三方協(xié)議書只有兩張1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX中心。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，現(xiàn)需通過乙方提供專業(yè)的建筑工程服務(wù)完成位于北京市朝陽區(qū)XX項目的建設(shè)任務(wù)；

鑒于乙方為XX建筑工程有限公司，是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的建筑工程施工企業(yè)，具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，愿意按照甲方的要求提供建筑工程服務(wù)；

基于雙方平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，甲方委托乙方承建XX項目部分工程，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂背景為甲方開發(fā)XX房地產(chǎn)項目的實際需求，乙方具備相應(yīng)的施工能力和資質(zhì)，雙方合作旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)確保工程質(zhì)量和進度，最終實現(xiàn)項目的順利交付。本協(xié)議的履行將基于雙方的信任與合作，任何一方均應(yīng)嚴格履行本協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)，以保障項目的順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方承建XX項目部分建筑工程的具體事宜，確保工程按照甲方的要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)順利完成。協(xié)議范圍包括但不限于XX項目指定區(qū)域的基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程以及相關(guān)的附屬設(shè)施工程，具體工程內(nèi)容和邊界由雙方在附件中詳細列明。甲方通過本協(xié)議期望獲得符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的合格工程產(chǎn)品，乙方則承諾在協(xié)議約定的范圍內(nèi)提供專業(yè)的施工服務(wù)，雙方共同致力于項目的成功交付和驗收。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列詞語具有以下含義：

“建設(shè)工程”指本協(xié)議約定由乙方承建的XX項目部分建筑工程，包括但不限于地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程及相關(guān)附屬設(shè)施。

“工程量”指根據(jù)國家及行業(yè)相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)計算得出的需要乙方施工的工程量，具體以雙方簽字確認的施工圖紙及工程量清單為準(zhǔn)。

“質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”指國家現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范及甲方提出的具體質(zhì)量要求，最終以竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

“進度計劃”指雙方協(xié)商確定的工程施工時間表，包括關(guān)鍵節(jié)點和總工期。

“驗收”指甲方對乙方完成的工程進行的質(zhì)量檢查和確認過程，包括分部分項工程驗收和竣工驗收。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督，要求乙方按照施工圖紙、國家規(guī)范及本協(xié)議約定進行施工，并有權(quán)對施工質(zhì)量、進度及安全進行檢驗。

(2)甲方應(yīng)按時向乙方提供必要的施工圖紙、技術(shù)文件及工程量清單，并確保其準(zhǔn)確性，如有變更應(yīng)及時通知乙方。

(3)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時支付工程款，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌墓こ萄诱`責(zé)任。

(4)甲方應(yīng)協(xié)調(diào)解決施工過程中涉及的周邊關(guān)系及手續(xù)辦理，如土地使用、規(guī)劃許可等，并承擔(dān)相關(guān)費用。

(5)甲方有權(quán)在工程驗收時提出質(zhì)量異議，并要求乙方進行整改，直至符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

(6)甲方應(yīng)提供必要的施工場地及施工條件，包括但不限于水電接入、臨時設(shè)施搭建等，并承擔(dān)相關(guān)費用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方按時提供施工圖紙、技術(shù)文件及工程量清單，并有權(quán)獲得合理的施工時間和空間。

(2)乙方應(yīng)嚴格按照施工圖紙、國家規(guī)范及本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行施工，確保工程質(zhì)量和安全，并承擔(dān)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的全部責(zé)任。

(3)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的進度計劃進行施工，并定期向甲方匯報工程進度，接受甲方的監(jiān)督和檢查。如有延誤，應(yīng)提前書面說明原因，并采取補救措施。

(4)乙方應(yīng)自行承擔(dān)施工過程中的安全生產(chǎn)責(zé)任，配備必要的安全設(shè)施和人員，并遵守相關(guān)安全生產(chǎn)法規(guī)。如有安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

(5)乙方應(yīng)妥善保管工程材料和設(shè)備，如有損耗或損壞，應(yīng)自行負責(zé)補充或修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。

(6)乙方應(yīng)按時提交工程驗收申請，并配合甲方進行工程驗收，如有質(zhì)量問題，應(yīng)無條件進行整改，直至符合驗收標(biāo)準(zhǔn)。

