協(xié)議書出是什么1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理股份有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)XX金融中心。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華。

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租賃管理合作事宜簽訂，基于雙方在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢(shì)及長期合作意向，旨在明確雙方在租賃管理過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，擁有XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)及租賃管理權(quán)，該項(xiàng)目位于北京市核心商業(yè)區(qū)，總建筑面積約15萬平方米，涵蓋零售、餐飲、辦公等多元業(yè)態(tài)。乙方作為XX商業(yè)管理股份有限公司，具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃管理經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)的市場(chǎng)運(yùn)營能力，曾成功管理多個(gè)大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目。為提升XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營效益，甲方經(jīng)審慎評(píng)估后，決定委托乙方提供全面的租賃管理服務(wù)，包括市場(chǎng)推廣、租戶招選、合同談判、物業(yè)管理等。雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于甲方優(yōu)化資產(chǎn)運(yùn)營效率，乙方提升市場(chǎng)競(jìng)爭力，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。協(xié)議內(nèi)容涉及租賃管理范圍、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、違約責(zé)任等核心條款，均以本協(xié)議正文為準(zhǔn)，任何補(bǔ)充或變更均需另行簽訂書面文件。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方對(duì)XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行租賃管理的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方依據(jù)本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的租賃管理服務(wù)，從而提升XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的出租率、租金收益及整體運(yùn)營價(jià)值。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1.乙方負(fù)責(zé)對(duì)XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)分析，制定并執(zhí)行租賃策略；2.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目廣告推廣、租戶招募、租賃咨詢及合同談判；3.乙方負(fù)責(zé)租賃合同的簽訂、履行及管理，包括租金收繳、物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)等；4.乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目運(yùn)營報(bào)告，定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展及市場(chǎng)動(dòng)態(tài)；5.乙方在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方處理與租賃管理相關(guān)的日常事務(wù)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的范圍，確保合作內(nèi)容清晰、明確，避免任何一方產(chǎn)生誤解或爭議。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：“XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目”指由甲方擁有或控制的位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈的商業(yè)地產(chǎn)；“租賃管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目提供的包括市場(chǎng)推廣、租戶招選、合同談判、物業(yè)管理等在內(nèi)的綜合性服務(wù)；“租賃合同”指甲方與租戶簽訂的租賃協(xié)議；“運(yùn)營報(bào)告”指乙方定期向甲方提交的項(xiàng)目運(yùn)營情況分析報(bào)告；“授權(quán)范圍”指甲方明確授予乙方的處理租賃管理相關(guān)事務(wù)的權(quán)限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)甲方有權(quán)對(duì)乙方的租賃管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，并要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)。甲方有權(quán)審查乙方提交的市場(chǎng)分析報(bào)告、運(yùn)營報(bào)告等文件，并提出改進(jìn)建議。

(2)甲方應(yīng)向乙方提供XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于建筑圖紙、設(shè)備清單、現(xiàn)有租戶信息等，以供乙方開展租賃管理工作。甲方應(yīng)及時(shí)更新項(xiàng)目信息，確保乙方掌握最新情況。

(3)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)用。甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營情況，對(duì)乙方的服務(wù)效果進(jìn)行評(píng)估，并據(jù)此調(diào)整服務(wù)費(fèi)用或終止合作。

(4)甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣和租戶招募工作，提供必要的場(chǎng)地、宣傳資源等支持。甲方應(yīng)在收到乙方提交的租賃合同文本后，按照約定時(shí)間完成審核并簽署。

(5)甲方應(yīng)保證其作為項(xiàng)目所有者的權(quán)利清晰、合法，并避免因自身原因?qū)е伦赓U管理服務(wù)無法正常開展。如發(fā)生法律糾紛或政府政策變化等影響項(xiàng)目運(yùn)營的因素，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并協(xié)商解決方案。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全面負(fù)責(zé)XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃管理工作，包括制定租賃策略、進(jìn)行市場(chǎng)推廣、招選租戶、談判合同等。乙方有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方處理租賃相關(guān)事務(wù)，并要求甲方提供必要的協(xié)助。

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)的租賃管理團(tuán)隊(duì)，配備經(jīng)驗(yàn)豐富的市場(chǎng)分析人員、合同談判專家及物業(yè)管理人員，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求。乙方應(yīng)定期對(duì)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行培訓(xùn)，提升專業(yè)能力。

(3)乙方應(yīng)進(jìn)行深入的市場(chǎng)調(diào)研，分析目標(biāo)客群需求及競(jìng)爭態(tài)勢(shì)，制定科學(xué)合理的租賃策略。乙方應(yīng)利用多種渠道進(jìn)行項(xiàng)目推廣，包括線上廣告、線下活動(dòng)、行業(yè)合作等，提升項(xiàng)目知名度和吸引力。

(4)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租戶招募工作，對(duì)潛在租戶進(jìn)行資質(zhì)審核，包括財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營信譽(yù)、行業(yè)背景等，確保租戶質(zhì)量符合項(xiàng)目定位。乙方應(yīng)租戶進(jìn)行實(shí)地考察，并提供租賃咨詢服務(wù)。

