīng)提交北京仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。

3.協(xié)商不成的，爭議應(yīng)向乙方所在地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判程序，并承擔(dān)各自的法律費用。

4.仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，任何一方不得以爭議正在進行為由中斷協(xié)議履行。

5.爭議解決期間，雙方均應(yīng)將爭議事項通知對方，并采取措施防止?fàn)幾h擴大。如一方故意擴大爭議或阻礙解決，其行為無效，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.爭議解決方式一經(jīng)確定，非經(jīng)雙方書面同意，不得變更。如一方選擇仲裁，則應(yīng)放棄向法院起訴的權(quán)利；如選擇訴訟，則應(yīng)放棄仲裁權(quán)利。

7.爭議解決費用（包括仲裁費、訴訟費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。雙方均應(yīng)積極配合爭議解決，避免不必要的費用支出。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方確認，本協(xié)議項下所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后第5日視為送達。

2.**協(xié)議變更**

本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)書面同意的任何口頭約定或單方行為均不具約束力。

3.**協(xié)議解除**

除本協(xié)議約定的終止或解除條件外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如雙方協(xié)商一致解除協(xié)議，應(yīng)按照本協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。

4.**法律適用與爭議解決優(yōu)先**

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方確認，本協(xié)議項下的爭議解決條款具有優(yōu)先效