(7)乙方應(yīng)提供完善的售后服務(wù)，包括但不限于保修期內(nèi)的問題處理，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌木S修費用。

(8)乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露甲方的商業(yè)秘密和技術(shù)信息，并在協(xié)議終止后繼續(xù)履行保密義務(wù)。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：本協(xié)議項下的建設(shè)工程總價款為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00元），該價格為固定總價，包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部工程內(nèi)容所發(fā)生的一切費用，包括但不限于人工費、材料費、設(shè)備費、機械費、管理費、利潤及稅金等。最終結(jié)算價格以雙方簽字蓋章的竣工結(jié)算報告為準(zhǔn)，但總價款不因市場價格波動、人工費調(diào)整等因素而變更。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付工程款，乙方應(yīng)在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。所有支付均應(yīng)通過甲方指定銀行賬戶進行，乙方應(yīng)提前提供收款賬戶信息，甲方應(yīng)核實無誤后方可支付。

3.支付時間：

（1）預(yù)付款：本協(xié)議生效后10日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付工程總價款的30%，即人民幣肆佰陸拾捌萬元整（￥468,000.00元），作為工程預(yù)付款。乙方收到預(yù)付款后應(yīng)開具收款憑證，并用于工程準(zhǔn)備和施工。

（2）進度款：乙方完成基礎(chǔ)工程并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應(yīng)在15日內(nèi)向乙方支付工程總價款的40%，即人民幣陸佰貳拾肆萬元整（￥624,000.00元）；乙方完成主體結(jié)構(gòu)工程并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應(yīng)在15日內(nèi)向乙方支付工程總價款的20%，即人民幣叁佰壹拾貳萬元整（￥312,000.00元）；乙方完成裝飾裝修工程并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應(yīng)在15日內(nèi)向乙方支付工程總價款的10%，即人民幣壹佰伍拾陸萬元整（￥156,000.00元）。每次支付前，乙方應(yīng)向甲方提交相應(yīng)的進度款申請及完整的工程量清單、驗收記錄等文件，甲方審核無誤后按約定支付。

（3）竣工款：工程竣工驗收合格后30日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付工程總價款的80%，即人民幣壹仟貳佰肆拾捌萬元整（￥1,248,000.00元）。乙方提交竣工結(jié)算報告及相關(guān)資料后，甲方應(yīng)在30日內(nèi)完成結(jié)算審核，并支付剩余工程款20%，即人民幣叁佰壹拾貳萬元整（￥312,000.00元）。

4.質(zhì)量保證金：工程竣工驗收合格后，甲方有權(quán)按工程總價款的5%扣留質(zhì)量保證金，即人民幣捌拾萬元整（￥80,000.00元），質(zhì)量保證金在工程保修期滿且無質(zhì)量問題后30日內(nèi)一次性無息返還乙方。如工程存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)修復(fù)，修復(fù)后甲方應(yīng)重新驗收，直至合格為止。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗收合格且質(zhì)量保證金無息返還乙方之日止。

2.工程工期：本協(xié)議項下的建設(shè)工程總工期為18個月，自乙方收到預(yù)付款并正式進場施工之日起計算。具體進度計劃詳見雙方簽署的施工設(shè)計及工程進度表，乙方應(yīng)嚴格按照計劃執(zhí)行，并定期向甲方匯報。如遇非乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`（如甲方原因、設(shè)計變更、不可抗力等），經(jīng)甲方書面確認后，工期相應(yīng)順延。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）開工日期：乙方收到預(yù)付款后15日內(nèi)正式開工。

（2）基礎(chǔ)工程驗收：基礎(chǔ)工程完工后7日內(nèi)，甲方乙方及相關(guān)單位進行驗收。

（3）主體結(jié)構(gòu)工程驗收：主體結(jié)構(gòu)工程完工后7日內(nèi)，甲方乙方及相關(guān)單位進行驗收。

（4）裝飾裝修工程驗收：裝飾裝修工程完工后7日內(nèi)，甲方乙方及相關(guān)單位進行驗收。

（5）竣工驗收：工程全部完工后30日內(nèi)，甲方乙方及相關(guān)單位進行竣工驗收。

4.乙方責(zé)任：乙方應(yīng)確保工程按期完工，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并采取有效措施加快進度。每延誤一日，乙方應(yīng)向甲方支付工程總價款千分之五的違約金，但累計違約金不超過工程總價款的10%。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時支付工程預(yù)付款，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付預(yù)付款金額千分之五的違約金，但累計違約金不超過預(yù)付款金額的20%。