(5)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃合同的談判與簽訂，確保合同條款合法、完整，并符合甲方利益。乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行租金測(cè)算，并根據(jù)市場(chǎng)行情提出合理建議。乙方應(yīng)建立租戶檔案，記錄合同履約情況，及時(shí)處理租金收繳、物業(yè)維修等日常事務(wù)。

(6)乙方應(yīng)定期向甲方提交運(yùn)營報(bào)告，包括出租率、租金收入、租戶結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)反饋等內(nèi)容，并針對(duì)運(yùn)營問題提出改進(jìn)方案。乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行租戶關(guān)系維護(hù)，處理租戶投訴及糾紛。

(7)乙方應(yīng)在獲得甲方書面授權(quán)后，方可披露項(xiàng)目信息或?qū)ν夂炗喯嚓P(guān)合同。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目信息泄露或產(chǎn)生法律糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

(8)乙方應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制，對(duì)租賃管理過程中的潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別和評(píng)估，并采取有效措施進(jìn)行控制。如發(fā)生不可預(yù)見的事件或突發(fā)事件，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，并第一時(shí)間通知甲方協(xié)商處理。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)用。該費(fèi)用為固定管理費(fèi)，按年計(jì)算，每年人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。首期服務(wù)費(fèi)用自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，于協(xié)議生效后十日內(nèi)支付；后續(xù)年度服務(wù)費(fèi)用在每個(gè)服務(wù)年度開始前三十日內(nèi)支付。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方以下指定銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具等額合規(guī)發(fā)票。

3.費(fèi)用調(diào)整：如因政府政策重大調(diào)整、市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生不可預(yù)見重大變化或項(xiàng)目基礎(chǔ)條件發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化，導(dǎo)致乙方服務(wù)成本顯著增加或服務(wù)難度大幅提升，雙方可友好協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。任何費(fèi)用調(diào)整均需另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

4.乙方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的合理支出，如必要的市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)、差旅費(fèi)等，經(jīng)甲方事先書面同意后，可從服務(wù)費(fèi)中列支，乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)賬單及憑證。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為叁年，自雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效，至三年期滿之日自動(dòng)終止。

2.協(xié)議期滿前三個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。未提前簽訂續(xù)期協(xié)議的，本協(xié)議到期后自動(dòng)終止。

3.乙方應(yīng)在協(xié)議生效后三十日內(nèi)完成服務(wù)團(tuán)隊(duì)組建及初期市場(chǎng)調(diào)研工作。甲方應(yīng)在收到乙方提交的初期工作計(jì)劃后十五日內(nèi)確認(rèn)。

4.本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)自本協(xié)議生效之日起開始履行，至協(xié)議終止或提前解除之日止。乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)持續(xù)履行其租賃管理服務(wù)義務(wù)，并確保各項(xiàng)服務(wù)按計(jì)劃推進(jìn)。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額足額支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方一次性支付全部應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用及違約金。逾期超過六十日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的一切損失，包括但不限于乙方已投入的成本、預(yù)期收益損失及市場(chǎng)機(jī)會(huì)損失。

(2)甲方未能及時(shí)提供乙方開展服務(wù)所必需的項(xiàng)目資料或作出必要協(xié)助，導(dǎo)致乙方服務(wù)進(jìn)度延遲或無法正常開展，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。每因甲方原因?qū)е乱曳焦ぷ餮诱`超過十日的，乙方有權(quán)向甲方收取該期間相當(dāng)于日服務(wù)費(fèi)萬分之五的違約金。若延誤導(dǎo)致乙方額外支出，甲方應(yīng)予以承擔(dān)。

(3)甲方違反本協(xié)議約定，未經(jīng)乙方同意擅自對(duì)外披露項(xiàng)目信息或與乙方已招選的意向租戶達(dá)成租賃協(xié)議的，視為嚴(yán)重違約。甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于本年度服務(wù)費(fèi)用百分之二十的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若該行為損害乙方商譽(yù)，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.**乙方違約責(zé)任**

(1)乙方未按本協(xié)議第二條定義或第三條約定的標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，導(dǎo)致XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目出租率、租金水平或整體運(yùn)營效益未達(dá)到雙方約定目標(biāo)（以行業(yè)基準(zhǔn)或協(xié)議附件明確標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)），乙方應(yīng)在每個(gè)考核周期結(jié)束后十日內(nèi)提交改進(jìn)計(jì)劃，并在下一個(gè)周期內(nèi)切實(shí)改進(jìn)。若連續(xù)兩個(gè)考核周期未達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期服務(wù)費(fèi)用百分之十的違約金，并有權(quán)單方面解除本協(xié)議。

(2)乙方在租賃管理過程中，因重大過失或故意行為導(dǎo)致甲方利益受損，包括但不限于簽訂不合規(guī)的租賃合同、泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密、損害租戶關(guān)系或引發(fā)重大法律糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)包括直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的維權(quán)費(fèi)用以及甲方因此遭受的商譽(yù)損失。甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并可根據(jù)損失程度要求乙方支付相當(dāng)于受損金額一至三倍的違約金。