（2）甲方未按時支付進度款，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)期應(yīng)付進度款金額千分之五的違約金，但累計違約金不超過當(dāng)期應(yīng)付進度款金額的20%。

（3）甲方未按時支付竣工款，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)期應(yīng)付竣工款金額千分之五的違約金，但累計違約金不超過當(dāng)期應(yīng)付竣工款金額的20%。

（4）如甲方因原因?qū)е鹿こ虝和；蛑型咀兏追綉?yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，包括但不限于人工費、材料費、設(shè)備租賃費等，并賠償乙方因此遭受的利潤損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）工程質(zhì)量違約：

乙方施工的工程不符合國家及行業(yè)相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或未通過竣工驗收，乙方應(yīng)無條件返工修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。如返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方已支付的工程款、第三方索賠費用等。

如工程質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方無法使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于甲方使用損失、商業(yè)中斷損失等。

（2）工期延誤違約：

乙方未按本協(xié)議約定的工期完工，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付工程總價款千分之五的違約金，但累計違約金不超過工程總價款的10%。如工期延誤超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的工程款，并賠償甲方因此遭受的損失。

如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)所有責(zé)任，包括但不限于窩工費、趕工費等。

（3）材料設(shè)備違約：

乙方使用的材料、設(shè)備不符合本協(xié)議約定或國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方立即更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。如乙方拒絕更換或更換后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（4）安全生產(chǎn)違約：

如因乙方原因發(fā)生安全生產(chǎn)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于事故賠償、行政處罰等，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的工程款。

（5）保密違約：

乙方違反本協(xié)議約定的保密條款，泄露甲方的商業(yè)秘密或技術(shù)信息，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00元），并賠償甲方因此遭受的損失。如損失超過違約金金額，乙方應(yīng)補足差額。

3.解除協(xié)議后果：

如任何一方嚴重違約，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償損失。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)立即停止施工，并退回甲方提供的施工設(shè)備、材料等，甲方應(yīng)退還乙方已支付的工程款（但已完成的合格工程量部分除外）。

4.賠償責(zé)任：

任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、合理費用等。賠償金額應(yīng)以實際損失為限，但最高不超過本協(xié)議總價的30%。

5.不可抗力免責(zé)：

如因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

（注：本協(xié)議條款僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況進行調(diào)整。）

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行超過7日，或?qū)е聟f(xié)議無法繼續(xù)履行時，方可被視為影響履行的不可抗力事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)在事件發(fā)生后24小時內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、鑒定報告等）。如一方未按期通知，可能導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。如不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)就已完成的工作進行結(jié)算，并互不退還已支付的費用。

5.不可抗力解除：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議，已解除的條款應(yīng)自動恢復(fù)效力。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、平等互利的原則進行，雙方應(yīng)指定專門人員負責(zé)協(xié)商，并在合理期限內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未果，雙方可共同向第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：雙方在簽訂本協(xié)議時，可另行簽訂仲裁協(xié)議，選擇約定的仲裁機構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或北京市仲裁委員會等）進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。如未簽訂仲裁協(xié)議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.訴訟解決：如選擇訴訟方式，爭議應(yīng)由工程所在地或甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院受理。訴訟期間，雙方應(yīng)暫停履行爭議相關(guān)的協(xié)議條款，但爭議解決前的準(zhǔn)備工作（如證據(jù)收集、保全等）不受影響。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料。如一方提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.爭議范圍：本協(xié)議項下的所有爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、履行、變更、解除、終止等，均適用本條款約定。雙方應(yīng)通過單一爭議解決方式處理所有爭議，避免重復(fù)訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)不因協(xié)議終止而解除，持續(xù)有效。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適