(3)乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成初期工作部署，或未按約定提交運(yùn)營報(bào)告，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期服務(wù)費(fèi)用千分之零點(diǎn)三的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期服務(wù)費(fèi)用百分之五的違約金，并有權(quán)單方面解除本協(xié)議。

(4)乙方擅自超出授權(quán)范圍對(duì)外承諾或簽訂合同，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于違約行為涉及金額百分之十五的違約金。

3.**違約金限制**：本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約金條款，旨在彌補(bǔ)守約方因違約行為所遭受的直接損失。任何一方行使違約金請(qǐng)求權(quán)時(shí)，不得請(qǐng)求超過其實(shí)際損失金額。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償，直至其實(shí)際損失得到完全彌補(bǔ)。雙方同意，因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)用的百分之五十。

4.**協(xié)議解除后果**：發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形時(shí)，違約方除承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，還應(yīng)負(fù)責(zé)完成協(xié)議項(xiàng)下尚未完成的、且具有可行性的工作，并向甲方支付已完成工作的相應(yīng)費(fèi)用。雙方應(yīng)配合辦理相關(guān)交接手續(xù)，確保項(xiàng)目平穩(wěn)過渡。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、政府行為（如征收、沒收、法律法規(guī)的突然變更等）、流行病疫情以及社會(huì)事件（如大規(guī)模騷亂、罷工等）。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響雙方履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)超過三十日，或?qū)е聟f(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，方可被視為對(duì)履行義務(wù)具有實(shí)質(zhì)影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議有效期內(nèi)遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方，詳細(xì)說明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)每三十日進(jìn)行一次溝通，評(píng)估事件影響及后續(xù)處理方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方未能履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下部分或全部義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失，并應(yīng)在其影響消除后立即恢復(fù)履行。不可抗力事件影響期間，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止本協(xié)議。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議目的完全無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙消除后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行協(xié)議，任何一方因延遲履行所造成的損失由其自行承擔(dān)。

4.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件，應(yīng)以政府官方公告、權(quán)威媒體報(bào)道或其他具有法律效力的證明文件為依據(jù)。任何一方主張不可抗力免責(zé)的，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)支持。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠信的原則，在合理期限內(nèi)進(jìn)行。若協(xié)商未能在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)達(dá)成一致意見，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式進(jìn)行爭議解決，并應(yīng)書面通知對(duì)方其最終選擇的爭議解決方式，該選擇一經(jīng)作出，不得單方面變更。

2.協(xié)商：雙方指定授權(quán)代表通過書面函件或面對(duì)面會(huì)議等形式進(jìn)行協(xié)商，嘗試達(dá)成和解協(xié)議。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)保持溝通，并可邀請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解。

3.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同委托中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)（CIETAC）或其他雙方認(rèn)可的具有公信力的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有合同約束力，與原協(xié)議具有同等法律效力。調(diào)解未達(dá)成協(xié)議或調(diào)解協(xié)議書未生效的，調(diào)解機(jī)構(gòu)不承擔(dān)法律責(zé)任，雙方可依法選擇仲裁或訴訟。

4.仲裁：選擇仲裁方式的，雙方應(yīng)將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)應(yīng)選擇在中國北京市。仲裁語言為中文。雙方應(yīng)各自指定一名仲裁員，并共同指定或由仲裁委員會(huì)主任指定一名首席仲裁員，組成仲裁庭對(duì)爭議進(jìn)行審理。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中，除提交仲裁的爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

5.訴訟：選擇訴訟方式的，任何一方均有權(quán)向XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，不因提起訴訟而影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，或影響任何一方依據(jù)本協(xié)議已產(chǎn)生的權(quán)利。雙方應(yīng)配合法院審理，提供相關(guān)證據(jù)材料。

6.專屬管轄與法律適用：雙方確認(rèn)，選擇仲裁方式解決爭議的，仲裁機(jī)構(gòu)作出的仲裁裁決具有終局性，且與法院判決具有同等法律效力。本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)的法律）。雙方同意，在適用法律方面，應(yīng)遵循中華人民共和國法律的相關(guān)規(guī)定，且仲裁庭應(yīng)依該法律作出裁決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行的任何通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件），并按照本協(xié)議首頁所列的地址或電子郵件地址送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后七日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須由雙方授權(quán)代表以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未按此方式進(jìn)行的任何口頭承諾或非正式協(xié)議均不產(chǎn)生法律約束力。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營信息、客戶資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、租賃策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。保密期限不因本協(xié)議的終止而終止，持續(xù)有效。

4.轉(zhuǎn)包與分包：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下任何義務(wù)的整體或部分轉(zhuǎn)包給第三方。如確需分包以完成部分工作，乙方應(yīng)確保分包方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力，并對(duì)分包方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

5.單獨(dú)性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除本協(xié)議明確約定的內(nèi)容外，任何其他約定均不適用。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但不影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